بله | کانال pishrohouse

۱۹ اردیبهشت ۱۴۰۳

وضعیت بازار اجاره مسکن در تابستان چگونه خواهد بود؟
نتایج یک تحقیقات میدانی در بازار اجاره مسکن نشان می‌دهد که قرارداد‌های اجاره ۱۴۰۳ با نرخ رشد میانگین ۲۵ تا ۳۵ درصد در حال تنظیم است
سرعت رشد اجاره‌بها در میانه بهار امسال کاهش یافته است. بهار سال گذشته و بهار قبل از آن، برای اجاره‌نشین‌ها با التهاب هزینه اجاره همراه بود.
در آن دو فصل اجاره‌بها بیش از ۴۵ درصد به صورت نقطه‌ای افزایش پیدا کرد.
اما در حال حاضر براساس تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد»، قراردادهای اجاره ۱۴۰۳ با نرخ رشد میانگین ۲۵ تا ۳۵ درصد در حال تنظیم است. علت این کاهش تورم اجاره معیاری است که مدنظر موجرها قرار دارد.
واسطه‌های این بازار پیش‌بینی می‌کنند، ثبات نسبی قیمت ارز و همچنین عدم افزایش قیمت مسکن در ماه‌های آتی می‌تواند به نفع بازار اجاره تمام شد بطوری که دو طرف معاملات در این بازار به توافق مطلوبشان برسند.
#اخبار_روز_مسکن .

۵۲

۱۲:۴۳

۲۰ اردیبهشت ۱۴۰۳

سقوط کم‌سابقه معامله خانه در تهران؛ مسکن خریدار ندارد؟
در فروردین امسال تعداد معاملات مسکن به حدی کاهش یافته که از فروردین 1399 تا کنون بی‌سابقه است. آیا این کاهش معاملات، خبر از رکود بازار مسکن می‌دهد؟
مسکن یکی از اقلام ضروری سبد مصرف خانوار است که خرید آن در سال‌های اخیر به چالشی جدی برای قشر متوسط تبدیل شده است. این چالش خصوصا در کلان‌شهر تهران جدی‌تر است؛ چراکه قیمت خانه در این شهر به مراتب شدیدتر از سایر استان‌ها افزایش یافته است. داده‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد که قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران از 4.2 میلیون تومان در فروردین سال 1395 به 81.6 میلیون تومان در فروردین 1403 افزایش یافته است. یعنی قیمت خانه‌های پایتخت در طول این 9 سال تقریبا 19 برابر شده است
به همین دلیل بررسی تحولات بازار مسکن خصوصا در تهران اهمیت ویژه‌ای هم برای مردم و هم برای تحلیل‌گران اقتصادی دارد. آخرین آماری که از وضعیت مسکن در تهران موجود است به فروردین سال جاری مربوط می‌شود بانک مرکزی اخیرا گزارشی منتشر و در آن تعداد معاملات و قیمت خرید و فروش مسکن در تهران را در فروردین 1403 اعلام کرده است.
#اخبار_روز_مسکن .

۴۸

۹:۵۹

بر اساس این گزارش، قیمت خانه در تهران نسبت به اسفندماه تقریبا ثابت مانده، اما تعداد معاملات به شکل کم‌سابقه‌ای کاهش یافته است. آخرین باری که تعداد معاملات مسکن در تهران تا این حد کاهش یافته بود، به فروردین 1399 برمی‌گردد. آیا پس از تجربه افزایش قیمت پی در پی، بازار مسکن وارد رکود شده است؟
#اخبار_روز_مسکن .

۴۷

۹:۵۹

رونق خرید و فروش مسکن در سال‌های 96 و 97
داد‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد که در طول 9 سال اخیر، بیش‌ترین تعداد معاملات مسکن در تهران در دی 96 و اردیبهشت 97 رخ داد.
در دی‌ماه سال 96، تعداد معاملات صورت گرفته در تهران 19 هزار واحد بود.
این رقم در اردیبهشت سال 97 نیز تقریبا تکرار شد.
با این که از ابتدای سال 95 تا انتهای سال 98، معاملات مسکن در تهران افزایش و کاهش‌های شدیدی را تجربه کرده، اما هیچ‌گاه به کمتر از 2 هزار واحد در ماه نرسیده است.
نخستین کاهش شدید تعداد معاملات در این بازه 9 ساله، در فروردین 1399 رخ داد. البته به صورت سنتی در فروردین‌ماه هر سال معمولا تعداد معاملات نسبت به اسفند کاهش می‌یابد، اما در این سال این شاخص به رقم تاریخی هزار و 200 واحد می‌رسد.
این رقم، کمترین تعداد معاملات مسکن به ثبت رسیده در تهران در طول این 9 سال است.
#اخبار_روز_مسکن
.

۴۹

۹:۵۹

کاهش سطح معاملات مسکن از سال 1399
با اُفت شدیدی که تعداد معاملات مسکن در فروردین 99 تجربه کرد، به طور کلی سطح معاملات در تهران کاهش یافت و تا کنون نتوانسته دوباره به رکورد 19 هزار واحد در ماه نزدیک شود. در طول سال‌های بعد از 99، بالاترین رکورد ثبت شده از معاملات مسکن 14 هزار واحد در ماه است.
از اسفند سال 1401، تعداد معاملات دوباره اُفت می‌کند و به زیر 10 هزار واحد می‌رسد. در این ماه تنها 6 هزار و 600 واحد مسکونی در تهران معامله شد. این کاهش تا جایی ادامه می‌یابد که در فروردین سال 1402، تعداد معاملات مسکن دوباره به کمتر از 2 هزار واحد رسیده و روی سکوی یک هزار و 800 واحدی می‌ایستد. در این ماه، قیمت هر متر مربع خانه در تهران 66 میلیون تومان بود که تقریبا 1.8 درصد نسبت به ماه قبل بالاتر است.
در نیمه دوم سال گذشته به نظر می‌رسید که معاملات خانه در تهران در حال احیا شدن است و تعداد معاملات با شیب ملایمی رو به افزایش گذاشته است؛ تا این که آمارهای فروردین در سال جدید معادلات را تغییر می‌دهد.
در حالی که تعداد خرید و فروش مسکن در تهران در اسفند سال قبل به 6 هزار و 200 واحد رسیده بود، در فروردین ماه با یک اُفت شدید به هزار و 500 واحد سقوط می‌کند. این رقم، کمترین تعداد معامله به ثبت رسیده از فروردین 99 به بعد است.
از طرفی، قیمت مسکن در تهران چندان تغییری نکرده و تنها 0.2 درصد نسبت به اسفند بالاتر رفته است. این مسئله می‌تواند ناشی از چند عامل باشد که دو مورد از آن‌ها تقاضای مصرف‌کننده و نااطمینانی اقتصادی است.
برای مثال، ممکن است قیمت مسکن در حال حاضر و پس از تجربه رشد‌های شدید و پی در پی در سال‌های قبل اکنون به سطحی رسیده باشد که متقاضی زیادی ندارد. در واقع، خریداران مسکن برای ایجاد تقاضا علاوه‌بر تمایل به خرید مسکن، باید توانایی آن را نیز داشته باشند. حال این که به نظر می‌رسد این توانایی برای قشر متوسط وجود ندارد.
از سوی دیگر نیز ناآرامی‌های بین‌المللی صورت گرفته و مشخص‌نبودن وضعیت اقتصادی در سال‌های پیش رو عامل دیگری است که می‌تواند باعث شود متقاضیان خرید مسکن دست نگه دارند و سرمایه خود را به خانه تبدیل نکنند.
در نهایت، مجموع این دو عامل در کنار سایر مولفه‌ها سبب شده تا بازار مسکن در شروع سال جدید وارد رکود شود و معامله چندانی در آن صورت نگیرد. باید دید آیا این رکود مانند سال‌های گذشته ناشی از شروع سال جدید است یا ادامه‌دار خواهد شد.
#اخبار_روز_مسکن .

۵۳

۱۰:۰۰

۲۴ اردیبهشت ۱۴۰۳

ادعای نائب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهرانقیمت مسکن ثابت ماند
نائب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران در فروردین ۱۴۰۳ نسبت به اسفند ماه گذشته بدون تغییر ماند.
داود بیگی‌نژاد افزود: بر اساس آمارهای خام منتشره سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، معاملات واحدهای مسکونی در فروردین‌ماه امسال یک‌هزار و ۵۰۸ دستگاه بوده است.
این مقام صنفی بیان‌داشت:‌ این تعداد معامله در مقایسه با ماه گذشته (اسفند ۱۴۰۲) که ۶ هزار و ۱۷۹ دستگاه بوده است، ۷۵.۶ درصد کاهش و در مقایسه با فروردین سال گذشته (یک‌هزار و ۷۵۷ دستگاه) ۱۴.۲ درصد افت نشان می‌دهد.
وی ادامه داد: همچنین متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در ماهی که گذشت ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان بوده است که در مقایسه با اسفند ماه رشد اندک ۲ دهم درصدی و در مقایسه با فروردین پارسال رشد ۲۲.۹ درصدی نشان می‌دهد.
#اخبار_روز_مسکن
.

۵۳

۱۹:۰۸

پیش تر بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران را منتشر کرد که نشان می‌دهد تورم مسکن در پایان فروردین به ۲۲.۹ درصد رسید که نسبت به ماه قبل ۱.۹ درصد کاهش داشته است. این رقم در ۲ سال اخیر، کمترین رقم برای افزایش قیمت مسکن محسوب می‌شود. تورم سالانه قیمت مسکن در تهران در پایان دولت گذشته (تیرماه ۱۴۰۰) ۴۴ درصد بود.
#اخبار_روز_مسکن .

۵۱

۱۹:۰۸

درصد تغییرات قیمت مسکن در ماه‌های آینده مشخص شد/ روایت جالب مشاوران املاک درباره تغییر احتمالی قیمت اجاره‌بها
نایب رئیس اتحادیه مشاور املاک با بیان اینکه " پیشگویی بازار اجاره مسکن کار ناپسندی است، گفت: آثار مثبت تصمیمات دولت در سال قبل در حوزه مسکن، احتمالا امسال نمایان می‌شود.
داوود بیگی‌نژاد با بیان این‌که در بخش قیمت مسکن اتفاقی در بازار نیفتاده است، اظهار کرد: از کارشناسان خواهش می‌کنم درصدی را برای ماه‌های بعدی در رابطه با پیش‌بینی اجاره بها متصور نشوند و اجازه دهند بازار و مردم رفتار متناسب با نیاز خود را ایجاد کنند.
وی ادامه داد: بعضا افرادی برای دیده شدن درصدی را اعلام می‌کنند، اما وقتی قیمت تابعی از رفتار و قیمت مسکن است، پیش‌گویی بازار اجاره مسکن کار ناپسندی است.
وی با بیان این‌که شرایط سال‌های قبل مستاجران ناگوار بوده و باید ببینیم وضعیت امسال چگونه خواهد بود، یادآور شد: رصد فعالیت دولت نشان می‌دهد بیشترین سیاست در بخش تنظیم‌گری و کنترل بازار مسکن بوده است. آثار تصمیمات دولت در سال قبل در حوزه مسکن، احتمالاً امسال نمایان می‌شود.
وی ادامه داد: یکی از این تصمیمات نظارت بر عملکرد اپلیکیشن‌ها بود. این یک کار بسیار مهمی بود، چراکه برخی اپلیکیشن‌ها در فضای مجازی بستر ناامنی را برای قیمت‌سازی فراهم کرده‌ بودند. با آن‌که حدود 50 روز از سال می‌گذرد، اما اتفاق خاصی در بخش قیمت‌ها روی نداده است.
طی فروردین ماه امسال معاملات مسکن نسبت به ماه قبل از آن (اسفندماه 1402) بالغ بر 75 درصد کاهش یافته است. معاملات اولین ماه امسال در مقایسه با اولین ماه سال قبل نیز 14 درصد رشد منفی داشته است.
در فروردین ماه اماسل 1508 فقره معامله مسکن در شهر تهران انجام شده بود که در مقایسه با 1752 فقره فروردین سال قبل و 6179 فقره اسفند پارسال به ترتیب 14.2 و 75.6 درصد کاهش یافته است.
متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در ماه گذشته (فروردین 1403) نیز 81 میلیون و 630 هزار تومان بود که در مقایسه با 66 میلیون و 440 هزار تومان فروردین سال 1402 حدود 23 درصد افزایش را نشان می‌دهد.
#اخبار_روز_مسکن .

۶۹

۱۹:۰۸

#قیمت_مسکن#محله_استاد_معین.

۷۱

۱۹:۰۸

#قیمت_مسکن#محله_اندیشه.

۷۰

۱۹:۰۹