«سایت املاک تخت جمشید»
سایت املاک تخت جمشیداینجا محل به اشتراک گذاری فایل های ملکی بین همکاران و اطلاع رسانی به مشتریان میباشدبسیار خرسندیم که با ما هستیداز طریق لینک پایین به ما بپوندید
شناسه:https://ble.ir/takhtjamshid_realstate
سایت املاک تخت جمشیداینجا محل به اشتراک گذاری فایل های ملکی بین همکاران و اطلاع رسانی به مشتریان میباشدبسیار خرسندیم که با ما هستیداز طریق لینک پایین به ما بپوندید
شناسه:https://ble.ir/takhtjamshid_realstate۱تحت هیچ شرایطی بدون موارد زیر اقدام به پیش خرید نکنید
۱_حتما ملک جواز ساخت داشته باشد ۲_پاس شدن چک ها و یا پرداخت اقساط منوط به پیشرفت فیزیکی ساخت و ساز باشد ۳_اگر از سازنده اقدام به پیش خرید میکنید حتما دقت کنید و اختیار فروش وی را بررسی کنید و حتما از مالک بعنوان شاهد بهره ببرید و امضا ذیل قرارداد ازش بگیرید ۴_معامله را حتما در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید۵_برای نحوه صحیح پرداختی هایتان دقت کنید که ملک را در چه مرحله ای پیش خرید میکنید
https://ble.ir/propertyLawGuide
۱_حتما ملک جواز ساخت داشته باشد ۲_پاس شدن چک ها و یا پرداخت اقساط منوط به پیشرفت فیزیکی ساخت و ساز باشد ۳_اگر از سازنده اقدام به پیش خرید میکنید حتما دقت کنید و اختیار فروش وی را بررسی کنید و حتما از مالک بعنوان شاهد بهره ببرید و امضا ذیل قرارداد ازش بگیرید ۴_معامله را حتما در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید۵_برای نحوه صحیح پرداختی هایتان دقت کنید که ملک را در چه مرحله ای پیش خرید میکنید
https://ble.ir/propertyLawGuide
۲ هبه را با ما به این شکل یاد بگیریدهبه عقدی است که به موجب آن یک نفر مالی را مجاناً به کس دیگری تملیک میکند، تملیککننده واهب، طرف دیگر را متهب، مالی را که مورد هبه است عین موهوبه میگویند. واهب باید برای معامله و تصرف در مال خود اهلیت داشته باشد. واهب باید مالک مالی باشد که هبه میکند. هبه واقع نمیشود مگر با قبول و قبض متهب اعم از این که مباشر قبض خود متهب باشد یا وکیل او و قبض بدون اذن واهب اثری ندارد. در هبه به صغیر یا مجنون یا سفیه قبض ولی معتبر است. در صورتی که عین موهوبه در ید متهب باشد محتاج به قبض نیست. هبه ممکن است معوض باشد و بنابراین واهب میتواند شرط کند که متهب مالی را به او هبه کند یا عمل مشروعی را مجاناً به جا آورد. -اگر قبل از قبض، واهب یا متهب فوت کند هبه باطل میشود.همچنین اگر واهب محجور شود (یعنی مجنون شود یا سفیه شود) عقد باطل می باشد اما اگر متهب محجور شود قبض با ولی وی صورت میگیرد .8حالت وجود دارد که نمی شود مالی که هبه کردید را دوباره رجوع کنید و آن 8 حالت به شرح زیر می باشد:مال بعد از هبه کردن تلف شده باشد.در صورتی که مال به پدر یا مادر یا اولاد بخشیده شده باشد .همانطور که میدانید هبه عقدی است رایگان ، یعنی یک طرف به رایگان مال خودش را به دیگری می بخشد اما گاهی وقت ها پیش می آید که این بخشش رایگان نباشد یعنی در مقابل این بخشش چیزی به عنوان عوض گرفته شود در این صورت به آن هبه معوض گویند . حال اگر هبه معوض باشد و عوض آن داده شده باشد دیگر نمی شود از هبه رجوع کرد .در صورتی که مالی که هبه شده از مالکیت متهب خارج شده باشد خواه به صورت ارادی مانند اینکه این مال را بفروشد خواه به صورت غیر ارادی مثل اینکه ورشکست شود (چون ورشکسته اختیار اموال خودش را ندارد)در صورتی که در مالی که به صورت هبه بخشیده شده ، تغییری حاصب بشود که دیگر در نظر عرف مال قبلی به نظر نیاید مثلا تبدیل گندم به آردهبه با مرگ یکی از دو طرف (واهب و متهب) از بین نخواهد رفت و حق رجوع واهب هم از بین می رود .هبه طلب به مدیون ، حق رجوع را از بین می برد چون در حکم تلف است .اگر کسی به هنوان صدقه مالی را به کسی بدهد دیگر نمی تواند بدان رجوع کند .۱توضیح انواع خیارات
نخوانده هر چیزی را امضا نکنید
#اختیار_فسخ_معامله_خیار
نخوانده هر چیزی را امضا نکنید
#اختیار_فسخ_معامله_خیار
مشاوران املاک نمیتوانند نسبت به تنظیم مبایعهنامه عادی برای اسناد سبز اقدام کنندسخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تأکید کرد: مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی موظفاند پس از مذاکرات مقدماتی، پیشنویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت کرده و آن را برای تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارسال کنند.لطفا خیلی مراقب باشید۲ چند نکته برای اجاره یا فروش انباری یا پارکینگ: بخشهایی مانند پارکینگ و انباری آپارتمانها از واحد آپارتمانی محسوب میشود و نمیتوانید آنها را بهصورت جداگانه واگذار کنید یا بفروشید! اجاره دادن پارکینگ تنها به افراد ساکن در همان ساختمان امکانپذیر است، فروش و واگذاری آن به افراد دیگر و خارج از ساختمان مجاز نیست. چنانچه پارکینگ یا انباری واحد خود را به دیگر مالکان واگذار کردید یا فروختید، تغییرات مربوطه در سند مالکیت باید حتما لحاظ شود. اگر پارکینگ را به افراد خارج از ساختمان واگذار کردید، دیگر همسایگان میتوانند این موضوع را از طریق مراجع قضایی پیگیری کنند و از شما شکایت کنند. لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذاریدhttps://ble.ir/propertyLawGuide
۱ قبل از خرید خانه بخوانید: همه سندهای ۶ دانگ ارزش یکسان ندارند! اگر روی سند نوشته ۶ دانگ «اعیان» یعنی سند فقط مربوط به بناست و شما هیچ مالکیتی روی زمین اون ملک ندارید. اگر روی سند نوشته ۶ دانگ «عرصه» یعنی شما فقط مالک زمین هستید و هیچ سندی برای بنا وجود نداره. اگر روی سند نوشته ۶ دانگ عرصه و اعیان یعنی هم مالک زمین هستید و هم مالک بنا.(این کاملترین نوع مالکیته) لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذاریدhttps://ble.ir/propertyLawGuide
۱ هفت نشانه مهم در اثبات صوری بودن معاملاتدر بسیاری از پروندههای حقوقی، بهویژه زمانی که بدهکار برای فرار از پرداخت دین، اموال خود را به ظاهر به دیگری منتقل میکند، بررسی قرائن و نشانههای معامله صوری اهمیت ویژهای پیدا میکند. اگرچه تشخیص نهایی با دادگاه است، اما موارد زیر از مهمترین ارکان و نشانههایی هستند که میتوانند در اثبات صوری بودن معامله مؤثر باشند:
عدم پرداخت واقعی ثمن معاملهاگر در ظاهر قراردادی منعقد شده اما هیچ وجهی در عمل بین طرفین رد و بدل نشده باشد، این موضوع میتواند از مهمترین نشانههای صوری بودن معامله تلقی شود. انتقال مال به نزدیکان یا افراد مورد اعتمادزمانی که بدهکار، مال خود را به خویشاوندان نزدیک، دوستان صمیمی یا افراد وابسته منتقل میکند، احتمال بررسی صوری بودن معامله از سوی دادگاه بیشتر میشود. فروش مال به قیمتی غیرمتعارف و پایینتر از ارزش واقعیاگر مال به قیمتی بسیار کمتر از نرخ متعارف بازار واگذار شده باشد، این موضوع میتواند قرینهای بر نبود قصد واقعی در معامله باشد. باقی ماندن مال در تصرف انتقالدهندهچنانچه پس از انجام معامله، مال همچنان در اختیار فروشنده باقی مانده باشد (مثلاً خودروی فروختهشده همچنان توسط بدهکار استفاده شود)، این امر میتواند نشانهای از صوری بودن انتقال باشد. فقدان شرایط اساسی صحت معاملهاگر قرارداد فاقد ارکان قانونی مندرج در ماده ۱۹۰ قانون مدنی باشد یا بدون تشریفات متعارف و به صورت عجولانه تنظیم شده باشد، اعتبار آن محل تردید خواهد بود. انجام سریع و غیرعادی مراحل انتقالدر مواردی که تنظیم قرارداد، انتقال سند و تشریفات قانونی در فاصلهای بسیار کوتاه و غیرمتعارف انجام شده باشد، احتمال صوری بودن معامله قابل بررسی است. همزمانی معامله با موعد مطالبه طلباگر انتقال مال دقیقاً در آستانه مطالبه طلب، صدور اجرائیه یا شروع اقدامات قانونی طلبکار انجام شده باشد، این موضوع میتواند یکی از مهمترین قرائن فرار از دین و صوری بودن معامله محسوب شود.🟢 جمعبندی:در حقوق، معامله صوری صرفاً با یک دلیل ثابت نمیشود؛ بلکه دادگاه با بررسی مجموعهای از قرائن، اوضاع و احوال و دلایل موجود به این نتیجه میرسد که آیا معامله واقعی بوده یا صرفاً برای فرار از دین و تضییع حقوق طلبکار انجام شده است. آگاهی از این نشانهها، نقش مهمی در دفاع از حقوق افراد در مراجع قضایی دارد. لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید https://ble.ir/propertyLawGuide
۱◈ ملک مشاعی دارید و شریکتان همکاری نمیکند؟ قانون راهکار دارد...
◉ در املاک مشاع، هر شریک نسبت به سهم خود اختیار قانونی دارد؛ اما تصمیمگیری درباره کل ملک مشترک بدون رعایت حقوق سایر شرکا امکانپذیر نیست.
➤ گاهی اختلاف از همینجا آغاز میشود؛یکی از شرکا با فروش، تقسیم یا استفاده متعارف از ملک همکاری نمیکند و ملک عملاً بلااستفاده میماند.
راهکار قانونی چیست؟
چنانچه ملک از نظر قانونی غیرقابل افراز باشد و میان شرکا توافقی حاصل نشود، هر شریک میتواند از مرجع صالح دستور فروش ملک مشاع را درخواست کند.
✓ یعنی قانون اجازه نمیدهد یک ملک صرفاً به دلیل اختلاف شرکا، بدون استفاده و بلاتکلیف باقی بماند.
یک اشتباه رایج اما مهم:
بسیاری «دستور فروش» را با الزام به تنظیم سند رسمی اشتباه میگیرند.
◉ دستور فروشناظر به فروش ملک مشاع غیرقابل افراز در صورت عدم توافق شرکاست.
◉ الزام به تنظیم سند رسمیدعوی حقوقی ناشی از قرارداد یا مبایعهنامه است که برای انتقال رسمی ملک یا سهم آن مطرح میشود.
◆ جمعبندی
در اختلافات مربوط به املاک مشاع، همیشه توافق بهترین راهحل است؛اما اگر توافق ممکن نباشد، قانون با پیشبینی دستور فروش، راهکار خروج از بنبست را فراهم کرده است.
لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید
https://ble.ir/propertyLawGuide
◉ در املاک مشاع، هر شریک نسبت به سهم خود اختیار قانونی دارد؛ اما تصمیمگیری درباره کل ملک مشترک بدون رعایت حقوق سایر شرکا امکانپذیر نیست.
➤ گاهی اختلاف از همینجا آغاز میشود؛یکی از شرکا با فروش، تقسیم یا استفاده متعارف از ملک همکاری نمیکند و ملک عملاً بلااستفاده میماند.
راهکار قانونی چیست؟چنانچه ملک از نظر قانونی غیرقابل افراز باشد و میان شرکا توافقی حاصل نشود، هر شریک میتواند از مرجع صالح دستور فروش ملک مشاع را درخواست کند.
✓ یعنی قانون اجازه نمیدهد یک ملک صرفاً به دلیل اختلاف شرکا، بدون استفاده و بلاتکلیف باقی بماند.
یک اشتباه رایج اما مهم:بسیاری «دستور فروش» را با الزام به تنظیم سند رسمی اشتباه میگیرند.
◉ دستور فروشناظر به فروش ملک مشاع غیرقابل افراز در صورت عدم توافق شرکاست.
◉ الزام به تنظیم سند رسمیدعوی حقوقی ناشی از قرارداد یا مبایعهنامه است که برای انتقال رسمی ملک یا سهم آن مطرح میشود.
◆ جمعبندی
در اختلافات مربوط به املاک مشاع، همیشه توافق بهترین راهحل است؛اما اگر توافق ممکن نباشد، قانون با پیشبینی دستور فروش، راهکار خروج از بنبست را فراهم کرده است.
لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید
https://ble.ir/propertyLawGuide
۱۱