شماره ۱۶ گزارش هفتگی بازار مسکن پراپیژن منتشر شد.
رکود کمسابقه بازار در سه هفته گذشته؛ افت محسوس عرضه و تعدیل قیمتها در تهران
گزارش هفتگی پراپیژن از بازار خرید، فروش و اجاره آپارتمان در ۱۰ کلانشهر کشور منتشر شد.دادههای سه هفته گذشته (از ۳۰ خرداد تا ۱۹ تیر) نشان میدهد بازار مسکن تحت تأثیر تعطیلات، ایام محرم، مراسم تشییع رهبر شهید و کاهش فعالیتهای اقتصادی، وارد یکی از کمتحرکترین دورههای خود در سالهای اخیر شده است.
در بازار خرید و فروش تهران:
تعداد آگهیهای جدید از ۲۶ هزار در هفته ۱۳ ام به ۱۶ هزار فایل در مجموع سه هفته ۱۴ ام تا ۱۶ ام کاهش یافته؛ افتی نزدیک به ۸۰ درصد در واحد هفته. میانگین قیمت وزنی هر مترمربع آپارتمان از ۳۱۱ به ۲۸۸ میلیون تومان رسیده و حدود ۷.۴ درصد کاهش را نشان میدهد. میانگین قیمت واحدهای نوساز نیز حدود ۵ درصد افت کرده است. با وجود کاهش قیمتهای پیشنهادی، قیمت یک واحد استاندارد تقریباً بدون تغییر باقی مانده که نشان میدهد کاهش قیمت بیشتر در فایلهای گرانتر و لوکس رخ داده است.
در بازار اجاره تهران نیز: تعداد فایلهای جدید از ۱۸ هزار در هفته ۱۳ ام به ۱۰ هزار مورد در مجموع سه هفته ۱۴ ام تا ۱۶ ام کاهش یافته؛ یعنی افتی بیش از ۸۱ درصد در واحد هفته. میانگین رهن وزنی حدود ۷ درصد کاهش داشته و سایر شاخصهای اجاره نیز عمدتاً بدون تغییر یا با کاهش جزئی همراه بودهاند.
تحلیل پراپیژنکاهش همزمان حجم عرضه و قیمتهای پیشنهادی نشان میدهد بازار در هفتههای گذشته بیش از آنکه با تغییر بنیادین مواجه باشد، تحت تأثیر رکود مقطعی قرار گرفته است. در چنین شرایطی، کاهش تعداد فایلهای جدید معمولاً باعث میشود میانگینهای قیمتی نیز نوسان پیدا کنند و تحلیل بازار بدون اتکا به دادههای دقیق دشوارتر شود.اکنون باید دید با پایان این دوره و بازگشت تدریجی فعالیتهای بازار، آیا حجم عرضه و تقاضا به سطح معمول بازمیگردد یا این رکود به هفتههای آینده نیز سرایت خواهد کرد.
گزارش شماره ۱۶ بازار مسکن پراپیژن شامل تحلیل خرید، فروش و اجاره آپارتمان در ۱۰ کلانشهر کشور منتشر شده و روند قیمتها، عرضه، تحلیل مناطق، محلهها و سایر شاخصهای بازار را بهصورت دادهمحور بررسی میکند.برای دریافت گزارش، به وبسایت پراپیژن مراجعه کنید.https://propision.com
دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر داده
http://ble.ir/propision
رکود کمسابقه بازار در سه هفته گذشته؛ افت محسوس عرضه و تعدیل قیمتها در تهران
گزارش هفتگی پراپیژن از بازار خرید، فروش و اجاره آپارتمان در ۱۰ کلانشهر کشور منتشر شد.دادههای سه هفته گذشته (از ۳۰ خرداد تا ۱۹ تیر) نشان میدهد بازار مسکن تحت تأثیر تعطیلات، ایام محرم، مراسم تشییع رهبر شهید و کاهش فعالیتهای اقتصادی، وارد یکی از کمتحرکترین دورههای خود در سالهای اخیر شده است.
در بازار خرید و فروش تهران:
تعداد آگهیهای جدید از ۲۶ هزار در هفته ۱۳ ام به ۱۶ هزار فایل در مجموع سه هفته ۱۴ ام تا ۱۶ ام کاهش یافته؛ افتی نزدیک به ۸۰ درصد در واحد هفته. میانگین قیمت وزنی هر مترمربع آپارتمان از ۳۱۱ به ۲۸۸ میلیون تومان رسیده و حدود ۷.۴ درصد کاهش را نشان میدهد. میانگین قیمت واحدهای نوساز نیز حدود ۵ درصد افت کرده است. با وجود کاهش قیمتهای پیشنهادی، قیمت یک واحد استاندارد تقریباً بدون تغییر باقی مانده که نشان میدهد کاهش قیمت بیشتر در فایلهای گرانتر و لوکس رخ داده است.در بازار اجاره تهران نیز:
تعداد فایلهای جدید از ۱۸ هزار در هفته ۱۳ ام به ۱۰ هزار مورد در مجموع سه هفته ۱۴ ام تا ۱۶ ام کاهش یافته؛ یعنی افتی بیش از ۸۱ درصد در واحد هفته. میانگین رهن وزنی حدود ۷ درصد کاهش داشته و سایر شاخصهای اجاره نیز عمدتاً بدون تغییر یا با کاهش جزئی همراه بودهاند.تحلیل پراپیژنکاهش همزمان حجم عرضه و قیمتهای پیشنهادی نشان میدهد بازار در هفتههای گذشته بیش از آنکه با تغییر بنیادین مواجه باشد، تحت تأثیر رکود مقطعی قرار گرفته است. در چنین شرایطی، کاهش تعداد فایلهای جدید معمولاً باعث میشود میانگینهای قیمتی نیز نوسان پیدا کنند و تحلیل بازار بدون اتکا به دادههای دقیق دشوارتر شود.اکنون باید دید با پایان این دوره و بازگشت تدریجی فعالیتهای بازار، آیا حجم عرضه و تقاضا به سطح معمول بازمیگردد یا این رکود به هفتههای آینده نیز سرایت خواهد کرد.
گزارش شماره ۱۶ بازار مسکن پراپیژن شامل تحلیل خرید، فروش و اجاره آپارتمان در ۱۰ کلانشهر کشور منتشر شده و روند قیمتها، عرضه، تحلیل مناطق، محلهها و سایر شاخصهای بازار را بهصورت دادهمحور بررسی میکند.برای دریافت گزارش، به وبسایت پراپیژن مراجعه کنید.https://propision.com دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر دادهhttp://ble.ir/propision
۳۲توکنایزینگ املاک؛ فرصتی برای تحول اقتصاد ساختمان ایران
امیرحسین قزوینیدبیر کمیته تنظیمگری کارگروه پراپتک ایران۲۴ تیر ۱۴۰۵
در سالهای اخیر، توکنایزینگ بیشتر بهعنوان روشی برای فروش متری مسکن یا جذب سرمایههای خرد معرفی شده است؛ اما ظرفیت واقعی این فناوری بسیار فراتر از این کاربردهاست.توکنایزینگ در واقع میتواند زیرساخت جدید اقتصاد دیجیتال صنعت ساختمان باشد؛ زیرساختی که جریان سرمایه، مالکیت، اطلاعات و تأمین مالی را میان همه بازیگران این صنعت بهصورت شفاف و هوشمند متصل میکند.صنعت ساختمان که بیش از ۱۰ درصد تولید ناخالص داخلی را تشکیل داده، یکی از مهمترین بخشهای اقتصاد ایران است و با بیش از ۱۳۰ صنعت و فعالیت اقتصادی ارتباط مستقیم و غیرمستقیم دارد. با این حال، تأمین مالی پروژههای ساختمانی همچنان بر روشهای سنتی مانند تسهیلات بانکی، پیشفروش و سرمایه شخصی متکی است؛ روشهایی که با افزایش هزینه سرمایه، طولانی شدن زمان اجرا و محدود شدن مشارکت سرمایههای خرد همراه هستند.توکنایزینگ میتواند این چرخه را متحول کند. با تبدیل هر پروژه ساختمانی به یک دارایی دیجیتال قابل معامله، امکان مشارکت سرمایهگذاران خرد، افزایش نقدشوندگی داراییها، شفافیت بیشتر و کاهش هزینههای تأمین مالی فراهم میشود.اما تحقق این هدف، صرفاً با ایجاد یک پلتفرم امکانپذیر نیست. موفقیت این تحول نیازمند شکلگیری یک اکوسیستم ملی است.در این اکوسیستم:- وزارت امور اقتصادی و دارایی توسعه اقتصاد دیجیتال داراییها و هماهنگی میان دستگاهها را هدایت میکند.- وزارت راه و شهرسازی سیاستگذاری و معرفی پروژههای اولویتدار را بر عهده دارد.- سازمان بورس و اوراق بهادار چارچوب ابزارهای مالی و بازارهای ثانویه را تدوین میکند.- بانک مرکزی و شبکه بانکی خدمات پرداخت، حسابهای امانی، وثیقهپذیری توکنها و ابزارهای اعتباری را توسعه میدهند.- سازمان ثبت اسناد و املاک زیرساخت حقوق مالکیت و استعلامات الکترونیکی را فراهم میکند.- بخش خصوصی و پلتفرمهای تخصصی نیز اجرای عملیات، عرضه پروژهها، مدیریت بازار و ارائه خدمات فناورانه را بر عهده خواهند داشت.در این مدل، دولت نقش تنظیمگر و تسهیلگر را ایفا میکند و بخش خصوصی، موتور اجرایی و نوآوری خواهد بود.پیشنهاد میشود برای آغاز این مسیر، «برنامه ملی توکنایزینگ داراییهای واقعی (RWA)» با مشارکت بخش دولتی و بخش خصوصی تدوین شود.این برنامه میتواند با اجرای چند پروژه پایلوت در قالب سندباکس (محیط آزمون) تنظیمگری آغاز شود تا ضمن مدیریت ریسک، چارچوبهای حقوقی، مالی و فنی مورد نیاز کشور نیز بهتدریج شکل بگیرد.توکنایزینگ املاک صرفاً یک فناوری جدید نیست؛ فرصتی برای افزایش بهرهوری صنعت ساختمان، جذب سرمایههای خرد، توسعه بازار سرمایه، مولدسازی داراییها و حرکت به سمت اقتصاد دیجیتال داراییهای واقعی است.اگر امروز این زیرساخت با همکاری دولت و بخش خصوصی طراحی شود، ایران میتواند در سالهای آینده به یکی از کشورهای پیشرو منطقه در حوزه اقتصاد دیجیتال داراییهای واقعی تبدیل شود.
و اما پرسش اصلی امروز این نیست که «آیا توکنایزینگ وارد صنعت ساختمان خواهد شد یا خیر؟»؛ بلکه این است که «چه کشوری و با چه چارچوبی، رهبری این تحول را در منطقه بر عهده خواهد گرفت؟
دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر دادهhttp://ble.ir/propision
امیرحسین قزوینیدبیر کمیته تنظیمگری کارگروه پراپتک ایران۲۴ تیر ۱۴۰۵
در سالهای اخیر، توکنایزینگ بیشتر بهعنوان روشی برای فروش متری مسکن یا جذب سرمایههای خرد معرفی شده است؛ اما ظرفیت واقعی این فناوری بسیار فراتر از این کاربردهاست.توکنایزینگ در واقع میتواند زیرساخت جدید اقتصاد دیجیتال صنعت ساختمان باشد؛ زیرساختی که جریان سرمایه، مالکیت، اطلاعات و تأمین مالی را میان همه بازیگران این صنعت بهصورت شفاف و هوشمند متصل میکند.صنعت ساختمان که بیش از ۱۰ درصد تولید ناخالص داخلی را تشکیل داده، یکی از مهمترین بخشهای اقتصاد ایران است و با بیش از ۱۳۰ صنعت و فعالیت اقتصادی ارتباط مستقیم و غیرمستقیم دارد. با این حال، تأمین مالی پروژههای ساختمانی همچنان بر روشهای سنتی مانند تسهیلات بانکی، پیشفروش و سرمایه شخصی متکی است؛ روشهایی که با افزایش هزینه سرمایه، طولانی شدن زمان اجرا و محدود شدن مشارکت سرمایههای خرد همراه هستند.توکنایزینگ میتواند این چرخه را متحول کند. با تبدیل هر پروژه ساختمانی به یک دارایی دیجیتال قابل معامله، امکان مشارکت سرمایهگذاران خرد، افزایش نقدشوندگی داراییها، شفافیت بیشتر و کاهش هزینههای تأمین مالی فراهم میشود.اما تحقق این هدف، صرفاً با ایجاد یک پلتفرم امکانپذیر نیست. موفقیت این تحول نیازمند شکلگیری یک اکوسیستم ملی است.در این اکوسیستم:- وزارت امور اقتصادی و دارایی توسعه اقتصاد دیجیتال داراییها و هماهنگی میان دستگاهها را هدایت میکند.- وزارت راه و شهرسازی سیاستگذاری و معرفی پروژههای اولویتدار را بر عهده دارد.- سازمان بورس و اوراق بهادار چارچوب ابزارهای مالی و بازارهای ثانویه را تدوین میکند.- بانک مرکزی و شبکه بانکی خدمات پرداخت، حسابهای امانی، وثیقهپذیری توکنها و ابزارهای اعتباری را توسعه میدهند.- سازمان ثبت اسناد و املاک زیرساخت حقوق مالکیت و استعلامات الکترونیکی را فراهم میکند.- بخش خصوصی و پلتفرمهای تخصصی نیز اجرای عملیات، عرضه پروژهها، مدیریت بازار و ارائه خدمات فناورانه را بر عهده خواهند داشت.در این مدل، دولت نقش تنظیمگر و تسهیلگر را ایفا میکند و بخش خصوصی، موتور اجرایی و نوآوری خواهد بود.پیشنهاد میشود برای آغاز این مسیر، «برنامه ملی توکنایزینگ داراییهای واقعی (RWA)» با مشارکت بخش دولتی و بخش خصوصی تدوین شود.این برنامه میتواند با اجرای چند پروژه پایلوت در قالب سندباکس (محیط آزمون) تنظیمگری آغاز شود تا ضمن مدیریت ریسک، چارچوبهای حقوقی، مالی و فنی مورد نیاز کشور نیز بهتدریج شکل بگیرد.توکنایزینگ املاک صرفاً یک فناوری جدید نیست؛ فرصتی برای افزایش بهرهوری صنعت ساختمان، جذب سرمایههای خرد، توسعه بازار سرمایه، مولدسازی داراییها و حرکت به سمت اقتصاد دیجیتال داراییهای واقعی است.اگر امروز این زیرساخت با همکاری دولت و بخش خصوصی طراحی شود، ایران میتواند در سالهای آینده به یکی از کشورهای پیشرو منطقه در حوزه اقتصاد دیجیتال داراییهای واقعی تبدیل شود.
و اما پرسش اصلی امروز این نیست که «آیا توکنایزینگ وارد صنعت ساختمان خواهد شد یا خیر؟»؛ بلکه این است که «چه کشوری و با چه چارچوبی، رهبری این تحول را در منطقه بر عهده خواهد گرفت؟
دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر دادهhttp://ble.ir/propision
۱۲۳۲
بازار مسکن هنوز در فاز انتظار؛ قیمتهای پیشنهادی تعدیل شدند، اما عرضه همچنان در پایینترین سطوح قرار دارد.
هفدهمین گزارش هفتگی پراپیژن از بازار خرید، فروش و اجاره آپارتمان در ۱۰ کلانشهر کشور منتشر شد.
دادههای این هفته نشان میدهد بازار مسکن، پس از شوک ناشی از تحولات اخیر و کاهش شدید فعالیتها، هنوز به شرایط عادی بازنگشته است. هرچند بخشی از قیمتهای پیشنهادی تعدیل شدهاند، اما حجم فایلهای عرضهشده همچنان در یکی از پایینترین سطوح ماههای اخیر قرار دارد.
خبر کامل در بلاگ پراپیژن:https://blog.propision.com
دریافت گزارشات از وبسایت پراپیژن:https://propision.com/services/analytical-reports
دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر دادهhttp://ble.ir/propision
هفدهمین گزارش هفتگی پراپیژن از بازار خرید، فروش و اجاره آپارتمان در ۱۰ کلانشهر کشور منتشر شد.
دادههای این هفته نشان میدهد بازار مسکن، پس از شوک ناشی از تحولات اخیر و کاهش شدید فعالیتها، هنوز به شرایط عادی بازنگشته است. هرچند بخشی از قیمتهای پیشنهادی تعدیل شدهاند، اما حجم فایلهای عرضهشده همچنان در یکی از پایینترین سطوح ماههای اخیر قرار دارد.
خبر کامل در بلاگ پراپیژن:https://blog.propision.com
دریافت گزارشات از وبسایت پراپیژن:https://propision.com/services/analytical-reports
دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر دادهhttp://ble.ir/propision
۳آیا بازارهای آنلاین املاک وارد نسل جدیدی شدهاند؟
اگر به روند تحول بزرگترین سکوهای آنلاین املاک جهان در سالهای اخیر نگاه کنیم، یک الگوی مشترک به چشم میخورد.در ابتدای مسیر، رقابت اصلی بر سر تعداد فایلها، گستره پوشش و جذب کاربران بود. هر سکویی که آگهی بیشتر و مخاطب بیشتری داشت، برنده محسوب میشد.اما بهتدریج این مزیت، برای حفظ برتری کافی نبود.کاربران دیگر صرفاً به دنبال «دیدن فایل» نبودند؛ آنها میخواستند بدانند کدام فایل ارزشمندتر است، قیمت پیشنهادی تا چه اندازه با واقعیت بازار همخوانی دارد، روند قیمت در آن منطقه چگونه است و آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید یا فروش است.
به همین دلیل، بسیاری از بازیگران بزرگ بازار املاک جهان مانند زیلو، ریلتور، ردفین و دیگران، بهتدریج از یک سکوی صرفاً آگهیمحور فاصله گرفتند و سرمایهگذاری گستردهای روی تحلیل داده، برآورد ارزش ملک، شناخت رفتار بازار و ابزارهای پشتیبان تصمیم انجام دادند.نکته قابل توجه این است که این تحول، به معنای کنار گذاشتن مدل آگهی نبود؛ بلکه لایهای جدید بر روی آن اضافه شد.به بیان دیگر، ارزش اصلی دیگر فقط در «نمایش اطلاعات» نیست، بلکه در کمک به تفسیر اطلاعات است.
بازار املاک، ذاتاً بازاری با عدمقطعیت بالاست. هر ابزاری که بتواند این عدمقطعیت را کاهش دهد، هم برای کاربران ارزش ایجاد میکند و هم برای سکوهای دیجیتال مزیت رقابتی پایدار.به نظر میرسد در سالهای آینده، رقابت اصلی بازارهای آنلاین املاک کمتر بر سر «تعداد فایلها» و بیشتر بر سر «کیفیت تصمیمی» خواهد بود که کاربران با استفاده از آن سکو میگیرند.
شاید بتوان گفت نسل اول بازارهای آنلاین املاک، دسترسی به اطلاعات را متحول کردند و نسل دوم، کیفیت تصمیمگیری را متحول خواهند کرد.
دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر داده
http://ble.ir/propision
اگر به روند تحول بزرگترین سکوهای آنلاین املاک جهان در سالهای اخیر نگاه کنیم، یک الگوی مشترک به چشم میخورد.در ابتدای مسیر، رقابت اصلی بر سر تعداد فایلها، گستره پوشش و جذب کاربران بود. هر سکویی که آگهی بیشتر و مخاطب بیشتری داشت، برنده محسوب میشد.اما بهتدریج این مزیت، برای حفظ برتری کافی نبود.کاربران دیگر صرفاً به دنبال «دیدن فایل» نبودند؛ آنها میخواستند بدانند کدام فایل ارزشمندتر است، قیمت پیشنهادی تا چه اندازه با واقعیت بازار همخوانی دارد، روند قیمت در آن منطقه چگونه است و آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید یا فروش است.
به همین دلیل، بسیاری از بازیگران بزرگ بازار املاک جهان مانند زیلو، ریلتور، ردفین و دیگران، بهتدریج از یک سکوی صرفاً آگهیمحور فاصله گرفتند و سرمایهگذاری گستردهای روی تحلیل داده، برآورد ارزش ملک، شناخت رفتار بازار و ابزارهای پشتیبان تصمیم انجام دادند.نکته قابل توجه این است که این تحول، به معنای کنار گذاشتن مدل آگهی نبود؛ بلکه لایهای جدید بر روی آن اضافه شد.به بیان دیگر، ارزش اصلی دیگر فقط در «نمایش اطلاعات» نیست، بلکه در کمک به تفسیر اطلاعات است.
بازار املاک، ذاتاً بازاری با عدمقطعیت بالاست. هر ابزاری که بتواند این عدمقطعیت را کاهش دهد، هم برای کاربران ارزش ایجاد میکند و هم برای سکوهای دیجیتال مزیت رقابتی پایدار.به نظر میرسد در سالهای آینده، رقابت اصلی بازارهای آنلاین املاک کمتر بر سر «تعداد فایلها» و بیشتر بر سر «کیفیت تصمیمی» خواهد بود که کاربران با استفاده از آن سکو میگیرند.
شاید بتوان گفت نسل اول بازارهای آنلاین املاک، دسترسی به اطلاعات را متحول کردند و نسل دوم، کیفیت تصمیمگیری را متحول خواهند کرد.
دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر داده
http://ble.ir/propision
۳
چرا صنایع نوآور، پیش از قانونگذار، خودشان قانون مینویسند؟ضرورت خودتنظیمگری در اقتصاد دیجیتال ایران
امیرحسین قزوینیدبیر کمیته خودتنظیمگری کارگروه ملی پراپتک ایران
وقتی فناوری سریعتر از قانون حرکت میکند، چه کسی از اعتماد بازار محافظت میکند؟هر بار که یک فناوری جدید وارد بازار میشود، یک پرسش بنیادین پیش روی فعالان آن قرار میگیرد: آیا منتظر بمانیم تا قانونگذار برای ما قاعده تعیین کند، یا خودمان پیش از آنکه دیر شود، قواعد بازی را تعریف کنیم؟تجربه جهانی نشان داده است که صنایع نوآور و موفق، تقریباً همیشه راه دوم را برگزیدهاند. نه از سرِ بیاعتنایی به قانون، بلکه از سرِ درک این واقعیت که فناوری همواره چند گام از قانون جلوتر است و فاصله بین این دو، اگر پر نشود، به اعتماد مردم آسیب میزند.این مقاله، کوتاه و گذرا، به سراغ این پرسش میرود که چرا خودتنظیمگری، نه یک انتخاب آرمانی، که یک ضرورت عملی برای صنایع نوظهور است؛ و چرا امروز، در آستانه شکلگیری یکی از مهمترین تحولات بازار دارایی ایران، باید این درس را از تاریخ صنایع دیگر بیاموزیم.
مقاله کامل را از بلاگ پراپیژن در اینجا بخوانید.
دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر داده
http://ble.ir/propision
امیرحسین قزوینیدبیر کمیته خودتنظیمگری کارگروه ملی پراپتک ایران
وقتی فناوری سریعتر از قانون حرکت میکند، چه کسی از اعتماد بازار محافظت میکند؟هر بار که یک فناوری جدید وارد بازار میشود، یک پرسش بنیادین پیش روی فعالان آن قرار میگیرد: آیا منتظر بمانیم تا قانونگذار برای ما قاعده تعیین کند، یا خودمان پیش از آنکه دیر شود، قواعد بازی را تعریف کنیم؟تجربه جهانی نشان داده است که صنایع نوآور و موفق، تقریباً همیشه راه دوم را برگزیدهاند. نه از سرِ بیاعتنایی به قانون، بلکه از سرِ درک این واقعیت که فناوری همواره چند گام از قانون جلوتر است و فاصله بین این دو، اگر پر نشود، به اعتماد مردم آسیب میزند.این مقاله، کوتاه و گذرا، به سراغ این پرسش میرود که چرا خودتنظیمگری، نه یک انتخاب آرمانی، که یک ضرورت عملی برای صنایع نوظهور است؛ و چرا امروز، در آستانه شکلگیری یکی از مهمترین تحولات بازار دارایی ایران، باید این درس را از تاریخ صنایع دیگر بیاموزیم.
مقاله کامل را از بلاگ پراپیژن در اینجا بخوانید.
دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر داده
http://ble.ir/propision
۸۲۱۱
چرا صنعت توکنایزینگ املاک ایران به خودتنظیمگری نیاز دارد؟
اعتماد، مهمترین دارایی این صنعت است؛ نه فناوری
در مقاله پیشین، از این پرسش آغاز کردیم که وقتی فناوری سریعتر از قانون حرکت میکند، چه کسی از اعتماد بازار محافظت میکند. پاسخ، خودتنظیمگری بود؛ رویکردی که صنایع نوآور در سراسر جهان برای پر کردن فاصله میان نوآوری و نظارت از آن استفاده کردهاند.
اکنون، نوبت به یکی از مهمترین و حساسترین صنایع نوظهور ایران رسیده است: توکنایزینگ املاک.صنعتی که وعده تحول در بزرگترین بازار دارایی ایران را داده است. صنعتی که میتواند سرمایههای خرد را به موتور توسعه مسکن متصل کند. اما صنعتی که اگر بدون قاعده حرکت کند، میتواند به بزرگترین بحران اعتماد در بازار سرمایهگذاری ایران تبدیل شود.
در این مقاله، به سراغ این پرسش میرویم که چرا توکنایزینگ املاک، بیش از هر حوزه دیگری، به خودتنظیمگری نیاز دارد؛ و اگر این فرصت از دست برود، چه ریسکهایی سرمایهگذاران خرد و کل بازار مسکن ایران را تهدید خواهد کرد.
ادامه مقاله را در بلاگ پراپیژن بخوانید. https://blog.propision.com/
دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر داده
http://ble.ir/propision
اعتماد، مهمترین دارایی این صنعت است؛ نه فناوری
در مقاله پیشین، از این پرسش آغاز کردیم که وقتی فناوری سریعتر از قانون حرکت میکند، چه کسی از اعتماد بازار محافظت میکند. پاسخ، خودتنظیمگری بود؛ رویکردی که صنایع نوآور در سراسر جهان برای پر کردن فاصله میان نوآوری و نظارت از آن استفاده کردهاند.
اکنون، نوبت به یکی از مهمترین و حساسترین صنایع نوظهور ایران رسیده است: توکنایزینگ املاک.صنعتی که وعده تحول در بزرگترین بازار دارایی ایران را داده است. صنعتی که میتواند سرمایههای خرد را به موتور توسعه مسکن متصل کند. اما صنعتی که اگر بدون قاعده حرکت کند، میتواند به بزرگترین بحران اعتماد در بازار سرمایهگذاری ایران تبدیل شود.
در این مقاله، به سراغ این پرسش میرویم که چرا توکنایزینگ املاک، بیش از هر حوزه دیگری، به خودتنظیمگری نیاز دارد؛ و اگر این فرصت از دست برود، چه ریسکهایی سرمایهگذاران خرد و کل بازار مسکن ایران را تهدید خواهد کرد.
ادامه مقاله را در بلاگ پراپیژن بخوانید. https://blog.propision.com/
دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر داده
http://ble.ir/propision
۷۲۱بازارسال شده از دیدهبان بازار املاک | پراپیژن
چرا صنعت توکنایزینگ املاک ایران به خودتنظیمگری نیاز دارد؟
اعتماد، مهمترین دارایی این صنعت است؛ نه فناوری
در مقاله پیشین، از این پرسش آغاز کردیم که وقتی فناوری سریعتر از قانون حرکت میکند، چه کسی از اعتماد بازار محافظت میکند. پاسخ، خودتنظیمگری بود؛ رویکردی که صنایع نوآور در سراسر جهان برای پر کردن فاصله میان نوآوری و نظارت از آن استفاده کردهاند.
اکنون، نوبت به یکی از مهمترین و حساسترین صنایع نوظهور ایران رسیده است: توکنایزینگ املاک.صنعتی که وعده تحول در بزرگترین بازار دارایی ایران را داده است. صنعتی که میتواند سرمایههای خرد را به موتور توسعه مسکن متصل کند. اما صنعتی که اگر بدون قاعده حرکت کند، میتواند به بزرگترین بحران اعتماد در بازار سرمایهگذاری ایران تبدیل شود.
در این مقاله، به سراغ این پرسش میرویم که چرا توکنایزینگ املاک، بیش از هر حوزه دیگری، به خودتنظیمگری نیاز دارد؛ و اگر این فرصت از دست برود، چه ریسکهایی سرمایهگذاران خرد و کل بازار مسکن ایران را تهدید خواهد کرد.
ادامه مقاله را در بلاگ پراپیژن بخوانید. https://blog.propision.com/
دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر داده
http://ble.ir/propision
اعتماد، مهمترین دارایی این صنعت است؛ نه فناوری
در مقاله پیشین، از این پرسش آغاز کردیم که وقتی فناوری سریعتر از قانون حرکت میکند، چه کسی از اعتماد بازار محافظت میکند. پاسخ، خودتنظیمگری بود؛ رویکردی که صنایع نوآور در سراسر جهان برای پر کردن فاصله میان نوآوری و نظارت از آن استفاده کردهاند.
اکنون، نوبت به یکی از مهمترین و حساسترین صنایع نوظهور ایران رسیده است: توکنایزینگ املاک.صنعتی که وعده تحول در بزرگترین بازار دارایی ایران را داده است. صنعتی که میتواند سرمایههای خرد را به موتور توسعه مسکن متصل کند. اما صنعتی که اگر بدون قاعده حرکت کند، میتواند به بزرگترین بحران اعتماد در بازار سرمایهگذاری ایران تبدیل شود.
در این مقاله، به سراغ این پرسش میرویم که چرا توکنایزینگ املاک، بیش از هر حوزه دیگری، به خودتنظیمگری نیاز دارد؛ و اگر این فرصت از دست برود، چه ریسکهایی سرمایهگذاران خرد و کل بازار مسکن ایران را تهدید خواهد کرد.
ادامه مقاله را در بلاگ پراپیژن بخوانید. https://blog.propision.com/
دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر داده
http://ble.ir/propision
چارچوب ملی حکمرانی داده و هوش مصنوعی در بازار مسکن ایراندولت در تلاش است با استفاده از دادههای معاملاتی و مدلهای هوش مصنوعی، شفافیت و دقت بیشتری در کشف قیمت و اجارهبهای مسکن ایجاد کند. پرسش اصلی این است که چه معماری حکمرانی، بیشترین اثربخشی و پایداری را برای این هدف فراهم میکند؟
این مقاله با تحلیل الزامات اجرای ماده (۸) قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها و بررسی تجارب موفق جهانی، چارچوبی برای گذار از سامانههای اجرایی متمرکز به یک اکوسیستم باز و رقابتی فناوری املاک (پراپتک) ارائه میدهد.
چرا دولت نباید تنها بازیگر و مرجع تولید مدل باشد؟۱. کارایی: مدل واحد میتواند با سوگیری سیستماتیک مواجه شود؛ معماری چندمدلی، خطا را کاهش و دقت را افزایش میدهد.۲. نوآوری: بخش خصوصی، دانشگاهها و شرکتهای دانشبنیان موتور اصلی توسعه مدلهای جدید هستند.۳. اعتماد عمومی: رقابت شفاف و ارزیابی مستقل، اعتماد به خروجیهای هوش مصنوعی را افزایش میدهد.۴. تابآوری: معماری چندمدلی از ایجاد نقطه شکست واحد جلوگیری میکند.
چارچوب پنجلایه پیشنهادی مقاله:
لایه ۱: حاکمیت دادهدسترسی API با تعرفه شفاف، استاندارد باز شناسه یکتای ملک (Property ID)، دادههای پژوهشی ناشناس لایه ۲: حاکمیت مدلهاصیانت از مالکیت فکری، اعتبارسنجی شفاف، انتشار جدول رتبهبندی، استفاده همزمان از چند مدل لایه ۳: حکمرانی بازار و رقابتتفکیک «مرجع انتشار» از «مرجع انحصاری»، کمیته فنی مستقل، نظام اعتراض و بازبینی لایه ۴: حقوق کاربران و شفافیتتفسیرپذیری مدلها، امتیاز اطمینان، سامانه دریافت بازخورد و گزارش خطا لایه ۵: نوآوری و توسعه اکوسیستمسندباکس نظارتی، ثبت ملی مدلهای هوش مصنوعی مسکن، توسعه خدمات تصمیمیارچهار الگوی جهانی؛ درسهایی برای ایران:
کره جنوبی: دولت دادهمحور و ارائه داده از طریق API اتحادیه اروپا: تنظیمگری مبتنی بر ریسک در AI Act دبی: سندباکس نوآوری برای PropTech آمریکا: چارچوبهای تضمین کیفیت مدلهای ارزشگذاری خودکارنقش دولت در معماری مطلوب:دولت از «مالک فناوری» به «معمار زیرساخت و تضمینکننده اعتماد» تبدیل میشود:• تأمین زیرساخت داده• تدوین استانداردهای باز• تعیین چارچوب نظارت و حسابرسی• ارائه سرویسهای پایه عمومی و مرجعو بخش خصوصی در بستری رقابتی، مدلهای متنوع AVM و خدمات تحلیلی را توسعه میدهد.
حکمرانی هوش مصنوعی، انتخاب میان «دولت» و «بازار» نیست؛ هنر طراحی قواعدی است که دولت، بخش خصوصی و جامعه را در خلق ارزش عمومی همافزا کند.
مقاله کامل را در بلاگ پراپیژن بخوانید. https://blog.propision.com/
دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر داده
http://ble.ir/propision
۹۱
چگونه هوشمندانه برای خرید، فروش یا اجاره ملک تصمیم بگیریم؟
راهنمای جامع انتخاب محله، قیمتگذاری واقعی و اتصال به متخصصان معتمد؛ با تکیه بر شخصیسازی و تحلیل داده
بازار مسکن ایران همواره با ابهام همراه بوده است. از یک سو، مشاوران املاک بر اساس تجربه محلی خود نظر میدهند و از سوی دیگر، آگهیهای اینترنتی با اعداد و ارقام سلیقهای، فضایی پر از نوسان و عدماطمینان ایجاد کردهاند. در این میان، خریدار یا مستأجر نهایی در سردرگمی رها میشود؛ چون نه به دادههای کامل دسترسی دارد و نه به شبکهای از متخصصان قابل اعتماد متصل است.
تصمیمگیری ملکی؛ پاسخ به ۵ سؤال اساسیهر تصمیم ملکی، فارغ از اینکه خریدار، فروشنده یا مستأجر باشید، در نهایت به دنبال پاسخ به ۵ سؤال بنیادین است:۱. آیا این محله واقعاً برای من و سبک زندگیام مناسب است؟۲. قیمت واقعی و منصفانه این ملک در شرایط فعلی بازار چقدر است؟۳. آینده این منطقه از نظر قیمت و ارزشگذاری به کدام سمت میرود؟۴. آیا اطلاعاتی که دارم برای اتخاذ یک تصمیم امن، کافی و قابل اعتماد است؟۵. به چه متخصص یا مشاوری میتوانم برای نهاییسازی معامله اعتماد کنم؟
در روش سنتی، پاسخ به این سؤالات بر عهده «شهود»، «تجربه محدود چند مشاور» و «نظر همسایهها» گذاشته میشد. اما امروز، فناوری روشی کاملاً متفاوت برای پاسخ به این سؤالات در اختیار ما قرار داده است.ادامه مقاله در بلاگ پراپیژن:https://blog.propision.com/
دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر داده
http://ble.ir/propision
راهنمای جامع انتخاب محله، قیمتگذاری واقعی و اتصال به متخصصان معتمد؛ با تکیه بر شخصیسازی و تحلیل داده
بازار مسکن ایران همواره با ابهام همراه بوده است. از یک سو، مشاوران املاک بر اساس تجربه محلی خود نظر میدهند و از سوی دیگر، آگهیهای اینترنتی با اعداد و ارقام سلیقهای، فضایی پر از نوسان و عدماطمینان ایجاد کردهاند. در این میان، خریدار یا مستأجر نهایی در سردرگمی رها میشود؛ چون نه به دادههای کامل دسترسی دارد و نه به شبکهای از متخصصان قابل اعتماد متصل است.
تصمیمگیری ملکی؛ پاسخ به ۵ سؤال اساسیهر تصمیم ملکی، فارغ از اینکه خریدار، فروشنده یا مستأجر باشید، در نهایت به دنبال پاسخ به ۵ سؤال بنیادین است:۱. آیا این محله واقعاً برای من و سبک زندگیام مناسب است؟۲. قیمت واقعی و منصفانه این ملک در شرایط فعلی بازار چقدر است؟۳. آینده این منطقه از نظر قیمت و ارزشگذاری به کدام سمت میرود؟۴. آیا اطلاعاتی که دارم برای اتخاذ یک تصمیم امن، کافی و قابل اعتماد است؟۵. به چه متخصص یا مشاوری میتوانم برای نهاییسازی معامله اعتماد کنم؟
در روش سنتی، پاسخ به این سؤالات بر عهده «شهود»، «تجربه محدود چند مشاور» و «نظر همسایهها» گذاشته میشد. اما امروز، فناوری روشی کاملاً متفاوت برای پاسخ به این سؤالات در اختیار ما قرار داده است.ادامه مقاله در بلاگ پراپیژن:https://blog.propision.com/
دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر داده
http://ble.ir/propision
۳
آیا بازار مسکن ایران در تله هزینهای گرفتار شده است؟
دو گزارش رسمی مرکز آمار ایران، وقتی کنار هم قرار میگیرند، تصویر مهمی از وضعیت سمت عرضه مسکن ارائه میکنند.
زمستان ۱۴۰۴، نسبت به زمستان ۱۴۰۳:• تعداد پروانههای احداث بنا ۳۷.۴٪ کاهش یافت.• تعداد واحدهای مسکونی پیشبینیشده ۴۳.۵٪ کاهش یافت.• زیربنای پیشبینیشده نیز ۳۶.۶٪ کاهش داشت.
در سوی دیگر: بهار ۱۴۰۵، نسبت به بهار ۱۴۰۴:شاخص قیمت نهادههای ساختمانی در تهران ۱۰۶.۸٪ افزایش یافت؛ یعنی بیش از دو برابر شد.
این دو عدد، دو سوی یک مسئله را نشان میدهند: ورودی پروژههای جدید کاهش یافته و همزمان هزینه تولید ساختمان بهشدت افزایش پیدا کرده است.البته این دادهها بهتنهایی رابطه علّی قطعی میان افزایش هزینه و کاهش صدور پروانه را اثبات نمیکنند. اما همزمانی این دو روند، یک فرضیه مهم را مطرح میکند: اقتصاد ساختوساز در ایران تحت فشار دوگانه قرار گرفته است؛ فشار کاهش جذابیت ورود به پروژههای جدید و فشار افزایش شدید هزینه تولید.اما داستان در تهران متفاوتتر است. تهران تنها حدود ۵٪ پروانههای احداث بنا کشور را دارد، اما سهم آن از واحدهای مسکونی پیشبینیشده به ۱۲.۶٪ میرسد.
از سوی دیگر، حدود ۷۶.۶٪ پروانههای شهر تهران مربوط به تخریب و نوسازی است؛ در حالی که در سایر نقاط کشور، بخش بزرگی از ساختوساز روی زمینهای بایر انجام میشود. یعنی نمیتوان بازار ساختوساز ایران را یک بازار یکپارچه در نظر گرفت. اقتصاد یک پروژه چندطبقه در تهران، با اقتصاد یک ساختمان کمطبقه در یک شهر کوچک یکسان نیست.
مسئله مهمتر اینجاست:پروانه ساختمانی به معنی عرضه فوری مسکن نیست. بین صدور پروانه، شروع عملیات، تکمیل پروژه و ورود واحد به بازار فاصله وجود دارد. بنابراین کاهش صدور پروانه میتواند امروز اتفاق بیفتد، اما اثر آن بر ظرفیت عرضه ممکن است در سالهای آینده نمایان شود. از طرف دیگر، جهش هزینه نهادهها میتواند اقتصاد پروژههایی را که در حال ساخت یا در آستانه شروع هستند نیز تحت فشار قرار دهد.
بنابراین برای فهم آینده بازار مسکن، دیگر فقط نباید پرسید: قیمت مسکن چقدر شده است؟باید پرسید: چه میزان مسکن در حال تولید است؟ هزینه تولید آن چقدر تغییر کرده است؟ کدام شهرها و مناطق در حال کاهش ساخت هستند؟ کدام پروژهها هنوز توجیه اقتصادی دارند؟ ظرفیت عرضه مسکن در سالهای آینده چه تغییری خواهد کرد؟به نظر میرسد تحلیل بازار مسکن باید از «تحلیل قیمت» به سمت «تحلیل اقتصاد تولید و ظرفیت عرضه» حرکت کند.
در مقاله جدید ما در بلاگ پراپیژن، این دو مجموعه داده را کنار هم گذاشتهایم تا ببینیم پشت اعداد پروانههای ساختمانی و هزینه نهادهها چه اتفاقی در حال رخ دادن است.
ساختوساز در ایران زیر فشار دوگانه؛ افت پروانهها و جهش هزینه ساخت
https://blog.propision.com
دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر داده
http://ble.ir/propision
دو گزارش رسمی مرکز آمار ایران، وقتی کنار هم قرار میگیرند، تصویر مهمی از وضعیت سمت عرضه مسکن ارائه میکنند.
زمستان ۱۴۰۴، نسبت به زمستان ۱۴۰۳:• تعداد پروانههای احداث بنا ۳۷.۴٪ کاهش یافت.• تعداد واحدهای مسکونی پیشبینیشده ۴۳.۵٪ کاهش یافت.• زیربنای پیشبینیشده نیز ۳۶.۶٪ کاهش داشت.در سوی دیگر:
بهار ۱۴۰۵، نسبت به بهار ۱۴۰۴:شاخص قیمت نهادههای ساختمانی در تهران ۱۰۶.۸٪ افزایش یافت؛ یعنی بیش از دو برابر شد.این دو عدد، دو سوی یک مسئله را نشان میدهند: ورودی پروژههای جدید کاهش یافته و همزمان هزینه تولید ساختمان بهشدت افزایش پیدا کرده است.البته این دادهها بهتنهایی رابطه علّی قطعی میان افزایش هزینه و کاهش صدور پروانه را اثبات نمیکنند. اما همزمانی این دو روند، یک فرضیه مهم را مطرح میکند:
اقتصاد ساختوساز در ایران تحت فشار دوگانه قرار گرفته است؛ فشار کاهش جذابیت ورود به پروژههای جدید و فشار افزایش شدید هزینه تولید.اما داستان در تهران متفاوتتر است. تهران تنها حدود ۵٪ پروانههای احداث بنا کشور را دارد، اما سهم آن از واحدهای مسکونی پیشبینیشده به ۱۲.۶٪ میرسد.از سوی دیگر، حدود ۷۶.۶٪ پروانههای شهر تهران مربوط به تخریب و نوسازی است؛ در حالی که در سایر نقاط کشور، بخش بزرگی از ساختوساز روی زمینهای بایر انجام میشود. یعنی نمیتوان بازار ساختوساز ایران را یک بازار یکپارچه در نظر گرفت. اقتصاد یک پروژه چندطبقه در تهران، با اقتصاد یک ساختمان کمطبقه در یک شهر کوچک یکسان نیست.
مسئله مهمتر اینجاست:پروانه ساختمانی به معنی عرضه فوری مسکن نیست. بین صدور پروانه، شروع عملیات، تکمیل پروژه و ورود واحد به بازار فاصله وجود دارد. بنابراین کاهش صدور پروانه میتواند امروز اتفاق بیفتد، اما اثر آن بر ظرفیت عرضه ممکن است در سالهای آینده نمایان شود. از طرف دیگر، جهش هزینه نهادهها میتواند اقتصاد پروژههایی را که در حال ساخت یا در آستانه شروع هستند نیز تحت فشار قرار دهد.
بنابراین برای فهم آینده بازار مسکن، دیگر فقط نباید پرسید: قیمت مسکن چقدر شده است؟باید پرسید:
چه میزان مسکن در حال تولید است؟ هزینه تولید آن چقدر تغییر کرده است؟ کدام شهرها و مناطق در حال کاهش ساخت هستند؟ کدام پروژهها هنوز توجیه اقتصادی دارند؟ ظرفیت عرضه مسکن در سالهای آینده چه تغییری خواهد کرد؟به نظر میرسد تحلیل بازار مسکن باید از «تحلیل قیمت» به سمت «تحلیل اقتصاد تولید و ظرفیت عرضه» حرکت کند.در مقاله جدید ما در بلاگ پراپیژن، این دو مجموعه داده را کنار هم گذاشتهایم تا ببینیم پشت اعداد پروانههای ساختمانی و هزینه نهادهها چه اتفاقی در حال رخ دادن است.
ساختوساز در ایران زیر فشار دوگانه؛ افت پروانهها و جهش هزینه ساخت
https://blog.propision.com
دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر داده
http://ble.ir/propision