ربات پراپیژن در «بله» راهاندازی شد
کاربران گرامی، از امروز میتوانید در پیامرسان بله نیز به ربات پراپیژن دسترسی داشته باشید و مستقیم از خدمات ارزیابی و گزارشهای تحلیلی بازار مسکن استفاده کنید.
لینک ربات:@propision_services_bot
پراپیژنهمراه همیشگی شما در تصمیمگیری هوشمندانه مسکن
کاربران گرامی، از امروز میتوانید در پیامرسان بله نیز به ربات پراپیژن دسترسی داشته باشید و مستقیم از خدمات ارزیابی و گزارشهای تحلیلی بازار مسکن استفاده کنید.
لینک ربات:@propision_services_botپراپیژنهمراه همیشگی شما در تصمیمگیری هوشمندانه مسکن
۳۲ عجایب بازار املاک جهان | قسمت سومدوقلوی دیجیتال (Digital Twin)
آیا میشود یک شهر را قبل از ساخت، در کامپیوتر زندگی کرد؟
شاید شبیه فیلمهای علمیتخیلی به نظر برسد، اما امروز برخی شهرهای جهان صاحب «دوقلوی دیجیتال» شدهاند.
دوقلوی دیجیتال (Digital Twin) یعنی ساخت یک نسخه زنده و دیجیتال از شهر که دائماً با دادههای واقعی بهروزرسانی میشود.
در این مدل، هوش مصنوعی میتواند تقریباً همه چیز را شبیهسازی کند:
ترافیک و حملونقل آلودگی هوا و مصرف انرژی ساختوسازهای جدید تراکم جمعیت قیمت و تقاضای مسکن ریسک سیل، زلزله و تغییرات اقلیمیبرای مثال:
سنگاپور یکی از پیشرفتهترین دوقلوهای دیجیتال شهری جهان را توسعه داده است. هلسینکی از مدل سهبعدی شهر برای برنامهریزی شهری و ارزیابی پروژههای ساختمانی استفاده میکند. پاریس و لندن نیز از دوقلوهای دیجیتال برای مدیریت زیرساختها و توسعه شهری بهره میبرند.تصور کنید قبل از ساخت یک برج، بتوان اثر آن را بر ترافیک، قیمت مسکن، نورگیری ساختمانهای اطراف و حتی کیفیت زندگی ساکنان شبیهسازی کرد.
شاید آینده بازار مسکن فقط به «فایل و قیمت» محدود نباشد؛ بلکه به مدلهای هوش مصنوعی وابسته شود که بتوانند آینده شهرها را پیشبینی کنند.
شاید در آینده، ارزش یک ملک فقط به متراژ و موقعیت آن وابسته نباشد؛ بلکه به پیشبینی هوش مصنوعی از آینده محله نیز بستگی داشته باشد. اگر هوش مصنوعی بتواند رشد یا افت قیمت محلهها را چند سال زودتر پیشبینی کند، چقدر به آن اعتماد میکنید؟دیدهبان بازار املاک | پراپیژنمرجع تصمیمگیری مبتنی بر داده
دوستان خود را به کانال پراپیژن دعوت کنید: ble.ir/join/2cnmk5CZHa
http://ble.ir/propision
۴۱
از بازار خرید و فروش مسکن چه خبر؟شماره ۰۱۲ | ۱۶ تا ۲۲ خرداد ۱۴۰۵
*این هفته در گزارش بازار ۱۰ کلانشهر:
تحلیل روند قیمت در یک ماه گذشته پراکندگی مکانی قیمت در سطح شهر تغییرات هفتگی قیمت مسکن در مناطق تغییرات برجسته قیمت (بیشترین و کمترین رشد) فعالترین مناطق بازار خرید و فروش گرانترین و ارزانترین محلهها خلاصه شاخصهای کلان بازار برای خریداران، فروشندگان و سرمایهگذاران مسکن لینک گزارش:https://propision.com/services/analytical-reports دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر دادهhttp://ble.ir/propision
۲۱
حال بازار اجاره چطوره؟ گزارش هفته رو بخونید.شماره ۰۱۲ | ۱۶ تا ۲۲ خرداد ۱۴۰۵
این هفته در گزارش بازار اجاره ۱۰ کلانشهر:
اجاره مسکن نسبت به ماه قبل چند درصد رشد کرد؟ کدام مناطق پررونقترین بازار اجاره را دارند؟ گرانترین و ارزانترین محلههای اجارهنشینها نقشه پراکندگی نرخ اجاره در سطح شهر تغییرات برجسته نرخ اجاره در مناطق مختلف اگر مستأجر یا صاحبخونهاید، این گزارش حتما به شما کمک میکنه. لینک گزارش:https://propision.com/services/analytical-reports دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر دادهhttp://ble.ir/propision
۳۱
دوقلوی دیجیتال در بازار مسکن چه سوالاتی را پاسخ میدهد؟تعدادی از شما پرسیدید:دوقلوی دیجیتال چیست و در ایران چه کاربردی دارد؟
به همین دلیل، در یک مقاله کامل در بلاگ پراپیژن به این سوالات پاسخ دادیم:
دوقلوی دیجیتال چیست و چطور کار میکند؟ نمونههای واقعی از سنگاپور، واتیکان و بنادر بزرگ جهان کاربرد در بازار مسکن نقش هوش مصنوعی، هوش مکانی و بلاکچین در آینده مسکن جایگاه ایران و فرصت «جهش فناورانه» و در نهایت، چرا آینده بازار مسکن به «داده» گره خورده است؟ برای مطالعه کامل مقاله، به بلاگ پراپیژن مراجعه کنید.https://blog.propision.com دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر دادهhttp://ble.ir/propision
۵ جمعبندی بازار مسکن | هفته گذشتهاگر بخواهیم همه اخبار هفتهای که گذشت را در یک جمله خلاصه کنیم:«بازار مسکن همچنان با کمبود عرضه روبهروست، بازار اجاره در مرکز توجه سیاستگذار قرار دارد و فعالان بازار در انتظار روشنتر شدن چشمانداز اقتصادی و سیاسی هستند.»
مهمترین تحولات هفته:
بسیاری از کارشناسان، نمایندگان مجلس و فعالان صنعت ساختمان بار دیگر بر کسری مزمن عرضه مسکن تأکید کردند. برآوردها نشان میدهد کشور سالانه با کمبود چندصد هزار واحد مسکونی مواجه است. سقف مجاز افزایش اجارهبها در تهران برای سال ۱۴۰۵ معادل ۲۷ درصد تعیین شد. این سقف در سامانه خودنویس اعمال شده و جرایم جدیدی نیز برای تخلفات در نظر گرفته شده است. موضوع تمدید خودکار قراردادهای اجاره نیز در حال بررسی است؛ موضوعی که نشان میدهد دولت تمرکز ویژهای بر مدیریت بازار اجاره دارد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از تغییر رفتار موجران و مستأجران و افزایش تمدید قراردادها خبر داد. به گفته فعالان بازار، بازار اجاره نسبت به سایر بازارها آرامتر شده و بخشی از آن به سمت خودتنظیمی حرکت کرده است. تحلیلها درباره تفاهم احتمالی ایران و آمریکا نشان میدهد در صورت کاهش نااطمینانیهای سیاسی، بخشی از تقاضای سرمایهای ممکن است از بازار ملک خارج شود؛ هرچند هزینههای بالای ساخت همچنان مانع افت محسوس قیمتها خواهد بود. آمارهای تسهیلات مسکن همچنان از کاهش قدرت خرید وامها حکایت دارد. با وجود افزایش سقف وام، فاصله آن با قیمت واقعی مسکن به شکل محسوسی بیشتر شده است. صنعتیسازی ساختمان یکی از موضوعات مهم هفته بود. وزارت راه، انجمنهای انبوهسازی و فعالان صنعت ساختمان بر لزوم توسعه روشهای نوین ساخت برای کاهش هزینه و زمان اجرای پروژهها تأکید کردند. در نشست وزیر راه و شهرسازی با تشکلهای ساختمانی، علاوه بر موضوع تابآوری صنعت ساختمان، سهم ۵۰ درصدی سازندگان در طرحهای مسکن استیجاری نیز مورد توجه قرار گرفت. برخی کارشناسان معتقدند مشکل اصلی بازار مسکن بیش از آنکه فنی باشد، ریشه در ساختارهای اقتصادی، تورم مزمن و کاهش سرمایهگذاری در تولید مسکن دارد. در بازارهای منطقهای نیز نشانههایی از احتیاط سرمایهگذاران دیده میشود. گزارشها از کاهش حجم معاملات در بازار املاک دبی همزمان با افزایش ریسکهای ژئوپلیتیکی حکایت دارد. بانک مسکن نیز از اختصاص ۱۴۰۰ میلیارد تومان تسهیلات با نرخ ترجیحی برای بازسازی واحدهای مسکونی آسیبدیده خبر داد. جمعبندی پراپیژن:بازار مسکن همچنان تحت تأثیر سه عامل اصلی قرار دارد:۱. کمبود عرضه و کاهش ساختوساز۲. فشار فزاینده در بازار اجاره۳. انتظار برای تعیین تکلیف متغیرهای کلان اقتصادی و سیاسیبه نظر میرسد در کوتاهمدت، مهمترین تحولات بازار در حوزه اجاره و سیاستهای تنظیمی دولت رخ دهد؛ اما در بلندمدت، مسیر قیمتها همچنان به وضعیت تولید مسکن، تورم و سرمایهگذاری وابسته خواهد بود.
دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر دادهhttp://ble.ir/propision
@propision
۳۱
سیزدهمین گزارش هفتگی بازار مسکن پراپیژن منتشر شد.تحلیل بازار فروش و اجاره آپارتمان در ۱۰ کلانشهر کشور(منتهی به ۲۹ خرداد ۱۴۰۵)
شهرهای تحت پوشش:تهران، مشهد، اصفهان، شیراز، تبریز، قم، کرج، اهواز، رشت و بندرعباسبرخی از مهمترین یافتههای بازار تهران:
میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران نسبت به هفته قبل تقریباً بدون تغییر و در سطح ۲۳۳ میلیون تومان باقی مانده است. میانگین قیمت وزندار هر مترمربع به ۳۱۱ میلیون رسیده که رشد ۲.۳ درصدی هفتگی را نشان میدهد. قیمت آپارتمانهای نوساز نیز با رشد ۱.۴ درصدی به حدود ۲۹۶ میلیون در هر مترمربع رسیده است. ارزش یک واحد استاندارد مسکونی در تهران به حدود ۲۰ میلیارد تومان رسیده که نسبت به هفته قبل ۲.۶ درصد افزایش داشته است. تعداد دادهها و فایلهای پردازششده بازار فروش با رشد ۱۸ درصدی همراه بوده که میتواند نشانه افزایش عرضه و تحرک بیشتر بازار باشد. بازار اجاره تهران میانگین مبلغ رهن یک واحد استاندارد به حدود ۱.۹۷ میلیارد تومان رسیده که نسبت به هفته قبل حدود ۱ درصد افزایش داشته است. میانگین مبلغ رهن وزندار ۴ درصد رشد کرده و به ۲۹ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. تعداد آگهیهای جدید اجاره با رشد ۲۰ درصدی نسبت به هفته قبل همراه بوده که نشان میدهد بازار اجاره در آستانه فصل جابهجاییها فعالتر شده است. جمعبندیدادههای هفته چهارم خرداد نشان میدهد بازار خرید و فروش تهران پس از رشدهای قابل توجه ماههای اخیر، وارد فاز ثبات نسبی شده است. با این حال رشد شاخصهای وزندار و افزایش قیمت واحد استاندارد نشان میدهد تقاضا همچنان در بخشهای باکیفیتتر بازار فعال است.
در بازار اجاره نیز همزمان با نزدیک شدن به اوج فصل نقلوانتقالات، حجم فایلهای جدید افزایش یافته اما رشد قیمتها همچنان محدود و کنترلشده ارزیابی میشود.
برای دریافت نسخههای کامل گزارش شامل: تحلیل ۱۰ کلانشهر کشور روند یکماهه قیمتها پراکندگی مکانی قیمت در شهرها تغییرات هفتگی مناطق و محلات فعالترین مناطق بازار گرانترین و ارزانترین محلات تحلیل و جمعبندی تخصصیبه وبسایت پراپیژن مراجعه کنید.
دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر دادهhttp://ble.ir/propision
@propision
۲۱۱
جام جهانی ۲۰۲۶ فقط درباره فوتبال نیست.- شهرهای میزبان با استفاده از هوش مصنوعی، دوقلوی دیجیتال و تحلیل داده در حال مدیریت میلیونها هوادار هستند.
- از کنترل ترافیک و حملونقل گرفته تا تحلیل رفتار جمعیت و تجربه هواداران، همه چیز بیش از هر زمان دیگری دادهمحور شده است.
- جالبتر اینکه این رویداد بر روی بازار املاک، اجاره کوتاهمدت و سرمایهگذاری شهری نیز اثر قابل توجهی داشته است.
- در مقاله جدید پراپیژن به بررسی نقش AI، شهرهای هوشمند و بازار املاک در جام جهانی ۲۰۲۶ پرداختهایم.
مطالعه کامل مقاله در سایت پراپیژنhttps://propision.com/ آینده شهرها از دل دادهها ساخته میشود. دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر دادهhttp://ble.ir/propision
۸
چرا دو خانه کاملاً مشابه، میتوانند آینده کاملاً متفاوتی داشته باشند؟
فرض کنید دو آپارتمان ۱۰۰ متری با سن بنا، امکانات و حتی قیمت تقریباً یکسان پیدا کردهاید.کدام را انتخاب میکنید؟
بیشتر ما به متراژ، قیمت، تعداد اتاقها و ظاهر ساختمان نگاه میکنیم؛ اما تجربه نشان داده ارزش واقعی یک ملک را فقط خود ساختمان تعیین نمیکند.
مکان، مهمترین عامل ارزش یک ملک است.
اما «مکان» فقط یعنی آدرس؟قطعاً نه.
کیفیت یک موقعیت جغرافیایی به دهها عامل وابسته است:• دسترسی به حملونقل عمومی• مدارس، مراکز درمانی و خدمات شهری• مراکز خرید و تفریح• فضای سبز• تراکم و کاربریهای اطراف• امنیت و کیفیت محیط• روند توسعه محله• و دهها شاخص دیگر…
به همین دلیل در پراپیژن سرویس ارزیابی محیطی را برای اولین بار در ایران توسعه دادهایم.
این سرویس با تحلیل بیش از ۴۰ شاخص مکانی، وضعیت هر نقطه جغرافیایی را در ۱۰۳ شهر ایران بررسی میکند و تصویری جامع از کیفیت محیط پیرامون ارائه میدهد.
این خدمت فقط برای خرید خانه نیست.میتواند در تصمیمگیری برای موارد زیر هم کاربرد داشته باشد: انتخاب محل سکونت خرید یا اجاره دفتر کار انتخاب محل فروشگاه و شعبه جدید جانمایی شعب بانک و مؤسسات مالی انتخاب محل انبار و مراکز لجستیکی طراحی شبکه توزیع توسعه برندها و فرانچایزها سرمایهگذاری در املاک و مستغلات
علاوه بر این، میتوانید نزدیکترین خدمات موردنیاز خود را از هر نقطه پیدا کنید؛ از مدرسه و بیمارستان گرفته تا ایستگاه مترو، بانک، پارک، مراکز خرید و دهها خدمت دیگر.
شاید بپرسید:«این اطلاعات را در گوگلمپ یا نشان هم میشود دید.»تا حدی بله.
اما تفاوت اینجاست که آنها نقشه ارائه میکنند؛ پراپیژن تحلیل ارائه میدهد.
به جای اینکه ساعتها بین چندین سرویس جابهجا شوید و خودتان اطلاعات را کنار هم بگذارید، پراپیژن همه دادههای مکانی را یکپارچه میکند و نتیجه را بهصورت ساده، قابل مقایسه و قابل استفاده در اختیار شما قرار میدهد.
چون تصمیمهای بهتر، از شناخت بهتر محیط شروع میشوند.
پراپیژنهوش مکانی و دادههای بازار مسکن، برای تصمیمهای بهتر
اگر از محتوای ما راضی بودید، دوستان خود را به کانال پراپیژن در پلتفرمهای بله/ واتساپ/ تلگرام/ اینستاگرام دعوت کنید: ble.ir/join/2cnmk5CZHa
https://propision.com/
فرض کنید دو آپارتمان ۱۰۰ متری با سن بنا، امکانات و حتی قیمت تقریباً یکسان پیدا کردهاید.کدام را انتخاب میکنید؟
بیشتر ما به متراژ، قیمت، تعداد اتاقها و ظاهر ساختمان نگاه میکنیم؛ اما تجربه نشان داده ارزش واقعی یک ملک را فقط خود ساختمان تعیین نمیکند.
مکان، مهمترین عامل ارزش یک ملک است.
اما «مکان» فقط یعنی آدرس؟قطعاً نه.
کیفیت یک موقعیت جغرافیایی به دهها عامل وابسته است:• دسترسی به حملونقل عمومی• مدارس، مراکز درمانی و خدمات شهری• مراکز خرید و تفریح• فضای سبز• تراکم و کاربریهای اطراف• امنیت و کیفیت محیط• روند توسعه محله• و دهها شاخص دیگر…
به همین دلیل در پراپیژن سرویس ارزیابی محیطی را برای اولین بار در ایران توسعه دادهایم.
این سرویس با تحلیل بیش از ۴۰ شاخص مکانی، وضعیت هر نقطه جغرافیایی را در ۱۰۳ شهر ایران بررسی میکند و تصویری جامع از کیفیت محیط پیرامون ارائه میدهد.
این خدمت فقط برای خرید خانه نیست.میتواند در تصمیمگیری برای موارد زیر هم کاربرد داشته باشد:
انتخاب محل سکونت خرید یا اجاره دفتر کار انتخاب محل فروشگاه و شعبه جدید جانمایی شعب بانک و مؤسسات مالی انتخاب محل انبار و مراکز لجستیکی طراحی شبکه توزیع توسعه برندها و فرانچایزها سرمایهگذاری در املاک و مستغلاتعلاوه بر این، میتوانید نزدیکترین خدمات موردنیاز خود را از هر نقطه پیدا کنید؛ از مدرسه و بیمارستان گرفته تا ایستگاه مترو، بانک، پارک، مراکز خرید و دهها خدمت دیگر.
شاید بپرسید:«این اطلاعات را در گوگلمپ یا نشان هم میشود دید.»تا حدی بله.
اما تفاوت اینجاست که آنها نقشه ارائه میکنند؛ پراپیژن تحلیل ارائه میدهد.
به جای اینکه ساعتها بین چندین سرویس جابهجا شوید و خودتان اطلاعات را کنار هم بگذارید، پراپیژن همه دادههای مکانی را یکپارچه میکند و نتیجه را بهصورت ساده، قابل مقایسه و قابل استفاده در اختیار شما قرار میدهد.
چون تصمیمهای بهتر، از شناخت بهتر محیط شروع میشوند.
پراپیژنهوش مکانی و دادههای بازار مسکن، برای تصمیمهای بهتر
اگر از محتوای ما راضی بودید، دوستان خود را به کانال پراپیژن در پلتفرمهای بله/ واتساپ/ تلگرام/ اینستاگرام دعوت کنید: ble.ir/join/2cnmk5CZHa
https://propision.com/
۶۲۱
بزرگترین دارایی اقتصاد ایران هنوز دیجیتالی نشده است؛ «املاک و مستغلات»
ارزش املاک و مستغلات ایران، دهها هزار همت برآورد میشود؛ چندین برابر تولید ناخالص داخلی کشور و بزرگترین محل نگهداری ثروت خانوارها.
اما با وجود این عظمت، بازار املاک هنوز با روشهایی اداره میشود که متعلق به دهههای گذشته است؛ معاملات پرهزینه، نقدشوندگی پایین، نیاز به سرمایههای کلان و دسترسی محدود برای سرمایهگذاران خرد.
در دنیا، موج جدیدی در حال شکلگیری است با عنوان Real World Assets (RWA) Tokenization. یعنی تبدیل داراییهای واقعی به داراییهای دیجیتال قابل معامله.
اما یک نکته مهم وجود دارد:توکنایزینگ فقط دیجیتالی کردن یک ملک نیست؛ دیجیتالی کردن اعتماد است. اعتماد به مالکیت، ارزشگذاری، شفافیت اطلاعات، پیشرفت پروژه و حفظ حقوق سرمایهگذار.
به همین دلیل، ما در پراپیژن و متریلند معتقدیم:توکنایزینگ یک فناوری نیست؛ یک زیرساخت مالی جدید برای صنعت املاک و مستغلات است.آینده بازار املاک، متعلق به پروژههایی است که بتوانند سرمایههای خرد را به فرصتهای بزرگ سرمایهگذاری متصل کنند؛ شفاف، هوشمند و قابل اعتماد.
دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر داده
ارزش املاک و مستغلات ایران، دهها هزار همت برآورد میشود؛ چندین برابر تولید ناخالص داخلی کشور و بزرگترین محل نگهداری ثروت خانوارها.
اما با وجود این عظمت، بازار املاک هنوز با روشهایی اداره میشود که متعلق به دهههای گذشته است؛ معاملات پرهزینه، نقدشوندگی پایین، نیاز به سرمایههای کلان و دسترسی محدود برای سرمایهگذاران خرد.
در دنیا، موج جدیدی در حال شکلگیری است با عنوان Real World Assets (RWA) Tokenization. یعنی تبدیل داراییهای واقعی به داراییهای دیجیتال قابل معامله.
اما یک نکته مهم وجود دارد:توکنایزینگ فقط دیجیتالی کردن یک ملک نیست؛ دیجیتالی کردن اعتماد است. اعتماد به مالکیت، ارزشگذاری، شفافیت اطلاعات، پیشرفت پروژه و حفظ حقوق سرمایهگذار.
به همین دلیل، ما در پراپیژن و متریلند معتقدیم:توکنایزینگ یک فناوری نیست؛ یک زیرساخت مالی جدید برای صنعت املاک و مستغلات است.آینده بازار املاک، متعلق به پروژههایی است که بتوانند سرمایههای خرد را به فرصتهای بزرگ سرمایهگذاری متصل کنند؛ شفاف، هوشمند و قابل اعتماد.
دیدهبان بازار املاک | Propisionمرجع تصمیمگیری مبتنی بر داده
۳۱