وقتی میگن این ملک مشاعِ ینی چی؟ 
یه مثال ساده که همه چیز رو براتون روشن میکنه
ویدیو رو ببینید
@rahehal_amlak
یه مثال ساده که همه چیز رو براتون روشن میکنه
ویدیو رو ببینید
@rahehal_amlak
۸۲
افراز و تفکیک
خلاصه؛افراز احتمالا در زمان دعوابین مالکین تقسیم یا از طریق دادگاه فروخته میشه
تفکیک برای یک مالک یادر زمان صلح دو یا چند مالک زمین به قطعه های کوچیک تقسیم میشه
@rahehal_amlak
خلاصه؛افراز احتمالا در زمان دعوا
بین مالکین تقسیم یا از طریق دادگاه فروخته میشهتفکیک برای یک مالک یا
در زمان صلح دو یا چند مالک زمین به قطعه های کوچیک تقسیم میشه@rahehal_amlak
۵
۵
۵
۵
۵#تجربه_شخصی بهترین روز هفته برای مراجعه به اداره
به نظر من یکشنبه ها روز آغاز کار هفتستاونم اول صبح
دلیل؟!۱.بعد از تعطیلات آخر هفت است۲.شنبه ترافیک کاری بالا حوصله ادما کم و بیشتر صرف کارهای فوری فوتی میشه
البته اینو بدوندید که صد در صد نیستاما امتحانش بی ضرره
بهترین روز هفته برای مراجعه به اداره به نظر من یکشنبه ها روز آغاز کار هفتستاونم اول صبح
دلیل؟!۱.بعد از تعطیلات آخر هفت است۲.شنبه ترافیک کاری بالا حوصله ادما کم و بیشتر صرف کارهای فوری فوتی میشه
البته اینو بدوندید که صد در صد نیست
اما امتحانش بی ضرره۵۱
چند اصطلاح که بهتره معنیش رو بدونی
پروانه ساختمان: مجوز ساخت قبل از ساخت
پایان کار: تاییدیه اتمام مراحل ساختمانی
سند تک برگ مشاع: مدرک مالکیت که با دیگران شریک هستید
کروکی UTM: نقشه ابعاد ملک که با مختصات جغرافیایی حدود آن مشخص شده
عوارض نوسازی: هزینه سالانه برای تمامی املاکی که از خدمات شهری استفاده می کنند
عوارض ساختمانی : هزینه تحمیل کننده ساختمان شما به بافت شهر که باید به شهرداری بپردازید
جریمه ماده ۱۰۰ : هزینه ای که به علت تخلف ساختمانی باید به شهرداری پرداخت کنید
ماده ۱۰۱(قدر السهم شهرداری): هزینه که در زمان تفکیک زمین جهت تامین سرانه های عمومی و خیابان کشی باید به شهرداری بپردازید
البته من خیلی خلاصه گفتم اینا هر کدوم کلی توضیح داره@rahehal_amlak
پروانه ساختمان
: مجوز ساخت قبل از ساختپایان کار
: تاییدیه اتمام مراحل ساختمانیسند تک برگ مشاع
: مدرک مالکیت که با دیگران شریک هستیدکروکی UTM
: نقشه ابعاد ملک که با مختصات جغرافیایی حدود آن مشخص شدهعوارض نوسازی
: هزینه سالانه برای تمامی املاکی که از خدمات شهری استفاده می کنندعوارض ساختمانی
: هزینه تحمیل کننده ساختمان شما به بافت شهر که باید به شهرداری بپردازیدجریمه ماده ۱۰۰
: هزینه ای که به علت تخلف ساختمانی باید به شهرداری پرداخت کنیدماده ۱۰۱(قدر السهم شهرداری)
: هزینه که در زمان تفکیک زمین جهت تامین سرانه های عمومی و خیابان کشی باید به شهرداری بپردازیدالبته من خیلی خلاصه گفتم اینا هر کدوم کلی توضیح داره
@rahehal_amlak۴
قانون ماده صد شهرداری ها چه ارتباطی با شهرداری داره
خلاصه:سه نفر به عنوان اعضای کمیسون ماده ۱۰۰ میرن دبیرخونه ماده ۱۰۰ در محل شهرداری
به تعیین تخلف شهروندان رسیدگی میکنناحتمالا یا رای جریمه میدنیارای تخریبیابرائت و....
در واقع یعنی؛شاکی شهرداریمتشاکی شهروند متخلفدادگاه کمیسیون ماده صد
@rahehal_amlak
چه ارتباطی با شهرداری دارهخلاصه:سه نفر به عنوان اعضای کمیسون ماده ۱۰۰ میرن دبیرخونه ماده ۱۰۰ در محل شهرداری
به تعیین تخلف شهروندان رسیدگی میکنناحتمالا یا رای جریمه میدن
یارای تخریبیابرائت و....در واقع یعنی؛شاکی
شهرداریمتشاکی شهروند متخلفدادگاه کمیسیون ماده صد@rahehal_amlak
۵
«میگن بساز، آخرش یه جریمه میدی تموم میشه!»ولی واقعیت خیلی تلختر از این حرفاست…
خیلیها فکر میکنن اگر بدون پروانه ساخت بسازن، نهایتش کمیسیون ماده ۱۰۰ جریمه میکنه و همهچیز حل میشه
اما این فقط نصف ماجراست!
واقعیت:ممکنه حکم تخریب بگیریو حتی اگر تخریب هم نشه، ملکت عملاً قفل میشه!
یعنی چی؟
پایانکار نمیدن گرفتن آب، برق، گاز به مشکل میخوره فروش ملک سخت یا حتی غیرممکن میشه
این یعنی یه «لکه دائمی» روی ملک
نکته مهم:ساخت بدون مجوز، ریسک نیست… یه قمار سنگینه!
اگر زمین یا ملکی داری و نمیدونی از کجا شروع کنی یا مشکل داره دایرکت بده راهنماییت کنم یا برات پیگیری کنم
خیلیها فکر میکنن اگر بدون پروانه ساخت بسازن، نهایتش کمیسیون ماده ۱۰۰ جریمه میکنه و همهچیز حل میشهاما این فقط نصف ماجراست!
واقعیت:ممکنه حکم تخریب بگیریو حتی اگر تخریب هم نشه، ملکت عملاً قفل میشه!یعنی چی؟
پایانکار نمیدن گرفتن آب، برق، گاز به مشکل میخوره فروش ملک سخت یا حتی غیرممکن میشهاین یعنی یه «لکه دائمی» روی ملک
نکته مهم:ساخت بدون مجوز، ریسک نیست… یه قمار سنگینه!اگر زمین یا ملکی داری و نمیدونی از کجا شروع کنی یا مشکل داره
دایرکت بده راهنماییت کنم یا برات پیگیری کنم