د
در قرارداد پیش فروش ساختمان به چه مواردی باید اشاره شود؟ در قرارداد پیش فروش باید حداقل به موارد زیر تصریح شود:۱. اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی۲. پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک۳. اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاق ها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه(پارکینگ) و انباری۴. مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می شود مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحد ها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمت های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفا در قیمت موثر است.۵. بها یا عوض در قرارداد های معوض، تعداد اقساط، و نحوه پرداخت۶. شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی۷. زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی۸. تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمین ها و قرارداد بیمه ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله۹. تعهدات پیش فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی۱۰. معرفی داوران۱۱. احکام مذکور در مواد ۶، ۷ و ۸ و تبصره آن، ۹، ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۶ و ۲۰ از قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹کانال دانش حقوق در ایتاhttps://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfeeلینک کانال بله
https://ble.ir/s2law
https://ble.ir/s2law
نحوه درخواست مطالعه پرونده و اخذ کپی از مرجع قضایی بدون حضور در دفتر خدمات قضاییکانال دانش حقوق در ایتاhttps://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfeeلینک کانال بله
https://ble.ir/s2law
#دانش_حقوق
نحوه اطلاع از ابلاغ الکترونیک قضایی
نکته: در صورت دریافت پیامک از آموزش استفاده نموده و ابلاغ را دریافت نمایید.
کانال دانش حقوق در ایتاhttps://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee
لینک کانال بله
https://ble.ir/s2law
نحوه اطلاع از ابلاغ الکترونیک قضایینکته: در صورت دریافت پیامک از آموزش استفاده نموده و ابلاغ را دریافت نمایید.کانال دانش حقوق در ایتاhttps://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfeeلینک کانال بله
https://ble.ir/s2law
1_19274224071.pdf
۴۱۸.۸۷ کیلوبایت
صد نکات تجارتکانال دانش حقوق در ایتاhttps://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfeeلینک کانال بله
https://ble.ir/s2law
وقتی خونهای وقف میشه، چطور اجاره داده میشه؟آیا میشه یه خونهای رو وقف کرد و بعد اجاره داد؟مگه وقف یعنی مال رو از مالکیت خارج کردن؟ پس اجاره دادن دیگه چیه؟
پاسخ حقوقی (بر پایه ماده ۵۸ و ۷۳ ق.م): بله!وقف یعنی «عین مال» از مالکیت شخص خارج میشه و برای همیشه حبس میشه،اما منافع اون مال آزادانه قابل بهرهبرداریه.
مثال:آقای رضایی خونهای رو وقف میکنه برای تحصیل بچههای کار.ملک دیگه فروشی نیست (چون وقفه).ولی میتونه اجاره داده بشه.مستأجر اجاره میده به متولی وقف.اجارهبها خرج شهریه یا خرید کتاب بچهها میشه
کانال دانش حقوق در ایتاhttps://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfeeلینک کانال بله
https://ble.ir/s2law
نکات حقوقی مهم در زمان خرید خودرو برای جلوگیری از مشکلات آتیبرای جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی در آینده، رعایت نکات زیر در تنظیم قرارداد خرید خودرو ضروری است:
۱. مشخصات کامل طرفین قراردادذکر نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی، آدرس و شماره تماس خریدار و فروشنده.در صورت حضور نماینده، مشخصات و مدارک وکالتنامه باید قید شود.
۲. مشخصات دقیق خودرودرج نوع، مدل، رنگ، شماره شاسی، شماره موتور، سال تولید، شماره پلاک و تاریخ اولین شمارهگذاری.بررسی و ذکر وضعیت سند مالکیت (عدم وجود رهن یا مشکلات قضائی).ذکر کلیه مشکلات یا نقصهای موجود در خودرو در متن قرارداد.
۳. مبلغ معامله و شرایط پرداختدرج دقیق مبلغ نهایی فروش.تعیین شفاف شرایط پرداخت (نقدی، اقساطی یا دیگر توافقات).در صورت پرداخت اقساطی، قید مبلغ هر قسط، تعداد اقساط و تاریخ سررسید هر یک.
۴. تاریخ تحویل خودروتعیین تاریخ دقیق تحویل خودرو و وضعیت آن (نو یا کارکرده).تصریح جریمه یا جبران خسارت در صورت تأخیر در تحویل.
۵. تضمین وضعیت خودروتضمین فروشنده مبنی بر عدم وجود بدهی، معوقات مالی یا مشکل حقوقی و قضائی برای خودرو.دریافت و درج گواهی سلامت فنی و بدنه از کارشناس معتبر برای خودروهای کارکرده.ذکر سوابق تعمیرات یا تصادفات احتمالی برای خودروهای دستدوم.
۶. انتقال مالکیتتصریح به تکلیف فروشنده برای انتقال سند پس از پرداخت کامل مبلغ.تعیین واضح مسئول پرداخت هزینههای انتقال سند (مالیات، هزینههای اداری).
۷. سلب مسئولیتهاذصرح صریح هر گونه سلب مسئولیت از فروشنده نسبت به مشکلات یا خرابیهای آتی خودرو.
۸. شرایط فسخ قراردادتعیین شرایط فسخ قرارداد و جبران خسارت در صورت نقض تعهدات (مانند عدم پرداخت به موقع، وجود عیب پنهان یا کشف سابقه تصادف اعلام نشده).
۹. امضای شهودبرای اعتبار بیشتر، امضای دو شاهد معتبر در قرارداد توصیه میشود.
کانال دانش حقوق در ایتاhttps://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfeeلینک کانال بله
https://ble.ir/s2law
شکوائیه ضرب و جرح
ریاست محترم .......با سلام و احترامبه استحضار عالی میرسانم پسر اینجانب در مورخ .... در پارک به همراه دوستشان مشغول گفت و گو بودند که مشتکی عنهم آقایان ...... که برادر یکدیگر میباشند با چاقو و مشت ولگد به فرزندم حمله ور شده و مورد اصابت چند ضربه چاقو و مشت و لگد قراردادند.بعد از حمله صورت گرفته از سوی ایشان، پسرم به بیمارستان منتقل و مورد معالجه پزشکی قرارگرفتند که مدارک آن به پیوست تقدیم میگردد. لذا، با استناد به گواهی پزشکی قانونی که از طریق پلیس محترم ناحیه... دریافت شدهاست و شهادت شهودی که شاهد صحنه ضرب و جرح بودند و سایر مدارک ارائه شده، تعقیب کیفری و صدور حکم محکومیت مشتکی عنهم مورد استدعا میباشد.با تشکر و تجدید احترام.
کانال دانش حقوق در ایتاhttps://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee
لینک کانال بله
https://ble.ir/s2law
ریاست محترم .......با سلام و احترامبه استحضار عالی میرسانم پسر اینجانب در مورخ .... در پارک به همراه دوستشان مشغول گفت و گو بودند که مشتکی عنهم آقایان ...... که برادر یکدیگر میباشند با چاقو و مشت ولگد به فرزندم حمله ور شده و مورد اصابت چند ضربه چاقو و مشت و لگد قراردادند.بعد از حمله صورت گرفته از سوی ایشان، پسرم به بیمارستان منتقل و مورد معالجه پزشکی قرارگرفتند که مدارک آن به پیوست تقدیم میگردد. لذا، با استناد به گواهی پزشکی قانونی که از طریق پلیس محترم ناحیه... دریافت شدهاست و شهادت شهودی که شاهد صحنه ضرب و جرح بودند و سایر مدارک ارائه شده، تعقیب کیفری و صدور حکم محکومیت مشتکی عنهم مورد استدعا میباشد.با تشکر و تجدید احترام.
کانال دانش حقوق در ایتاhttps://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfeeلینک کانال بله
https://ble.ir/s2law
نمونه دادخواست مطالبه وجهکانال دانش حقوق در ایتاhttps://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfeeلینک کانال بله https://ble.ir/s2law
نمونه دادخواست واخواهی کانال دانش حقوق در ایتاhttps://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfeeلینک کانال بله https://ble.ir/s2law
هزینههای نقل و انتقال خودرو در صورت نبود توافق در قولنامه چگونه است؟بر اساس قانون مالیاتهای مستقیم و مقررات ثبت اسناد:
مالیات نقل و انتقال خودرو → بر عهده فروشنده است.
حقالثبت و هزینه تنظیم سند رسمی → طبق عرف بر عهده خریدار است، مگر خلافش در قولنامه نوشته شود.
در صورت عدم ذکر در قولنامه، فروشنده باید مالیات را بپردازد و خریدار میتواند او را ملزم به انجام تعهد کند.
اقدامات عملی خریدار:
از فروشنده بخواهید مالیات نقل و انتقال را بپردازد.
در صورت امتناع، با اظهارنامه رسمی از او انجام تعهد را مطالبه کنید.
در صورت ادامه امتناع، از طریق دادگاه حقوقی دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی خودرو» بدهید.
کانال دانش حقوق در ایتاhttps://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfeeلینک کانال بله https://ble.ir/s2law