#کتاب_ثبت || حدیث روز ا❁﷽❁ا
امام علی علیه السلام: صِيانَةُ المرأةِ أنعَمُ لِحالِها و أدوَمُ لجَمالِها. حفظ (حجاب) زن به حال او بهتر و زيبايى اش را پايدارتر مى كند. غرر الحكم: ح۵۸۲۰ @Sabtpress
خاتمه قرارداد ۴۵ ساله بازارچه بندرترکمن و آغاز مراحل صدور اسناد تفکیکی قرارداد ۴۵ ساله بازارچه بندرترکمن با دستور مستقیم رئیس قوه قضاییه و پیگیری دادگستری استان گلستان، بدون تشکیل پرونده قضایی و اطاله دادرسی تعیین تکلیف شد.به گزارش روابط عمومی اداره کل ثبت اسناد و املاک استان گلستان به نقل از روابط عمومی دادگستری استان ،صبح پنجشنبه ۲۹ مرداد ماه ،آیین بهره برداری از بازارچه ساحلی بندر ترکمن با حضور حیدر آسیابی رئیس کل دادگستری استان گلستان ،اعضای شورای قضایی و مدیران و مسئولان دستگاههای اجرایی در بازارچه ساحلی بندر ترکمن برگزار شد.تعیین تکلیف پرونده با تدبیر قضایی؛ قرارداد ۴۵ ساله بازارچه بندرترکمن با دستور مستقیم رئیس قوه قضاییه و پیگیری دادگستری استان گلستان، بدون تشکیل پرونده قضایی و اطاله دادرسی تعیین تکلیف شد. اصلاح درآمد و واگذاری به شهرداری: قرارداد اجاره ثابت ۱ میلیون تومانی در ماه خاتمه یافت و با تحویل عرصه به شهرداری، درآمد پایدار سالانه آن برای شهرداری حدود ۷۵ تا ۱۰۰ میلیارد تومان برآورد میشود.افتتاح مجتمع جدید: مجموعه جدیدالاحداث تجاری این بازارچه رسماً به بهرهبرداری رسید.همکاری موثر ثبت اسناد و صدور اسناد تفکیکی: با همکاری و تعامل فعال اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بندرترکمن، پرونده تفکیک واحدهای تجاری این پروژه به این اداره واصل شده و در دست رسیدگی است؛ بر این اساس، اسناد مالکیت (تفکیکی) این واحدها به زودی صادر خواهد شد.@Sabtpress
سیمای ثبت || عدالت چابک می شوددسترسی برخط و الکترونیک به خدمات ثبتی در زمینه «املاک،» «اسناد»، «مالکیت معنوی»، «ثبت شرکتها و موسسات غیرتجاری» گامی دیگر در مسیر تحول و تعالی عدلیه@Sabtpress
سیمای ثبتهمایش اجرای ماده 14 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با حضور استانهای اردبیل، زنجان، آذربایجان شرقی ، گیلان و قزوین ۲۹ مردادماه در زنجان برگزار شد.@Sabtpress۱
#کتاب_ثبت || حدیث روز امام کاظم علیه السلام :
لَيسَ مِن دواءٍ إلاّ و هو يُهَيِّجُ داءً، و ليسَ شيءٌ في البَدنِ أنفَعَ مِن إمساكِ اليدِ إلاّ عمّا يَحتاجُ إلَيهِ.
هيچ دارويى نيست، مگر آنكه خود بيمارى تازهاى را دامن مىزند. براى بدن چيزى سودمندتر از پرهيز و خوردن غذا در حدّ نياز بدن نيست.
الكافي: ج۸ ص۲۷۳ ح۴۰۹
مناسبتهای امروز :
روز بزرگداشت ابوعلی سینا و روز پزشک[ شمسی ]
@Sabtpress۳
#مدرسه_ثبت ||شرح ماده 8 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول:« مراجع قضائی، کمیسیونها، شوراها و سایر مراجع ذیصلاحی که بهموجب قوانین برای رسیدگی به امور ابنیه و املاک و اراضی تعیین شدهاند، مکلفند تصمیمات و آرای قطعی مربوط به ایجاد و سلب هرگونه حق عینی و همچنین آرای قطعی صادره در خصوص تغییر کاربری یا تخریب بنا در مورد هر پلاک ثبتی را با ذکر مختصات جغرافیایی موضوع رأی، از طریق سامانه به صورت آنی به سازمان اعلام نمایند. سازمان موظف است اطلاعات مذکور را آنی در دفتر الکترونیک املاک درج نماید. تخلف از حکم این ماده موجب محکومیت به یکی از مجازاتهای تعزیری درجه شش موضوع ماده 19 قانون مجازات اسلامی مصوب01 /02 /1392 میشود»بر اساس ماده مذکور، تصمیمات و آرای قطعی دادگاه ها ، کمیسیون ها و شوراها در مورد :- ایجاد حق عینی نسبت به ابنیه ، املاک و اراضی ( هر پلاک ثبتی )- سلب هرگونه حق عینی نسبت به ابنیه ، املاک و اراضی- تغییر کاربری - تخریب بنا باید از طریق سامانه و به صورت آنی به سازمان ثبت اعلام گردد.ادامه
۱نکته : مطابق ماده 19 قانون مجازات اسلامی ، مجازات تعزیزی درجه شش عبارت است از :- حبس بیش از شش ماه تا دو سال - جزای نقدی بیش از دویست میلیون (000 /000 /200 )ریال تا هشتصد میلیون (000 /000 /800) ریال - شلاق از سی و یک تا هفتاد و چهار ضربه و تا نودو نه ضربه در جرائم منافی عفت - محرومیت از حقوق اجتماعی بیش از شش ماه تا پنج سال - انتشار حکم قطعی در رسانه ها - ممنوعیت از یک یا چند فعالیت شغلی یا اجتماعی برای اشخاص حقوقی حداکثر تا مدت پنج سال - ممنوعیت از دعوت عمومی برای افزایش سرمایه برای اشخاص حقوقی حداکثر تا مدت پنج سال - ممنوعیت از اصدار برخی از اسناد تجاری توسط اشخاص حقوقی حداکثر تا مدت پنج سال
پرسش: با عنايت به ابهامات مربوط به لازم الاجرا بودن ماده 8 قانون الزام به ثبت رسمي معاملات اموال غير منقول مصوب 1403 و تكليف مراجع قضايي و شبه قضايي و كميسيونها به اعلام تصميمات و آراي قطعي صادره در خصوص تغيير كاربري يا تخريب بنا در مورد هر پلاك ثبتي با ذكر مختصات جغرافيايي موضوع رأي به صورت آني و از طريق سامانه به سازمان ثبت اسناد و املاك و با لحاظ ضمانت اجراي كيفري مقرر براي متخلفين از اجراي حكم اين ماده، خواهشمند است در اين خصوص اعلام نظر فرماييد كه آيا با لحاظ مهلت هاي مقرر در ماده يك قانون، اجراي ماده يادشده منوط به سپري شدن مهلت يك ساله پس از راه اندازي سامانه ساماندهي اسناد غير رسمي است و يا با لحاظ قابل اجرا بودن تبصره 4 ماده يك قانون از تاريخ 3 /4 /1403 قضات محاكم و قضات شاغل در مراجع شبه قضايي مكلف به اجراي مفاد ماده 8 يادشده صرفاً در خصوص معاملات مربوط به اسناد صادره پس از تاريخ 3 /4 /1403 مي باشند؟
پاسخ: شماره 428 /1403 /7 مورخ 2 /8 /1403 اداره کل حقوقی قوه قضاییه :نظر به اين كه اجراي ماده 8 قانون الزام به ثبت رسمي معاملات اموال غير منقول مصوب 1403 مستلزم ايجاد يا تعيين سامانه مذكور در اين ماده و نيز فراهم كردن دسترسي هاي لازم براي مراجع ذي ربط و ابلاغ آن به دستگاه هاي مشمول مي باشد و از سوي ديگر ضمانت اجراي مقرر در ذيل ماده 8 قانون يادشده جنبه كيفري دارد و در مقررات كيفري اصل تفسير مضيق نصوص جزايي حاكم مي باشد؛ لذا ماده يادشده از زمان تعريف و ابلاغ سامانه به دستگاه هاي مشمول، لازم الاجرا است. تبصره ماده 8 قانون الزام :« چنانچه در نتیجه تخلف از این ماده، خسارتی به دارنده سند رسمی وارد شود، متخلف با رعایت قواعد ضمان قهری مسئول جبران خسارات وارده به زیاندیده است »ضمان قهری یعنی شخص به دلیل فعل یا ترک فعلی که به صورت غیر عمدی باعث ضرر و زیان دیگری شده است ، مسئول جبران خسارت می باشد.
شرایط ضمان قهری:- غیرعمدی بودن فعل یا ترک فعل-ورود ضرر و زیان به دیگری-رابطه سببیت بین فعل یا ترک فعل با ضرر و خسارت وارده
اعظم قویدلسخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
@Sabtpress
پرسش: با عنايت به ابهامات مربوط به لازم الاجرا بودن ماده 8 قانون الزام به ثبت رسمي معاملات اموال غير منقول مصوب 1403 و تكليف مراجع قضايي و شبه قضايي و كميسيونها به اعلام تصميمات و آراي قطعي صادره در خصوص تغيير كاربري يا تخريب بنا در مورد هر پلاك ثبتي با ذكر مختصات جغرافيايي موضوع رأي به صورت آني و از طريق سامانه به سازمان ثبت اسناد و املاك و با لحاظ ضمانت اجراي كيفري مقرر براي متخلفين از اجراي حكم اين ماده، خواهشمند است در اين خصوص اعلام نظر فرماييد كه آيا با لحاظ مهلت هاي مقرر در ماده يك قانون، اجراي ماده يادشده منوط به سپري شدن مهلت يك ساله پس از راه اندازي سامانه ساماندهي اسناد غير رسمي است و يا با لحاظ قابل اجرا بودن تبصره 4 ماده يك قانون از تاريخ 3 /4 /1403 قضات محاكم و قضات شاغل در مراجع شبه قضايي مكلف به اجراي مفاد ماده 8 يادشده صرفاً در خصوص معاملات مربوط به اسناد صادره پس از تاريخ 3 /4 /1403 مي باشند؟پاسخ: شماره 428 /1403 /7 مورخ 2 /8 /1403 اداره کل حقوقی قوه قضاییه :نظر به اين كه اجراي ماده 8 قانون الزام به ثبت رسمي معاملات اموال غير منقول مصوب 1403 مستلزم ايجاد يا تعيين سامانه مذكور در اين ماده و نيز فراهم كردن دسترسي هاي لازم براي مراجع ذي ربط و ابلاغ آن به دستگاه هاي مشمول مي باشد و از سوي ديگر ضمانت اجراي مقرر در ذيل ماده 8 قانون يادشده جنبه كيفري دارد و در مقررات كيفري اصل تفسير مضيق نصوص جزايي حاكم مي باشد؛ لذا ماده يادشده از زمان تعريف و ابلاغ سامانه به دستگاه هاي مشمول، لازم الاجرا است. تبصره ماده 8 قانون الزام :« چنانچه در نتیجه تخلف از این ماده، خسارتی به دارنده سند رسمی وارد شود، متخلف با رعایت قواعد ضمان قهری مسئول جبران خسارات وارده به زیاندیده است »ضمان قهری یعنی شخص به دلیل فعل یا ترک فعلی که به صورت غیر عمدی باعث ضرر و زیان دیگری شده است ، مسئول جبران خسارت می باشد.شرایط ضمان قهری:
- غیرعمدی بودن فعل یا ترک فعل-ورود ضرر و زیان به دیگری-رابطه سببیت بین فعل یا ترک فعل با ضرر و خسارت واردهاعظم قویدلسخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
@Sabtpress۱
پایان انتظار ۴۰ ساله؛اهالی محله «۱۶۰ دستگاه» انبارالوم صاحب سند رسمی شدند
چالش ۴۰ ساله مالکیتی با برگزاری آیین اهدای اسناد مالکیت ساکنان محله ۱۶۰ دستگاه شهر انبارالوم خاتمه یافت.به گزارش روابط عمومی اداره کل ثبت اسناد و املاک استان گلستان، این مراسم ویژه به میزبانی وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح ،سازمان اتکا(شرکت مزرعه نمونه) و با حضور جمعی از مسئولان ملی، استانی و شهری به بهرهبرداری رسید.در این گردهمایی، امیر سرتیپ اعلایی (جانشین سازمان اتکا کشور)، دکتر ابراهیمی (معاون مهندسی و پدافند غیرعامل سازمان اتکا) و مهندس سعدیان زاده (مدیرعامل شرکت مزرعه نمونه) حضور داشتند. همچنین نبویان سرپرست اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آق قلا، رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، شهردار، اعضای شورای اسلامی شهر انبارالوم و جمعی از ذی نفعان منطقه در این آیین شرکت کردند.طی این مراسم، اسناد صادر شده بهصورت نمادین به نمایندگان و اهالی محله ۱۶۰ دستگاه تحویل داده شد تا پس از چهار دهه بلاتکلیفی، امنیت حقوقی و تثبیت مالکیت بر املاک این منطقه محقق گردد. @Sabtpress۱
رئیس سازمان ثبت: آینده مشاوران املاک با هوشمندسازی و پالایش صنفی تضمین شود
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تأکید بر نقش محوری مشاوران املاک در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، از تشکیل چهار کمیته تخصصی برای پیگیری مسائل حقوقی، فنی، سامانهای و تشکیلاتی این صنف خبر داد و گفت: باید با همکاری مشاوران املاک، سازوکاری ایجاد کنیم که ضمن حفظ جایگاه قانونی این صنف، خدمات باکیفیت و مطمئنتری به مردم ارائه شود.
نشست مشترک اجرای ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با حضور رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سید صادق سعادتیان، معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، محسن طاهریان معاون فناوری و توسعه خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و جمعی از مشاوران املاک، با موضوع پیشنویس قراردادها و قراردادهای یکسان، روز شنبه ۳۱ مردادماه در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برگزار شد.
مشروح خبر را بخوانید.
@sabtpress
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تأکید بر نقش محوری مشاوران املاک در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، از تشکیل چهار کمیته تخصصی برای پیگیری مسائل حقوقی، فنی، سامانهای و تشکیلاتی این صنف خبر داد و گفت: باید با همکاری مشاوران املاک، سازوکاری ایجاد کنیم که ضمن حفظ جایگاه قانونی این صنف، خدمات باکیفیت و مطمئنتری به مردم ارائه شود.نشست مشترک اجرای ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با حضور رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سید صادق سعادتیان، معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، محسن طاهریان معاون فناوری و توسعه خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و جمعی از مشاوران املاک، با موضوع پیشنویس قراردادها و قراردادهای یکسان، روز شنبه ۳۱ مردادماه در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برگزار شد.مشروح خبر را بخوانید.
@sabtpress۳۲