چرا «صلح عمری» بهتر از «وصیت» برای انتقال ملک استمزیت کلیدی صلح عمری نسبت به وصیت
معافیت از مالیات بر ارث: در وصیت، پس از فوت، ملک مشمول مالیات بر ارث (تا ۷۵% ارزش ملک!) میشود. در صلح عمری، چون مالکیت در زمان حیات منتقل میشود، هیچ مالیات بر ارثی پرداخت نمی‌کنید. جلوگیری از اختلاف ورثه: وصیت ممکن است توسط ورثه ابطال شود (مثلاً اگر سهم سایر وراث از یک سوم بیشتر باشد). صلح عمری قطعی است و ورثه نمی‌توانند آن را نقض کنند. حفظ حق استفاده تا پایان عمر: در صلح عمری می‌توانید شرط کنید که: حق سکونت یا بهره‌برداری از ملک تا پایان عمر برای خودتان محفوظ بماند. حتی می‌توانید حق فروش یا اجاره ملک را نیز برای خود نگه دارید. نکته طلایی: صلح عمری حتماً باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود تا معتبر باشد. می‌توانید شرط کنید که وصول مال پس از فوت شما باشد. (ترکیب صلح + وصیت). https://t.me/shahre_vakilhttps://eitaa.com/shahre_vakilhttps://rubika.ir/shahre_vakilhttps://ble.ir/shahre_vakilhttps://www.instagram.com/shahre_vakill️ @shahre_vakil_admin+989367502209 اگر پدر نفقه فرزند را نپردازد، آیا مادر می‌تواند به جرم «ترک انفاق» از او شکایت کند؟1) طبق مواد 1181 و 1183 قانون مدنی
ولی قهری (پدر) صاحب اختیار طرح دعوا و انعقاد وکالت برای طفل است؛ اما وقتی پدر خود مرتکب جرم علیه فرزند میشود، نمی‌تواند هم‌زمان «نماینده قانونی» و «متهم» باشد.2) بر اساس ماده ۶ قانون حمایت خانواده
«مادر یا هر شخصی که حضانت یا نگهداری طفل را به اقتضاء ضرورت برعهده دارد، حق اقامه دعوی برای مطالبه نفقه طفل را نیز دارد.»اما این ماده فقط درباره مطالبه نفقه (دعوی حقوقی) است، نه شکایت کیفری.3) در شکایت کیفری ترک انفاق: طبق ماده ۷۰ قانون آیین دادرسی کیفری
اگر ولیِ طفل خود مرتکب جرم ترک نفقه باشد: مادر باید مراتب را کتبا به دادستان اعلام کند. دادستان یا خود شکایت را مطرح میکند یا مادر را به‌عنوان قیم موقت تعیین میکند.پس از تعیین قیم موقت، مادر می‌توانداز جانب طفل شکایت ترک نفقه ثبت کند.https://t.me/shahre_vakilhttps://eitaa.com/shahre_vakilhttps://rubika.ir/shahre_vakilhttps://ble.ir/shahre_vakilhttps://www.instagram.com/shahre_vakill️ @shahre_vakil_admin+989367502209 مزاحمت تلفنی؛ جرم است یا نه؟ بله، مزاحمت تلفنی (تماس‌های مکرر، پیامک‌های ناخواسته، تهدید یا فحاشی) جرم محسوب میشود و قابل شکایت کیفری است. بر اساس قانون جرایم رایانه‌ای و مجازات اسلامی ماده ۶۴۱ ، مجازات مزاحمت تلفنی به حبس از ۱ الی ۶ ماه است. برای شکایت: از تمام تماس‌ها و پیامک‌ها اسکرین‌شات بگیرید به پلیس فتا یا دادسرا مراجعه کنید اپراتور تلفن می‌تواند شماره مزاحم را به مرجع قضایی معرفی کند نکته: اگر مزاحمت از سوی همسر قبلی یا خویشاوند نزدیک باشد، ممکن است دادگاه به جای حبس، دستور منع تماس صادر کند.https://t.me/shahre_vakilhttps://eitaa.com/shahre_vakilhttps://rubika.ir/shahre_vakilhttps://ble.ir/shahre_vakilhttps://www.instagram.com/shahre_vakill️ @shahre_vakil_admin+989367502209 برای خرید آپارتمان در حال ساخت؛ چه نکاتی را رعایت کنیم؟ طبق قانون پیش‌فروش ساختمان (مصوب ۱۳۸۹)، خرید آپارتمان هنگام کلنگ‌زنی یا اسکلت، باید حتماً ثبت رسمی شود. نکات ضروری قبل از خرید:️ دریافت کد رهگیری از سامانه ثبت معاملات️ درج دقیق مشخصات ملک (متراژ، طبقه، نقشه)️ تعیین تاریخ دقیق تحویل و جریمه تأخیر حقوق شما در این قرارداد: فسخ قرارداد در صورت تأخیر بیش از ۶ ماه دریافت خسارت تأخیر تحویل (مطابق با شاخص تورم) مطالبه وجه پرداختی به نرخ روز*نکته: قرارداد پیش‌فروش را حتماً در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید. قراردادهای عادی (تنها با امضا) در دادگاه ارزش اثباتی پایینی دارند و ریسک کلاهبرداری بالاست.https://t.me/shahre_vakilhttps://eitaa.com/shahre_vakilhttps://rubika.ir/shahre_vakilhttps://ble.ir/shahre_vakilhttps://www.instagram.com/shahre_vakill️ @shahre_vakil_admin+989367502209 حقوق آپارتمان‌نشینی: مشاعات ساختمان راهرو، پله، لابی، پارکینگ مشترک، حیاط و تأسیسات ساختمان (لوله‌کشی، سیم‌کشی) جزو مشاعات هستند و همه مالکان به نسبت سهم خود حق استفاده دارند. هیچ مالکی نمی‌تواند بخشی از مشاعات را به طور انحصاری تصرف کند (مثلاً کمدی در راهرو بسازد یا پارکینگ مشترک را برای خود بردارد). در صورت تصرف عدوانی، می‌توانید از طریق دادگاه درخواست خلع ید دهید.https://t.me/shahre_vakilhttps://eitaa.com/shahre_vakilhttps://rubika.ir/shahre_vakilhttps://ble.ir/shahre_vakilhttps://www.instagram.com/shahre_vakill️ @shahre_vakil_admin+989367502209
مجازات انتشار تصاویر خصوصی چیه؟ یک نکته مخصوصاً برای کسایی که در شرایط جدایی و یا طلاق هستند و طرف مقابلشون اونا را به انتشار صوت، تصویر یا اسرار زندگی تهدید می‌کنند. مطابق ماده ۱۷ قانون جرایم رایانه‌ای:اگر کسی صوت، فیلم یا اسرار دیگری را از طریق سامانه‌های رایانه‌ای یا مخابراتی در اختیار دیگران قرار دهد یا در دسترس دیگران قرار دهد که موجب هتک حیثیت یا عرفاً ضرر مادی یا معنوی به طرف مقابل شود، این عمل جرم است، مجازات دارد و حتی منجر به رفتن به زندان هم میشود.این جرم، به دلیل ورود صدمه شدید به حریم خصوصی و آبروی افراد، از جرایم جدی محسوب شده و پیگرد قانونی دارد. در چنین مواردی سکوت نکنید و بلافاصله اقدام به شکایت کنید.https://t.me/shahre_vakilhttps://eitaa.com/shahre_vakilhttps://rubika.ir/shahre_vakilhttps://ble.ir/shahre_vakilhttps://www.instagram.com/shahre_vakill️ @shahre_vakil_admin+989367502209 اشتباهی که ممکن است در دادگاه به ضرر شما شود: نکته طلایی: هیچ‌گاه در دعوای دوطرفه، رضایت را "بدون قید و شرط" ندهید. همیشه رضایت خود را به رضایت طرف مقابل «منوط» کنید.مثال کیفری
فرض کنید شما و طرف مقابلتان در یک درگیری ضرب و جرح، از هم شکایت کرده‌اید. طرف مقابل می‌گوید: "من اگر تو از شکایتت بگذری، من هم از شکایتم می‌گذرم."اگر شما در دفتر دادگاه فقط بنویسید: «اینجانب از شکایت خود می‌گذرم» و امضا کنید، شما "بی‌خیال" شده‌اید، اما او هنوز می‌تواند شکایتش را ادامه دهد!
راه حل:
باید بنویسید: «رضایت اینجانب از شکایت، منوط به رضایت طرف مقابل است و در صورت عدم انجام آن، این رضایت‌نامه فاقد اعتبار می‌باشد.»با این کار، اگر او زیر قولش بزند، رضایت شما هم باطل میشود.https://t.me/shahre_vakilhttps://eitaa.com/shahre_vakilhttps://rubika.ir/shahre_vakilhttps://ble.ir/shahre_vakilhttps://www.instagram.com/shahre_vakill️ @shahre_vakil_admin+989367502209
اگر دستور جلب شخصی رو دارید ولی پیداش نمی کنید برای پیدا کردن اون شخص، از اجرای احکام درخواست کنید از این مراکز براتون استعلام آدرس طرف رو بگیرناستعلام از سازمان تامین اجتماعی استعلام از شرکت اسنپ استعلام از راهنمایی و رانندگی استعلام از آموزش و پرورش استعلام از ثبت احوالاستعلام از اداره گذرنامهhttps://t.me/shahre_vakilhttps://eitaa.com/shahre_vakilhttps://rubika.ir/shahre_vakilhttps://ble.ir/shahre_vakilhttps://www.instagram.com/shahre_vakill️ @shahre_vakil_admin+989367502209چرا در «پرونده‌های قضایی» مربوط به تصادفات «رانندگی» منجر به «فوت» اشخاص، موضوع «قتل عمد» وجود ندارد؟«قتل» ناشی از تصادفات رانندگی (حتّی با فرضِ مقصر بودنِ راننده در رعایت نکردن موارد قانونی، نظیر؛ تخطی از سرعت مطمئنه و عدم رعایت سرعت مجاز)، «قتل عمد» محسوب نمی‌‌شود و «قصاص» ندارد. طبیعی است که «عَملِ راننده» در تجاوز از «سرعت مقرّر» یا سبقت‌گرفتن در محل «سبقت ممنوع»، عملی «عمدی» است و شخص راننده، با وجود مشاهده تابلو «محدودیتِ سرعت» یا «ممنوعیتِ سبقت»، از سرعت مجاز تجاوز میکند یا سبقت می‌‌گیرد، این عمل، عمدی است؛ ولی، هنگامی که به واسطه سبقت یا تجاوز از سرعت مجاز، تصادف میکند، بدیهی است که تصادف و قتل، منظور و مقصود راننده نبوده است.در اینجا، گفته میشود؛ نتیجه‌ی «غیرِ عمدی» بر عمل «عمدی»، مُتَرَتِب میشود و قتل ناشی از این بی‌‌دقّتی، «شِبهِ عَمد» محسوب میشود.https://t.me/shahre_vakilhttps://eitaa.com/shahre_vakilhttps://rubika.ir/shahre_vakilhttps://ble.ir/shahre_vakilhttps://www.instagram.com/shahre_vakill️ @shahre_vakil_admin+989367502209 صلح عمری چیست؟ ﯾﮑﯽ از اﺳﻨﺎد ﺑﺴﯿﺎر ﻣﻔﯿﺪ و ﮐﺎرآﻣﺪ «ﺳﻨﺪ ﺻﻠﺢ ﻋﻤﺮی» اﺳﺖ ﮐﻪ در دﻓﺎﺗﺮ اﺳﻨﺎد رﺳﻤﯽ رواج دارد. صلح عمری در قوانین حقوقی به معنای قرارداد و عقدی است که فرد اموال یا مال خود را به اشخاصی چون همسر و فرزند یا غیره صلح می‌نماید. ﺑﻨﺎﺑﺮاﯾﻦ توافق، ﻣﺎﻟﮏِ اﻣﻮال ﻏﯿﺮﻣﻨﻘﻮل ﮐﻪ اﻏﻠﺐ ﺷﺎﻣﻞ آﭘﺎرﺗﻤﺎن، ﺧﺎﻧﻪ، زﻣﯿﻦ و ﺑﺎغ اﺳﺖ، ﻣﯽﺗﻮاﻧﺪ ﺑﺎ ﻣﺮاﺟﻌﻪ ﺑﻪ دﻓﺘﺮ اﺳﻨﺎد رﺳﻤﯽ، اﺧﺘﯿﺎر ﻓﺮوش، اﺟﺎره دادن و ﯾﺎ ﺣﺘﯽ ﻓﺴﺦ و اﻗﺎﻟﻪ ﺳﻨﺪ ﻣﺬﮐﻮر را ﺗﺎ زﻣﺎن ﺣﯿﺎت ﺑﺮای ﺧﻮد ﻧﮕﻪ داﺷﺘﻪ و اﺻﻞ ﻣﺎل را ﺑﻪ ﻓﺮزﻧﺪ و ﯾﺎ اﺷﺨﺎص دﯾﮕﺮ ﻣﺪﻧﻈﺮ ﺧﻮد اﻧﺘﻘﺎل دﻫﺪ. در ﻧﺘﯿﺠﻪ ﺗﺎ زﻣﺎﻧﯽ ﮐﻪ ﺷﺨﺺ زﻧﺪه اﺳﺖ، ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ دﺧﺎﻟﺖ و ﻧﻈﺎرت و اﺧﺘﯿﺎر ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﻣﺎل ﺧﻮد را دارد، اﻣﺎ ﺑﻌﺪ از ﻣﺮﮔﺶ، ﻣﺎﻟﮏ آن ﻣﺎل، ﻓﺮزﻧﺪ ﯾﺎ ﺷﺨﺺ ﻣﻮردﻧﻈﺮ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ و اﯾﻦ ﺷﺮاﯾﻂ، ﺗﺎﺑﻊ ﻣﻘﺮرات ارث ﻧﻤﯽﺷﻮد.https://t.me/shahre_vakilhttps://eitaa.com/shahre_vakilhttps://rubika.ir/shahre_vakilhttps://ble.ir/shahre_vakilhttps://www.instagram.com/shahre_vakill️ @shahre_vakil_admin+989367502209