انواع طُرُق انحلال عقد لازم :فسخ معامله(یک طرفه)اینکه یکی یا هر دو طرف معامله جدا جدا برای خودشون حق فسخ معامله را داشته باشن به استناد خیارات که در فصل خیارات اومدهخُب نکته: تفاوت خیار شرط با خیار تخلف شرط رو دوست دارم بهتون بگم اونم اینه که تو خیار شرط برای دارنده خیار(ذوالخیار) به صورت عشقی و دلبخواهی هر وقت بخواد حق فسخ معامله وجود داره ولی تو خیار تخلف شرط باید طرف مقابل ذوالخیار اول یه تخلفی انجام بده تا خیار تخلف شرط فعال بشه و ذوالخیار بتونه اونو اعمال کنه🟡اقاله (دوطرفه) حالا چیه ؟؟
که ماهیتی شبیه عقد داره و با تلاقی اراده طرفین محقق میشه و احکام عقد بر اون مترتب هست🟣انفساخ که بهش تفاسخ یا تقایل هم میگن
این همون اقاله هست میگین چطور؟در حقیقت انفساخ اقاله ی معلقه یعنی چی یعنی اینکه تو اقاله قراردادی طرفین اول کار میان با هم شرط و شروط میزارن و توافق میکنن که اگر مثلا فلان اتفاق افتاد معامله خود به خودی منحل بشهیعنی ایجادش ارادیه ولی اعمالش قهری و غیرارادی هست
#حقوق_مدنی
1مشاهده
۱۷:۵۵
حامی/جزوه و صوت حقوق
دلایل منحل شدن عقدعقد به سه دلیل منحل مے شود: اقاله (تفاسخ) فسخ حڪم قانون (انفساخ)️هر عقد صحیحی یا اقاله می شود ، یا فسخ می شود و یا منفسخ می شود. اقاله (تفاسخ)همان دو نفری ڪه عقد را بسته اند توافق ڪنند و عقد را بر هم بزنند . یعنی توافق طرفین عقد در بر هم زدن عقد را اقاله* گویند.اقاله مربوط به طرفین عقد است یعنی اگر یڪ طرف بمیرد دیگر اقاله ممڪن نیست و وراث نمی توانند اقالہ ڪنند.
اقالہ خودش یڪ عقد است. تعریف عقد شامل اقالہ هم می شود. (توافق دو یا چند اراده به منظور ایجاد اثر حقوقی) اثر حقوقی اقالہ به هم خوردن عقد قبلی است.اقالہ فقط مربوط به عقد است یعنی ایقاع را نمی توان اقالہ ڪرد. موضوع اقالہ عقد است، ایقاع قابل اقالہ نیست و فقط عقد را می توان اقالہ ڪرد.اقالہ فقط مربوط به عقود لازم است و عقود جایز را دو طرف می توانند فسخ ڪنند.*
سه عقد لازم را نمی توان اقاله ڪردنڪاحوقفضماناقالہ وقف و نڪاح باطل ولی اقالہ ضمان غیر نافذ می باشد. فسخفسخ به هم زدن عقد است با یڪ اراده. اقالہ عقد است اما فسخ ایقاع است.اقالہ فقط در عقود لازم است اما فسخ هم در عقود لازم است و هم در عقود جایز.*
حڪم قانونگاهے اوقات یڪ حادثہ ای رخ می دهد و قانون به سبب آن حادثه حڪم به انحلال عقد مے دهد. یعنی اراده ای در آن نیست و ڪسی نمی خواهد عقد منحل شود. به این انحلال انفساخ گویند ڪه قهری است. انفساخ هم در عقود لازم اتفاق می افتد و هم در عقود جایز. انفساخ در عقود لازم هم داریم مثل ماده 387 قانون مدنی (تلف مبیع از طرف بایع بدون تقصیر و اهمال).#نڪات_مهم_آزمونی#حقوق_مدنی1مشاهده۱۸:۴حامی/جزوه و صوت حقوق
زمان استحقاق و مطالبه اجرت قرارداد توسط دلال کی هست؟این خیلی سوال نکته خیز و ازمونی هست پس یادبگیر همانطور که میدانیم دلالی قراردادی است که دلال در آن مستحق مطالبه حق دلالی است حال باید بررسی نماییم که دلال چه زمانی مستحق دریافت اجرت خود میباشد؟علما توجه کنید ماده 348 ق.ت به صراحت بیان داشته است که پس از (تمام شدن معامله)دلال حق مطالبه اجرت دارد:(دلال نمیتواند حق دلالی را مطالبه کند مگر در صورتی که معامله به راهنمایی یا وساطت او تمام شده باشد.)منظور از تمام شدن معامله آن است که قرارداد منعقد و قابل اجرا شده باشد.لذا اگر قرارداد منعقد شود ولی اثر آن ایجاد نشود مثل اینکه قرارداد معلق باشد، دلال حق مطالبه اجرت را ندارد. مگر اینکه عناصر قرارداد کامل شود. لذاماده 351 ق.ت بیان میدارد: (هرگاه معامله مشروط به شرط تعلیقی باشد دلال پس از حصول شرط مستحق اجرت خواهد بود.)نکته اول :البته این قواعد، آمره نیست و ممکن است دلال با طرفین توافق کند که پیش از اتمام قرارداد اجرت را دریافت نماید.نکته دوم (که خیلی مهمه): پس از انعقاد قرارداد، دلال مستحق دریافت اجرت است، حتی اگر قرارداد بین طرفین فسخ یامنفسخ شود. مگر اینکه فسخ قرارداد مستند به عمل دلال باشد. مثل اینکه دلال یکی از طرفین را فریب داده باشد و او به استناد همین فریب و با خیار تدلیس معامله را فسخ کند(ماده 352 ق.ت)نکته سوم که باید بگیم : دلال برای دریافت اجرت، حق حبس ندارد.۱۹:۲
*فسخ و اقاله قرارداد؛
دو مفهوم متفاوت
گاهی تصور می‌شود هر زمان بخواهیم قراردادی را برهم بزنیم، می‌توان آن را فسخ* کرد؛ در حالی که فسخ و اقاله، از نظر مبنای حقوقی با یکدیگر تفاوت دارند.
🟢 فسخ قرارداد چیست؟فسخ، اعمال حق فسخ توسط صاحب آن حق و برهم‌زدن قرارداد است.
حق فسخ ممکن است به موجب قانون ایجاد شده باشد؛ مانند خیارات، یا در قرارداد برای یکی از طرفین پیش‌بینی شده باشد.
(بنابراین، صرف نارضایتی از قرارداد، به‌تنهایی برای فسخ آن کافی نیست و باید حق فسخ وجود داشته باشد.)
🟢 اقاله چیست؟(اقاله یا تفاسخ، برهم‌زدن قرارداد با تراضی و توافق طرفین است.)
مطابق ماده ۲۸۳ قانون مدنی:بعد از معامله، طرفین می‌توانند به تراضی آن را اقاله و تفاسخ کنند.
در اقاله برخلاف فسخ، برهم‌زدن قرارداد ناشی از اعمال یک حق یک‌جانبه نیست؛ بلکه به تراضی طرفین نیاز دارد.
مثال:اگر در قراردادی برای فروشنده حق فسخ پیش‌بینی شده باشد و فروشنده با اعمال آن حق، قرارداد را برهم بزند ← فسخ
اما اگر فروشنده و خریدار هر دو بر برهم‌زدن قرارداد توافق کنند ← اقاله
(*نکته مهم* اینکه آثار و شرایط حقوقی فسخ و اقاله یکسان نیست و برای تشخیص اینکه یک اقدام واقعاً فسخ است یا اقاله ، باید مفاد قرارداد، وجود یا عدم وجود حق فسخ و قصد و توافق طرفین بررسی شود.)
(مستند قانونی: مواد ۲۸۳ و ۲۸۴ قانون مدنی)
دو مفهوم متفاوت
گاهی تصور می‌شود هر زمان بخواهیم قراردادی را برهم بزنیم، می‌توان آن را فسخ* کرد؛ در حالی که فسخ و اقاله، از نظر مبنای حقوقی با یکدیگر تفاوت دارند.
🟢 فسخ قرارداد چیست؟فسخ، اعمال حق فسخ توسط صاحب آن حق و برهم‌زدن قرارداد است.
حق فسخ ممکن است به موجب قانون ایجاد شده باشد؛ مانند خیارات، یا در قرارداد برای یکی از طرفین پیش‌بینی شده باشد.
(بنابراین، صرف نارضایتی از قرارداد، به‌تنهایی برای فسخ آن کافی نیست و باید حق فسخ وجود داشته باشد.)
🟢 اقاله چیست؟(اقاله یا تفاسخ، برهم‌زدن قرارداد با تراضی و توافق طرفین است.)
مطابق ماده ۲۸۳ قانون مدنی:بعد از معامله، طرفین می‌توانند به تراضی آن را اقاله و تفاسخ کنند.در اقاله برخلاف فسخ، برهم‌زدن قرارداد ناشی از اعمال یک حق یک‌جانبه نیست؛ بلکه به تراضی طرفین نیاز دارد.
مثال:اگر در قراردادی برای فروشنده حق فسخ پیش‌بینی شده باشد و فروشنده با اعمال آن حق، قرارداد را برهم بزند ← فسخ
اما اگر فروشنده و خریدار هر دو بر برهم‌زدن قرارداد توافق کنند ← اقاله
(*نکته مهم* اینکه آثار و شرایط حقوقی فسخ و اقاله یکسان نیست و برای تشخیص اینکه یک اقدام واقعاً فسخ است یا اقاله ، باید مفاد قرارداد، وجود یا عدم وجود حق فسخ و قصد و توافق طرفین بررسی شود.)
(مستند قانونی: مواد ۲۸۳ و ۲۸۴ قانون مدنی)