برند بین المللی یا مادرید برای فعالیت های بین المللی نوع دیگری از علائم تجاری می باشد که تفاوت آن با برند های فارسی، در به رسمیت شناخته شدن بین کشور های عضو پروتکل مادرید است.
۲۱
۳پیامد عدم تمدید برند پس از ثبت؛ثبت برند اعتبار ده ساله دارد و اگر تمدید نشود حقوق مالکیت آن از بین خواهد رفت.
۱۱۱۱توسکا قوامی طهرانی | وکیل پایه یک دادگستری
عضو کانون وکلای دادگستری
شماره پروانه ۱۱۳۶۲
تخصص/ثبتی/ ثبت برند
/دعاوی ملکی/ الزام به تنظیم سند رسمی ملک
راههای ارتباطی 09123226780
@touskatehrani_vakil
وکیل پایه یک دادگستریعضو کانون وکلای دادگستری
شماره پروانه ۱۱۳۶۲
تخصص/ثبتی/ ثبت برند/دعاوی ملکی/ الزام به تنظیم سند رسمی ملک
راههای ارتباطی 09123226780
@touskatehrani_vakil
۲۲۱۱“یکی از کلید های موفقیت، داشتن نظم در انجام دادن کارهایی است که باید انجام دهید؛حتی اگر میلی به انجامش ندارید… اما میدانید مهم هستند و باید انجام شوند.”__برایان تریسی۲۱با سلام و احترام؛امیدوارم که حال همگی عالی باشد.با توجه به اینکه در حال مطالعه و قبول پرونده دعوای ملکی واحد آپارتمانی با خواسته (الزام به تنظیم سند رسمی) هستم،در این تعطیلات تلاش میکنم,در رابطه با طرح این دعوا و شرایط اقامه آن نکاتی را مطرح کنم.امیدوارم که برای کسانیکه که با آن مواجه هستند مفید باشد.۲۱۱دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک چیست؟اسناد، در قانون مدنی، به دو دسته اسناد عادی و اسناد رسمی، تقسیم می گردند؛ سند رسمی، به سندی گفته می شود که بر خلاف سند عادی که توسط اشخاص و به صورت دست نویس، تهیه می گردد، در یکی از ادارات دولتی یا دفاتر اسناد رسمی و توسط شخصی که مامور صلاحیت دار این امر بوده، تنظیم گردیده است.
۲۱۱۱با توجه به اعتبار سند رسمی و الزام قانون گذار، در قانون ثبت اسناد و املاک به اخذ سند رسمی،
در برخی موارد، اغلب افراد، هنگامی که به موجب قرارداد عادی پیش فروش ساختمان و آپارتمان یا به موجب یک مبایعهنامه ، اقدام به خرید ملک دارای سند رسمی، از دیگری می نمایند،
در پی انتقال سند رسمی، از جانب فروشنده، به خود، می باشند و به طور معمول، این امر را به عنوان شرط ضمن عقد، درج می نمایند؛
مبنی بر اینکه، در موعدی مقرر، طرفین، در دفترخانه، حاضر شده و فروشنده، سند را به نام خریدار جدید، انتقال دهد.
در برخی موارد، اغلب افراد، هنگامی که به موجب قرارداد عادی پیش فروش ساختمان و آپارتمان یا به موجب یک مبایعهنامه ، اقدام به خرید ملک دارای سند رسمی، از دیگری می نمایند، در پی انتقال سند رسمی، از جانب فروشنده، به خود، می باشند و به طور معمول، این امر را به عنوان شرط ضمن عقد، درج می نمایند؛
مبنی بر اینکه، در موعدی مقرر، طرفین، در دفترخانه، حاضر شده و فروشنده، سند را به نام خریدار جدید، انتقال دهد.
۲۱اما گاهی، علی رغم وجود تعهد، فروشنده، بر حضور در دفترخانه و انتقال سند، به نام خریدار، او، از حضور در دفترخانه، امتناع کرده و بدین ترتیب، خریدار، موفق به انتقال سند رسمی، به نام خود، نمی شود و در این موارد است که مساله طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، مطرح می گردد.
۲۱۱ آیا با «قولنامه» واقعاً مالک خانه شدید؟ خیلی از افراد فکر میکنند وقتی مبلغ خانه را پرداخت میکنیم و یک «قولنامه» امضا میکنیم، دیگر صاحب آن ملک هستیم. اما از نظر قانون ثبت، پاسخ یک «نه» بزرگ است!
تفاوت خطرناک قولنامه و سند رسمی چیست؟قولنامه، تنها یک «تعهد» است. یعنی فروشنده تعهد کرده که در آینده سند را به نام شما بزند. اما طبق قانون ثبت، مالکیت ملک تنها با «ثبت رسمی در دفترخانه» منتقل میشود.
۲۱۱