سؤالی که شما پرسیدید:ﻣﺴﺘﺎﺟﺮﯼ ﺩﺍﺭﯾﻢ ﮐﻪ ﻣﯿ ﺨﻮﺍﻫﺪ ﺯﻭﺩﺗﺮ ﺍﺯ ﻣﻮﻋﺪ ﻣﻘﺮﺭ ﻣﻨﺰﻝ ﺭﺍ ﺗﺨﻠﯿﻪ ﻧﻤﺎﯾﺪ. ﺁﯾﺎ ﺍﯾﺸﺎﻥ می تواند ﺗﻘﺎﺿﺎﯼ ﭘﻮﻝ ﭘﯿﺶ ﺧﻮﺩ ﺭﺍ ﺑﻨﻤﺎﯾﺪ؟
ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﺷﺮﻃﯽ ﺩﺭ ﺧﺼﻮﺹ ﺗﺨﻠﯿﻪ ﺯﻭﺩﺗﺮ ﺍﺯ ﻣﻮﻋﺪ ﻧﻨﻤﻮﺩﻩﺍﯾﺪ، ﻃﺒﻖ ﻣﻮﺍﺯﯾﻦ ﺷﺮﻋﯽ ﻭ ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﻣﺴﺘﺎﺟﺮ ﮔﺮﭼﻪ ﻣﯿﺘﻮﺍﻧﺪ ﻣﻨﺰﻝ ﺭﺍ ﺗﺨﻠﯿﻪ ﻧﻤﺎﯾﺪ، و ﻟﮑﻦ ﺣﻖ ﻣﻄﺎﻟﺒﻪ ﭘﻮﻝ ﭘﯿﺶ ﺭﺍ ﺗﺎ ﭘﺎﯾﺎﻥ ﻣﺪﺕ ﻧﺪﺍﺭﺩ، ﺑﻪ ﻋﻼﻭﻩ ﺑﺎﯾﺪ ﺍﺟﺎﺭﻩ ﺑﻬﺎﺀ ﻣﺪﺗﯽ ﻫﻢ ﮐﻪ ﺑﺎﻗﯿﻤﺎﻧﺪﻩ (ﺍﮔﺮ ﭼﻪ ﺗﺨﻠﯿﻪ ﻧﻤﻮﺩﻩ ﺍﺳﺖ) ﺭﺍ ﺑﭙﺮﺩﺍﺯﺩ، ﻣﮕﺮ ﺍﯾﻨﮑﻪ ﺷﻤﺎ ﺭﺍﺿﯽ ﺑﻪ ﺍﯾﻦ ﺑﺎﺷﯿﺪ ﮐﻪ ﺗﺨﻠﯿﻪ ﻧﻤﺎﯾﺪ ﻭ ﺍﺟﺎﺭﻩ ﻣﺪﺕ ﺑﺎﻗﯿﻤﺎﻧﺪﻩ ﺭﺍ ﻧﺪﻫﻨﺪ.*فاطمه امامی****وکیل پایه یک دادگستری***
https://ble.ir/vakil_emami۶اموال پدرشوهر هیچوقت بابت بدهیهای شوهر توقیف نمیشود؛ چون هرکس فقط مسئول بدهیهای خودش است. اما اگر پدرش فوت کرده باشد و شوهر از او ارث برده باشد، مطابق قانون همان سهمالارث جزو دارایی شوهر محسوب میشود و زن میتواند فقط همان سهمالارث را توقیف کند؛ نه اموال دیگران و نه حتی یک ریال بیشتر. *فاطمه امامی****وکیل پایه یک دادگستری***
https://ble.ir/vakil_emami
۳۱ ملک شریکی دارید و برای جدا کردن سهم به مشکل خوردهاید؟در دادگاه دیده میشود افراد بسیاری بدون بررسی وضعیت ثبتی ملک، درخواست اشتباه (تفکیک یا افراز) میدهند و همین باعث طولانی شدن پرونده میشود. راهحل این است که ابتدا با استعلام از اداره ثبت املاک مشخص شود ملک طبق ضوابط قانونی قابلیت افراز دارد یا خیر. در صورت عدم قابلیت افراز، تنها مسیر قانونی، درخواست دستور فروش ملک خواهد بود. تشخیص این موضوع، کلید حل پروندههای ملکی شماست.*فاطمه امامی****وکیل پایه یک دادگستری***
https://ble.ir/vakil_emami
۲۱اگر پولی را قرض دادهاید و طرف برنمیگرداند، باید مدارکی که نشان میدهد پول را دادهاید جمع کنید؛ مثلاً ـ رسید واریزی یا حتی پیام. میتوانید یک اظهارنامه برای مطالبه وجه بفرستید.اگر باز هم پرداخت نکرد، میتوانید پرونده مطالبه وجه تشکیل بدهید.تجربه ثابت کرده در اینگونه پروندهها، نتیجه بیشتر به همان مدارک اولیه شما بستگی دارد.*فاطمه امامی****وکیل پایه یک دادگستری***
https://ble.ir/vakil_emami
۴تغییر ساعات کاری بانکها از ۲۶ اردیبهشت
شورای هماهنگی بانکها:تمامی شعب بانکها از ۲۶ اردیبهشت تا ۱۵ شهریورماه موظفاند فعالیت روزانه خود را از ساعت ۷ صبح آغاز و در ساعت ۱۳ به پایان برسانند.
شورای هماهنگی بانکها:تمامی شعب بانکها از ۲۶ اردیبهشت تا ۱۵ شهریورماه موظفاند فعالیت روزانه خود را از ساعت ۷ صبح آغاز و در ساعت ۱۳ به پایان برسانند.
۴۱
قبل از دریافت چک اعتبار صادر کننده را استعلام بگیرید.
دریافتکنندگان چک صیادی از طریق همراه بانک، اینترنت بانک، اپلیکیشن های پرداخت موبایلی و سامانه پیامکی ۴۰۴۰۷۰۱۷۰۱، پس از ثبت چک به نام آنها میتوانند نسبت به استعلام اطلاعات تجمیع شده چک اقدام کنند.
اطلاعات قابل مشاهده برای گیرنده چک:
_مجموع مبلغ چک های برگشتی (رفع سواثر شده/نشده)_مبالغ چک های در راه (چک هایی که صادر کننده صادر کرده و هنوز موعد تسویه آن فرا نرسیده)
روش استعلام:
برای استعلام صحت و اعتبار چک دریافتی، گیرنده میتواند قبل از تأیید چک، از وضعیت چک های برگشتی و تعهدات صادرکننده آگاه شود.*کافی است کد دستوری (*1*4*شناسه/کدملی ذینفع*شناسه صیادی) را به شماره ۴۰۴۰۷۰۱۷۰۱ ارسال کند.*پس از یک بار استعلام، در صورت ثبت چک جدید به نام فرد، سامانه خودکار پیامک اطلاع رسانی می فرستد.
علاوه بر این، استعلام بر اساس اقلامی مانند تاریخ سررسید و مبلغ چک نیز امکان پذیر است و برای استعلام وضعیت اعتباری چک صیادی، صرفاً داشتن شناسه صیادی کافی است.
*فاطمه امامی****وکیل پایه یک دادگستری***
https://ble.ir/vakil_emami
دریافتکنندگان چک صیادی از طریق همراه بانک، اینترنت بانک، اپلیکیشن های پرداخت موبایلی و سامانه پیامکی ۴۰۴۰۷۰۱۷۰۱، پس از ثبت چک به نام آنها میتوانند نسبت به استعلام اطلاعات تجمیع شده چک اقدام کنند.اطلاعات قابل مشاهده برای گیرنده چک:
_مجموع مبلغ چک های برگشتی (رفع سواثر شده/نشده)_مبالغ چک های در راه (چک هایی که صادر کننده صادر کرده و هنوز موعد تسویه آن فرا نرسیده)
روش استعلام:
برای استعلام صحت و اعتبار چک دریافتی، گیرنده میتواند قبل از تأیید چک، از وضعیت چک های برگشتی و تعهدات صادرکننده آگاه شود.*کافی است کد دستوری (*1*4*شناسه/کدملی ذینفع*شناسه صیادی) را به شماره ۴۰۴۰۷۰۱۷۰۱ ارسال کند.*پس از یک بار استعلام، در صورت ثبت چک جدید به نام فرد، سامانه خودکار پیامک اطلاع رسانی می فرستد.علاوه بر این، استعلام بر اساس اقلامی مانند تاریخ سررسید و مبلغ چک نیز امکان پذیر است و برای استعلام وضعیت اعتباری چک صیادی، صرفاً داشتن شناسه صیادی کافی است.*فاطمه امامی****وکیل پایه یک دادگستری***
https://ble.ir/vakil_emami۴خوب بریم سراغ پاسخ سوالای شما :
*اگر سیاهه (لیست جهیزیه) نداریم، چه کنیم؟
پاسخ حقوقی: سیاهه تنها راه نیست! میتوانید از شهادت شهود (فامیل یا همسایهها)، فاکتورهای خرید به نام زوجه یا پدر زوجه، و همچنین امارات قضایی (عرف جامعه که تهیه اقلام اصلی با زن است) برای اثبات مالکیت استفاده کنید. 🧾
آیا استرداد جهیزیه فقط زمان طلاق ممکن است؟
پاسخ حقوقی: خیر! مالکیت جهیزیه متعلق به زن است و او هر زمان که بخواهد (حتی در طول زندگی مشترک) میتواند اموال خود را مسترد کند. طلاق به هیچ وجه شرطِ لازم برای این کار نیست.
آیا وسایلی که شوهر خریده هم جزو جهیزیه است؟
پاسخ حقوقی: خیر؛ جهیزیه فقط شامل اموالی است که زوجه به خانه آورده است. اموالی که زوج در طول زندگی میخرد متعلق به خودش است، مگر اینکه ثابت شود آنها را به زوجه «هبه» (هدیه) کرده است.
اگر شوهر جهیزیه را بفروشد یا خراب کند تکلیف چیست؟
پاسخ حقوقی: زوج نسبت به جهیزیه «امین» است. اگر تعدی یا تفریط کند (مثل فروش بدون اجازه یا تخریب عمدی)، میتوان علاوه بر دادخواست حقوقی، تحت عنوان «خیانت در امانت» یا «فروش مال غیر» پیگیری کیفری کرد.
وضعیت طلاها و هدیههای دوران عقد چه میشود؟
پاسخ حقوقی: طلاها و هدایا در لیست جهیزیه قرار نمیگیرند. این موارد شامل احکام «هبه» هستند که قوانین و شرایط خاص خود را برای بازپسگیری (رجوع) دارند.
آیا زوجه می تواند خودسرانه جهیزه را از منزل زوج خارج کند ؟
پاسخ حقوقی: این کار بسیار خطرناک است! اقدام بدون اجازه ممکن است منجر به شکایت زوج تحت عنوان «سرقت» یا «ورود به عنف» شود. حتماً باید با حکم دادگاه و حضور مأمور کلانتری اقدام به خروج وسایل کنید.
آیا شوهر میتواند بگوید وسایل کهنه شده و آنها را پس ندهد؟
پاسخ حقوقی: خیر، طبق قانون زوج مکلف به بازگرداندن همان «عینِ اموال» است، حتی اگر کهنه شده باشند. مگر اینکه مال تلف شده باشد یا زوج عمداً باعث خرابی غیرمتعارف آن شده باشد.
*فاطمه امامی*
*وکیل پایه یک دادگستری**
https://ble.ir/vakil_emami
*اگر سیاهه (لیست جهیزیه) نداریم، چه کنیم؟ پاسخ حقوقی: سیاهه تنها راه نیست! میتوانید از شهادت شهود (فامیل یا همسایهها)، فاکتورهای خرید به نام زوجه یا پدر زوجه، و همچنین امارات قضایی (عرف جامعه که تهیه اقلام اصلی با زن است) برای اثبات مالکیت استفاده کنید. 🧾آیا استرداد جهیزیه فقط زمان طلاق ممکن است؟ پاسخ حقوقی: خیر! مالکیت جهیزیه متعلق به زن است و او هر زمان که بخواهد (حتی در طول زندگی مشترک) میتواند اموال خود را مسترد کند. طلاق به هیچ وجه شرطِ لازم برای این کار نیست. آیا وسایلی که شوهر خریده هم جزو جهیزیه است؟ پاسخ حقوقی: خیر؛ جهیزیه فقط شامل اموالی است که زوجه به خانه آورده است. اموالی که زوج در طول زندگی میخرد متعلق به خودش است، مگر اینکه ثابت شود آنها را به زوجه «هبه» (هدیه) کرده است. اگر شوهر جهیزیه را بفروشد یا خراب کند تکلیف چیست؟ پاسخ حقوقی: زوج نسبت به جهیزیه «امین» است. اگر تعدی یا تفریط کند (مثل فروش بدون اجازه یا تخریب عمدی)، میتوان علاوه بر دادخواست حقوقی، تحت عنوان «خیانت در امانت» یا «فروش مال غیر» پیگیری کیفری کرد. وضعیت طلاها و هدیههای دوران عقد چه میشود؟ پاسخ حقوقی: طلاها و هدایا در لیست جهیزیه قرار نمیگیرند. این موارد شامل احکام «هبه» هستند که قوانین و شرایط خاص خود را برای بازپسگیری (رجوع) دارند. آیا زوجه می تواند خودسرانه جهیزه را از منزل زوج خارج کند ؟ پاسخ حقوقی: این کار بسیار خطرناک است! اقدام بدون اجازه ممکن است منجر به شکایت زوج تحت عنوان «سرقت» یا «ورود به عنف» شود. حتماً باید با حکم دادگاه و حضور مأمور کلانتری اقدام به خروج وسایل کنید. آیا شوهر میتواند بگوید وسایل کهنه شده و آنها را پس ندهد؟ پاسخ حقوقی: خیر، طبق قانون زوج مکلف به بازگرداندن همان «عینِ اموال» است، حتی اگر کهنه شده باشند. مگر اینکه مال تلف شده باشد یا زوج عمداً باعث خرابی غیرمتعارف آن شده باشد. *فاطمه امامی*
*وکیل پایه یک دادگستری**
https://ble.ir/vakil_emami۳۱
قذف در فضای مجازی؛ جرمی که با یک پیام هم محقق میشود!بسیاری از کاربران تصور میکنند الفاظ تند، فحاشی یا نسبتهای ناروا در دایرکت، گروهها یا کامنتها، صرفاً یک «درگیری لفظی» است. اما در حقوق کیفری، مرز میان «توهین» و «قذف» بسیار مهم است و این مرز، میتواند مجازات را از یک جرم تعزیری ساده به حد شرعیِ سنگین تبدیل کند.
قذف یعنی چه؟اگر کسی به دیگری صریحاً نسبت «زنا» یا «لواط» بدهد و نتواند آن را اثبات کند، مرتکب جرم قذف شده است. این جرم حتی در فضای مجازی، با یک پیام، استوری، کامنت یا ویس نیز قابل تحقق است. مستند قانونی: ماده ۲۴۵ قانون مجازات اسلامی: قذف را نسبت دادن زنا یا لواط به شخص دیگر میداند. ماده ۲۴۶ قانون مجازات اسلامی: قذف باید صریح و بدون ابهام باشد. ماده ۲۵۰ قانون مجازات اسلامی: مجازات قذف، ۸۰ ضربه شلاق حدی است. ماده ۶۰۸ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات): توهین ساده، جرم جداگانهای است و با قذف تفاوت دارد. ماده ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی: تهدید به هتک حیثیت و آبرو، جرم مستقل محسوب میشود. تهدید به قذف هم جرم است! اگر شخصی در فضای مجازی بگوید:«آبرویت را میبرم» یا «به دیگران میگویم فلان رابطه را داشتهای» این رفتار میتواند مصداق تهدید کیفری باشد، حتی اگر تهدید هنوز عملی نشده باشد. یک نکته مهم:در فضای مجازی، پیامها، اسکرینشاتها، ویسها و حتی واکنشها میتوانند در دادگاه به عنوان دلیل یا اماره مورد بررسی قرار گیرند. یعنی هر کلمهای که ارسال میکنید، ممکن است علیه شما استفاده شود. نتیجه:قبل از نوشتن، ارسال یا فوروارد کردن یک پیام، به یاد داشته باشید که خشمِ لحظهای ممکن است تبدیل به پرونده کیفری شود.*فاطمه امامی****وکیل پایه یک دادگستری***
https://ble.ir/vakil_emami۲۱
نفقه زوجه؛ حق قانونی، نه لطف!بر اساس ماده ۱۱۰۶ قانون مدنی، در عقد دائم، نفقه زن بر عهده شوهر است
و طبق ماده ۱۱۰۷، نفقه فقط پول نیست؛ شامل مسکن، خوراک، پوشاک، درمان و نیازهای متعارف زندگی هم میشود اما یک نکته مهم دارد:برای استحقاق نفقه، اصل بر تمکین زوجه است
البته اگر زن عذر موجه داشته باشد؛ مثل ترس از ضرر جانی، مالی، شرافتی یا نبودن امنیت و مسکن مناسب، همچنان میتواند مستحق نفقه باشد ولی باید اثبات کند اگر شوهر با وجود توان مالی نفقه ندهد، زن میتواند از راه حقوقی و حتی کیفری اقدام کند. اما یک تجربه وکالتی جالب: یادمه در پرونده ای به عنوان وکیل زوج بودم و خانمی تقاضای نفقه کرده بود ازش پرسیدم جلوی قاضی ، مشکلتون چیه با همسرتون که نمیخاید تمکین کنید ازش ؟ اونم شروع کرد به گفتن اینکه همسرم دیر میاد خونه به حرف مادرش توجه میکنه همش و اخلاق نداره و اینا باعث شده که ازش دل زده بشم و همینا صورت جلسه شد و نفقه اش رد شد ! چون ضمنا گفت که قصد تمکین نداره اگر این مطلب مفید بود، لطفاً برای ارسال به مجله هم در نظر بگیرید
#نفقه #تمکین #وکیل_تهران #مجله #بله #مسیولیت_اجتماعی
فاطمه امامیوکیل پایه یک دادگستری
https://ble.ir/vakil_emami۵
* یادداشت وکیل: فعال کردن ناخواسته بمب های ساعتی در معاملات ! 🧨
اگر نمیخواهید سرمایه زندگیتان را در پیچ و خم پروندههای چندساله از دست بدهید، این ۸ « بمب قانونی» را با نظارت یک متخصص خنثی کنید:
هویت حقوقی ملک را کالبدشکافی کنید!* نوشتن آدرس کافی نیست. پلاک ثبتی (اصلی و فرعی)، متراژ دقیق طبق صورتمجلس تفکیکی و وضعیت مشاعات باید با دقتِ ذرهبینی درج شود.
زمان، اهرم فشار شماست! تاریخ دقیق «تحویل کلید» و «تنظیم سند رسمی» باید بدون قید و شرط نوشته شود. جملات مبهم یعنی باز گذاشتن راه فرار برای طرف مقابل.
استعلام ثبتی، واجبتر از امضا! ملک نباید در بند باشد! وضعیت رهن بانک، بازداشت قضایی یا ممنوعالمعامله بودن مالک را حتماً قبل از واریز وجه چک کنید.
مهندسی پرداخت داشته باشید! هرگز قدرتِ نقدینگی خود را یکجا خرج نکنید. بخشی از ثمن معامله را به عنوان ضمانت، برای مرحله «تحویل» و بخش نهایی را برای «انتقال قطعی در دفترخانه» نگه دارید.
وجه التزام؛ شمشیر بران قرارداد! قراردادِ بدون جریمه روزانه، صرفاً یک توصیه اخلاقی است! برای هر روز تاخیر در تعهدات، مبلغی را به عنوان خسارت قطعی (وجه التزام) تعیین کنید تا طرف مقابل فکر بدقولی هم به سرش نزند.
شفاهیات، در دادگاه فاقد ارزشاند! «اوکی شد»، «خاطرت جمع باشد» یا «توافق کردیم» هیچ جایگاهی در حقوق ندارند. هر توافقی، حتی جزئیترین تعمیرات، باید کتباً الحاق شود.
پاکسازی بدهیها قبل از انتقال! 🧾تکلیف مالیات مستغلات، عوارض نوسازی شهرداری و بدهیهای مشاعی باید شفاف شود. اجازه ندهید بدهیهای مالک قبلی، گریبانگیر شما شود.
تلهای به نام «اسقاط کافه خیارات»! هشدار جدی! امضای این بند یعنی شما حق فسخ معامله را تحت هر شرایطی (حتی در صورت غبن فاحش ) از خود سلب کردهاید. بدون مشورت با وکیل، زیر این جمله را امضا نکنید یا حتما اصلاح حقوقی کنید!
--- فراموش نکنید: هزینه حضور یک وکیل متخصص در جلسه قرارداد، یکصدمِ هزینههای دادرسی و خسارات احتمالی در آینده نیست.
برای تنظیم قراردادها و همراهی وکیل در جلسات معامله، با ما در ارتباط باشید:
فاطمه امامیوکیل پایه یک دادگستری
https://ble.ir/vakil_emami
#وکیل_ملکی#قرارداد#خرید_خانه#فاطمه_امامی
یادداشت وکیل: فعال کردن ناخواسته بمب های ساعتی در معاملات ! 🧨اگر نمیخواهید سرمایه زندگیتان را در پیچ و خم پروندههای چندساله از دست بدهید، این ۸ « بمب قانونی» را با نظارت یک متخصص خنثی کنید: هویت حقوقی ملک را کالبدشکافی کنید!* نوشتن آدرس کافی نیست. پلاک ثبتی (اصلی و فرعی)، متراژ دقیق طبق صورتمجلس تفکیکی و وضعیت مشاعات باید با دقتِ ذرهبینی درج شود. زمان، اهرم فشار شماست! تاریخ دقیق «تحویل کلید» و «تنظیم سند رسمی» باید بدون قید و شرط نوشته شود. جملات مبهم یعنی باز گذاشتن راه فرار برای طرف مقابل. استعلام ثبتی، واجبتر از امضا! ملک نباید در بند باشد! وضعیت رهن بانک، بازداشت قضایی یا ممنوعالمعامله بودن مالک را حتماً قبل از واریز وجه چک کنید. مهندسی پرداخت داشته باشید! هرگز قدرتِ نقدینگی خود را یکجا خرج نکنید. بخشی از ثمن معامله را به عنوان ضمانت، برای مرحله «تحویل» و بخش نهایی را برای «انتقال قطعی در دفترخانه» نگه دارید. وجه التزام؛ شمشیر بران قرارداد! قراردادِ بدون جریمه روزانه، صرفاً یک توصیه اخلاقی است! برای هر روز تاخیر در تعهدات، مبلغی را به عنوان خسارت قطعی (وجه التزام) تعیین کنید تا طرف مقابل فکر بدقولی هم به سرش نزند. شفاهیات، در دادگاه فاقد ارزشاند! «اوکی شد»، «خاطرت جمع باشد» یا «توافق کردیم» هیچ جایگاهی در حقوق ندارند. هر توافقی، حتی جزئیترین تعمیرات، باید کتباً الحاق شود. پاکسازی بدهیها قبل از انتقال! 🧾تکلیف مالیات مستغلات، عوارض نوسازی شهرداری و بدهیهای مشاعی باید شفاف شود. اجازه ندهید بدهیهای مالک قبلی، گریبانگیر شما شود. تلهای به نام «اسقاط کافه خیارات»! هشدار جدی! امضای این بند یعنی شما حق فسخ معامله را تحت هر شرایطی (حتی در صورت غبن فاحش ) از خود سلب کردهاید. بدون مشورت با وکیل، زیر این جمله را امضا نکنید یا حتما اصلاح حقوقی کنید!---
فراموش نکنید: هزینه حضور یک وکیل متخصص در جلسه قرارداد، یکصدمِ هزینههای دادرسی و خسارات احتمالی در آینده نیست. برای تنظیم قراردادها و همراهی وکیل در جلسات معامله، با ما در ارتباط باشید: فاطمه امامیوکیل پایه یک دادگستری
https://ble.ir/vakil_emami
#وکیل_ملکی#قرارداد#خرید_خانه#فاطمه_امامی
۳۱