طرزصحیح نوشتن سفته:1_روی سفته در قسمت مشخص شده نام و نام خانوادگی متعهد و شماره کارت ملی و شماره تماس و آدرس محل زندگی متعهد.
2_توجه کنید به سقف مبلغ سفته که چاپ شده در سفته.
3_هم میتونید در قسمت در وجه.... رو خالی بزارید و هم میتونید در وجه خودتون اگر میخواهید باشه اسم و فامیلیتون رو بنویسید.
4_اگر امکان داشت حتما شخص ثالث به عنوان ضامن در پشت سفته فقط در قسمت ضامن رو پر کنه و مشخصاتش رو بنویسه و امضا کنه.
5_توجه کنید اشتباهی پشت سفته قسمت انتقال رو به جای ضامن پر نکنه و در قسمت ضامن رو مشخصات بنویسه و امضا کنه.
6_اگر شخص آدرسش شهرستان هست قید کنید که محل صدور سفته منطقه ای که شما ساکن هستید مثلا کرج صادر شده.
7_در قسمت تاریخ اعم از تاریخ دریافت و تاریخ سر رسید رو ترجیحا خالی باشه بهتر هست تا در صورت لزوم پر بشه و اجرا گذاشته بشه..
8_حتما در حضور خودتون متعهد سفته و ضامن اگر داشت امضا کنن سفته رو(رویت کنید حتما خود شخص امضا کنه)
9_کلمه یا جمله ای مانند بابت ضمانت،قرض الحسنه، یا از دست جملات روی سفته نوشته نشه تا جایی که میشه توافق کنید.10_ تا جایی که امکان داشت رسیدی بابت دریافت سفته به متعهد ندین.
توجه داشته باشید داد و ستد سفته و مواردی که بیان کردم توافقی هست و هر بند رو بتونید رعایت کنید نفع بیشتری برای شما که اصطلاحا دارنده سفته هستید
@vakil_eskandari_karaj
2_توجه کنید به سقف مبلغ سفته که چاپ شده در سفته.
3_هم میتونید در قسمت در وجه.... رو خالی بزارید و هم میتونید در وجه خودتون اگر میخواهید باشه اسم و فامیلیتون رو بنویسید.
4_اگر امکان داشت حتما شخص ثالث به عنوان ضامن در پشت سفته فقط در قسمت ضامن رو پر کنه و مشخصاتش رو بنویسه و امضا کنه.
5_توجه کنید اشتباهی پشت سفته قسمت انتقال رو به جای ضامن پر نکنه و در قسمت ضامن رو مشخصات بنویسه و امضا کنه.
6_اگر شخص آدرسش شهرستان هست قید کنید که محل صدور سفته منطقه ای که شما ساکن هستید مثلا کرج صادر شده.
7_در قسمت تاریخ اعم از تاریخ دریافت و تاریخ سر رسید رو ترجیحا خالی باشه بهتر هست تا در صورت لزوم پر بشه و اجرا گذاشته بشه..
8_حتما در حضور خودتون متعهد سفته و ضامن اگر داشت امضا کنن سفته رو(رویت کنید حتما خود شخص امضا کنه)
9_کلمه یا جمله ای مانند بابت ضمانت،قرض الحسنه، یا از دست جملات روی سفته نوشته نشه تا جایی که میشه توافق کنید.10_ تا جایی که امکان داشت رسیدی بابت دریافت سفته به متعهد ندین.
توجه داشته باشید داد و ستد سفته و مواردی که بیان کردم توافقی هست و هر بند رو بتونید رعایت کنید نفع بیشتری برای شما که اصطلاحا دارنده سفته هستید@vakil_eskandari_karaj
۳ تخلیه فوری آپارتمانچنانچه موجر بخواهد از حق تخلیه فوری استفاده کند:
اولا باید قرارداد پس از سال 76منعقد شده باشد. ثانیا در تنظیم قرار داد اجاره شرایط ماده دو این قانون را رعایت کند. این شرایط عبارتند از: قید مدت اجاره در قرار داد تنظیم قرارداد اجاره در دو نسخه امضای موجر و مستاجر ذیل قرار داد امضای دو شاهد مورد اعتماد طرفین ذیل قرار داد (بهتر است شاهد غیر از بنگاهی باشد). چنانچه موارد فوق در قرارداد اجاره رعایت بشود پس از پایان مدت اجاره و عدم تخلیه توسط مستاجر موجر می تواند با یک درخواست ( دادخواست) و ابراز دلایل تقاضای صدور دستور تخلیه نماید. این دستور در صورتی که حق سرقفلی در قرار داد منظور نشده باشد، در صلاحیت دادگاه صلح است. قانون گذار تکلیف کرده که دستور تخلیه فورا صادر شود و ظرف یک هفته توسط ضابطین اجرا گردد.#دستور_تخلیه#اجاره
@vakil_eskandari_karaj
۱
مهدی اسکندریکارآموز وکالت مرکز وکلای دادگستری استان البرزدانشجوی کارشناسی ارشد حقوق کیفری و جرم شناسی
نکات حقوقی ساده و کاربردی مشاوره حقوقی قبول دعاوی حقوقی و کیفری ش پ ک 97229ارتباط:@Vakil_eskandari
آدرس کانال:@vakil_eskandari_karaj
۵۳ سوءاستفاده از سفید امضا؛ تهدیدی که دست‌کم گرفته میشودوقتی روی برگه‌ای بدون متن، فقط امضا می‌زنیم، در واقع یک «چک سفید امضا» می‌دهیم؛ اما همین کار ساده می‌تواند سرمایه، آبرو و حتی آزادی‌ِ ما را به خطر بیندازد.چرا سفید امضا خطرناک است؟چون هر متنی می‌تواند بعداً روی آن نوشته شود و در پرونده‌های حقوقی و کیفری علیه ما به‌عنوان سند مورد استناد قرار بگیرد؛ اثبات سوءاستفاده هم معمولاً دردسرهای زیادی دارد: از کارشناسی خط گرفته تا ارائه پیام و مدرک.
قانون چه می‌گوید؟
طبق ماده ۶۷۳ قانون مجازات اسلامی: «هرکس از سفید مُهر یا سفید امضایی که به او سپرده شده است یا به هر طریق به دست آو‌رده سوء استفاده نماید به شش ماه تا یک سال و شش ماه حبس محکوم خواهد شد.»
این یعنی اگر کسی از اعتماد ما استفاده غلط کند، جرم محسوب می‌شود.
چطور از خودمان محافظت کنیم؟- هرگز کاغذ سفید امضا نکنیم. - همیشه، متن کامل را بخوانیم و بعد امضا کنیم. - از امضاهای دوستانه یا از روی رودربایستی دوری کنیم.
@vakil_eskandari_karaj
۱
مهدی اسکندریکارآموز وکالت مرکز وکلای دادگستری استان البرزدانشجوی کارشناسی ارشد حقوق کیفری و جرم شناسی
نکات حقوقی ساده و کاربردی مشاوره حقوقی قبول دعاوی حقوقی و کیفری ش پ ک 97229ارتباط:@Vakil_eskandari
آدرس سایت:
vakil-eskandari-karaj.ir
۵۱
خسارت تأخیر تأدیه چک چطور حساب می‌شود؟فرض کن کسی یک چک ۲۰۰ میلیون تومانی به تو داده و سررسیدش گذشته، ولی پولش را نداده.
موضوع فقط همان ۲۰۰ میلیون نیست؛ در شرایط قانونی، ممکن است بتوانی خسارت تأخیر تأدیه هم مطالبه کنی.
نکته جالب اینجاست که این مبلغ معمولاً با یک درصد ثابت مثل «ماهی ۲٪» محاسبه نمی‌شود؛ شاخص سالانه‌ای که بانک مرکزی اعلام می‌کند در محاسبه نقش دارد.
مثلاً اگر چک در سال ۱۴۰۱ سررسید شده و در سال ۱۴۰۵ پرداخت شود، باید شاخص‌های مربوط به این دو مقطع و مبلغ اصل دین در محاسبه لحاظ شوند.
مبنای قانونی: ماده ۲ قانون صدور چک و تبصره الحاقی آن، و همچنین ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی.آدرس سایت:Vakil-eskandari-karaj.ir
@Vakil_eskandari_karaj
@vakil_eskandari
۵۱۱
اعسار مجدد پس از رد اعسار
رد قطعی دادخواست اعسار، به معنای ممنوعیت دائمی از طرح مجدد آن نیست. چنانچه وضعیت مالی و معیشتی محکوم‌علیه تغییر کند یا شرایط جدیدی ایجاد شود، امکان طرح مجدد دعوای اعسار وجود دارد.
تفاوت اعسار اول و دوم: پس از رد قطعی اعسار اول، صرف تقدیم دادخواست اعسار مجدد مانع بازداشت محکوم‌علیه نیست؛ بلکه باید در دعوای جدید، حکم اعسار صادر شود.
بنابراین، رد اعسار اول ≠ ممنوعیت همیشگی از اعسار مجدد؛ اما اعسار دوم شرایط و آثار متفاوتی دارد.
مطالعه متن کامل در سایت :Vakil-eskandari-karaj.ir
ارتباط با ما:@vakil_eskandari_karaj
آدرس کانال:@vakil_eskandari
رد قطعی دادخواست اعسار، به معنای ممنوعیت دائمی از طرح مجدد آن نیست. چنانچه وضعیت مالی و معیشتی محکوم‌علیه تغییر کند یا شرایط جدیدی ایجاد شود، امکان طرح مجدد دعوای اعسار وجود دارد.
تفاوت اعسار اول و دوم: پس از رد قطعی اعسار اول، صرف تقدیم دادخواست اعسار مجدد مانع بازداشت محکوم‌علیه نیست؛ بلکه باید در دعوای جدید، حکم اعسار صادر شود.
بنابراین، رد اعسار اول ≠ ممنوعیت همیشگی از اعسار مجدد؛ اما اعسار دوم شرایط و آثار متفاوتی دارد.
مطالعه متن کامل در سایت :Vakil-eskandari-karaj.ir
ارتباط با ما:@vakil_eskandari_karaj
آدرس کانال:@vakil_eskandari
۳۲
ابطال اجرائیه چک با اثبات ضمانتی بودن چک
در پرونده‌ای، چک موضوع اجرائیه در سامانه صیادی ثبت شده بود؛ لیکن حسب مستندات موجود، چک بابت تودیع وثیقه و تضمین حسن انجام تعهدات قراردادی صادر و تحویل شده بود و وصف پرداخت دین مستقل نداشت.
در این پرونده، برای اثبات ضمانتی بودن چک، به مجموعه‌ای از قرائن و مستندات استناد شد؛ از جمله:
تصریح شماره چک در قرارداد فی‌مابین طرفین ثبت چک در سامانه صیادی با توجه به رابطه قراردادی طرفین رسید تحویل چک با قید صریح «بابت ضمانت حسن انجام کار» بررسی مفاد قرارداد و تعهداتی که چک بابت تضمین اجرای صحیح آن‌ها صادر شده بود.
بنابراین، دفاع صرفاً مبتنی بر ادعای شفاهیِ ضمانتی بودن چک نبود؛ بلکه مجموعه اسناد و قرائن موجود در پرونده برای اثبات علت صدور و تحویل چک مورد استناد قرار گرفت.
در چنین پرونده‌هایی، بررسی دقیق منشأ صدور چک، مفاد قرارداد، نحوه تحویل چک، رسیدهای موجود و مندرجات سامانه صیادی می‌تواند در تعیین ماهیت واقعی چک و نحوه دفاع در برابر اجرائیه مؤثر باشد.
دادخواست ابطال اجرائیه چک
بدیهی است تشخیص قابلیت استناد هر یک از این موارد، حسب مفاد قرارداد، مستندات پرونده و اوضاع و احوال خاص هر دعوا متفاوت خواهد بود.
آدرس سایت:vakil-eskandari-karaj.ir
ارتباط با ما:@vakil_eskandari آدرس کانال:@vakil_eskandari_karaj
در پرونده‌ای، چک موضوع اجرائیه در سامانه صیادی ثبت شده بود؛ لیکن حسب مستندات موجود، چک بابت تودیع وثیقه و تضمین حسن انجام تعهدات قراردادی صادر و تحویل شده بود و وصف پرداخت دین مستقل نداشت.
در این پرونده، برای اثبات ضمانتی بودن چک، به مجموعه‌ای از قرائن و مستندات استناد شد؛ از جمله:
تصریح شماره چک در قرارداد فی‌مابین طرفین ثبت چک در سامانه صیادی با توجه به رابطه قراردادی طرفین رسید تحویل چک با قید صریح «بابت ضمانت حسن انجام کار» بررسی مفاد قرارداد و تعهداتی که چک بابت تضمین اجرای صحیح آن‌ها صادر شده بود.بنابراین، دفاع صرفاً مبتنی بر ادعای شفاهیِ ضمانتی بودن چک نبود؛ بلکه مجموعه اسناد و قرائن موجود در پرونده برای اثبات علت صدور و تحویل چک مورد استناد قرار گرفت.
در چنین پرونده‌هایی، بررسی دقیق منشأ صدور چک، مفاد قرارداد، نحوه تحویل چک، رسیدهای موجود و مندرجات سامانه صیادی می‌تواند در تعیین ماهیت واقعی چک و نحوه دفاع در برابر اجرائیه مؤثر باشد. دادخواست ابطال اجرائیه چک بدیهی است تشخیص قابلیت استناد هر یک از این موارد، حسب مفاد قرارداد، مستندات پرونده و اوضاع و احوال خاص هر دعوا متفاوت خواهد بود.آدرس سایت:vakil-eskandari-karaj.ir
ارتباط با ما:@vakil_eskandari آدرس کانال:@vakil_eskandari_karaj
۳