ق
سهم الارث زن از اموال شوهر چقدر است؟ اگر شوهر فوت کند و زن فوت نکرده باشد، ارث زن به شرح زیر است: در صورت وجود فرزند: یک هشتم اموال منقول و غیرمنقول در صورت نبود فرزند: یک چهارم اموال منقول و غیرمنقول اما یک تفاوت مهم: زن از اموال غیرمنقول (زمین، خانه، باغ) فقط حق دریافت قیمت (نه عین) آن را دارد. یعنی ملک به زن نمیرسد، بلکه معادل سهمش از ارزش آن را میگیرد. اموال منقول (ماشین، طلا، پول، اثاثیه) به طور کامل و به صورت عین به زن میرسد. این قوانین مخصوص ازدواج دائم است و در ازدواج موقت ارثی وجود ندارد. حق با شماست، اما دفاع از آن نیاز به تخصص دارد!اگر دوست یا آشنایی دارید که درگیر مسائل حقوقی است، لینک کانال ما را برای او بفرستید تا با خیالی آسوده، مسیر قانونی خود را طی کند. •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••جهت گرفتن وقت مشاوره: Mob: 09913077970 @vaght_moshavere https://ble.ir/vakil_ghasemhazrati۳۳ دریافت کننده چک از طریق ارسال پیامک به سرشماره ۴۰۴۰۷۰۱۷۰۱ نیزمیتواند بدون نیاز به اینترنت از صحت ثبت اطلاعات چک در سامانه صیاد توسط صادر کننده ،چک اطمینان حاصل نماید. روش استعلام پیامکی به این شرح است:ورود اقلام ذیل باید بدون فاصله گذاری انجام شود.۱۳*شناسه یا کد ملی یکی از ذینفعان شناسه صیادی مبلغ* تاریخ ۸ رقمی سررسید چک چهار رقم سال دو رقم ماه، دو رقم (روز)
•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••جهت گرفتن وقت مشاوره:
Mob: 09913077970 @vaght_moshavere https://ble.ir/vakil_ghasemhazrati۲۳
در خصوص تقسیم املاک مشاع ناشی از توارث، دو راه حل وجود دارد: راه حل اول درخواست افراز از اداره ثبت اسناد و املاک محل ثبت ملک و در صورت صدور گواهی عدم افراز، درخواست دستور فروش علیه سایر ورثه از دادگاه محل وقوع ملک می باشد. راه حل دیگر طرح دعوای تقسیم ترکه به طرفیت ورثه در دادگاه آخرین اقامتگاه متوفی می باشد. تا زمانی که ترکه (اعم از منقول یا غیرمنقول) میان ورثه تقسیم نشده باشد و توافقی در خصوص نحوه تقسیم بین ایشان وجود نداشته باشد هر یک از ورثه می تواند از دادگاه بخواهد که نسبت به تقسیم ترکه حکم مقتضی صادر نماید. در این صورت دادگاه با بررسی ترکه و در صورت لزوم ارجاع امر به کارشناس تصمیم می گیرد که آیا ترکه به نحوی از روشهای تقسیم (شامل تقسیم بر مبنای افراز ، تعدیل یا رد) قابل تقسیم است یا خیر و در صورتی که به هیچ یک از طرق مذکور قابل تقسیم نباشد حکم به تقسیم از طریق فروش صادر می نماید.•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••جهت گرفتن وقت مشاوره:
Mob: 09913077970 @vaght_moshavere https://ble.ir/vakil_ghasemhazrati۲۵
مهمترین نکات حقوقی در معامله آپارتمان ۱. اصل طلایی معامله: از سند عادی تا سند رسمی بر اساس آخرین تغییرات قانونی، مبایعهنامههای عادی در بنگاههای املاک، حتی با کد رهگیری، به تنهایی برای انتقال مالکیت کافی نبوده و در مراجع قضائی فاقد اعتبار است. برای امنیت معامله، باید در زمان تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی، ثمن معامله پرداخت شود. ۲. خرید آپارتمان در حال ساخت (پیشفروش):طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هر نوع پیشفروش ساختمان اعم از سهمی از عرصه و اعیان، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد، در غیر اینصورت فاقد اعتبار است و دادگاه به آن رسیدگی نمیکند. نکات کلیدی در پیشفروش: بررسی پروانه ساخت از شهرداری برای اطمینان از مجوزهای قانونی و جزئیاتی مانند تعداد طبقات و متراژ و اعتبارسنجی مجوز پیش فروش از اداره ثبت اسناد. ۳. خطرات و حقوق قانونی: مواردی چون فروش مال غیر و تنظیم مبایعهنامه جعلی، جرم کلاهبرداری محسوب شده و مجازات حبس از یک تا هفت سال دارد. در صورت عدم انتقال سند از سوی فروشنده، طبق قوانین مدنی، خریدار میتواند ضمن درخواست الزام به تنظیم سند، از فروشنده خسارت مالی نیز مطالبه کند.•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••جهت گرفتن وقت مشاوره:
Mob: 09913077970 @vaght_moshavere https://ble.ir/vakil_ghasemhazrati۱۱۴ تحلیل رای وحدت رویه شماره ۸۱۰ هیئت عمومی دیوان عالی کشورموضوع: اولویت حق مالکیت در صورت تحقق شرط فسخ در عقد بیع نسبت به انتقال به شخص ثالث.
مسئله حقوقی:اگر در عقد بیع، شرط شود که در صورت عدم پرداخت اقساط، فروشنده حق فسخ و استرداد مبیع را دارد؛ حال اگر خریدار (پیشین) با وجود عدم پرداخت، کالا را به شخص ثالثی بفروشد، آیا مالکیت شخص ثالث معتبر است؟ برآیند رای وحدت رویه:طبق رای وحدت رویه شماره ۸۱۰، با تحقق شرط و اعمال حق فسخ توسط بایع، مبیع باید مسترد شود. حتی اگر خریدار اول، کالا را به شخص ثالث فروخته باشد، این انتقال باطل و حق مالک اولیه بر عین مال مقدم است. نکته:۱. عدم استناد به حسن نیت شخص ثالث: عدم اطلاع خریدار بعدی از وجود شرط در قرارداد اول، مانع از اثرگذاری حق مالک اولیه نیست.•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••جهت گرفتن وقت مشاوره: Mob: 09913077970 @vaght_moshavere https://ble.ir/vakil_ghasemhazrati۱۱۲چه کسانی حق پیشفروش ساختمان را دارند؟فقط مالک زمین؟ خیر!طبق قانون، دو گروه دیگر هم مجازند:
سرمایهگذاران: به شرط داشتن قرارداد رسمی با مالک و اختصاص واحدها به آنها از طریق سند رسمی. مستأجران زمین: به شرط اینکه در سند اجاره، حق احداث بنا بر روی زمین برای آنها درج شده باشد.تفاوت بین قراردادهای عادی و سند رسمی در این موضوع، مرز بین امنیت و عدم امنیت سرمایه است.•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••جهت گرفتن وقت مشاوره:
Mob: 09913077970 @vaght_moshavere https://ble.ir/vakil_ghasemhazrati۴ آیا میتوان آپارتمان را بدون جای پارک فروخت؟ بله، اگر در سند مالکیت یا مبایعهنامه اولیه، حقی برای واحد نسبت به جای پارک ثبت نشده باشد، مالک نمیتواند ادعای جای پارک داشته باشد. در بسیاری از آپارتمانهای قدیمی یا بدون پارکینگ اختصاصی، جای پارک جزو مشاعات است و همه مالکان به نسبت مساحت واحد خود حق استفاده دارند (نه مالکیت اختصاصی). توصیه: هنگام خرید، حتماً از فروشنده استعلام بگیرید که آیا پارکینگ اختصاصی دارد یا خیر. اگر خیر، نحوه استفاده از فضای مشاع را در قرارداد قید کنید.•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••جهت گرفتن وقت مشاوره:
Mob: 09913077970 @vaght_moshavere https://ble.ir/vakil_ghasemhazrati۱۳ آیا جمع حق تنصیف، اجرتالمثل و نحله ممکن است؟ سؤال:آیا زن میتواند تمام موارد فوق را همزمان از همسر خود مطالبه کند؟ پاسخ حقوقی:به موجب رای وحدت رویه شماره ۷۷۹ دیوان عالی کشور و تبصره ۶ ماده واحده قانون اصلاح مقررات مربوط به طلاق، جمعِ شرط «تنصیف دارایی» با «اجرتالمثل» یا «نحله» ممکن است؛ اما نمیتواند همزمان هم اجرتالمثل را بخواهد و هم نحله را.در واقع، دادگاه زمانی حکم به پرداخت نحله (بخشش) میدهد که اجرتالمثل قابل مطالبه نباشد.
هدف از شرط تنصیف: حمایت از حقوق مالی زوجه در شرایطی است که طلاق به درخواست زوج و بدون دلیل موجه از سوی زوجه رخ میدهد. دانستنیهای مهم درباره «حق تنصیف»:۱️⃣ ماهیت شرط:شرط تنصیف دارایی زوج در عقد نکاح (که از سال ۱۳۶۲ رسمی شده)، به این معناست که در صورت وقوع طلاق به درخواست زوج و بدون تخلف زوجه، تا نصف اموال و داراییهایی که زوج در زمان زوجیت به دست آورده است، به زوجه تعلق میگیرد.
۲️⃣ شرایط اجرای شرط:- طلاق حتماً باید از جانب زوج مطرح شده باشد (شامل طلاق توافقی یا طلاق از جانب زوجه نمیشود).- اگر زوج ثابت کند طلاق به دلیل سوءرفتار یا تخلف زوجه (مانند محکومیت به تمکین) بوده است، شرط مذکور شامل حال زوجه نمیشود. - فقط شامل اموالی است که زوج بعد از تاریخ عقد به دست آورده است (اموال پیش از ازدواج مشمول نیست).
تفسیر عبارت «تا نصف دارایی موجود»:- اموال باید در زمان دادخواست طلاق موجود باشند. اگر مرد قبل از آن اموال را منتقل کرده باشد، مشمول شرط نمیشود.- عبارت «تا نصف» به این معناست که مبلغ از ۱٪ تا ۵۰٪ میتواند باشد و تشخیص میزان دقیق با قاضی دادگاه است.
۴️⃣ فرار از دین:جرم فرار از دین، مشمول دین میگردد اما شرط نصف اموال از آن خارج است. بنابراین، اگر مردی تعمداً اموال خود را قبل از دادخواست طلاق منتقل کند تا زوجه سهمی نبرد، از نظر حقوقی جرم «فرار از دین» محسوب نمیشود. •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••جهت گرفتن وقت مشاوره:
Mob: 09913077970 @vaght_moshavere https://ble.ir/vakil_ghasemhazrati۳۵️⃣ استناد به مستثنیات دین:
برخلاف مهریه، در شرط تنصیف نمیتوان به «مستثنیات دین» (مانند تنها مسکن) استناد کرد. زوج نمیتواند ادعا کند که خانهای که در آن سکونت دارد نباید تقسیم شود، زیرا شرط تنصیف محدودیتهای مربوط به مستثنیات دین را ندارد.
---
* سوالات متداولی که در مورد حق تنصیف از ما میپرسید:
آیا ادعای «عدم اطلاع از شرط» بعد از امضا در محاکم پذیرفته میشود؟
آیا میشود شرط نصف دارایی را تغییر داد (مثلاً مرد هم مالک نصف اموال زن شود)؟
اگر مرد خانه پیش از عقد را بفروشد و خانه جدیدی بخرد، مشمول نصف اموال میشود؟
دریافت این مبالغ منوط به ثبت طلاق است یا صدور حکم؟
آیا سهمالارثی که زوج بعد از عقد به دست آورده، مشمول این شرط است؟
آیا این شرط شامل بدهیهای زوج نیز میشود؟
••••••••••••••••
برای مشاوره و اطلاعات بیشتر با ما در ارتباط باشید.*
جهت گرفتن وقت مشاوره: Mob: 09913077970 @vaght_moshavere https://ble.ir/vakil_ghasemhazrati
#حق_تنصیف #نحله #اجرت_المثل #حقوق_خانواده #وکیل #مشاوره_حقوقی #دیوان_عالی_کشور #طلاق #اموال
برخلاف مهریه، در شرط تنصیف نمیتوان به «مستثنیات دین» (مانند تنها مسکن) استناد کرد. زوج نمیتواند ادعا کند که خانهای که در آن سکونت دارد نباید تقسیم شود، زیرا شرط تنصیف محدودیتهای مربوط به مستثنیات دین را ندارد.
---
*
سوالات متداولی که در مورد حق تنصیف از ما میپرسید: آیا ادعای «عدم اطلاع از شرط» بعد از امضا در محاکم پذیرفته میشود؟ آیا میشود شرط نصف دارایی را تغییر داد (مثلاً مرد هم مالک نصف اموال زن شود)؟ اگر مرد خانه پیش از عقد را بفروشد و خانه جدیدی بخرد، مشمول نصف اموال میشود؟ دریافت این مبالغ منوط به ثبت طلاق است یا صدور حکم؟ آیا سهمالارثی که زوج بعد از عقد به دست آورده، مشمول این شرط است؟ آیا این شرط شامل بدهیهای زوج نیز میشود؟••••••••••••••••
برای مشاوره و اطلاعات بیشتر با ما در ارتباط باشید.*جهت گرفتن وقت مشاوره:
Mob: 09913077970 @vaght_moshavere https://ble.ir/vakil_ghasemhazrati#حق_تنصیف #نحله #اجرت_المثل #حقوق_خانواده #وکیل #مشاوره_حقوقی #دیوان_عالی_کشور #طلاق #اموال
۳یک نکته فنی و خاص و مهم اینکه مطابق تبصره ماده ۱۰ قانون دیوان عدالت اداری:۱- در مواردی که مطالبه خسارت ناشی از تخلف در اجرای وظایف قانونی و اختصاصی یا ترک فعل از انجام وظایف مذکور از سوی واحدهای دولتی و مأمورین واحدها و دستگاههای باشد، موضوع در دیوان عدالت اداری مطرح و شعبه دیوان ضمن رسیدگی به احراز وقوع تخلف نسبت به اصل مطالبه خسارت و تعیین خسارت وارده اقدام نموده و حکم مقتضی صادر مینماید.۲- در مورد دعوای خسارت هم اصل بر صلاحیت محاکم عمومی است.
دیوان عدالت اداری طی رای وحدت رویه جدید مقرر کرد:اگر صرفا شاکی از دیوان درخواست احراز تخلف دستگاه دولتی یا مامور دستگاه دولتی رو داشت و دعوای خسارت مطرح نکرد، شعبه دیوان مکلف به استماع دعواست. به عبارتی از ارکان ۳ گانه دعاوی خسارت میشه فقط احراز تخلف دستگاه اداری رو تقاضا کرد.•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••جهت گرفتن وقت مشاوره:
Mob: 09913077970 @vaght_moshavere https://ble.ir/vakil_ghasemhazrati۱۲