نداشتن حق فسخ برای خریدار قرارداد را امضا کردی… حالا راه فرار نداری!اگر در قرارداد حق فسخ برای شما پیشبینی نشده باشد، خروج از معامله بسیار سخت میشود.
بعضی قراردادها از همان اول، خریدار را در بنبست قرار میدهند.
وکیل مولود کریمی | وکیل پایه ۱ دادگستری تهران ۰۹۱۲۰۸۷۰۴۲۶۲۱
پیامک مالیات خانه خالی برایت آمده؟ عجله نکن!خیلیها ناگهان پیامک مالیات خانه خالی دریافت میکنند و تصور میکنند حتماً باید آن را پرداخت کنند.
اما در بسیاری از موارد اطلاعات سامانه املاک اشتباه است و میتوان به آن اعتراض کرد.
قبل از پرداخت مالیات، حتما وضعیت ملک در سامانه املاک و اسکان بررسی شود.
گاهی یک ثبت اشتباه، میتواند شما را با جریمههای سنگین روبهرو کند.
وکیل مولود کریمی | وکیل پایه ۱ دادگستری تهران ۰۹۱۲۰۸۷۰۴۲۶۲
امتیاز تعاونی مسکن میخری؟ صبر کن!خیلی از مردم به خاطر قیمت پایینتر، سراغ خرید امتیاز تعاونیهای مسکن میروند.
اما بسیاری از این پروژهها سالها طول میکشند یا حتی هیچوقت به مرحله ساخت نمیرسند.
قبل از خرید، باید مجوز تعاونی، وضعیت زمین و سابقه پروژه بررسی شود.
یک امضای عجولانه ممکن است سرمایه چند سال زندگیات را گرفتار کند.
وکیل مولود کریمی | وکیل پایه ۱ دادگستری تهران ۰۹۱۲۰۸۷۰۴۲۶۲
قولنامه دستی دیگر امنیت گذشته را ندارد!با قانون جدید ثبت رسمی معاملات املاک، بسیاری از معاملات قولنامهای با مشکل جدی مواجه میشوند.
اگر معامله در سامانه رسمی ثبت نشود، در آینده اثبات مالکیت بسیار سخت خواهد شد.
یعنی ممکن است پول بدهید اما در دادگاه نتوانید حق خود را ثابت کنید.
قبل از خرید ملک، حتما از رسمی بودن مسیر معامله مطمئن شوید.
وکیل مولود کریمی | وکیل پایه ۱ دادگستری تهران ۰۹۱۲۰۸۷۰۴۲۶۲
همسایه پارکینگت را گرفته؟یکی از رایجترین دعواهای آپارتمانی مربوط به پارکینگ و انباری است.
اگر کسی بدون حق از پارکینگ شما استفاده کند، این کار «مزاحمت» محسوب میشود.
در چنین شرایطی میتوان از طریق مراجع قانونی برای رفع مزاحمت اقدام کرد.
گاهی یک پیگیری قانونی ساده، مشکل چندساله را حل میکند.
وکیل مولود کریمی | وکیل پایه ۱ دادگستری تهران ۰۹۱۲۰۸۷۰۴۲۶۱
خانه را خریدی… بعد فهمیدی مشکل جدی دارد؟گاهی بعد از خرید ملک مشخص میشود ساختمان عیب پنهان داشته است.
مثلاً مشکلات جدی در لولهکشی، سازه یا تأسیسات.
در برخی موارد قانون به خریدار اجازه میدهد معامله را فسخ کند یا خسارت بگیرد.
اما اقدام قانونی باید در زمان درست انجام شود.
وکیل مولود کریمی | وکیل پایه ۱ دادگستری تهران ۰۹۱۲۰۸۷۰۴۲۶۲
مستأجر ملک را تخلیه نمیکند؟اگر قرارداد اجاره شرایط قانونی مشخصی داشته باشد، میتوان «دستور تخلیه فوری» گرفت.
این دستور با حکم تخلیه فرق دارد و سریعتر صادر میشود.
بسیاری از موجران از این امکان قانونی خبر ندارند.
گاهی دانستن یک نکته حقوقی، ماهها دردسر را کوتاه میکند.
وکیل مولود کریمی | وکیل پایه ۱ دادگستری تهران ۰۹۱۲۰۸۷۰۴۲۶۲
سند تکبرگ دیدی و خیالَت راحت شد؟خیلیها فکر میکنند اگر سند تکبرگ باشد دیگر امکان کلاهبرداری وجود ندارد.
اما واقعیت این است که سندهای جعلی یا معاملات صوری هنوز هم اتفاق میافتد.
قبل از خرید ملک، استعلام ثبتی و بررسی دقیق مشخصات سند بسیار مهم است.
گاهی یک استعلام ساده، از یک ضرر میلیاردی جلوگیری میکند.
وکیل مولود کریمی | وکیل پایه ۱ دادگستری تهران ۰۹۱۲۰۸۷۰۴۲۶۱۱
زمین کشاورزی خریدی تا ویلا بسازی؟خیلی از زمینهای ارزان اطراف شهرها کاربری کشاورزی دارند.
ساختوساز در این زمینها بدون مجوز قانونی میتواند منجر به حکم تخریب شود.
بسیاری از خریداران بعد از ساخت ویلا با مشکلات جدی مواجه میشوند.
قبل از خرید زمین، حتما وضعیت کاربری آن بررسی شود.
وکیل مولود کریمی | وکیل پایه ۱ دادگستری تهران ۰۹۱۲۰۸۷۰۴۲۶۲
شریکت ملک را بدون اجازه تو فروخته؟در املاک مشاع، هیچ شریکی حق ندارد سهم دیگران را بفروشد.
اگر چنین معاملهای انجام شود، به آن «معامله فضولی» گفته میشود.
در این حالت امکان ابطال معامله از طریق دادگاه وجود دارد.
اما اقدام سریع در این پروندهها بسیار مهم است.
وکیل مولود کریمی | وکیل پایه ۱ دادگستری تهران ۰۹۱۲۰۸۷۰۴۲۶۲۲