و
سلام به دوستان همراه
اگر چند نفر به صورت همزمان ضامن یک بدهکار شوند، آیا طلبکار میتواند فقط یکی از آنها را انتخاب کند؟
به استناد ماده ۶۸۹ قانون مدنی: اگر چند نفر برای ضمانت از
یک شخص اقدام کنند، قبول ضمانت از طرف طلبکار (مضمونله) نسبت به هر یک از آنها کافی و معتبر است. به بیان دیگر، طلبکار اختیار دارد از میان ضامنین فقط یکی را انتخاب کرده و ضمانت او را بپذیرد و این پذیرش باعث نفوذ و صحت عقد ضمان خواهد شد.
نکات کلیدی حقوقی: اصل در عقد ضمان، رضایت مضمونله (طلبکار) است؛ بنابراین تا زمانی که طلبکار ضمانت را نپذیرد، عقد ضمان محقق نمیشود. در صورت تعدد ضامنها، طلبکار میتواند تنها یکی را انتخاب کند و سایر ضمانتها را نپذیرد، حتی اگر همه با حسن نیت ضمانت کرده باشند. ضمانت افراد دیگر در این حالت کانلمیکن تلقی میشود مگر اینکه مضمونله بعداً آنها را نیز قبول کند.
در قراردادهای ضمانت، نقش طلبکار در تعیین ضامن معتبر و حیاتی است و ضامن شدن صرف، بدون پذیرش مضمونله، اثر حقوقی ندارد. اگر در چنین موقعیتهایی هستید یا قصد ضمانت دارید، مشاوره دقیق حقوقی پیش از ورود به عقد ضمان میتواند از بروز مسئولیتهای غیرمنتظره جلوگیری کند.
*اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:
0912 9440628
0912 2997083
اگر چند نفر به صورت همزمان ضامن یک بدهکار شوند، آیا طلبکار میتواند فقط یکی از آنها را انتخاب کند؟
به استناد ماده ۶۸۹ قانون مدنی: اگر چند نفر برای ضمانت ازیک شخص اقدام کنند، قبول ضمانت از طرف طلبکار (مضمونله) نسبت به هر یک از آنها کافی و معتبر است. به بیان دیگر، طلبکار اختیار دارد از میان ضامنین فقط یکی را انتخاب کرده و ضمانت او را بپذیرد و این پذیرش باعث نفوذ و صحت عقد ضمان خواهد شد.
نکات کلیدی حقوقی: اصل در عقد ضمان، رضایت مضمونله (طلبکار) است؛ بنابراین تا زمانی که طلبکار ضمانت را نپذیرد، عقد ضمان محقق نمیشود. در صورت تعدد ضامنها، طلبکار میتواند تنها یکی را انتخاب کند و سایر ضمانتها را نپذیرد، حتی اگر همه با حسن نیت ضمانت کرده باشند. ضمانت افراد دیگر در این حالت کانلمیکن تلقی میشود مگر اینکه مضمونله بعداً آنها را نیز قبول کند. در قراردادهای ضمانت، نقش طلبکار در تعیین ضامن معتبر و حیاتی است و ضامن شدن صرف، بدون پذیرش مضمونله، اثر حقوقی ندارد. اگر در چنین موقعیتهایی هستید یا قصد ضمانت دارید، مشاوره دقیق حقوقی پیش از ورود به عقد ضمان میتواند از بروز مسئولیتهای غیرمنتظره جلوگیری کند.*اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:0912 9440628
0912 2997083
۱۶:۲۱
آیا با فوت موجر یا مستأجر، اجارهنامه باطل میشود؟
به استناد به ماده ۴۹۷ قانون مدنی: بر اساس ماده ۴۹۷ قانون مدنی، اصل بر بقای عقد اجاره حتی پس از فوت موجر یا مستأجر است، مگر در موارد خاصی که قانون بهطور مشخص، استثنا قائل شده است.
نکات کلیدی:
قاعده کلی:
فوت موجر یا مستأجر بهطور ذاتی موجب انحلال عقد اجاره نمیشود. بنابراین، ورثه متوفی جایگزین او در قرارداد میشوند و طرف مقابل باید به تعهدات قراردادی نسبت به ایشان عمل کند.
استثنا اول – مالکیت موقت:
اگر موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستأجره بوده باشد (مثلاً در قرارداد قید شده که اجاره برای مدت حیات موجر است)، در این صورت با فوت موجر، اجاره خودبهخود باطل خواهد شد.
استثنا دوم – شرط مباشرت:
اگر در قرارداد اجاره، شرط شده باشد که مستأجر شخصاً ملک را اداره کند یا استفاده کند (مثلاً فقط خود مستأجر حق استفاده داشته باشد)، در صورت فوت مستأجر، عقد اجاره منفسخ خواهد شد چون شرط اصلی قابل انجام نخواهد بود.
در اغلب موارد، فوت موجر یا مستأجر موجب انحلال اجاره نمیشود. اما وجود شرط مالکیت موقت یا شرط مباشرت میتواند وضعیت را تغییر دهد. از آنجا که تفسیر این شرایط نیاز به بررسی متن قرارداد و عرف معاملات دارد، مشورت با وکیل متخصص در امور قراردادها میتواند از بروز اختلافات بعدی جلوگیری کند.
اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:
0912 9440628
0912 2997083
به استناد به ماده ۴۹۷ قانون مدنی: بر اساس ماده ۴۹۷ قانون مدنی، اصل بر بقای عقد اجاره حتی پس از فوت موجر یا مستأجر است، مگر در موارد خاصی که قانون بهطور مشخص، استثنا قائل شده است. نکات کلیدی: قاعده کلی:فوت موجر یا مستأجر بهطور ذاتی موجب انحلال عقد اجاره نمیشود. بنابراین، ورثه متوفی جایگزین او در قرارداد میشوند و طرف مقابل باید به تعهدات قراردادی نسبت به ایشان عمل کند.
استثنا اول – مالکیت موقت:اگر موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستأجره بوده باشد (مثلاً در قرارداد قید شده که اجاره برای مدت حیات موجر است)، در این صورت با فوت موجر، اجاره خودبهخود باطل خواهد شد.
استثنا دوم – شرط مباشرت:اگر در قرارداد اجاره، شرط شده باشد که مستأجر شخصاً ملک را اداره کند یا استفاده کند (مثلاً فقط خود مستأجر حق استفاده داشته باشد)، در صورت فوت مستأجر، عقد اجاره منفسخ خواهد شد چون شرط اصلی قابل انجام نخواهد بود.
در اغلب موارد، فوت موجر یا مستأجر موجب انحلال اجاره نمیشود. اما وجود شرط مالکیت موقت یا شرط مباشرت میتواند وضعیت را تغییر دهد. از آنجا که تفسیر این شرایط نیاز به بررسی متن قرارداد و عرف معاملات دارد، مشورت با وکیل متخصص در امور قراردادها میتواند از بروز اختلافات بعدی جلوگیری کند.اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:0912 9440628
0912 2997083
۱۰:۰۰
اگر بیمهگر در پرداخت خسارت تأخیر کند، چه ضمانت اجرایی در انتظار اوست؟
طبق ماده ۳۳ قانون بیمه اجباری خسارات واردشده به شخص ثالث در اثر حوادث ناشی از وسایل نقلیه، اگر بیمهگر یا صندوق تأمین خسارتهای بدنی علیرغم کامل بودن مدارک، در پرداخت خسارت تعلل کند یا از اجرای وظایف قانونی خود امتناع نماید، به پرداخت جریمه روزانه محکوم خواهد شد.
نکات کلیدی:
در صورت تأخیر بیمهگر در پرداخت خسارت (طبق ماده ۳۱) یا خودداری از پرداخت سهم خود (طبق ماده ۳۲)، بهازای هر روز تأخیر، موظف است نیم در هزار مبلغ خسارت را بهعنوان جریمه به زیاندیده یا قائممقام وی بپردازد.
منظور از "نیم در هزار" این است که برای هر یک میلیون تومان خسارت، جریمه روزانه ۵۰۰ تومان است و این مبلغ روز به روز افزایش مییابد.
این جریمه، به نفع زیاندیده یا قائممقام قانونی اوست و نه به نفع دولت یا صندوق، و در واقع نوعی جبران تأخیر بیمهگر است.
قانونگذار با وضع ماده ۳۳، از حقوق زیاندیدگان در برابر تعلل و کارشکنی احتمالی شرکتهای بیمه صیانت کرده است.
در صورتی که با چنین تأخیری مواجه شدید، مشورت با یک وکیل آگاه به قوانین بیمهای میتواند کمک مؤثری در مطالبه جریمه و خسارت قانونی باشد.
اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:
0912 9440628
0912 2997083
طبق ماده ۳۳ قانون بیمه اجباری خسارات واردشده به شخص ثالث در اثر حوادث ناشی از وسایل نقلیه، اگر بیمهگر یا صندوق تأمین خسارتهای بدنی علیرغم کامل بودن مدارک، در پرداخت خسارت تعلل کند یا از اجرای وظایف قانونی خود امتناع نماید، به پرداخت جریمه روزانه محکوم خواهد شد. نکات کلیدی: در صورت تأخیر بیمهگر در پرداخت خسارت (طبق ماده ۳۱) یا خودداری از پرداخت سهم خود (طبق ماده ۳۲)، بهازای هر روز تأخیر، موظف است نیم در هزار مبلغ خسارت را بهعنوان جریمه به زیاندیده یا قائممقام وی بپردازد. منظور از "نیم در هزار" این است که برای هر یک میلیون تومان خسارت، جریمه روزانه ۵۰۰ تومان است و این مبلغ روز به روز افزایش مییابد. این جریمه، به نفع زیاندیده یا قائممقام قانونی اوست و نه به نفع دولت یا صندوق، و در واقع نوعی جبران تأخیر بیمهگر است. قانونگذار با وضع ماده ۳۳، از حقوق زیاندیدگان در برابر تعلل و کارشکنی احتمالی شرکتهای بیمه صیانت کرده است.در صورتی که با چنین تأخیری مواجه شدید، مشورت با یک وکیل آگاه به قوانین بیمهای میتواند کمک مؤثری در مطالبه جریمه و خسارت قانونی باشد.
اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:0912 9440628
0912 2997083
۱۶:۲۹
آیا میتوان بدون ثبت رسمی ملک، خود را در برابر دولت و اشخاص ثالث مالک دانست؟
طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، تنها کسی که نام او در دفتر املاک ثبت شده است یا انتقال رسمی ملک به نام او ثبت شده یا از مالک رسمی ارثاً به او منتقل شده است، در برابر دولت و دیگران بهعنوان مالک شناخته میشود.
نکات کلیدی:
ثبت رسمی ملک در دفتر املاک ملاک تشخیص و اعتبار مالکیت در نظام حقوقی ایران است.
حتی اگر فردی سند عادی داشته باشد یا ملک را تصرف کند، تا زمانی که ثبت رسمی انجام نشده باشد، مالکیت او در برابر اشخاص ثالث و دولت رسمیت ندارد.
در مورد ارث نیز، وراث تنها زمانی بهعنوان مالک رسمی شناخته میشوند که مراحل انحصار وراثت طی و سهمالارث نیز مشخص شده و ملک به نام آنها در دفتر املاک ثبت گردد.
تبصره این ماده نیز بر این اصل تأکید دارد که احکام باید نهایی و از طریق مراحل قانونی قطعی شده باشند تا قابلیت ثبت و اجرا در دفتر املاک را داشته باشند.
ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، قاعده اساسی مالکیت رسمی و ثبت محور را بیان میکند که در صورت بیتوجهی به آن، خریداران و وارثان ممکن است با مشکلات حقوقی جدی مواجه شوند.
در چنین مواردی بهشدت توصیه میشود پیش از هرگونه اقدام یا طرح دعوی، با وکیل متخصص امور ثبتی مشورت شود تا از پیچیدگیها و تضییع حقوق احتمالی جلوگیری گردد.
اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:
0912 9440628
0912 2997083
طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، تنها کسی که نام او در دفتر املاک ثبت شده است یا انتقال رسمی ملک به نام او ثبت شده یا از مالک رسمی ارثاً به او منتقل شده است، در برابر دولت و دیگران بهعنوان مالک شناخته میشود. نکات کلیدی: ثبت رسمی ملک در دفتر املاک ملاک تشخیص و اعتبار مالکیت در نظام حقوقی ایران است. حتی اگر فردی سند عادی داشته باشد یا ملک را تصرف کند، تا زمانی که ثبت رسمی انجام نشده باشد، مالکیت او در برابر اشخاص ثالث و دولت رسمیت ندارد. در مورد ارث نیز، وراث تنها زمانی بهعنوان مالک رسمی شناخته میشوند که مراحل انحصار وراثت طی و سهمالارث نیز مشخص شده و ملک به نام آنها در دفتر املاک ثبت گردد. تبصره این ماده نیز بر این اصل تأکید دارد که احکام باید نهایی و از طریق مراحل قانونی قطعی شده باشند تا قابلیت ثبت و اجرا در دفتر املاک را داشته باشند. ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، قاعده اساسی مالکیت رسمی و ثبت محور را بیان میکند که در صورت بیتوجهی به آن، خریداران و وارثان ممکن است با مشکلات حقوقی جدی مواجه شوند.در چنین مواردی بهشدت توصیه میشود پیش از هرگونه اقدام یا طرح دعوی، با وکیل متخصص امور ثبتی مشورت شود تا از پیچیدگیها و تضییع حقوق احتمالی جلوگیری گردد.
اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:0912 9440628
0912 2997083
۵:۳۳
چگونه می توان جلوی سوء استفاده از سند مالکیت گم شده ملک را گرفت ؟در مواردی که مالک به علت از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت تقاضای صدور سند را نماید .باید موارد را کتبی اعلام و استشهادیه ای که به صورت فرم چاپی می باشد تنظیم و به امضای حداقل سه نفر که هویت و امضای آنان به وسیلهی کلانتری محل یا یکی از دفاتر اسناد رسمی گواهی شده به اداره ثبت تسلیم شود و اداره ثبت به وسیله بخشنامهای فقدان سند را به دفاتر اسناد رسمی اعلام کند و پس از بخشنامه به درخواست متقاضی یک نوبت در یکی از روزنامههای کثیرالانتشار یا یکی از روزنامههایی که آگهی ثبتی در آن درج می شود آگهی نماید.
به این طریق و با اعلام به سازمان ثبت جلوی سوء استفاده از از اسناد گرفته می شود.
اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:0912 9440628
0912 2997083
۸:۵۸
️افزایش نرخ دیه در سال ۱۴۰۴ بر اساس ابلاغ رئیس قوه قضاییهبر اساس ابلاغ رئیس قوه قضاییه، نرخ دیه برای سال ۱۴۰۴ مشخص شد. طبق این ابلاغیه، مبلغ دیه کامل در ماههای غیر حرام از ابتدای سال ۱۴۰۴ برابر با ۱۶ میلیارد ریال (۱ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان) تعیین شده است.
نرخ دیه در ماههای حرام
طبق مقررات فقهی و قانونی، نرخ دیه در ماههای حرام شامل محرم، رجب، ذیالقعده و ذیالحجه افزایش مییابد. بر همین اساس، دیه کامل در این ماهها با افزایش یکسوم، معادل ۲۱ میلیارد و ۳۳۰ میلیون ریال (۲ میلیارد و ۱۳۳ میلیون تومان) خواهد بود.مبنای تعیین نرخ دیه
نرخ دیه سالانه توسط قوه قضاییه تعیین و ابلاغ میشود و مبنای آن، ارزش ۱۰۰ شتر سالم و بدون عیب، ۲۰۰ گاو یا ۱۰۰۰ گوسفند، یا معادل نقدی آنها است. این مبلغ به عنوان معیار پرداخت خسارت در جرایم منجر به فوت و برخی جرایم جسمی تعیین میشود.تأثیر نرخ دیه بر بیمه شخص ثالث
با افزایش نرخ دیه، حق بیمه شخص ثالث خودروها نیز افزایش مییابد. شرکتهای بیمه موظفند پوشش بیمهای را بر اساس نرخ جدید تنظیم کنند. بیمه مرکزی به زودی جدول جدید نرخ حق بیمه شخص ثالث برای سال ۱۴۰۴ را اعلام خواهد کرد.اهمیت نرخ دیه در دعاوی حقوقی و کیفری
نرخ دیه تأثیر مستقیمی بر احکام قضایی، تعیین خسارتها در تصادفات رانندگی و سایر جرایم منجر به صدمات جانی دارد. همچنین در دعاوی مربوط به جرایم غیر عمد و پرداخت دیه از طریق صندوق تأمین خسارتهای بدنی، این نرخ مبنای محاسبات قرار میگیرد.اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:0912 9440628
0912 2997083
۱۱:۴۲
آیا میتوان از حساب مشترک بعد از فوت یکی از افراد براشت کرد؟اجازه برداشت از حساب مشترک تنها در زمانی است که هر دو نفر در قید حیات باشند.
پس اگر یکی از طرفین فوت کند و نفر دوم طبق قرارداد بانک، حتی اجازه برداشت تمام موجودی را داشته باشد، باز هم نمیتواند این کار را انجام بدهد.
طبق قانون در صورت فوت یکی از طرفین، اجازه برداشت از حساب تنها بعد از انجام مراحل انحصار وراثت امکانپذیر خواهد.
اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:0912 9440628
0912 2997083
۷:۵۳
مصادیقی که اثبات آن عسر و حرج برای زن محسوب میشود عبارتاند از:
شرایطی وجود داشته باشد که زن کراهت شدید نسبت به مرد داشته باشد و کل مهریهاش را ببخشد.
نداشتن رابطه جنسی شوهر با زن برای مدت غیر متعارف.
داشتن اعتیاد شوهر که مضر باشد و به اساس زندگی خانوادگی ضربه وارد کند.
امراض مقاربتی شوهر.
نپرداختن نفقه حداقل به مدت ۶ ماه.
مریضی لاعلاج و سخت شوهر.
بچهدار نشدن مرد.
ازدواج مجدد بدون اجازه همسر اول.
تهیه نکردن منزل برای سکونت برای مدت غیر متعارف.
کتک زدن و توهین کردن به زن بهطوری که ادامه زندگی برای او سخت و غیرممکن شود.
محکومیت شوهر به زندان به مدت بالای ۵ سال یا ارتکاب به جرایمی که بر خلاف شان زوجه است.
زن در دادگاه بتواند خیانت شوهر را ثابت کند.
اگر زن بهواسطه عیوب مرد در مسائل زناشویی مشکل داشته باشد.
برقراری رابطه جنسی نامتعارف و درخواست آن از جانب مرد.
دوری زوجین برای مدت طولانی یا بلاتکایف رها کردن زن.
و دیگر مواردی که ممکن است با اثبات آن در دادگاه که ادامه زندگی با شوهر را برای او سخت کرده و تایید این سختی و مشقت از سوی قاضی مصداق عسر و حرج قرار بگیرد.
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی لطفا با این شماره از طریق تلگرام یا واتساپ ارتباط برقرار نمایید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:
0912 9440628
0912 2997083
شرایطی وجود داشته باشد که زن کراهت شدید نسبت به مرد داشته باشد و کل مهریهاش را ببخشد.نداشتن رابطه جنسی شوهر با زن برای مدت غیر متعارف.داشتن اعتیاد شوهر که مضر باشد و به اساس زندگی خانوادگی ضربه وارد کند.امراض مقاربتی شوهر.نپرداختن نفقه حداقل به مدت ۶ ماه.مریضی لاعلاج و سخت شوهر.بچهدار نشدن مرد.ازدواج مجدد بدون اجازه همسر اول.تهیه نکردن منزل برای سکونت برای مدت غیر متعارف. کتک زدن و توهین کردن به زن بهطوری که ادامه زندگی برای او سخت و غیرممکن شود.محکومیت شوهر به زندان به مدت بالای ۵ سال یا ارتکاب به جرایمی که بر خلاف شان زوجه است.زن در دادگاه بتواند خیانت شوهر را ثابت کند. اگر زن بهواسطه عیوب مرد در مسائل زناشویی مشکل داشته باشد. برقراری رابطه جنسی نامتعارف و درخواست آن از جانب مرد.دوری زوجین برای مدت طولانی یا بلاتکایف رها کردن زن.و دیگر مواردی که ممکن است با اثبات آن در دادگاه که ادامه زندگی با شوهر را برای او سخت کرده و تایید این سختی و مشقت از سوی قاضی مصداق عسر و حرج قرار بگیرد.در صورت نیاز به مشاوره حقوقی لطفا با این شماره از طریق تلگرام یا واتساپ ارتباط برقرار نمایید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:0912 9440628
0912 2997083
۱۳:۵۰
پاسخگویی به سوالات مخاطبین و اعضای کانال
اگر یکی از مالکان آپارتمان نسبت به مبلغ شارژ تعیینشده معترض باشد، چه راهی برای پیگیری قانونی دارد؟
️ به استناد به ماده ۲۴ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها: هر یک از شرکای ساختمان (یعنی مالکان آپارتمانها) اگر نسبت به سهم خود از هزینههای مشاعی مانند شارژ، هزینه تعمیرات، نوسازی یا نگهداری اعتراض داشته باشند، ابتدا باید به مدیر ساختمان مراجعه کرده و تقاضای بررسی موضوع کنند.
در صورتی که: مدیر از رسیدگی خودداری کند، یا اعتراض مالک را وارد نداند و رد کند، مالک معترض حق دارد به مرجع قضایی صالح مراجعه کرده و اعتراض خود را از طریق دادگاه پیگیری کند.
اساس محاسبه شارژ معمولاً بر اساس مساحت اختصاصی واحدها یا توافقنامههای قبلی مالکان است.
اعتراض باید مستدل و همراه با مستندات (مثلاً مقایسه هزینهها با سایر واحدها یا بررسی فرمول محاسبه) ارائه شود.
مرجع صالح برای رسیدگی به اختلاف در این زمینه، معمولاً شعبه دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است.
مالک معترض حق دارد ابتدا درون ساختمان و سپس از مسیر دادگاه، سهم خود از هزینههای مشترک را بررسی و در صورت لزوم اصلاح کند. این موضوع از حقوق مسلم و قابل پیگیری هر شریک در آپارتماننشینی است.
در پروندههایی از این دست که پای تفسیر هزینههای مشاعی، محاسبات فنی و اصول ثبتی در میان است، مشورت با یک وکیل یا مشاور آشنا به دعاوی ملکی و مجتمعهای مسکونی میتواند راهگشا باشد؛ مخصوصاً برای اجتناب از تنشهای همسایگی.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:
0912 9440628
0912 2997083
اگر یکی از مالکان آپارتمان نسبت به مبلغ شارژ تعیینشده معترض باشد، چه راهی برای پیگیری قانونی دارد؟️ به استناد به ماده ۲۴ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها: هر یک از شرکای ساختمان (یعنی مالکان آپارتمانها) اگر نسبت به سهم خود از هزینههای مشاعی مانند شارژ، هزینه تعمیرات، نوسازی یا نگهداری اعتراض داشته باشند، ابتدا باید به مدیر ساختمان مراجعه کرده و تقاضای بررسی موضوع کنند.در صورتی که: مدیر از رسیدگی خودداری کند، یا اعتراض مالک را وارد نداند و رد کند، مالک معترض حق دارد به مرجع قضایی صالح مراجعه کرده و اعتراض خود را از طریق دادگاه پیگیری کند.
اساس محاسبه شارژ معمولاً بر اساس مساحت اختصاصی واحدها یا توافقنامههای قبلی مالکان است.
اعتراض باید مستدل و همراه با مستندات (مثلاً مقایسه هزینهها با سایر واحدها یا بررسی فرمول محاسبه) ارائه شود.
مرجع صالح برای رسیدگی به اختلاف در این زمینه، معمولاً شعبه دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است.
مالک معترض حق دارد ابتدا درون ساختمان و سپس از مسیر دادگاه، سهم خود از هزینههای مشترک را بررسی و در صورت لزوم اصلاح کند. این موضوع از حقوق مسلم و قابل پیگیری هر شریک در آپارتماننشینی است.
در پروندههایی از این دست که پای تفسیر هزینههای مشاعی، محاسبات فنی و اصول ثبتی در میان است، مشورت با یک وکیل یا مشاور آشنا به دعاوی ملکی و مجتمعهای مسکونی میتواند راهگشا باشد؛ مخصوصاً برای اجتناب از تنشهای همسایگی.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:0912 9440628
0912 2997083
۴:۴۹
آیا اگر کارگر ازدواج کند یا یکی از بستگان نزدیکش فوت کند، میتواند مرخصی با حقوق بگیرد؟
مطابق ماده ۷۳ قانون کار، کارگر در صورت ازدواج دائم یا فوت همسر، پدر، مادر یا فرزندان، از سه روز مرخصی با استفاده از مزد برخوردار است. این حق قانونی، نوعی حمایت اجتماعی از کارگر در شرایط خاص زندگی شخصی اوست.
این مرخصی بدون نیاز به کسر از مرخصی سالانه و با پرداخت کامل مزد است و کارفرما نمیتواند از پرداخت آن سر باز بزند یا آن را به عنوان غیبت یا مرخصی استحقاقی حساب کند.
این مرخصی صرفاً برای ازدواج دائم است، و شامل نامزدی یا ازدواج موقت نمیشود.
فوت بستگان درجه اول شامل پدر، مادر، همسر و فرزندان میشود و موارد دیگر مشمول این ماده نیستند.
کارگر باید مدارک مستند (مثلاً گواهی فوت یا عقدنامه رسمی) ارائه دهد تا بتواند از این مرخصی استفاده کند.
این ماده در جهت حمایت از کرامت انسانی و توجه به موقعیتهای شخصی کارگر تصویب شده و کارفرما باید نسبت به اجرای دقیق آن پایبند باشد. در صورتی که حقی از کارگر ضایع شود، مشورت با یک متخصص حقوق کار میتواند راهگشا و مؤثر در استیفای حقوق قانونی وی باشد.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:
0912 9440628
0912 2997083
مطابق ماده ۷۳ قانون کار، کارگر در صورت ازدواج دائم یا فوت همسر، پدر، مادر یا فرزندان، از سه روز مرخصی با استفاده از مزد برخوردار است. این حق قانونی، نوعی حمایت اجتماعی از کارگر در شرایط خاص زندگی شخصی اوست.
این مرخصی بدون نیاز به کسر از مرخصی سالانه و با پرداخت کامل مزد است و کارفرما نمیتواند از پرداخت آن سر باز بزند یا آن را به عنوان غیبت یا مرخصی استحقاقی حساب کند.
این مرخصی صرفاً برای ازدواج دائم است، و شامل نامزدی یا ازدواج موقت نمیشود.
فوت بستگان درجه اول شامل پدر، مادر، همسر و فرزندان میشود و موارد دیگر مشمول این ماده نیستند.
کارگر باید مدارک مستند (مثلاً گواهی فوت یا عقدنامه رسمی) ارائه دهد تا بتواند از این مرخصی استفاده کند.
این ماده در جهت حمایت از کرامت انسانی و توجه به موقعیتهای شخصی کارگر تصویب شده و کارفرما باید نسبت به اجرای دقیق آن پایبند باشد. در صورتی که حقی از کارگر ضایع شود، مشورت با یک متخصص حقوق کار میتواند راهگشا و مؤثر در استیفای حقوق قانونی وی باشد.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:0912 9440628
0912 2997083
۴:۴۱
آیا کار در شب همیشه مستحق دریافت اضافهحقوق است؟ تفاوت کارگر نوبتی و غیرنوبتی در این زمینه چیست؟
بر اساس ماده ۵۸ قانون کار، تنها کارگران غیرنوبتی در صورتی که در ساعات شب کار کنند، مشمول ۳۵٪ اضافه مزد بهازای هر ساعت خواهند بود. در مقابل، کارگران نوبتی از این امتیاز برخوردار نمیشوند، زیرا ویژگی شغلشان اقتضا دارد که در ساعات مختلف شبانهروز، حتی شب، بهطور چرخشی فعالیت داشته باشند.
کارگر غیرنوبتی کسی است که کار او معمولاً در ساعات روز انجام میشود و کار در شب برای او غیرعادی محسوب میشود.
کارگر نوبتی (شیفتکار) طبق برنامهای چرخشی در شیفتهای صبح، عصر یا شب فعالیت میکند. چون فعالیت شبانه بخشی از روال کاری این افراد است، قانون اضافه دستمزد شب را برای آنها الزام نکرده است.
اضافه دستمزد شبانه برای کارگر غیرنوبتی، فارغ از نوع قرارداد (دائم، موقت یا ساعتی)، یک حق قانونی است و کارفرما ملزم به پرداخت آن میباشد.
کار در شب برای کارگر غیرنوبتی یک امتیاز مالی قانونی بههمراه دارد، ولی برای کارگر نوبتی، نه. این تفاوت مهم، گاهی در قراردادها نادیده گرفته میشود و به اختلافات کارگری-کارفرمایی میانجامد.
در چنین مواردی، مشورت با یک کارشناس حقوق کار یا وکیل متخصص در دعاوی کارگری میتواند مسیر احقاق حق را روشنتر و سریعتر کند.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:
0912 9440628
0912 2997083
بر اساس ماده ۵۸ قانون کار، تنها کارگران غیرنوبتی در صورتی که در ساعات شب کار کنند، مشمول ۳۵٪ اضافه مزد بهازای هر ساعت خواهند بود. در مقابل، کارگران نوبتی از این امتیاز برخوردار نمیشوند، زیرا ویژگی شغلشان اقتضا دارد که در ساعات مختلف شبانهروز، حتی شب، بهطور چرخشی فعالیت داشته باشند.
کارگر غیرنوبتی کسی است که کار او معمولاً در ساعات روز انجام میشود و کار در شب برای او غیرعادی محسوب میشود.
کارگر نوبتی (شیفتکار) طبق برنامهای چرخشی در شیفتهای صبح، عصر یا شب فعالیت میکند. چون فعالیت شبانه بخشی از روال کاری این افراد است، قانون اضافه دستمزد شب را برای آنها الزام نکرده است.
اضافه دستمزد شبانه برای کارگر غیرنوبتی، فارغ از نوع قرارداد (دائم، موقت یا ساعتی)، یک حق قانونی است و کارفرما ملزم به پرداخت آن میباشد.
کار در شب برای کارگر غیرنوبتی یک امتیاز مالی قانونی بههمراه دارد، ولی برای کارگر نوبتی، نه. این تفاوت مهم، گاهی در قراردادها نادیده گرفته میشود و به اختلافات کارگری-کارفرمایی میانجامد.
در چنین مواردی، مشورت با یک کارشناس حقوق کار یا وکیل متخصص در دعاوی کارگری میتواند مسیر احقاق حق را روشنتر و سریعتر کند.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:0912 9440628
0912 2997083
۱۷:۱۲
پاسخگویی به سوالات اعضای محترم کانال
یکی از ساکنین در مشاعات ساختمان وسیله می گذارد چکار باید کرد؟
در صورتی که یکی از ساکنین ساختمان در فضای مشاعات وسیلهای قرار دهد که موجب مزاحمت یا مخل به نظم عمومی باشد، میتوانید از طریق گفتگو و تعامل با فرد مورد نظر برای حل مسئله اقدام کنید. اگر این روش موثر واقع نشد، میتوانید موضوع را با مدیریت ساختمان یا هیئت مدیره مجتمع مطرح کنید تا آنها اقدامات لازم را انجام دهند. در صورتی که این اقدامات نیز به نتیجه نرسد، میتوانید به قوانین مربوط به مدیریت و قوانین داخلی ساختمان مراجعه کنید. اگر در قوانین مجتمع یا شرایط استفاده از فضای مشاعات محدودیتها و قواعدی تعیین شده باشد، میتوانید از طریق ارجاع به این قوانین و با کمک مدیریت ساختمان یا حتی مراجع قضایی اقدام کنید. در نهایت، اگر مسئله حل نشود و موجب اختلال در استفاده دیگر ساکنین از فضای مشاعات شود، میتوانید به دادگاه مراجعه کنید و از طریق قانونی اقدام نمایید. اما قبل از هر اقدام قانونی، توصیه میشود که ابتدا تمام راههای حل مسالمتآمیز مسئله را امتحان کنید.
اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:
0912 9440628
0912 2997083
یکی از ساکنین در مشاعات ساختمان وسیله می گذارد چکار باید کرد؟
در صورتی که یکی از ساکنین ساختمان در فضای مشاعات وسیلهای قرار دهد که موجب مزاحمت یا مخل به نظم عمومی باشد، میتوانید از طریق گفتگو و تعامل با فرد مورد نظر برای حل مسئله اقدام کنید. اگر این روش موثر واقع نشد، میتوانید موضوع را با مدیریت ساختمان یا هیئت مدیره مجتمع مطرح کنید تا آنها اقدامات لازم را انجام دهند. در صورتی که این اقدامات نیز به نتیجه نرسد، میتوانید به قوانین مربوط به مدیریت و قوانین داخلی ساختمان مراجعه کنید. اگر در قوانین مجتمع یا شرایط استفاده از فضای مشاعات محدودیتها و قواعدی تعیین شده باشد، میتوانید از طریق ارجاع به این قوانین و با کمک مدیریت ساختمان یا حتی مراجع قضایی اقدام کنید. در نهایت، اگر مسئله حل نشود و موجب اختلال در استفاده دیگر ساکنین از فضای مشاعات شود، میتوانید به دادگاه مراجعه کنید و از طریق قانونی اقدام نمایید. اما قبل از هر اقدام قانونی، توصیه میشود که ابتدا تمام راههای حل مسالمتآمیز مسئله را امتحان کنید.
اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:0912 9440628
0912 2997083
۱۱:۰۱
پاسخگویی به سوالات مخاطبان کانال
اگر بیمهگر در پرداخت خسارت تأخیر کند، چه ضمانت اجرایی در انتظار اوست؟
طبق ماده ۳۳ قانون بیمه اجباری خسارات واردشده به شخص ثالث در اثر حوادث ناشی از وسایل نقلیه، اگر بیمهگر یا صندوق تأمین خسارتهای بدنی علیرغم کامل بودن مدارک، در پرداخت خسارت تعلل کند یا از اجرای وظایف قانونی خود امتناع نماید، به پرداخت جریمه روزانه محکوم خواهد شد.
در صورت تأخیر بیمهگر در پرداخت خسارت (طبق ماده ۳۱) یا خودداری از پرداخت سهم خود (طبق ماده ۳۲)، بهازای هر روز تأخیر، موظف است نیم در هزار مبلغ خسارت را بهعنوان جریمه به زیاندیده یا قائممقام وی بپردازد.
منظور از "نیم در هزار" این است که برای هر یک میلیون تومان خسارت، جریمه روزانه ۵۰۰ تومان است و این مبلغ روز به روز افزایش مییابد.
این جریمه، به نفع زیاندیده یا قائممقام قانونی اوست و نه به نفع دولت یا صندوق، و در واقع نوعی جبران تأخیر بیمهگر است.
قانونگذار با وضع ماده ۳۳، از حقوق زیاندیدگان در برابر تعلل و کارشکنی احتمالی شرکتهای بیمه صیانت کرده است.
در صورتی که با چنین تأخیری مواجه شدید، مشورت با یک وکیل آگاه به قوانین بیمهای میتواند کمک مؤثری در مطالبه جریمه و خسارت قانونی باشد.
اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:
0912 9440628
0912 2997083
اگر بیمهگر در پرداخت خسارت تأخیر کند، چه ضمانت اجرایی در انتظار اوست؟
طبق ماده ۳۳ قانون بیمه اجباری خسارات واردشده به شخص ثالث در اثر حوادث ناشی از وسایل نقلیه، اگر بیمهگر یا صندوق تأمین خسارتهای بدنی علیرغم کامل بودن مدارک، در پرداخت خسارت تعلل کند یا از اجرای وظایف قانونی خود امتناع نماید، به پرداخت جریمه روزانه محکوم خواهد شد.
در صورت تأخیر بیمهگر در پرداخت خسارت (طبق ماده ۳۱) یا خودداری از پرداخت سهم خود (طبق ماده ۳۲)، بهازای هر روز تأخیر، موظف است نیم در هزار مبلغ خسارت را بهعنوان جریمه به زیاندیده یا قائممقام وی بپردازد.
منظور از "نیم در هزار" این است که برای هر یک میلیون تومان خسارت، جریمه روزانه ۵۰۰ تومان است و این مبلغ روز به روز افزایش مییابد.
این جریمه، به نفع زیاندیده یا قائممقام قانونی اوست و نه به نفع دولت یا صندوق، و در واقع نوعی جبران تأخیر بیمهگر است.
قانونگذار با وضع ماده ۳۳، از حقوق زیاندیدگان در برابر تعلل و کارشکنی احتمالی شرکتهای بیمه صیانت کرده است.
در صورتی که با چنین تأخیری مواجه شدید، مشورت با یک وکیل آگاه به قوانین بیمهای میتواند کمک مؤثری در مطالبه جریمه و خسارت قانونی باشد.
اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:0912 9440628
0912 2997083
۱۴:۵۳
پاسخگویی به سوالات اعضای محترم کانال
آیا میتوان بدون پرداخت هزینه، دادخواست یا تجدیدنظر داد؟
به استناد به ماده ۵۰۵ قانون آیین دادرسی مدنی: افرادی که توانایی پرداخت هزینه دادرسی را ندارند، میتوانند با طرح ادعای اعسار از پرداخت هزینههای دادرسی معاف شوند. بر اساس ماده ۵۰۵ قانون آیین دادرسی مدنی، این درخواست میتواند همراه با دعوای اصلی یا در قالب دادخواست جداگانه مطرح شود.
همچنین تعیین اینکه فرد واقعاً معسر است، در مرحله تجدیدنظر یا فرجام، بر عهده دادگاهی است که رأی اصلی را صادر کرده است.
اعسار از هزینه دادرسی یعنی عدم توانایی مالی فرد برای پرداخت هزینههای قضایی بدون لطمه به زندگی روزمره او.
طبق تبصره ماده ۵۰۵، افراد تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی، با ارائه کارت معتبر و تاییدیه رسمی، بهصورت خودکار از پرداخت هزینههای دادرسی معاف هستند و نیاز به طی فرآیند اثبات اعسار ندارند.
معافیت شامل مراحل مختلف دادرسی است: دعوی نخستین، تجدیدنظر، فرجامخواهی و حتی درخواست اعاده دادرسی.
نظام قضایی برای حمایت از اقشار ضعیف، مسیر اعسار یا معافیت از هزینههای دادرسی را پیشبینی کرده است.
با این حال، تهیه دقیق مدارک، تنظیم صحیح دادخواست و آشنایی با فرآیند حقوقی بسیار مهم است.
در بسیاری از موارد، مشورت با وکیل میتواند مسیر رسیدگی را هموارتر کرده و از رد یا نقص دادخواست جلوگیری کند.
اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:
0912 9440628
0912 2997083
آیا میتوان بدون پرداخت هزینه، دادخواست یا تجدیدنظر داد؟
به استناد به ماده ۵۰۵ قانون آیین دادرسی مدنی: افرادی که توانایی پرداخت هزینه دادرسی را ندارند، میتوانند با طرح ادعای اعسار از پرداخت هزینههای دادرسی معاف شوند. بر اساس ماده ۵۰۵ قانون آیین دادرسی مدنی، این درخواست میتواند همراه با دعوای اصلی یا در قالب دادخواست جداگانه مطرح شود.
همچنین تعیین اینکه فرد واقعاً معسر است، در مرحله تجدیدنظر یا فرجام، بر عهده دادگاهی است که رأی اصلی را صادر کرده است.
اعسار از هزینه دادرسی یعنی عدم توانایی مالی فرد برای پرداخت هزینههای قضایی بدون لطمه به زندگی روزمره او.
طبق تبصره ماده ۵۰۵، افراد تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی، با ارائه کارت معتبر و تاییدیه رسمی، بهصورت خودکار از پرداخت هزینههای دادرسی معاف هستند و نیاز به طی فرآیند اثبات اعسار ندارند.
معافیت شامل مراحل مختلف دادرسی است: دعوی نخستین، تجدیدنظر، فرجامخواهی و حتی درخواست اعاده دادرسی.
نظام قضایی برای حمایت از اقشار ضعیف، مسیر اعسار یا معافیت از هزینههای دادرسی را پیشبینی کرده است.
با این حال، تهیه دقیق مدارک، تنظیم صحیح دادخواست و آشنایی با فرآیند حقوقی بسیار مهم است.
در بسیاری از موارد، مشورت با وکیل میتواند مسیر رسیدگی را هموارتر کرده و از رد یا نقص دادخواست جلوگیری کند.
اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:0912 9440628
0912 2997083
۶:۳۳
آیا با فوت موجر یا مستأجر، اجارهنامه باطل میشود؟
به استناد به ماده ۴۹۷ قانون مدنی: بر اساس ماده ۴۹۷ قانون مدنی، اصل بر بقای عقد اجاره حتی پس از فوت موجر یا مستأجر است، مگر در موارد خاصی که قانون بهطور مشخص، استثنا قائل شده است.
قاعده کلی:
فوت موجر یا مستأجر بهطور ذاتی موجب انحلال عقد اجاره نمیشود. بنابراین، ورثه متوفی جایگزین او در قرارداد میشوند و طرف مقابل باید به تعهدات قراردادی نسبت به ایشان عمل کند.
استثنا اول
اگر موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستأجره بوده باشد (مثلاً در قرارداد قید شده که اجاره برای مدت حیات موجر است)، در این صورت با فوت موجر، اجاره خودبهخود باطل خواهد شد.
استثنا دوم
اگر در قرارداد اجاره، شرط شده باشد که مستأجر شخصاً ملک را اداره کند یا استفاده کند (مثلاً فقط خود مستأجر حق استفاده داشته باشد)، در صورت فوت مستأجر، عقد اجاره منفسخ خواهد شد چون شرط اصلی قابل انجام نخواهد بود.
در اغلب موارد، فوت موجر یا مستأجر موجب انحلال اجاره نمیشود. اما وجود شرط مالکیت موقت یا شرط مباشرت میتواند وضعیت را تغییر دهد. از آنجا که تفسیر این شرایط نیاز به بررسی متن قرارداد و عرف معاملات دارد، مشورت با وکیل متخصص در امور قراردادها میتواند از بروز اختلافات بعدی جلوگیری کند.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:
0912 9440628
0912 2997083
به استناد به ماده ۴۹۷ قانون مدنی: بر اساس ماده ۴۹۷ قانون مدنی، اصل بر بقای عقد اجاره حتی پس از فوت موجر یا مستأجر است، مگر در موارد خاصی که قانون بهطور مشخص، استثنا قائل شده است.
قاعده کلی:
فوت موجر یا مستأجر بهطور ذاتی موجب انحلال عقد اجاره نمیشود. بنابراین، ورثه متوفی جایگزین او در قرارداد میشوند و طرف مقابل باید به تعهدات قراردادی نسبت به ایشان عمل کند.
استثنا اول
اگر موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستأجره بوده باشد (مثلاً در قرارداد قید شده که اجاره برای مدت حیات موجر است)، در این صورت با فوت موجر، اجاره خودبهخود باطل خواهد شد.
استثنا دوم
اگر در قرارداد اجاره، شرط شده باشد که مستأجر شخصاً ملک را اداره کند یا استفاده کند (مثلاً فقط خود مستأجر حق استفاده داشته باشد)، در صورت فوت مستأجر، عقد اجاره منفسخ خواهد شد چون شرط اصلی قابل انجام نخواهد بود.
در اغلب موارد، فوت موجر یا مستأجر موجب انحلال اجاره نمیشود. اما وجود شرط مالکیت موقت یا شرط مباشرت میتواند وضعیت را تغییر دهد. از آنجا که تفسیر این شرایط نیاز به بررسی متن قرارداد و عرف معاملات دارد، مشورت با وکیل متخصص در امور قراردادها میتواند از بروز اختلافات بعدی جلوگیری کند.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:0912 9440628
0912 2997083
۱۶:۲۱
پاسخگویی به سوالات اعضای محترم کانال
آیا میتوان ملک مشاع را اجاره داد؟ اگر یکی از شرکا راضی نباشد چه میشود؟
به استناد به ماده ۴۷۵ قانون مدنی: طبق ماده ۴۷۵ قانون مدنی، اجاره دادن ملک مشاع (یعنی مالی که چند نفر در آن شریک هستند) فینفسه جایز است؛ اما تحویل یا تسلیم عین مستأجره به مستأجر، نیاز به رضایت سایر شرکا دارد.
اجاره دادن ملک مشاع بدون اجازه سایر شرکا از نظر عقد اجاره اشکالی ندارد و نافذ است.
اما تا زمانی که همه شرکا رضایت نداده باشند، مستأجر حق استفاده از ملک را ندارد.
در عمل، این بدان معناست که یک شریک میتواند سهم خود را اجاره دهد، اما نمیتواند مستأجر را داخل ملک کند مگر با اذن بقیه شرکا.
در اجاره اموال مشاع، تفاوت بین "اجازه عقد اجاره" و "اجازه تصرف" بسیار مهم است. بدون رضایت بقیه شرکا، اجاره عملاً قابل اجرا نیست. لذا اگر قصد دارید از منافع ملک مشاع استفاده کنید یا آن را اجاره دهید، گرفتن مشاوره حقوقی پیش از اقدام و تنظیم قرارداد حرفهای با لحاظ رضایت شرکا، امری ضروری و پیشگیرانه است.
اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:
0912 9440628
0912 2997083
آیا میتوان ملک مشاع را اجاره داد؟ اگر یکی از شرکا راضی نباشد چه میشود؟
به استناد به ماده ۴۷۵ قانون مدنی: طبق ماده ۴۷۵ قانون مدنی، اجاره دادن ملک مشاع (یعنی مالی که چند نفر در آن شریک هستند) فینفسه جایز است؛ اما تحویل یا تسلیم عین مستأجره به مستأجر، نیاز به رضایت سایر شرکا دارد.
اجاره دادن ملک مشاع بدون اجازه سایر شرکا از نظر عقد اجاره اشکالی ندارد و نافذ است.
اما تا زمانی که همه شرکا رضایت نداده باشند، مستأجر حق استفاده از ملک را ندارد.
در عمل، این بدان معناست که یک شریک میتواند سهم خود را اجاره دهد، اما نمیتواند مستأجر را داخل ملک کند مگر با اذن بقیه شرکا.
در اجاره اموال مشاع، تفاوت بین "اجازه عقد اجاره" و "اجازه تصرف" بسیار مهم است. بدون رضایت بقیه شرکا، اجاره عملاً قابل اجرا نیست. لذا اگر قصد دارید از منافع ملک مشاع استفاده کنید یا آن را اجاره دهید، گرفتن مشاوره حقوقی پیش از اقدام و تنظیم قرارداد حرفهای با لحاظ رضایت شرکا، امری ضروری و پیشگیرانه است.
اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:0912 9440628
0912 2997083
۱۶:۱۶
پاسخگویی به سوالات اعضای محترم کانال
آیا میتوان از قسمتهای مشترک ساختمان مانند راهرو، پشتبام یا حیاط برای استفاده شخصی یا نگهداری حیوانات خانگی استفاده کرد؟
با استناد به ماده ۳ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها: قسمتهایی از ساختمان که بهطور مستقیم یا غیرمستقیم در اختیار و استفاده تمام مالکان آپارتمانها قرار دارد، "قسمتهای مشترک" محسوب میشوند و هیچکس حق استفاده انحصاری از آنها را ندارد.
اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:
0912 9440628
0912 2997083
آیا میتوان از قسمتهای مشترک ساختمان مانند راهرو، پشتبام یا حیاط برای استفاده شخصی یا نگهداری حیوانات خانگی استفاده کرد؟
با استناد به ماده ۳ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها: قسمتهایی از ساختمان که بهطور مستقیم یا غیرمستقیم در اختیار و استفاده تمام مالکان آپارتمانها قرار دارد، "قسمتهای مشترک" محسوب میشوند و هیچکس حق استفاده انحصاری از آنها را ندارد.
اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:0912 9440628
0912 2997083
۹:۵۲
آیا هر شریک میتواند هر زمان بخواهد، مال مشترک را تقسیم کند؟
به استناد به ماده ۵۸۹ قانون مدنی: بر اساس ماده ۵۸۹ قانون مدنی، اصل بر این است که هیچ شریکی را نمیتوان از حق تقسیم مال مشاع محروم کرد و هر شریکالمالی حق دارد هر زمان که بخواهد تقاضای تقسیم مال مشترک را بنماید.
حق درخواست تقسیم، یک حق مسلم است:
هیچیک از شرکاء نمیتواند بهطور دائم شریک دیگر را از حق تقسیم محروم کند، مگر اینکه طبق قانون یا قرارداد لازمالوفا خلاف آن تصریح شده باشد.
استثنا اول – منع قانونی تقسیم:
در برخی موارد، خود قانون تقسیم مال را ممنوع کرده است. مانند برخی اراضی کشاورزی که تقسیم آن موجب ضرر به بهرهبرداری از ملک میشود یا زمانی که تقسیم به موجب قوانین ثبتی یا اراضی ملی غیرممکن شده باشد.
استثنا دوم – توافق معتبر مبنی بر عدم تقسیم:
اگر شرکاء با یکدیگر قراردادی معتبر (مانند سند رسمی یا قولنامه لازمالاجرا) بسته باشند که تا مدت مشخصی مال تقسیم نشود، این توافق معتبر و الزامآور است.
در حقوق ایران، اصل آزادی شریک در درخواست تقسیم مشاع مورد شناسایی قرار گرفته است، اما باید توجه داشت که وجود استثنائات قانونی یا قراردادی میتواند اجرای این حق را محدود کند. بنابراین، در هر تصمیمی پیرامون افراز یا تقسیم، بررسی دقیق اسناد و مشورت با وکیل متخصص میتواند مانع بروز مشکلات حقوقی گردد.
اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:
0912 9440628
0912 2997083
به استناد به ماده ۵۸۹ قانون مدنی: بر اساس ماده ۵۸۹ قانون مدنی، اصل بر این است که هیچ شریکی را نمیتوان از حق تقسیم مال مشاع محروم کرد و هر شریکالمالی حق دارد هر زمان که بخواهد تقاضای تقسیم مال مشترک را بنماید.
حق درخواست تقسیم، یک حق مسلم است:
هیچیک از شرکاء نمیتواند بهطور دائم شریک دیگر را از حق تقسیم محروم کند، مگر اینکه طبق قانون یا قرارداد لازمالوفا خلاف آن تصریح شده باشد.
استثنا اول – منع قانونی تقسیم:
در برخی موارد، خود قانون تقسیم مال را ممنوع کرده است. مانند برخی اراضی کشاورزی که تقسیم آن موجب ضرر به بهرهبرداری از ملک میشود یا زمانی که تقسیم به موجب قوانین ثبتی یا اراضی ملی غیرممکن شده باشد.
استثنا دوم – توافق معتبر مبنی بر عدم تقسیم:
اگر شرکاء با یکدیگر قراردادی معتبر (مانند سند رسمی یا قولنامه لازمالاجرا) بسته باشند که تا مدت مشخصی مال تقسیم نشود، این توافق معتبر و الزامآور است.
در حقوق ایران، اصل آزادی شریک در درخواست تقسیم مشاع مورد شناسایی قرار گرفته است، اما باید توجه داشت که وجود استثنائات قانونی یا قراردادی میتواند اجرای این حق را محدود کند. بنابراین، در هر تصمیمی پیرامون افراز یا تقسیم، بررسی دقیق اسناد و مشورت با وکیل متخصص میتواند مانع بروز مشکلات حقوقی گردد.
اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:0912 9440628
0912 2997083
۱۰:۳۷
بازارسال شده از
آیا دارنده چک میتواند پس از صدور اجرائیه از ادامه عملیات اجرایی انصراف دهد؟
طبق ماده ۱۹۳ آییننامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازمالاجرا، دارنده چک پس از صدور اجرائیه میتواند از تعقیب عملیات اجرایی انصراف دهد و تقاضای استرداد لاشه چک را بنماید؛ اما اگر اجرائیه به محکومعلیه (صادرکننده چک) ابلاغ شده باشد، دارنده موظف است حقالاجرا را پرداخت کند.
نکات کلیدی:
حقانصراف محفوظ است؛ حتی پس از صدور اجرائیه، دارنده چک میتواند درخواست توقف عملیات اجرایی را ثبت کند.
پرداخت حقالاجرا الزامی است، مشروط بر اینکه اجرائیه ابلاغ شده باشد. این هزینه بهعهده دارنده است، حتی اگر مبلغی وصول نشده باشد.
با این انصراف، پرونده اجرایی مختومه میشود و اثر اجرائیه نیز از بین میرود.
امکان طرح دعوای جدید بابت همان چک (مثلاً از طریق دادگاه) با رعایت شرایط قانونی، هنوز ممکن است.
قانون به دارنده چک حق میدهد از عملیات اجرایی انصراف دهد، اما هزینه اجرای صادره را نباید نادیده گرفت.
اگر در روند اجرای چک با مسائل اجرایی، مصالحه، یا بازیابی لاشه چک مواجه شدید، مشورت با وکیل متخصص ثبتی یا حقوق بانکی میتواند از بروز اشتباهات پرهزینه و از دست رفتن حق شما جلوگیری کند.
اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:
0912 9440628
0912 2997083
طبق ماده ۱۹۳ آییننامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازمالاجرا، دارنده چک پس از صدور اجرائیه میتواند از تعقیب عملیات اجرایی انصراف دهد و تقاضای استرداد لاشه چک را بنماید؛ اما اگر اجرائیه به محکومعلیه (صادرکننده چک) ابلاغ شده باشد، دارنده موظف است حقالاجرا را پرداخت کند. نکات کلیدی: حقانصراف محفوظ است؛ حتی پس از صدور اجرائیه، دارنده چک میتواند درخواست توقف عملیات اجرایی را ثبت کند. پرداخت حقالاجرا الزامی است، مشروط بر اینکه اجرائیه ابلاغ شده باشد. این هزینه بهعهده دارنده است، حتی اگر مبلغی وصول نشده باشد. با این انصراف، پرونده اجرایی مختومه میشود و اثر اجرائیه نیز از بین میرود. امکان طرح دعوای جدید بابت همان چک (مثلاً از طریق دادگاه) با رعایت شرایط قانونی، هنوز ممکن است. قانون به دارنده چک حق میدهد از عملیات اجرایی انصراف دهد، اما هزینه اجرای صادره را نباید نادیده گرفت. اگر در روند اجرای چک با مسائل اجرایی، مصالحه، یا بازیابی لاشه چک مواجه شدید، مشورت با وکیل متخصص ثبتی یا حقوق بانکی میتواند از بروز اشتباهات پرهزینه و از دست رفتن حق شما جلوگیری کند.
اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:0912 9440628
0912 2997083
۵:۴۰
بازارسال شده از
آیا مأموران قضایی میتوانند در شب منزل شخصی را بازرسی کنند؟
طبق ماده ۱۴۰ قانون آیین دادرسی کیفری، اصل بر این است که تفتیش و بازرسی منزل باید در طول روز انجام شود.
اما در شرایط استثنایی:
اگر ضرورت اقتضاء کند، بازرسی در شب نیز مجاز است، اما بازپرس باید این ضرورت را احراز کند و در صورتمجلس قید نماید.
در صورت امکان، بازپرس باید شخصاً در محل حضور داشته باشد.
روز از طلوع آفتاب تا غروب آن محاسبه میشود.
بازرسی منزل در شب تنها در موارد ضروری و با تأیید بازپرس مجاز است. هرگونه بازرسی غیرقانونی میتواند موجب شکایت از مأموران متخلف شود. مشاوره با وکیل کیفری میتواند در پیگیری حقوق اشخاص و احراز قانونی بودن اقدامات مأموران بسیار مؤثر باشد.
اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:
0912 9440628
0912 2997083
طبق ماده ۱۴۰ قانون آیین دادرسی کیفری، اصل بر این است که تفتیش و بازرسی منزل باید در طول روز انجام شود. اما در شرایط استثنایی: اگر ضرورت اقتضاء کند، بازرسی در شب نیز مجاز است، اما بازپرس باید این ضرورت را احراز کند و در صورتمجلس قید نماید. در صورت امکان، بازپرس باید شخصاً در محل حضور داشته باشد. روز از طلوع آفتاب تا غروب آن محاسبه میشود. بازرسی منزل در شب تنها در موارد ضروری و با تأیید بازپرس مجاز است. هرگونه بازرسی غیرقانونی میتواند موجب شکایت از مأموران متخلف شود. مشاوره با وکیل کیفری میتواند در پیگیری حقوق اشخاص و احراز قانونی بودن اقدامات مأموران بسیار مؤثر باشد.اگر مطالب کانال براتون مفید هست حتما برای دوستانتون هم ارسال کنید.
https://ble.ir/vakil_moshavereh
شماره تماس مستقیم:0912 9440628
0912 2997083
۱۵:۴۶