پرداخت تعمیر هزینه آسانسور توسط طبقه همکف۱- آسانسور و یا هر تاسیسات دیگری که در ساختمان نصب و تعبیه شده، جزو منصوبات ساختمان است و هزینه های تعمیر و نگهداری آنها به عهده مدیر ساختمان به نمایندگی از تمام مالکین از جمله طبقات همکف یا اول ولو اینکه استفاده نکنند، است. ۲- قانون میگوید پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است.
آگاهی دانایی میآورد.https://ble.ir/vakilamanihttps://eitaa.com/vakilamani1۵۴۲ برداشت پول از حساب متوفی پس از صدور گواهی فوت، شناسنامه متوفی توسط ثبتاحوال باطل و حساب بانکیاش در سیستم بانکها مسدود میشود. برداشت از حساب، فقط پس از انجام مراحل انحصار وراثت و پرداخت مالیات بر ارث ممکن است. برداشت وجه از حساب متوفی، پیش از طی مراحل قانونی، جرم محسوب میشود.آگاهی دانایی میآورد.https://ble.ir/vakilamanihttps://eitaa.com/vakilamani1۷ وقتی رسید دستی میگیریم:۱- حتیالمقدور با دستخط همان فرد نوشته شود.
۲- کنار امضا، نام و نامخانوادگی با دستخط همان شخص باشد.
۳- کد ملی، تاریخ تولد و آدرس شخص حتما باشند.
۴- همه افراد چه اشخاص دخیل در نوشته چه شاهدین با یک خودکار امضا کنند.
۵- در کنار امضا اثر انگشت نیز باشد.
آگاهی دانایی میآورد.https://ble.ir/vakilamanihttps://eitaa.com/vakilamani1۱۱۲۱۱ خرید ملک با بدهی بانکیخرید ملک با بدهی بانکی مانعی ندارد. اما باید از وضعیت دقیق بدهیهای بانکی ملک مطلع شوید تا خرید شما تحت تاثیر این بدهیها قرار نگیرد. در چنین مواردی، بهتر است از؛ مقدار بدهی میزان بازپرداختنحوه تضمین بازپرداخت بدهیضامنین و هر چیز که مانع استیفای احتمالی شما شود اطلاع کسب کنید و سپس اقدام به خرید ملک نمایید.آگاهی دانایی میآورد.https://ble.ir/vakilamanihttps://eitaa.com/vakilamani1۱۳ اگر همسر مناسبی نبودیم اما راننده خوبی باشیم.بعد از بروز مشکلات خانوادگی، اتخاذ تصمیمات سرنوشتسازی مثل طلاق نباید به آسانی گرفته شود قبل از آن باید اقدامات مهمی صورت گیرد تا در روزهای بعد از طلاق، پاسخهایی برای خود، نزدیکان و از همه مهمتر فرزندان داشته باشیم. بنابراین قبل از هر تصمیمی باید چند کار را انجام دهیم تا در آینده دچار ((ای کاش))های ویرانگر و کشنده نشویم: ۱- قبل از مراجعه به وکیل، به مشاور خانواده یا همان روانشناس رجوع کنید.
۲- همانطوریکه برای درد ((کلیه یا قلب یا..)) از پزشک متخصص مربوطه کمک میگیرید لذا برای تصمیم مهمی مثل طلاق؛ پدر، مادر، برادر، خواهر، دوستان مشابه شرایط خود را از دایره مشاوران خارج کنید.
۳- خارج کردن افراد نزدیک به خود از دایره مشاوران به معنای نادیده گرفتن آنها نیست بلکه به این معناست که آنها دانش و صلاحیت لازم برای کمک به شما را ندارند.
۴- مراجعه به مشاور به منظور رفع تکلیف نباشد بلکه بایت رفع مشکل و حصول نتیجه باشد.
۵- بهیچ وجه فرزندان را وارد دعواهای زناشویی و از آنها یارکشی نکنید چون اولین آسیبدیده این میدان آنها هستند.
۶- بعد از مراجعه به مشاور و اتخاذ هر نوع تصمیمی مبنی بر طلاق، بهتر است برای جدایی توافق کنید.
۷- اگر توافق حاصل نشد، وارد چرخه دعواهای متقابل نشید. این کار جز اتلاف وقت و استهلاک روح و روان عایدی برای طرفین ندارد.
۸- تصمیمات مهم حقوقی را شخصا اتخاذ نکنید.
۹- برای مشاوره به واحدهای ((معاضدت و مشاوره)) دادگستریهای سراسر کشور مراجعه کنید که در آنجا وکلا بصورت رایگان مشاوره میدهند یا به دفاتر وکلا مراجعه کنید که البته حقالمشاوره(نه حقالوکاله) ناچیزی از شما میگیرند.
۱۰- طرح هر نوع دعوایی اعم از مهریه یا الزام به تمکین یا..، به منظور تنبیه یا گوشمالی طرف مقابل، به مثابه هل دادن ماشین طلاق است. اگر همسر مناسبی برای هم نبودیم حداقل راننده خوبی برای این ماشین باشیم.
آگاهی دانایی میآورد.https://ble.ir/vakilamanihttps://eitaa.com/vakilamani1۱۵۳ پولپیش اجاره جزء مستثنیات دین است. در خصوص جابجایی خانه هنگام طرح دعوا که در مطلب(( خانه را جابجا نکنید)) توضیح دادیم و گفتیم که ممکن است معامله صوری تلقی گردد و از سوی دادگاه باطل شود راجع به ((پول پیش)) اجاره نیز صدق میکند. به این معنا که اگر مستاحر هستید و مالی غیر از پول پیش ندارید، معمولا پول پیش اجاره جزء مستثنیات دین بوده و طلبکار نمیتواند آن را توقیف کند.حال اگر در اثنای دعوا، برای فرار از پرداخت بدهی، اجارهنامه را به نام دیگری منتقل کنید ممکن است دچار گرفتاری شوید و اجارهنامه صوری تلقی گردد و باطل شود و پول پیش را از دست بدهید لذا توصیه میشود این کار رو نکنید.آگاهی دانایی میآورد.https://ble.ir/vakilamanihttps://eitaa.com/vakilamani1۵۲ هزینه تعمیر کولر، پمپ و پکیج به عهده صاحبخانه یا مستاجر؟برای حل مشکلات پیش آمده در خصوص هزینه تعمیرات وسایل ملک استیجاری:۱- اگر در اجارهنامه نحوه حل اختلاف مشخص شده باشد طبق آن عمل میشود.۲- اما اگر در اجارهنامه مشخص نشده باشد، در این خصوص قانون وجود دارد. قانون تعمیرات اساسی سرمایشی و گرمایشی را با مالک دانسته زیرا اینگونه وسایل جزو بنا محسوب میشوند لذا ایشان مسئول است. اما در مصداق اینکه تعمیرات اساسی چی هست اختلاف نظر وجود دارد و دقیقا مشکلات هم از همین نقطه شروع میشود. مثلا: اگر از عمر کولر یا پمپ یا پکیج خیلی گذشته باشه، در صورت خرابی بعلت استهلاک و طول عمر، هزینه با مالک است ولو سالم تحویل داده باشد. اما اگر کولر یا پمپ یا پکیج تازه بوده و تحویل مستاجر شده و مستاجر نسبت به نگهداری بیتوجهی کرده یا بد استفاد کرده باشد هزینه تعمیر با مستاجر است. اگر کولر یا پمپ یا پکیج سالم باشند اما نیاز به سرویس جزیی داشته باشند هزینه سرویس با مستاجر است. توصیه آخر؛چه موجر هستید و چه مستاجر برای حل اختلاف بهتره:با هم کنار بیایید. اگر نه؛ به بنگاه ملکی مربوطه مراجعه کنید تا کدخدامنشی حل و فصل بشه. اگر باز هم حل نشد؛ یقهگیری نکنید و به دادگاه مراجعه کنید. دادگاه هم با تعیین کارشناس و نوع عیب حادث شده، مسئول تعمیر وسیله را مشخص میکند.آگاهی دانایی میآورد.https://ble.ir/vakilamanihttps://eitaa.com/vakilamani1۹۲ هشدار قاضی دادگستری: از انتشار تصاویری که نوک انگشتها مشخص است، خودداری کنید/ بازسازی اثر انگشت با هوش مصنوعی، روش جدید کلاهبرداریعلی زینالی، رئیس شعبه ارزهای دیجیتال محاکم تهران، با اشاره به بازسازی اثر انگشت از طریق هوش مصنوعی و دسترسی غیرمجاز به صفحات اجتماعی و گوشی اشخاص، گفت: هکرها از یک عکس کاملاً معمولی که انگشت فرد در آن مشخص است، اثر انگشت شخص را بازسازی کرده و سپس نسخه قابل استفاده از آن را ساخته و با آن قفل گوشی، شبکههای اجتماعی یا سایر پلتفرمهایی که از اثر انگشت بهعنوان قفل استفاده میکنند، دسترسی به محتویات کاربران را حاصل میکنند. این روش یکی از روشهای کلاهبرداری از مردم به واسطه هوش مصنوعی است.
جرایم قابل تعقیب؛ ماده ۶ و ۱ قانون جرایم رایانهای و کلاهبرداری رایانهایزینالی با اشاره به اینکه در این شیوه، جرایم موضوع ماده ۶ و ۱ قانون جرایم رایانهای محقق و قابل تعقیب است، گفت: اگر هکرها دارایی کاربران را نیز خارج کرده باشند، تحت عنوان کلاهبرداری رایانهای نیز قابل تعقیب هستند.
توصیه؛ خودداری از انتشار تصاویر با نوک انگشت مشخص و استفاده از رمز عبور قویبرای جلوگیری از گرفتار شدن در چنین مواردی، باید از انتشار تصاویری که نوک انگشتها کاملاً مشخص است خودداری شود و بهجای اثر انگشت، از رمز عبور قوی با کاراکترهای مختلف استفاده شود.
آگاهی دانایی میآورد.https://ble.ir/vakilamanihttps://eitaa.com/vakilamani1۸۲۱ برای پیگیری یا طرح دعوا یا شکایت نگران موقعیت جغرافیایی نباشید.در خصوص پیگیری یا طرح دعوا یا شکایت از هر نقطهای از ایران تا دوردسترسترین آن نگران محدویت جغرافیایی نباشید چون امکاناتی در دسترس شما هستند که میتوانید از هر کجایی که هستید بدون نگرانی و محدویت، شکایت یا دعوای خود را طرح و پیگیری کنید.
۱- سامانه عدل ایران این سامانه به شما اجازه میدهد در صورتی که به اینترنت دسترسی داشته باشید و آشنا با کارکرد آن هستید در هر نقطهای از ایران، چه شهر چه روستا، چه مسافرت چه مهاجرت، به پروندههای خود دسترسی داشته باشید و یا اقداماتی مثل ارسال اظهارنامه، طرح دعوا و شکایت را مطرح و پیگیری کنید.
۲- دفاتر خدمات قضاییاین دفاتر مهمترین بازوی قوه قضاییه، وکلا، حقوقدانان و سایر اقشار جهت طرح دعوا یا شکایت یا ارسال اظهارنامه یا هر کار حقوقی دیگری هستند. در هر جایی از ایران هستید، به نزدیکترین دفتر خدمات قضایی مراجعه و پیگیر اقدامات حقوقی خود باشید.
۳- کافی نتهاخوشبختانه در دورترین نقاط ایران هم کافینتها دایر هستند که بار عظیمی از کارهای اداری مردم از جمله اقدامات حقوقی مردم را انجام میدهند. در صورت ناآشنایی با سامانه عدل ایران یا نبود دفتر خدمات قضایی در محل مورد نظر، به کافینتها مراجعه و پیگیر پروندهها باشید.
آگاهی دانایی میآورد.https://ble.ir/vakilamanihttps://eitaa.com/vakilamani1۷۳ همراهان گرامی سلام
پایان هفته خوب و سعادتمندی را برای هم آرزو کنیم
اینجا هستیم تا مسیر آگاهی و دانایی را با هم طی کنیم. اگر مطالب حقوقی در کانالهای بله* و ایتا را مفید میدانید ممنون میشویم به دیگران هم معرفی کنید.* آگاهی دانایی میآورد.https://ble.ir/vakilamanihttps://eitaa.com/vakilamani1۵۲