نادیده نگیریدبارها و بارها مشاهده شده که پیامکی از سامانه عدل ایران قوه قضاییه به گوشی مخاطب ارسال شده اما او نادیده گرفته و این امر باعث مشکلات عدیدهای برای او شده است. بنابراین:
اگر پیام یا اخطاریهای از مرجع قضایی دریافت کردید، آن را نادیده نگیرید. در صورت ابهام، موضوع را بهموقع از طریق دفاتر خدمات قضایی، کافینتها، دادگستری ارسال ابلاغیه یا وکلا و مشاورین حقوقی پیگیری کنید. بیتوجهی به برخی ابلاغها ممکن است باعث از دست رفتن مهلت و فرصتهای قانونی شود.گاهی فقط چند روز تأخیر، پیامدهای مهمی اعم از دست دادن مال یا ... به دنبال دارد.آگاهی دانایی میآورد.https://ble.ir/vakilamanihttps://eitaa.com/vakilamani1۷۴ ((مادر سند)) یا ((بنچاق))مادر سند یا بنچاق، مدرک مالکیت مالک رسمی اولیه یک پلاک ثبتی است که سلسله معاملات عادی (قولنامهها) باید به آن ختم شود.
تا مالک اولیه ملک شناسایی نشود امکان انتقال رسمی سند به نام خریدار وجود ندارد. به همین منظور، دادگاها به محض اینکه دادخواست ((الزام به تنظیم سند)) به دفترشان ارجاع میشود، از سازمان ثبت استعلام میگیرند. اگر در جواب استعلام نام مالکی که سند رسمی به نام او است، در دادخواست باشد دعوا مورد پذیرش دادگاه قرار میگیرد.اما اگر نام مالک اولیه در دادخواست نباشد دادگاه دعوا را مورد پذیرش قرار نمیدهد.آگاهی دانایی میآورد.https://ble.ir/vakilamanihttps://eitaa.com/vakilamani1۶۲ نصب کولر یا دیش یا.. در نمای ساختمانطبق قانون تملک آپارتمانها اقدامات افراد در مشاعات و مشترکات منوط به قرارداد فیمابین مالکین و در صورت عدم وجود قرارداد، رضایت اکثریت مالکین میباشد.بنابراین کولر یا دیش هر چیز دیگر را نمیتوان بدون رضایت همسایگان بر نمای بیرونی ساختمان نصب کرد.آگاهی دانایی میآورد.https://ble.ir/vakilamanihttps://eitaa.com/vakilamani1۹ ارث زن از شوهراموال شوهر به دو گروه تقسیم میشوند؛۱- اموال منقول مثل ماشین، وچه نقد، سهام و... ۲- اموال غیر منقول مثل خانه، باغ و...
در ارثبری زن از شوهر؛ از اموال منقول مثل ماشین؛ از خود ماشین یا مقدار سهام یا... ارث میبرد.اما از اموال غیرمنقول مثل خانه؛ از خود اموال ارث نمیبرد بلکه از قیمت اموال غیرمنقول ارث میبرد. اما هرگاه ورثه از اداي قیمت امتناع کنند زن میتواند حق خود را از «عین اموال» استیفا کند یعنی از عین ملک به نسبت سهم خود از کل قیمت اموال غیرمنقول، مالک میشود.آگاهی دانایی میآورد.https://ble.ir/vakilamanihttps://eitaa.com/vakilamani1۹۳ شهادت برای دوست و فامیلگاهی پیش میآید که یکی از دوستان یا اقوام از شمایی که در محل وقوع جرم یا حادثه یا واقعه حضور نداشتهاید میخواهد بنفعش شهادت بدهی. در این خصوص باید بدانیم که:
صرف شهادت جرم نیست. اما اگر به هر دلیلی ثابت بشود که شهادت شما کذب بوده، در اینصورت، کار شما بعنوان شاهد جرم محسوب میشود و قابل مجازات است.اصولا کسی که در صحنه جرم یا حادثه يا واقعه حضور نداشته است، ((شاهد)) محسوب نمیشود. در بهترین حالت این شخص ((مطلع)) میباشد یعنی ماجرا را از دیگران شنیده است.حال اگر به هر دلیلی میخواهید بعنوان شاهد حضور داشته باشید؛اولا باید شاهدت شما و شهود دیگر همخوانی داشته باشند و متفاوت و متعارض نباشند. ثانیا ممکنه شهادت شما با سایر مدارک و مستندات زیر سوال برود(جرح شهود) که در اینصورت شهادت شما اعتباری نخواهد داشت.الیایحال اگر به هر دلیلی خواستید به کسی کمک کنید بهتر است نه بعنوان ((شاهد)) بلکه بعنوان ((مطلع)) ورود کنید چون با واقعیت سازگار است.آگاهی دانایی میآورد.https://ble.ir/vakilamanihttps://eitaa.com/vakilamani1۸۴۱ تعییر کاربری ملکطبق قانون، هر گونه تغییر کاربری از کاربری مشخص شده در طرحهای شهری بدون اخذ مجوز از شهرداری غیرقانونی است. تغییر کاربری یعنی تبدیل باغ به مسکونی یا تبدیل غیرتجاری به تجاریاین اقدام ممکن است منجر به جریمه یا تخریب بنا شود. برای تغییر کاربری حتما باید از کمیسیون مربوطه مجوز گرفت.آگاهی دانایی میآورد.https://ble.ir/vakilamanihttps://eitaa.com/vakilamani1۷۵ تهدید دیواریفارغ از اینکه حکومت وظیفه دارد پرچمدار قانونمداری باشد ما هم بعنوان شهروند باید اقداماتمان رنگ و بوی قانونمداری داشته باشد. یکی از نوشتههایی که گاها در برخی دیوارها به چشم میخورد عبارت؛ پارک =پنچری است. در این خصوص باید بدانیم؛کوچه و خیابان ملک شخصی نیست.یکی از جاهایی که میتوانیم اعمال قانون را از دادگاه بخواهیم مزاحمت جلوی درب پارکینگ میباشد.مزاحمت فقط پارک خودرو جلوی درب پارکینگ نیست بلکه هر کسی با هر وسیلهای که مزاحم انتفاع شخص از ملک خودش شود اتفاق میافتد اعم از پارک خودرو در پیادهرو یا جلوی پارکینگ، خالی کردن نخاله در پیادهرو یا جلوی منزل، پارک موتور و دوچرخه در پیادهرو و... بنابراین عبارت پارک=پنچری تهدید محسوب میشود و طبق قانون مجازات دارد.آگاهی دانایی میآورد.https://ble.ir/vakilamanihttps://eitaa.com/vakilamani1۶۲۱ محرومیت از ارثدر حقوق ایران محرومیت از ارث وجود ندارد.
مورث یا صاحب مال در صورتی که بخواهد از تعلق اموالش به ورثه بعد از فوت جلوگیری نماید باید تکلیف اموال خود را در زمان حیاتش مشخص کند.آگاهی دانایی میآورد.https://ble.ir/vakilamanihttps://eitaa.com/vakilamani1۳۱۱ عدم انجام تعهد توسط یکی از طرفین قرارداداگر یکی از طرفین قرارداد به تعهدات خود عمل نکند:
قانون او را مکلف به انجام تعهد مینماید. اگر عدم عمل موجب ضرر مالی طرف دیگر شود، او مکلف به پرداخت جبران خسارت میشود. اثبات این موضوع و میزان خسارت بستگی به شرایط قرارداد و شواهد است.بنابراین ضمانت عدم انجام تعهد در قراردادها را جدی بگیرید.آگاهی دانایی میآورد.https://ble.ir/vakilamanihttps://eitaa.com/vakilamani1۵۱ تکلیف تعمیرات اساسی مثل نقاشی، لولهکشی و.. در اجاره تعمیرات اساسی که مربوط به ساختار اصلی ساختمان است(مانند لولهکشی، سیمکشی، نقاشی، گچکاری، ایزوگام پشت بام، رفع نم و ترک و ...) بر عهده موجر (مالک) است.اگر موجر از انجام تعمیرات اساسی خودداری کند:مستأجر میتواند پس از اخطار کتبی، خودش انجام داده و هزینه را از اجاره کم کند.در موارد حاد حق فسخ قرارداد دارد.بنابراین توصیه میشود پیش از عقد قرارداد اجاره، ضمن بازدید دقیق از ساختمان، فهرست تعمیرات احتمالی یا نواقص یا سایر نکات حائز اهمیت و دردسرساز در قرارداد قید گردد.آگاهی دانایی میآورد.https://ble.ir/vakilamanihttps://eitaa.com/vakilamani1۲۲