نکات مهم حضانتحضانت یعنی نگاهداری و مراقبت جسمی ، روحی ، مادی و معنوی اطفال و تعلیم و تربیت آنها می باشد.وفق ماده 1168 قانون مدنی ایران حضانت هم حق و هم تكلیف والدین است.️بنابر این کسانی که حضانت بر عهده ی آنان می باشد نه تنها امور مالی فرزندان بلکه باید از نظر جسمی و روحی از فرزندان تحت حضانت مراقبت و نگهداری کنند.و تمام امور فرزندان از هر لحاظ به کسی که حضانت را بر عهده دارد سپرده می شود.️پدر در حضانت فرزند خود اولویت دارد و پس از مرگ پدر حق حضانت به مادر داده می شود و هیچ کس نمی تواند این حق را از وی بگیرد مگر آنکه در دادگاه صالح عدم صلاحیت مادر اثبات شود.نکته قابل توجه این است که حتی ازدواج مجدد مادر نیز خللی در حضانت وی ایجاد نمی کند.️بنابراین حتی جد پدری نیز نمی تواند به دلیل ازدواج مجدد مادر حضانت را از وی بگیرد مگر اینکه در دادگاه اثبات کند وی صلاحیت نگهداری فرزند را ندارد و پس از مادر حضانت با جد پدری.محمد عارف نیا
عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
09120067943
https://ble.ir/vakilarefnia
۵ «ارزش معاملاتی ملک» یعنی چی؟این ارزشی نیست که خریدار و فروشنده بین خودشان توافق میکنند
بلکه.....
ارزشی است که دولت برای هر ملک، طبق قانون مالیاتها، تعیین کرده است.
به عبارت دیگر.....
«ارزش معاملاتی» برابر است با قیمت رسمی و پایهای ملککه
سازمان امور مالیاتی برای محاسبهی مالیات تعیین میکند، نه قیمت روز فروش در بازار. مثال ساده بزنیم:فرض کنیم:- یک دستگاه آپارتمان در تهران، در بازار ۵ میلیارد تومان ارزش دارد .-ولی← طبق جدول وزارت دارایی، ارزش معاملاتی رسمی آن ملک مثلاً ۱ میلیارد تومان تعیین شده.
اگر تعرفه مشاور املاک طبق قانون جدید مثلاً "۰٫۵٪ ارزش معاملاتی" باشد، در آن صورت حقالزحمه مشاور املاک برابر است با: ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ×.۵٪= ۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان
در حالی که قبلاً ممکن بود بر اساس قیمت واقعی معامله (۵ میلیارد)، ۲۵ میلیون یا بیشتر به عنوان کمیسیون دریافت کند.هدف قانون:جلوگیری از افزایش بیرویه کمیسیون در بازارهای گرانتر، یکسانسازی تعرفه در سراسر کشور،شفافیت و نظارت راحتتر مالیاتی.محمد عارف نیا
عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
https://ble.ir/vakilarefnia
۴ چند نکته مهم قبل از پرداخت بیعانه در سایت دیوار وقتی قصد خرید یا اجارهای از طریق دیوار دارید و بیعانهای میخواهید واریز کنید، حتماً این نکات امنیتی رو رعایت کنید:
۱- از تمام اطلاعات و تصاویر آگهی اسکرینشات بگیرید.
۲- لینک آگهی رو ذخیره کنید تا در صورت نیاز قابل پیگیری باشه.
۳- حتماً با آگهیدهنده از طریق پیامک ارتباط بگیرید؛ مثلاً قبل از واریز بنویسید: «آقای/خانم ... قصد دارم بابت بیعانه واحدی که در دیوار گذاشتید، مبلغی واریز کنم. لطفاً شماره کارتتون رو ارسال بفرمایید.»
۴-اگر معامله سنگین و مهمی بود، با آگهیدهنده تماس تصویری برقرار کنید و ازش بخواهید کارت ملی خودش رو جلوی دوربین نمایش بده تا هویتش تایید بشه.
بیاحتیاطی در این مرحله میتونه منجر به سوءاستفاده و ضرر مالی بشه. پس محتاط باشید و همیشه مستندات رو ذخیره کنید.
محمد عارف نیا
عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
https://ble.ir/vakilarefnia
۴️《تفاوت توقيف ،ضبط ،مصادره اموال 》چیست؟️توقيف اموالعملی حقوقی و موقت است،لذا اموال توقيف شده پس از برائت خوانده و يا پس از تاديه ديون به خواهان ، " قابل برگشت" به مالک اوليه اموال میباشد️ضبط اموال عملی حقوقی و دائم است ، لذااموال مضبوط در يک پرونده مطروحه هميشه به نفع دولت جمع آوری میگردد و "غير قابل برگشت" به مالک اوليه اموال میباشد.تمثيلا عملكرد سازمان جمع آوری اموال تمليكی كشور چنين عملی است.️مصادره اموال در واقع اين عنوان حقوقی به ضبط اموالی تلقی ميگردد كه مصرح قانونی در منطوق قانون(متن قانون) داشته باشد، از جمله مفاد منطوق صريح قانون اساسی در اصل ۴۹، كه مبين استحصال ثروتهای نامشروع توسط فرد يا افراد میباشد..محمد عارف نیا
عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
https://ble.ir/vakilarefnia
۵تقصیر به چه معناست و شامل چه مواردی میشود؟مطابق ماده ۹۵۳ قانون مدنی: «تقصیر اعم است از تفریط و تعدی.»
نکات کلیدی: تقصیر در حقوق ایران به هر رفتاری گفته میشود که برخلاف وظیفه قانونی، قراردادی یا عرفی بوده و موجب ورود ضرر گردد؛و شامل دو مفهوم اصلی است:تعدی یعنی اقدام بیش از حد مجاز و خروج از حدود متعارف در استفاده از یک حق یا انجام یک وظیفه.تفریط یعنی کوتاهی در انجام وظیفه یا ترک اقدام لازم برای جلوگیری از ورود ضرر. بنابراین اگر کسی مسئول نگهداری مالی یا شیئی باشد، در صورت تخلف از ضوابط نگهداری (تعدی) یا سهلانگاری و اهمال در مراقبت (تفریط)، مقصر شناخته میشود.در دعاوی مسئولیت مدنی، اثبات تعدی یا تفریط برای احراز تقصیر ضروری است.از آنجا که تعیین مصادیق دقیق تفریط و تعدی در هر پرونده نیازمند تحلیل دقیق حقوقی است، رجوع به وکیل متخصص میتواند نقش مهمی در اثبات یا رفع مسئولیت داشته باشد.
وکیل محمد عارف نیا
عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
https://ble.ir/vakilarefnia
۵ دادخواست و درخواست دادخواست یعنی :شروع دعوا در دادگاه برای احقاق حق
ویژگی دادخواست : فقط در دعاوی حقوقی استفاده میشه باید در فرم مخصوص دادخواست ثبت شه .هزینه دادرسی داره بدون دادخواست ، دادگاه وارد رسیدگی نمیشه مثال : - مطالبه وجه- الزام به تنظیم سند رسمی- طلاق ، مهریه ، حضانت
درخواست یعنی :تقاضای اقدام قضایی خاص ، بدون طرح دعوا
ویژگی درخواست : الزاماً دعوا نیست فرم سادهتر داره هزینه کمترمیتونه قبل یا حین پرونده مطرح بشه مثال : - درخواست تأمین دلیل- درخواست تأمین خواسته- درخواست دستور موقت- درخواست صدور اجراییه- درخواست اعسار
«وکیل محمد عارف نیا »
https://ble.ir/vakilarefnia
۴جرائم مرتبط با مشروبات الکیمبحث اول : تجاهر به مصرفمبحث دوم : ساخت و خرید و فروش و حملمبحث سوم :قاچاق مبحث چهارم: دایر کردن محل شرب خمر
مبحث اول تجاهر هست.مستندش ماده ۷۰۱ تعزیرات هست.
کلید واژه اش میشود ؛ متجاهرا و به نحو علن ، مشروبات الکی استعمال نماید ؛ حبس تعزیری درجه ۶ .
سه تا کلید واژه داره این ماده.بولد کردم.
تجاهر یعنی تظاهر کردن یا آشکار کردن
جرم موضوع ماده ۷۰۱ ت از جرایم مرکب بوده.
دو جز داره:
۱_شرب خمر + تجاهر به استعمال مشروبات الکلی.
پس صرف مشروب کافی نیست واسه این ماده بلکه تجاهر نیز مهم هست.
اگه توسط یه غیر مسلمان ارتکاب یابد صرفا به جرم تجاهر به عمل حرام محکوم میشود نه شرب خمر.(تبصره ماده ۲۶۶ ق.م.ا)
مصرف مشروب الکلی توسط غیر مسلمان به صورت غیر علن جرم نیست
مبحث بعدی؛ خرید و فروش و ساخت و نگه داری یا حمل مشروب هست.مستند ماده ۷۰۲ تعزیرات.
مشروبات در اختیار دیگری قرار دادن طبق ماده ۷۰۲ تعزیرات جرم مستقل است نه معاونت.
تعدد عناصر مادی در ارتکاب جرم موضوع ماده ۷۰۲ تعزیرات موجب تعدد مجازات نیست.
فرد هم مشروب درست میکند هم نگهداری میکند هم می فروشد..موجب تعدد مجازات نیست.
🟢مبحث بعدی؛ قاچاق مشروب هست
مستند ماده ۷۰۳ تعزیرات.
حتما مجازاتش حفظ کنید مثل بیش از ۲۰ لیتر ؛ معادل قیمت وسیله نقلیه ؛۱۰ برابر ارزش عرفی ؛ انفصال موقت
موضوع ماده ۷۰۳ صرفا وارد نمودن مشروب به کشور هست.
دادگاه نمیتواند تحت هیچ شرایطی حکم به تعلیق اجرای مجازات در ماده ۷۰۲ و ۷۰۳ تعزیرات بنمایید.
🟡مبحث چهارم: دایر کردن محل شرب خمر هست.
مستندش ماده ۷۰۴ تعزیرات هست
«وکیل محمد عارف نیا»
https://ble.ir/vakilarefnia
۳۲✓ مبانی مسئولیت مدنی در متون فقهی
قاعده ی اتلاف: اگر شخصی مال غیر را مستقیما تلف کند یا مستقیما به حقوق مالی غیر خسارت وارد کند ملزم به جبران خسارت است.
قاعده ی تسبیب: اگر شخصی موجبات و رود خسارت به غیر را فراهم کند یا به طور غير مستقيم و با واسطه موجب خسارت او شود ملزم به جبران خسارت است.
قاعد ي لاضرر: اگر شخصی به دیگران ضرری وارد کند باید ضرر وارده را جبران کند اتلاف و تسبیب به نوعی ریشه در قاعنی "لاضرر" دارند.
قاعده ی اقدام: اگر شخصی به ضرر خود اقدام کند و آن ضرر به طور متعارف ناشی از اقدام خود او باشد نمی تواند از دیگران جبران خسارت خود را مطالبه نماید.
ملازمه بین خسارت و فایل: اگر شخصی از يك اقدام یا کالا منتفع می شود باید خساراتی را نیز که به واسطه ی آن اقدام یا کالا به اشخاص دیگر وارد می شود بپردازد.
قاعده ی غرور: اگر شخصی دیگری را فریب دهد و آن شخص فریب خورده (مغرور) به خود یا دیگران خسارتي وارد نمايد جبران خسارت بر عهدی شخص فریب دهند (غار) خواهد بود. این قاعل در غصب کارایی ندارد.
«وکیل محمد عارف نیا »
https://ble.ir/vakilarefnia
قاعده ی اتلاف: اگر شخصی مال غیر را مستقیما تلف کند یا مستقیما به حقوق مالی غیر خسارت وارد کند ملزم به جبران خسارت است. قاعده ی تسبیب: اگر شخصی موجبات و رود خسارت به غیر را فراهم کند یا به طور غير مستقيم و با واسطه موجب خسارت او شود ملزم به جبران خسارت است. قاعد ي لاضرر: اگر شخصی به دیگران ضرری وارد کند باید ضرر وارده را جبران کند اتلاف و تسبیب به نوعی ریشه در قاعنی "لاضرر" دارند. قاعده ی اقدام: اگر شخصی به ضرر خود اقدام کند و آن ضرر به طور متعارف ناشی از اقدام خود او باشد نمی تواند از دیگران جبران خسارت خود را مطالبه نماید. ملازمه بین خسارت و فایل: اگر شخصی از يك اقدام یا کالا منتفع می شود باید خساراتی را نیز که به واسطه ی آن اقدام یا کالا به اشخاص دیگر وارد می شود بپردازد. قاعده ی غرور: اگر شخصی دیگری را فریب دهد و آن شخص فریب خورده (مغرور) به خود یا دیگران خسارتي وارد نمايد جبران خسارت بر عهدی شخص فریب دهند (غار) خواهد بود. این قاعل در غصب کارایی ندارد.«وکیل محمد عارف نیا »
https://ble.ir/vakilarefnia
۴۱🟦انتشار اسکرین شات چتهای خصوصی
انتشار اسکرینشاتهای چت خصوصی بدون رضایت طرف مقابل، طبق ماده ۷۴۵ قانون مجازات اسلامی جرم است و فرد خاطی ممکن است به حبس، جزای نقدی یا هر دو مجازات محکوم شود.
انتشار این چتها نه تنها نقض حریم خصوصی است، بلکه در صورت وجود اطلاعات غلط یا دستکاری شده، ممکن است افترا یا نشر اکاذیب محسوب شود و به هتک حیثیت منجر گردد.
برای استناد به اسکرینشاتها در دادگاه دقت کنید که؛ تنها اسکرینشاتهایی پذیرفته میشود که اصالت آنها اثبات شود.
«وکیل محمد عارف نیا »
https://ble.ir/vakilarefnia
انتشار اسکرینشاتهای چت خصوصی بدون رضایت طرف مقابل، طبق ماده ۷۴۵ قانون مجازات اسلامی جرم است و فرد خاطی ممکن است به حبس، جزای نقدی یا هر دو مجازات محکوم شود.انتشار این چتها نه تنها نقض حریم خصوصی است، بلکه در صورت وجود اطلاعات غلط یا دستکاری شده، ممکن است افترا یا نشر اکاذیب محسوب شود و به هتک حیثیت منجر گردد.برای استناد به اسکرینشاتها در دادگاه دقت کنید که؛ تنها اسکرینشاتهایی پذیرفته میشود که اصالت آنها اثبات شود.«وکیل محمد عارف نیا »
https://ble.ir/vakilarefnia
۳۲ ضمان دو نوع است: نقل ذمه به ذمه : عقدی لازم و معوض است كه مديون اصلى برى ميشه و ضامن مديون ميشه. (نقل یعنی انتقال مسئولیت مدیون به ضامن) ضم ذمه به ذمه: از طرف ضامن لازم و از طرف مضمون له جايز و مجانى است، هردو يعنى مديون و ضامن مسئوليت تضامنى دارن و طلبكار به هركدوم بخواد ميتونه رجوع كنه.(ضم یعنی مدیون علاوه بر خودش یه نفر دیگه رو هم بعنوان ضامن اضافه میکنه) تعليق در ضمان باطل است.مثل اينكه ضامن قيد كند اگر مديون نداد من ضامنم.«وکیل محمد عارف نیا »
https://ble.ir/vakilarefnia
۵