«اگر امروز بخواهی ملک بخری، چه کار باید کنی؟»نکات کلیدی:• فقط سند رسمی بگیر• استعلام ثبتی قبل از خرید• قرارداد را فوراً ثبت کن• اگر فسخ شد، مهلتها را رعایت کن• از وکالت بلاعزل بهعنوان ابزار انتقال استفاده نکن.
پ ن تصویر: ....
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.ir
آدرس کانال تلگرام:@vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_ir
پ ن تصویر: ....
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.irآدرس کانال تلگرام:@vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_ir
۹۳۱
مراحل گامبهگام ثبت ادعا و درج مستندات آن در سامانه:۱. ثبت نام در سامانه ثبت الکترونیک قضایی (ثنا)۲. ثبت نام در سامانه کاتب.۳. ورود به سامانه کاتب و انتخاب منوی «ثبت ادعا»۴. اگر قبلاً ادعا درج شده باشد ، باید از منوی پیگیری ثبت ادعا اقدام شود ؛همچنین برای درج ادعای جدید باید از منوی ثبت ادعای جدید وارد شد .۵. اگر قبلاً از ملک مورد ادعا، نقشه دارای مختصات جغرافیایی تحت سامانه شمیم تهیه شده باشد، کد رهگیری آن باید وارد شود . (کد رهگیری نقشه توسط نقشهبردار مربوطه اعلام میشود.)۶. اگر ملک مورد ادعا نقشه مختصات جغرافیایی(UTM) ندارد، باید از طریق منوی ثبت درخواست نقشه جدید، درخواست انتخاب نقشهبردار شود.۷. پس از ورود کد رهگیری نقشه، نقشه نمایش داده میشود؛ در صورت تأیید ، منوی تأیید نقشه را انتخاب می شود.۸. وارد کردن اطلاعات توصیفی ملک از قبیل مساحت، استان، شهرستان، واحد ثبتی، نوع ملک، کاربری و ... .۹. پس از تکمیل اطلاعات توصیفی ملک، بر روی کلید ثبت کلیک شود.۱۰. ورود به صفحه «هندسه ملک» و مشاهده حدود ملک۱۱. مرحله منضمات ملک (مرتبط با آپارتمانها)؛ اگر ملک مورد ادعا آپارتمان دارای انباری و پارکینگ است، باید آنها را در این قسمت ثبت کرد.۱۲. در صفحه بعدی «اطلاعات مدعی» ثبت میشود.۱۳. در صفحه بعد، باید «سابقه اقدامات قبلی برای ملک مورد ادعا» ثبت شود.۱۴. ورود به صفحه «نوع و مستند ادعا» و انتخاب مستندات و بارگذاری فایل آنها۱۵. در صفحه بعدی باید «سابقه تصرف ملک (بازه زمانی)» درج شود .۱۶. در صفحه «ثبت نهایی ادعا»کلیه اطلاعات نمایش داده میشود؛ در صورت تأیید صحت، با دکمه ثبت نهایی، ادعا ثبت میگردد.۱۷. سپس گواهی ثبت ادعا صادر میشود.پ ن تصویر: ..
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.irآدرس کانال تلگرام:@vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_ir
۱۳۸
« اگر فروشنده به صورت رسمی ملک را بفروشد، و قبل از آن به شما به صورت مبایعه نامه/ قولنامه فروخته باشد. تکلیف شما چه میشود؟»ساده بگویم:معامله رسمی دوم معتبر است.تو چه داری؟فقط حق مطالبه قیمت روز.ملک از دست رفته.
پ ن تصویر: ..
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.ir
آدرس کانال تلگرام:@vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_ir
پ ن تصویر: ..
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.irآدرس کانال تلگرام:@vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_ir
۷۶
اگر محکومعلیه از تنظیم سند رسمی ملک خودداری کند، ولی ملک هنوز پایانکار شهرداری نداشته باشد، چه میشود؟خیلیها فکر میکنند بدون پایان کار، اجرای حکم تنظیم سند کاملاً متوقف میشود…اما قانون برای این موضوع راهحل مشخصی دارد: بر اساس ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی: اگر حکم دادگاه انجام یک عمل مشخص باشد (مثل تنظیم سند رسمی)و محکومعلیه از انجام آن امتناع کند،وقتی آن عمل توسط شخص دیگری هم قابل انجام باشد،محکومله میتواند:آن کار را تحت نظر واحد اجرا توسط شخص دیگری انجام دهد و هزینه آن را از محکومعلیه بگیردیابدون انجام کار، صرفاً هزینه لازم را از محکومعلیه مطالبه کند. دادگاه در صورت نیاز با کمک کارشناس، مقدار هزینه لازم را تعیین میکند و این هزینهها مثل بدهی نقدی از محکومعلیه وصول میشود. اما پایان کار شهرداری چه میشود؟ دایره اجرا هزینههای لازم برای اخذ پایانکار را مشخص میکند. این هزینهها از محکومعلیه دریافت میشود. بعد از پرداخت، پایانکار توسط شهرداری صادر میشود. و در نهایت اجرای احکام دادگستری سند رسمی ملک را تنظیم میکند. نتیجه مهمحتی اگر ملک پایانکار نداشته باشد، محکومعلیه نمیتواند با این بهانه از اجرای حکم و تنظیم سند فرار کند.هزینهها از او گرفته میشود و مراحل بهطور کامل اجرا خواهد شد.پ ن تصویر: ..
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.irآدرس کانال تلگرام:@vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_ir
۱۵۲
اگه کسی بخواد برای فرار از بدهی ، اموالش رو الکی به نام یه نفر دیگه بزنه…بدونه داره مستقیم میره سمت جرمِ فرار از دین طبق ماده ۲۱ قانون اجرای محکومیتهای مالی:• هرکی از قصد، مالش رو منتقل کنه تا طلبکار بهش نرسهو بعدش هم چیزی از اموالش نمونده باشه که بدهیشو بده،باهاش برخورد کیفری میشه و حبس براش میبرن.و تازه این فقط نصف ماجراست…• اگه اون کسی که مال به نامش میخوره خبر داشته باشه که قضیه چیه،اونم شریک جرمه تو این حالت یا باید خود مال رو برگردونه،و اگر دیگه مال دستش نبود،باید قیمت یا مثلش از اموال خودش برداشته بشه و بدهی پرداخت بشه.پس خلاصهاش:با انتقال صوریِ مال ، نهتنها بدهی حل نمیشه…بلکه یه پرونده کیفری خوشگل هم میچسبه به آدم!
پ ن تصویر: ..
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.ir
آدرس کانال تلگرام:@vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_ir
طبق ماده ۲۱ قانون اجرای محکومیتهای مالی:• هرکی از قصد، مالش رو منتقل کنه تا طلبکار بهش نرسهو بعدش هم چیزی از اموالش نمونده باشه که بدهیشو بده،باهاش برخورد کیفری میشه و حبس براش میبرن.و تازه این فقط نصف ماجراست…• اگه اون کسی که مال به نامش میخوره خبر داشته باشه که قضیه چیه،اونم شریک جرمه تو این حالت یا باید خود مال رو برگردونه،و اگر دیگه مال دستش نبود،باید قیمت یا مثلش از اموال خودش برداشته بشه و بدهی پرداخت بشه.پس خلاصهاش:با انتقال صوریِ مال ، نهتنها بدهی حل نمیشه…بلکه یه پرونده کیفری خوشگل هم میچسبه به آدم! پ ن تصویر: ..
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.irآدرس کانال تلگرام:@vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_ir
۱۳۸
اگه میخواید به کسی وکالت بدین، لطفاً این چندتا نکته مهم رو از دست ندین:• وکالت رو جزئی بدین، نه کلی. یعنی دقیق بگین برای چی میخواین.• فقط همون کاری که مدنظرته رو واضح تو وکالتنامه بنویسید.• حق انجام همون کار و حق ضم امین رو از خودتون سلب نکنید؛ جلوی دستوپاتون رو میبنده.• اگه وکالت بلاعزل میدین، حواستون باشه: دیگه نمیتونین وکیل رو عزل کنید.• و مهمتر از همه: حتماً براش مدت بذارید؛ وکالتِ بیمدت یعنی دردسر.همین چند خط، خیلی جاها جلوی کلی مشکل رو میگیره
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
پ ن تصویر: پارک قیطریه
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.ir
آدرس کانال تلگرام:@vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_ir
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
پ ن تصویر: پارک قیطریه
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.irآدرس کانال تلگرام:@vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_ir
۱۲۶
«خطر: حدنگار میتواند قولنامه را نابود کند»اگر ملک هنوز سند تکبرگ جدید نگرفته باشدو عملیات حدنگار انجام شود،قولنامههای قدیمی ممکن استهیچ ارزشی مقابل سند جدید نداشته باشند.این مورد در زمینهای حاشیه شهرها بسیار شایع است.
پ ن تصویر: ....
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.ir
آدرس کانال تلگرام:@vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_ir
پ ن تصویر: ....
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.irآدرس کانال تلگرام:@vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_ir
۹۳
« صفر امتیاز در استعلامها»قولنامه در:• شهرداری• بانک• اداره برق• اداره گاز• اداره ثبت• دفاتر رسمیاصولا اعتباری ندارد.همه یک جمله میگویند:«سند رسمی ارائه کنید.»
پ ن تصویر: ....
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.ir
آدرس کانال تلگرام:@vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_ir
پ ن تصویر: ....
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.irآدرس کانال تلگرام:@vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_ir
۱۲۳ آموزش ثبت گزارش کلاهبرداریهای اینترنتی در سامانه دادستانی کل کشور دادستانی کل کشور، صفحهای ویژه برای ثبت گزارش مردمی کلاهبرداری در فضای مجازی (بهویژه کلاهبرداریهای اینستاگرامی، تلگرامی و مبتنی بر درگاههای جعلی) در سایت رسمی خود راهاندازی کرده است؛ هدف این طرح، گردآوری دادههای مردمی، شناسایی الگوهای متداول کلاهبرداری و یافتن راهکارهای مقابله با مجرمان سایبری است. نکته مهم: ثبت گزارش در این سامانه جایگزین شکایت رسمی کیفری نیست و در صورت تمایل به پیگیری قضایی، همچنان باید شکایت از طریق دادسرا، ضابطان دادگستری یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام شود.مراحل ثبت گزارش کلاهبرداری اینترنتی:۱. وارد سایت رسمی دادستانی کل کشور به نشانی dadsetani.ir شوید.۲. از منوی اصلی، گزینه «گزارش مردمی» را انتخاب کنید.۳. در زیرشاخه، روی «فضای مجازی» کلیک کنید.۴. گزینه «ثبت گزارش کلاهبرداریهای پرتکرار» را انتخاب نمایید.۵. فرم مربوطه را تکمیل کنید.۶. در پایان، با فشردن دکمه ارسال، گزارش شما به ثبت میرسد.
اطلاعات لازم برای تکمیل فرم:مشخصات گزارشدهنده: نام، نام خانوادگی، کد ملی، موبایل، استان، شهرمشخصات کلاهبرداری:نحوه کلاهبرداری بستر ارتکاب کلاهبردارینام بستر ارتکاب کلاهبرداری نشانی بستر ارتکاب کلاهبرداری (شناسه (ID) کانال یا صفحه یا پیوند (Link) ورود به آن - نام کانال یا صفحه اهمیتی ندارد و قابل رهگیری نیست) تاریخ کلاهبردارینوع پول و واحد پول کلاهبرداری شده مقدار پول کلاهبرداری شده شماره حساب یا کارت کلاهبردار (شماره شبا، حساب، کارت یا کیف پول) شماره تماس کلاهبرداراین سامانه بهطور خاص برای جرائمی طراحی شده که مبالغ آنها کم است و به دلیل هزینه و زمان دادرسی، کمتر به دادسرا گزارش میشوند؛ افزایش مشارکت مردمی در شناسایی جرائم و پیشگیری از کلاهبرداری، از مهمترین اهداف این سامانه است.
۹۵
با سلام و احترام به همراهان عزیز گروه حقوقی برتر
با توجه به حجم بالای درخواستهای مشاوره، و همچنین مشغله کاری تیم ارشد، فعلاً امکان ارائه مشاوره تلفنی و حضوری بهصورت عمومی برای ما فراهم نیست.
با این حال، از آنجا که تمرکز اصلی و تخصصی گروه حقوقی برتر در حوزه امور ثبتی، دعاوی ملکی، اراضی و قراردادهاست، بررسی، مشاوره و پذیرش پروندهها فقط در زمینههای تخصصی انجام میشود.
تلاش ما همیشه این بوده که به جای ورود پراکنده به همه موضوعات، در حوزهای که بهصورت تخصصی و حرفهای در آن فعالیت داریم، خدمات دقیقتر و مؤثرتری ارائه کنیم.
در کنار این موضوع، سعی میکنیم تا حد امکان هر هفته چند مطلب آموزشی کاربردی و قابل استفاده در همین حوزههای تخصصی منتشر کنیم. البته گاهی ممکن است به دلیل فشردگی کارها و نیز زمانبر بودن آمادهسازی مطالبی که هم دقیق باشند و هم با زبان ساده و قابل فهم ارائه شوند، در بعضی هفتهها فرصت انتشار منظم فراهم نشود.
امیدواریم این مطالب آموزشی برای شما عزیزان مفید باشد و بتواند بخشی از نیازهای حقوقیتان را در این حوزهها پوشش دهد.
پ ن تصویر: سالن مطالعه کتابخانه ملی ایران
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartar
با توجه به حجم بالای درخواستهای مشاوره، و همچنین مشغله کاری تیم ارشد، فعلاً امکان ارائه مشاوره تلفنی و حضوری بهصورت عمومی برای ما فراهم نیست.
با این حال، از آنجا که تمرکز اصلی و تخصصی گروه حقوقی برتر در حوزه امور ثبتی، دعاوی ملکی، اراضی و قراردادهاست، بررسی، مشاوره و پذیرش پروندهها فقط در زمینههای تخصصی انجام میشود.
تلاش ما همیشه این بوده که به جای ورود پراکنده به همه موضوعات، در حوزهای که بهصورت تخصصی و حرفهای در آن فعالیت داریم، خدمات دقیقتر و مؤثرتری ارائه کنیم.
در کنار این موضوع، سعی میکنیم تا حد امکان هر هفته چند مطلب آموزشی کاربردی و قابل استفاده در همین حوزههای تخصصی منتشر کنیم. البته گاهی ممکن است به دلیل فشردگی کارها و نیز زمانبر بودن آمادهسازی مطالبی که هم دقیق باشند و هم با زبان ساده و قابل فهم ارائه شوند، در بعضی هفتهها فرصت انتشار منظم فراهم نشود.
امیدواریم این مطالب آموزشی برای شما عزیزان مفید باشد و بتواند بخشی از نیازهای حقوقیتان را در این حوزهها پوشش دهد.
پ ن تصویر: سالن مطالعه کتابخانه ملی ایران
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartar۹