آ
طبق قانون الزام: پایان «دور زدن سند رسمی» با وکالت بلاعزلقبلاً خیلیها ملک را با «وکالت بلاعزل» منتقل میکردند تا از:هزینههای سند رسمیمالیاتاستعلامهاتشریفات قانونیفرار کنند.اما قانون الزام میگوید:هزینه مالیات و حقالثبت وکالت بلاعزل انتقال ملک، مثل سند رسمی انتقال است.یعنی:اگر با وکالتنامه بخری،اگر با وکالتنامه بفروشی،دیگر نه ارزانتر است، نه راحتتر.این قانون عملاً درب فرار مالیاتی و دور زدن قانون را بسته.پ ن تصویر: ... کسی که بر دیگران تسلط می یابد انسان بزرگی است، اما کسی که بر خویش مسلط می شود از او هم بزرگتر است...
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.ble.ir/join/2WvVUcvxQ1
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.ir۲۲۸۳
خبر مهم: سامانه “ماده ۱۰” رسماً اعلام شد! خبر مهمی که در روزنامه رسمی منتشر شد: سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (ماده ۱۰ قانون الزام) رسماً افتتاح شد.این سامانه، همان جایی است که قرار است نقطه پایانی بر سرگردانی قولنامهها و مبایعهنامهها بگذارد. از امروز، بازی در بازار ملک با قواعد جدیدی پیش میرود.
ما در آموزشهای پیش رو، این سامانه را برایتان رمزگشایی میکنیم. یادگیری کار با این سامانه یعنی: حفظ امنیت سرمایه شما. منتظر آموزشهای گامبهگام ما باشید!کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.ble.ir/join/2WvVUcvxQ1
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.ir۱۵۹۲
تبصره ۵ یکی از سختترین بخشهای ماده ۱ قانون الزام است:اسناد عادی باید در سامانه اسناد غیررسمی ثبت شوندآن هم در مهلت مشخصاگر ثبت نشوند، اثر حقوقیشان در برابر اشخاص ثالث محدود میشود یعنی:اگر سند عادیات را در سامانه ثبت نکنی و فروشنده ملک را رسمی به دیگری منتقل کند،تو فقط میتوانی قیمت روز را بگیری؛ نه ملک را.این تبصره از نظر حقوق عملی، بسیار مهم است.
پ ن تصویر: ..
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.ble.ir/join/2WvVUcvxQ1آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.ir
یعنی:اگر سند عادیات را در سامانه ثبت نکنی و فروشنده ملک را رسمی به دیگری منتقل کند،تو فقط میتوانی قیمت روز را بگیری؛ نه ملک را.این تبصره از نظر حقوق عملی، بسیار مهم است.پ ن تصویر: ..
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.ble.ir/join/2WvVUcvxQ1
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.ir۲۲۴
️خطر: مالک واقعی فقط کسی است که سند رسمی دارد!قانون جدید میگوید:“مالک، فقط کسی است که سند رسمی دارد.”قولنامه، حتی اگر معتبر باشد، مالکیت ایجاد نمیکند.این یعنی:برای گرفتن وامبرای ساختوسازبرای جوازبرای انتقالحتی برای دعوای ملکیاولین چیزی که بررسی میشود سند رسمی است. مثال:۱۰ سال پیش زمینی را قولنامهای خریدهای و در آن ساختوساز کردهای.اما سند رسمی هنوز به نام فروشنده است.اگر اختلافی پیش بیاید،اصولا تو مالک شناخته نمیشوی.پ ن تصویر: ..
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.ble.ir/join/2WvVUcvxQ1
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.ir۲۳۵تیم “گروه حقوقی برتر” توسط سرکار خانم سپیده عالیشوندی مدیریت می شود و با بهره گیری از کادری مجرب و متعهد نسبت به امور وکالتی فعالیت می نمایند.
تیم ما بهترین استراتژی را با رویکردی نوین و جامع در راستای پرونده ها و مشکلات حقوقی اتخاذ می نماید.
تیم ما از ابتدا تا انتهای پرونده حقوقی شما با شفافیت کامل تمامی روند پرونده را پیگیری می نماید تا اطمینان یابیم نیازهای حقوقی موکلین به طور کامل برآورده می شود.
ما به طور کامل از منافع و حقوق به حق شما دفاع و محافظت می نماییم و متعهد هستیم که با بالاترین کیفیت خدمات خود را ارائه دهیم.
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.ir
آدرس کانال تلگرام:@vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_ir
” توسط سرکار خانم سپیده عالیشوندی مدیریت می شود و با بهره گیری از کادری مجرب و متعهد نسبت به امور وکالتی فعالیت می نمایند.تیم ما بهترین استراتژی را با رویکردی نوین و جامع در راستای پرونده ها و مشکلات حقوقی اتخاذ می نماید.
تیم ما از ابتدا تا انتهای پرونده حقوقی شما با شفافیت کامل تمامی روند پرونده را پیگیری می نماید تا اطمینان یابیم نیازهای حقوقی موکلین به طور کامل برآورده می شود.
ما به طور کامل از منافع و حقوق به حق شما دفاع و محافظت می نماییم و متعهد هستیم که با بالاترین کیفیت خدمات خود را ارائه دهیم.
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.irآدرس کانال تلگرام:@vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_ir
۱۸۳
️ معامله عادی در برابر معامله رسمی اصولا هیچ ارزشی ندارد.اگر قبلاً با قولنامه ملکی را خریده بودی و حالا فروشنده آن را رسمی به دیگری منتقل کند:معامله دوم معتبر استملک تماماً به خریدار رسمی میرسدتو فقط میتوانی قیمت روز ملک را از فروشنده اول بگیری نکته خطرناک:با معامله رسمی دوم، عملاً امکان گرفتن ملک را از دست میدهی.پ ن تصویر: محوطه بیستون
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
آدرس کانال تلگرام:@vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_ir
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.ir۱۴۴
بیمه ساختمان در قانون تملک آپارتمانها طبق ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمانها:«مدیر یا مدیران ساختمان مکلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتشسوزی بیمه نمایند. سهم هر یک از مالکان به تناسب مساحت زیربنای اختصاصی آنان توسط مدیر یا مدیران تعیین و از مالکان دریافت و به شرکت بیمه پرداخت میشود. در صورت عدم اقدام و وقوع آتشسوزی، مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارات وارده خواهند بود.» بر اساس این ماده قانونی، مدیر ساختمان وظیفه دارد کل ساختمان را بیمه آتشسوزی کند و این کار یک تکلیف قانونی است، نه یک اقدام اختیاری. هزینه بیمه نیز باید متناسب با متراژ واحدها بین مالکان تقسیم شده و توسط مدیر ساختمان از آنها دریافت شود. نکته بسیار مهم:اگر مدیر یا مدیران ساختمان این وظیفه را انجام ندهند و بعداً ساختمان دچار آتشسوزی شود، حتی اگر آتشسوزی به دلیل تقصیر شخص دیگری رخ داده باشد، مدیر ساختمان در برابر مالکان و ساکنان مسئول جبران خسارت خواهد بود. این مسئولیت حتی در حالتی هم وجود دارد که:مدیر از این تکلیف قانونی اطلاع نداشته باشدیا مالکان درخواستی برای بیمه ساختمان نکرده باشند بنابراین مدیران ساختمان باید توجه داشته باشند که بیمه کردن کل ساختمان در برابر آتشسوزی یکی از مهمترین وظایف قانونی آنهاست و بیتوجهی به آن میتواند مسئولیت مالی سنگینی برایشان ایجاد کند.پ ن تصویر: به وقت مطالعه - ورودی اتوبان مدرس به حقانی (به سمت کتابخونه ملی ایران)
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.irآدرس کانال تلگرام:@vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_ir
۲۴۲با توجه به رفع محدودیتهای اینترنت، کانال رسمی گروه حقوقی برتر در تلگرام فعال شد تا دسترسی شما به نکات کاربردی حقوقی سریعتر و راحتتر باشد. همچنین بهزودی آدرس اینستاگرام مجموعه هم متعاقباً فعال میشود.
در نظر داریم جهت سهولت شما پیام های آموزشی هم در کانال بله و تلگرام و هم اینستاگرام به اشتراک گذاشته بشه
هر روز یک نکته مهم و کاربردی حقوقی (کوتاه، قابل فهم و قابل استفاده در زندگی و کار) را به شما آموزش می دهیم.
گروه حقوقی برتروکالت در امور حقوقی و کیفری وکالت تخصصی در امور ثبتی، ملکی، اراضی و قراردادها
آدرس کانال تلگرام:https://t.me/s/vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_ir
آیدی کانال تلگرام:@vakilbartar_ir
هماهنگی و وقتدهی:09102464842
وبسایت:vakil-bartar.ir
در نظر داریم جهت سهولت شما پیام های آموزشی هم در کانال بله و تلگرام و هم اینستاگرام به اشتراک گذاشته بشه
هر روز یک نکته مهم و کاربردی حقوقی (کوتاه، قابل فهم و قابل استفاده در زندگی و کار) را به شما آموزش می دهیم.گروه حقوقی برتروکالت در امور حقوقی و کیفری وکالت تخصصی در امور ثبتی، ملکی، اراضی و قراردادها
آدرس کانال تلگرام:https://t.me/s/vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_irآیدی کانال تلگرام:@vakilbartar_ir
هماهنگی و وقتدهی:09102464842 وبسایت:vakil-bartar.ir۱۸۲۱
«مالک واقعی چه کسی است؟»
قانون جدید یک جمله مهم دارد:«مالک فقط کسی است که سند رسمی دارد یا ورثه اوست.»یعنی حتی اگر قولنامهات درست و کامل باشد،تا وقتی سند رسمی نداری، مالک نیستی.این جمله مسیر هزاران پرونده ملکی را تغییر میدهد.
پ ن تصویر: به وقت طبیعت - آبشار برگه جهان
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.ir
آدرس کانال تلگرام:@vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_ir
قانون جدید یک جمله مهم دارد:«مالک فقط کسی است که سند رسمی دارد یا ورثه اوست.»یعنی حتی اگر قولنامهات درست و کامل باشد،تا وقتی سند رسمی نداری، مالک نیستی.این جمله مسیر هزاران پرونده ملکی را تغییر میدهد.
پ ن تصویر: به وقت طبیعت - آبشار برگه جهان
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.irآدرس کانال تلگرام:@vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_ir
۱۴۱
خریدار قولنامهای (قربانیِ همیشگی)
«آقا رحیم» با پسانداز ۱۰ سالهاش یک آپارتمان را با مبایعهنامه عادی خرید. فروشنده همزمان همان واحد را به شخص دیگری فروخت و فرار کرد.
وضعیت قبل از قانون الزام: آقا رحیم باید در دادگاه ثابت میکرد که تاریخ قولنامهاش زودتر بوده (که گاهی امکانپذیر نبود).
وضعیت با قانون جدید: آقا رحیم اگر قانون را رعایت میکرد و به دفترخانه میرفت، سیستم به فروشنده اجازه نمیداد یک کد پستی را دو بار بفروشد. قانون، دستِ کلاهبردار را قبل از وقوع جرم میبندد.
پ ن تصویر: محوطه دریاچه برنجستانک
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.ir
آدرس کانال تلگرام:@vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_ir
«آقا رحیم» با پسانداز ۱۰ سالهاش یک آپارتمان را با مبایعهنامه عادی خرید. فروشنده همزمان همان واحد را به شخص دیگری فروخت و فرار کرد.
وضعیت قبل از قانون الزام: آقا رحیم باید در دادگاه ثابت میکرد که تاریخ قولنامهاش زودتر بوده (که گاهی امکانپذیر نبود).
وضعیت با قانون جدید: آقا رحیم اگر قانون را رعایت میکرد و به دفترخانه میرفت، سیستم به فروشنده اجازه نمیداد یک کد پستی را دو بار بفروشد. قانون، دستِ کلاهبردار را قبل از وقوع جرم میبندد.
پ ن تصویر: محوطه دریاچه برنجستانک
کپی برداری از تصاویر و مطالب کانال کاملا آزاد می باشد.
آیدی پشتیبانی جهت پاسخ دهی به سوالات و وقت دهی در بله:@vakilbartarآیدی کانال بله:@vakilbartar_irآدرس سایت:vakil-bartar.irآدرس کانال تلگرام:@vakilbartar_irhttps://t.me/s/vakilbartar_ir
۲۰۲