هشدار در خرید زمین با سند عادی؛ نکات کلیدی که باید بدانید شاید شما فکر میکنید خرید زمین با سند عادی (قولنامهای) اعتبار سند رسمی را دارد. اما باید توجه داشته باشید که شهرداری هیچ الزامی به صدور پروانه ساختمانی برای زمینهای دارای سند عادی ندارد. در صورت قرارگیری ملک در طرحهای عمرانی، امکان الزام شهرداری از طریق دیوان عدالت اداری برای شما فراهم نخواهد بود.
جهت جلوگیری از زیانهای سنگین، رعایت نکات ذیل ضروری است:
۱. درج شرط فسخ و جبران خسارتشما حتماً باید در قرارداد شرط کنید که اگر ملک در طرحهای دولتی یا شهرداری قرار داشت، معامله «منفسخ» شده و فروشنده موظف به استرداد ثمن و پرداخت «قیمت روز زمین» باشد.
۲. تفاوت سند رسمی و وکالتنامهشما باید بدانید که «سند رسمی» صرفاً سند تکبرگ یا دفترچهای صادر شده از اداره ثبت است. وکالتنامه فروش، سند مالکیت رسمی موضوع قانون ثبت محسوب نمیشود و مالکیت قطعی شما را تضمین نمیکند.
۳. استعلامات پیش از معاملهشما پیش از هرگونه پرداخت وجه، موظف هستید استعلامات مربوط به طرحهای تعریض و عمرانی را از شهرداری دریافت نمایید.
جهت تنظیم قراردادهای ملکی و دریافت مشاوره تخصصی، با ما در ارتباط باشید. وبسایت: vakilghahremani.com#مشاوره_حقوقی #سند_عادی #معامله_ملکی #حقوقی #وکیل_قهرمانی #زمین #شهرداری
⚖️❌.m4a
۰۱:۲۱-۷۰۳.۱۳ کیلوبایت
این نوع ملک را فقط با سند رسمی خریداری کنید
۱ نکات کلیدی حقوقی در خصوص تغییر کاربری اراضی کشاورزی اگر درگیر پروندههای تغییر کاربری هستید، آگاهی از این سه نکته قانونی برای شما الزامی است:
۱. عطفبهماسبق نشدن مجازات قلع و قمعمجازات «قلع و قمع بنا» از تاریخ ۱۳۸۵/۰۸/۰۱ به قانون حفظ کاربری اراضی اضافه شده است. طبق رأی وحدت رویه شماره ۷۳۰، اگر تاریخ وقوع تغییر کاربری پیش از این تاریخ باشد، حکم به تخریب صادر نخواهد شد؛ زیرا قانون جدید که مجازات شدیدتری دارد، قابل تسری به گذشته نیست و باید بر اساس قانون زمان وقوع جرم عمل شود.
۲. تعیین تکلیف مرور زمان جرمطبق رأی وحدت رویه شماره ۸۲۲، جرم تغییر کاربری، یک «جرم آنی» محسوب میشود. این جرم دارای درجه ۷ است و مرور زمان تعقیب آن ۳ سال و مرور زمان اجرای مجازات آن ۵ سال میباشد.
۳. مرجع رسیدگی قضاییبا توجه به اینکه جرم تغییر کاربری در زمره جرایم درجه ۷ قرار دارد، رسیدگی به آن به صورت مستقیم و بدون نیاز به صدور کیفرخواست، در «دادگاه کیفری دو» انجام میپذیرد.
برای دریافت مشاوره تخصصی در پروندههای ملکی و تغییر کاربری، با ما در ارتباط باشید. وبسایت: vakilghahremani.com#حقوق_ملکی #تغییر_کاربری #وکیل_قهرمانی #مشاوره_حقوقی #قانون_حفظ_کاربری #اراضی_کشاورزی
هر فروش ملکی از طرف قیم، قانونی نیست.خیلیها فکر میکنند اگر کسی قیمِ بچه باشد، هر وقت بخواهد میتواند ملک او را بفروشد؛ در حالی که اینطور نیست. فروش ملک صغیر فقط وقتی امکانپذیر است که به نفع او باشد و مجوز قانونی لازم از دادستانی هم گرفته شود. پس اگر ملکی به نام کودک یا فرد محجور است، قبل از معامله حتماً باید وضعیت قانونی آن بررسی شود.
وبسایت: vakilghahremani.com#حقوق_ملکی #فروش_ملک #قیمومت #ملک_صغیر #مشاوره_حقوقی #وکیل_قهرمانی
دو باور غلط رایج در معاملات ملکی
الف) «پول ندادهام، پس معامله قطعی نیست»اشتباهه. معامله از لحظه امضای قرارداد انجام میشود؛ حتی اگر هنوز هیچ مبلغی پرداخت نشده باشد. (پرداخت فقط تعهد مالی شماست، نه شرط قطعی شدن اصل قرارداد.)
ب) «قرارداد کدرهگیری دارد، پس سند رسمی است» 🧾اشتباهه. سند رسمی فقط سندی است که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم/ثبت شده باشد.کدرهگیری صرفاً ثبت قرارداد در سامانه است، نه تبدیل آن به سند رسمی.
وبسایت: vakilghahremani.com#حقوق_ملکی #فروش_ملک #خرید_ملک #معاملات_ملکی #قرارداد_ملکی #سند_رسمی #کدرهگیری #مشاوره_حقوقی
الف) «پول ندادهام، پس معامله قطعی نیست»
اشتباهه. معامله از لحظه امضای قرارداد انجام میشود؛ حتی اگر هنوز هیچ مبلغی پرداخت نشده باشد. (پرداخت فقط تعهد مالی شماست، نه شرط قطعی شدن اصل قرارداد.)ب) «قرارداد کدرهگیری دارد، پس سند رسمی است» 🧾اشتباهه. سند رسمی فقط سندی است که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم/ثبت شده باشد.کدرهگیری صرفاً ثبت قرارداد در سامانه است، نه تبدیل آن به سند رسمی.
وبسایت: vakilghahremani.com#حقوق_ملکی #فروش_ملک #خرید_ملک #معاملات_ملکی #قرارداد_ملکی #سند_رسمی #کدرهگیری #مشاوره_حقوقی آیا مالِ بخشیدهشده قابل پسگرفتن است؟بله، هبه در بعضی موارد قابل رجوع است؛ یعنی بخشنده میتواند مال را پس بگیرد.اما اگر مال از بین رفته باشد، به دیگری منتقل شده باشد، یا رابطه پدر، مادر و فرزند بین طرفین باشد، معمولاً رجوع ممکن نیست.
وبسایت: vakilghahremani.com#هبه #رجوع_از_هبه #بخشش_مال #دعوای_حقوقی #مشاوره_حقوقی #وکیل #حقوق_مدنی آیا خسارت وارده به ملک توسط مستأجر قابل دریافت است؟بله، اما با شرایط قانونی! مستأجر نسبت به ملک «امین» محسوب میشود. به این معنا که:
اصل بر عدم مسئولیت است: اگر خرابی در اثر استفاده معمولی یا حوادث ناگهانی باشد، مستأجر مسئول نیست. شرط پرداخت خسارت: مالک تنها زمانی میتواند خسارت بگیرد که ثابت کند مستأجر در نگهداری ملک کوتاهی کرده (تفریط) یا استفادهای غیرمجاز و خارج از عرف داشته است (تعدی). استثنا: اگر در قرارداد اجاره شرط شده باشد که هرگونه خسارتی (حتی بدون تقصیر) بر عهده مستأجر است، طبق همان قرارداد برخورد میشود. وبسایت: vakilghahremani.com #اجاره #مستأجر #موجر #خسارت_ملک #تعدی_و_تفریط #قرارداد_اجاره #حقوق_املاک #مشاوره_حقوقیAudio_20941.mp3
۰۴:۵۵-۴.۵۱ مگابایت
صدور سند برای اراضی کشاورزی با توجه به قانون جدید برای کسب اطلاعات بیشتر میتونید به سایت ما به آدرس https://www.vakilghahremani.com/دعاوی-اراضی/agricultural-land-document/ مراجعه نمایید.
برای کسب اطلاعات بیشتر میتونید به سایت ما به آدرس https://www.vakilghahremani.com/دعاوی-اراضی/agricultural-land-document/ مراجعه نمایید. چطور خسارت افت قیمت خودرو را بگیریم؟خیلیها فکر میکنند بیمه تمام خسارات را جبران میکند، اما بیمه معمولاً فقط هزینه تعمیرات را میدهد و افت قیمت ماشین را پرداخت نمیکند. برای دریافت این خسارت:۱. تأمین دلیل: ابتدا باید از طریق شورای حل اختلاف درخواست «تأمین دلیل» کنید تا کارشناس میزان افت قیمت خودرو را برآورد کند.
۲. طرح دعوا: در مرحله بعد، باید با استناد به آن نظریه کارشناسی، علیه راننده مقصر دادخواست «مطالبه خسارت افت قیمت» بدهید. وبسایت: vakilghahremani.com #افت_قیمت_خودرو #خسارت_تصادف #بیمه_بدنه #تامین_دلیل #مطالبه_خسارت #تصادف_رانندگی #حقوق_خودرو #مشاوره_حقوقی نکات مهم در خرید باغویلاقبل از خرید، فقط به ظاهر ملک یا داشتن سند اکتفا نکنید! حقابه را دقیق بررسی کنیدمیزان حقابه باید شفاف در قرارداد نوشته شود و اگر سند آب وجود دارد، همزمان با سند زمین منتقل شود.️ انشعابات قانونی باشدغیرمجاز بودن آب، برق یا گاز میتواند بعداً برای خریدار دردسر و هزینه جدی ایجاد کند. وضعیت جهاد کشاورزی بررسی شودمطمئن شوید ملک اخطار توقف، حکم تخریب یا جریمه نداشته باشد. صرف داشتن سند کافی نیستسند داشتن همیشه به معنی بیدردسر بودن ملک نیست و باید وضعیت حقوقی و اداری ملک کامل بررسی شود. وبسایت: vakilghahremani.com #خرید_باغ_ویلا #باغ_ویلا #حقابه #سند_ملک #جهاد_کشاورزی #انشعابات_قانونی #معاملات_ملکی #مشاوره_حقوقی