مراحل انتقال سند ملک به نام ورثه پس از فوت مالک اخذ گواهی انحصار وراثتاز طریق اداره ثبت احوال محل سکونت متوفی دریافت میشود و مشخص میکند که چه کسانی ورثه قانونی هستند و هر یک چه سهمی دارند. از مرداد ماه اخذ گواهی انحصار وراثت ازطریق اداره ثبت احوال صادر میشود.
از تاریخ ۳ مرداد ۱۴۰۴ صدور گواهی انحصار وراثت به صورت خودکار و الکترونیکی توسط سازمان ثبت احوال انجام میشود و نیازی به مراجعه حضوری وراث نیست.برای متوفیان قبل از این تاریخ، همچنان باید از طریق مراجع قضایی یا سامانه سهیم ثبت احوال اقدام شود
پرداخت مالیات بر ارثورثه باید به اداره مالیات مراجعه کرده و اظهارنامه مالیاتی بدهند و مالیات بر ارث ملک را پرداخت کنند. بدون این مالیات، هیچ انتقال رسمی انجام نمیشود.
مراجعه به دفتر اسناد رسمیاگر ورثه بر سر تقسیم ملک توافق دارند، میتوانند:
یک صلحنامه یا تقسیمنامه رسمی تنظیم کنند.ملک را به نام همه یا برخی از ورثه منتقل کنند (بسته به توافق). تشریفات دیگر در اداره ثبت اسناد و املاکپس از تنظیم سند رسمی، دفتر اسناد رسمی مدارک را به اداره ثبت میفرستد تا سند جدید مالکیت صادر شودبه نام ورثه
بازارسال شده از
خودروی نامتعارف چیست و چرا ممکنه بخشی از خسارت شما در تصادف پرداخت نشود؟خودروهای تا ۱.۴ میلیارد تومان: متعارفخودروهای بالای ۱.۴ میلیارد تومان: نامتعارفبیمه شخص ثالث فقط تا سقف مشخصی از خسارت را پرداخت میکند این سقف بر اساس دیه تعیین میشود، نه قیمت واقعی خودرو اگر خسارت واقعی بیشتر باشد، اختلاف آن بر عهده مالک خودرو خواهد بود فرض کنید خودروی شما ۲ میلیارد تومان ارزش دارد و در یک تصادف ۵۰۰ میلیون تومان خسارت میبیندبیمه فقط تا سقف قانونی خود پرداخت میکند باقیمانده خسارت ممکن است جبران نشود مالک خودرو باید مابهالتفاوت را پرداخت کند بنابراین داشتن بیمه شخص ثالث به تنهایی همیشه به معنی جبران کامل خسارت نیست.بیمه بدنه بخش مهمی از خسارتهای خود خودرو را پوشش میدهد و از پرداخت هزینههای سنگین جلوگیری میکندخودروهای بالای ۱.۴ میلیارد تومان در سال ۱۴۰۵ در دسته خودروهای نامتعارف قرار میگیرند. در این خودروها بیمه شخص ثالث همیشه خسارت را بهطور کامل پوشش نمیدهد و ممکن است بخشی از هزینهها بر عهده مالک باشد فراهم شدن امکان ثبت الکترونیکی (غیر حضوری) وثیقه و کفالترئیس مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضائیه:
در سامانه «عدل ایران» قابلیت جدیدی طراحی شده است که افرادی که قصد تودیع وثیقه یا قبول کفالت برای شخص دیگری را دارند، بتوانند این فرآیند را به صورت الکترونیکی انجام دهند. بر این اساس، هر شخصی از هر شهر و هر نقطهای از کشور میتواند اعلام کند که قصد دارد کفالت یا وثیقه فردی را در یک پرونده بر عهده بگیرد و دیگر نیازی به مراجعه حضوری به شعبه رسیدگیکننده نخواهد داشت.این خدمت بهزودی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی نیز در دسترس قرار میگیرد و پس از ثبت درخواست، فرآیند بررسی و احراز هویت به صورت برخط انجام خواهد شد. استثناهای مصوبه تمدید اجباری اجاره در سال ۱۴۰۵ بر اساس مصوبه سران سه قوه در خصوص تمدید قراردادها و تعیین سقف افزایش اجارهبها در سال ۱۴۰۵ کلیه قراردادهای اجاره املاک مسکونی که مدت اعتبار آنها از تاریخ ابلاغ این مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی میشود در صورت تقاضای مستاجر برای تمدید، به مدت یک سال از تاریخ انقضای مدت قرارداد و با افزایش حداکثر ۲۵ درصد میزان افزایش اجارهبها و قرضالحسنه مربوطه، در کلیه نقاط کشور تمدید میشوند.در مصوبه سران قوا تأکید شده است که مراجع قضایی باید از صدور دستور تخلیه به جهت انقضای مدت اجاره، به درخواست موجر خودداری کنند.اما در مصوبه سران قوا در خصوص تمدید یکساله قراردادهای اجاره، چهار استثنا تعیین شده است. در مواردی که مالک، به منظور تخریب واحد مسکونی، احداث ساختمان جدید و یا تعمیرات اساسی واحد مسکونی، پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی از مرجع مربوطه اخذ کرده باشد، از شمول این مصوبه مستثنی خواهد شد.همچنین در مورد املاک مسکونی مورد اجاره که قبلاً یا در مدت تمدید قرارداد اجاره به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشند، لازم است مستأجر ظرف مدت حداکثر ۲ ماه از تاریخ انتقال سند رسمی (در صورت انقضای مدت اجاره) نسبت به تخلیه و تحویل اقدام کند.در صورتی که نیاز موجر یا افراد تحت تکفل وی به ملک مسکونی مورد اجاره برای سکونت شخصی توسط مرجع قضایی صالح احراز شود و همچنین در صورتی که مستاجر در دوره قبل نسبت به ایفای تعهدات (پرداخت به موقع اجارهبها، شارژ و...) اقدام نکرده و موجب ضرر و زیان قابل ملاحظه موجر (به تشخیص مرجع قضایی صالح) شده باشد مشمول این مصوبه نخواهد شد و موجر میتواند نسبت به درخواست صدور حکم تخلیه اقدام کند. اگر موجر اقدام به فروش ملک کند مستاجر دو ماه فرصت داده میشود بعد از انتقال سند واحد را تخلیه کند.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه: دیون متوفی از محل غرامت فوت کارمند، قابل پرداخت نمیباشدنکته مهم در ارتباط با طب کار:اولین سند و مدرکی که بعد از حوادث و بیماری توسط تامین اجتماعی از کارفرما درخواست میشود، فرم "طب کار" یا همان آزمایش قبل از استخدام(و ادواری) است که معمولا اکثر کارفرمایان این فرم را ندارند که در این صورت طرفی که متضرر میشود، شخص کارفرما است.
در خوشبینانهترین حالت، تامین اجتماعی ۱۰ سال مستمری و هزینههای آن را یکجا از کارفرما وصول خواهد کرد.
بنابراین در اولین فرصت برای طب کار اقدام کنید.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه درخصوص مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای تعدیل نفقه اقاربزن چند بار مهریه رو می تواند به "اجرا" بگذارد؟زن فقط یک بار میتواند برای یک مهریه مشخص، اجراییه از طریق دادگاه یا اجرای ثبت بگیرد، اما تا زمانی که تمام مهریه وصول نشده باشد، پرونده اجرایی ادامه پیدا میکند و میتواند اقدامات مختلفی مانند توقیف اموال منقول و غیرمنقول، مسدودی حساب بانکی و حقوق، ممنوع الخروجی و دریافت دستور جلب برای وصول باقیمانده مهریه انجام دهد. زن میتواند از طریق اجرای ثبت (دفتر ازدواج و اداره ثبت) یا دادگاه خانواده مهریه را مطالبه کند، اما نمیتواند بابت یک میزان مشخص از مهریه، همزمان از دو مرجع وصول مضاعف انجام دهد. اگر مرد مالی نداشته باشد و مهریه وصول نشود، حق مطالبه مهریه از بین نمیرود و هر زمان مالی از مرد شناسایی شود، زن میتواند پیگیری وصول آن را از دادگاه یا اجرای ثبت ادامه دهد.گر زن یک بار مهریه را اجرا گذاشته، پرونده را بسته یا رضایت داده و بعد دوباره اقدام کرده، وضعیت حقوقی آن به نحوه مختومه شدن پرونده بستگی دارد. کانال را به دوستان خود معرفی کنید نحوه شکایت مستاجران از افزایش اجارهبهای بیش از ۲۵ درصدپرویز آقایی، کارشناس دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی:
بر اساس مصوبهای که اکنون از سوی سران قوا ابلاغ شده، سقف حداکثر افزایش اجارهبها برای تمدید قراردادهای اجاره در سراسر کشور ۲۵ درصد تعیین شده است. اگر موجری اجارهبهایی بیش از سقف قانونی ۲۵ درصد از مستأجر دریافت کند، بر اساس یکی از تبصرههای ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها، مستأجر تا پنج سال پس از پرداخت، حق شکایت دارد و اگر مبلغی بیش از سقف مجاز پرداخت کرده باشد، حتی پس از پایان قرارداد نیز میتواند موضوع را از طریق مراجع قانونی پیگیری کند.همچنین اگر مشاور املاک قرارداد اجاره را خارج از چارچوب و سقفهای قانونی تنظیم کرده باشد، مطابق قانون توسط سازمان تعزیرات حکومتی مشمول جریمه خواهد شد و رسیدگی به این موضوع نیز از همین مسیر انجام میشود .گواهی انحصار وراثت؛ تغییر مرجع صادرکننده از شورای حل اختلاف به اداره ثبت احوال بر اساس قوانین جدید و رویههای اجرایی، صدور گواهی انحصار وراثت از صلاحیت شورای حل اختلاف خارج شده است.مرجع جدید صادرکننده گواهی انحصار وراثت:از این پس، سازمان ثبت احوال کشورموظف است با ایجاد سامانههای الکترونیکی و با استفاده از اطلاعات موجود، گواهی انحصار وراثت را به صورت سیستمی ظرف ۲۰ روز صادر کند.نحوه اقدام:متقاضیان میتوانند از طریق سامانههای الکترونیکی سازمان ثبت احوال، درخواست صدور گواهی انحصار وراثت را ثبت کنند.نکته مهم:🟡این گواهی شامل اطلاعاتی نظیر تعیین وراث قانونی، میزان سهمالارث هر یک و وجود وصیتنامه رسمی (در صورت وجود) است.🟢در صورت وجود اطلاعات ناقص در پایگاههای داده، متقاضی ممکن است به دادگاه هدایت شود.
مهلت اعتراض:وراث، ذینفعان و دادستان میتوانند ظرف ۱۰ روز پس از ابلاغ گواهی، در هیئت حل اختلاف سازمان ثبت احوال به آن اعتراض کنند...
# عدلیه چه اموالی را به عنوان وثیقه قبول میکند تا افراد کمتری به زندان بروند؟