بازارسال شده از سهیلا کلانتری | وکیل پایه یک دادگستری
نقل و انتقال اسناد سبزرنگ با قولنامه قابل پذیرش نیستسخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت:️ نقل و انتقال اسناد سبزرنگ حدنگاری شده با معاملات عادی و قولنامهای قابل پذیرش نیست.اعظم قویدل، در این باره اظهار کرد: در صورت انجام معامله عادی نسبت به املاک و اراضی که دارای سند مالکیت حدنگار سبزرنگ هستند، این اسناد عادی در هیچ یک از دستگاههای اجرایی پذیرفته نخواهد بود.وی گفت: مراجع اداری و قضایی فقط کسی را مالک ملک میشناسد که ملک در دفتر املاک به نام او ثبت شده یا از مالک رسمی به وی ارث رسیده باشد.@vakilkalantariثبت آنلاین دادخواست و شکواییه بدون مراجعه به دفاتر قضایی امکانپذیر شدمدیرعامل کانون دفاتر خدمات الکترونیک قضایی از راهاندازی سامانه یکپارچه و سکومحور خدمات غیرحضوری خبر داد و اعلام کرد شهروندان از این پس میتوانند تمامی مراحل ثبت و ارسال دادخواست، شکواییه، لایحه و اظهارنامه را بهصورت کاملاً برخط و بدون نیاز به مراجعه حضوری انجام دهند.جزئیات فرآیند: از احراز هویت تا ارسال به مرجع قضاییشهروندان عزیز از این پس میتوانند بدون نیاز به خروج از منزل یا محل کار، تمامی مراحل موردنیاز را طی کنند.شهروند با ورود به پلتفرم رسمی، فرآیند احراز هویت الکترونیکی را طی میکند.بارگذاری مدارک: مستندات، دادخواست یا شکواییه در سامانه بارگذاری و به کارتابل دفتر خدمات قضایی ارسال میشود.بررسی کارشناس دفتر: کارشناس مربوطه مدارک را بررسی میکند. در صورت نقص، پرونده برای اصلاح عودت داده میشود و در صورت تأیید، پیشنویس نهایی صادر میگردد.پرداخت آنلاین هزینه: شناسه پرداخت سامانه «سخا» صادر و هزینه از طریق درگاههای بانکی بهصورت الکترونیکی وصول میشود.امضای الکترونیک: کد امضا از سامانه «عدلایران» صادر و شهروند با وارد کردن آن در پلتفرم، تأیید نهایی را ثبت میکند.ارسال به مرجع قضایی: مدیر دفتر خدمات، درخواست تأییدشده را به معاونت ارجاع قوه قضاییه ارسال میکند.https://ble.ir/vakilkalantari/-7002668522136139305/1779392051424
۳۳۲
*بیشتر رانندگان نمیدانند؛ بیمه شخص ثالث فقط برای تصادف نیست! خیلی از ما فکر میکنیم بیمه شخص ثالث فقط وقتی دو تا ماشین با هم تصادف میکنن یا با عابر پیاده برخورد میکنن به کار میاد، اما قانونِ بیمه خیلی فراتر از این حرفاست!
طبق «قانون بیمه اجباری شخص ثالث»، این ۶ مورد هم میتونن مشمول تعهدات بیمه باشن (در صورتی که به اشخاص ثالث خسارت وارد بشه):
واژگونی سقوط آتشسوزی انفجار خسارت ناشی از بارِ وسیله نقلیه تخلیه یا بارگیری نکته حقوقی: حواسمون باشه که بیمه شخص ثالث فقط «خسارت به اشخاص ثالث» (جانی و مالی) رو پوشش میده. اگر خسارت به «خودِ خودروی مقصر» وارد بشه، باید سراغ بیمه بدنه* رفت. #بیمه_شخص_ثالث #حقوق_رانندگی #مشاوره_حقوقی #نکات_حقوقی #بیمه #سهیلا_کلانتری
عضویت در کانال@vakilkalantari۴۲۲## 🟢 تفاوت سند سبز و سند زرد چیست؟
*توجه: «سند سبز» و «سند زرد» اصطلاحات رسمی قانونی نیستند؛ این عبارات در عرف برای تفکیک اسناد مالکیت جدید و قدیمی به کار میروند. ملاک اصلی، رسمی بودن سند و تاریخ صدور آن است، نه صرفاً رنگ سند.
| نوع سند | توضیح | وضعیت حقوقی |
| 🟢 سند سبز | معمولاً سند مالکیت تکبرگ حدنگاری است که پس از اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول صادر شده است. | سند رسمی است؛ نقلوانتقال آن باید از مسیر رسمی و طبق مقررات قانون الزام انجام شود. |
| 🟡 سند زرد | معمولاً به سند تکبرگ قدیمیتر گفته میشود که پیش از اجرای قانون جدید صادر شده است. | در صورت اصالت، سند رسمی و معتبر است؛ اما در معاملات بعدی باید تشریفات قانونی روز رعایت شود. |
| سند دفترچهای | سند مالکیت قدیمیِ منگولهدار است. | همچنان سند رسمی محسوب میشود، ولی برای بسیاری از اقدامات ثبتی و نقلوانتقال، تبدیل آن به سند تکبرگ ضروری یا بسیار مفید است. |
| قولنامه یا مبایعهنامه عادی | نوشتهای است که در دفترخانه بهعنوان سند مالکیت رسمی ثبت نشده است. | سند رسمی مالکیت نیست و با توجه به قانون الزام، اتکا به آن برای معاملات ملکی با ریسک و محدودیت بیشتری همراه است. |
### قانون الزام چه میگوید؟
بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول:
معاملات مربوط به اموال غیرمنقول باید در چارچوب ثبت رسمی انجام شوند.
برای املاکی که پس از لازمالاجرا شدن قانون، سند حدنگار جدید دریافت کردهاند، انجام معامله عادی، از جمله قولنامهای، با محدودیتها و ضمانتاجراهای قانونی جدی روبهرو است.
ثبت قرارداد در سامانههای مربوط و نهاییکردن آن در دفتر اسناد رسمی، جایگزین امنتر و قانونیتر معامله عادی است.
رنگ سند بهتنهایی تعیینکننده اعتبار آن نیست؛ اصالت سند، رسمیبودن، تاریخ صدور و نحوه انجام معامله اهمیت دارد.
### توصیه مهم
پیش از خرید ملک:
1. اصالت و وضعیت ثبتی سند را استعلام کنید؛
2. بازداشت، رهن و محدودیتهای نقلوانتقال را بررسی کنید؛
3. معامله را از طریق دفتر اسناد رسمی انجام دهید؛
4. صرفاً به قولنامه یا وکالتنامه اکتفا نکنید.
نتیجه:* 🟢 سند سبز و 🟡 سند زرد، هر دو در صورت رسمی و اصیلبودن، سند مالکیت محسوب میشوند؛ اما در معاملات جدید، رعایت تشریفات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ضروری است.
#سند_سبز #سند_زرد #قانون_الزام #معاملات_ملکی #سند_رسمی #املاک
عضویت در کانال: @vakilkalantariارسال پیام برای مشاوره: @venouslawgroup
*توجه: «سند سبز» و «سند زرد» اصطلاحات رسمی قانونی نیستند؛ این عبارات در عرف برای تفکیک اسناد مالکیت جدید و قدیمی به کار میروند. ملاک اصلی، رسمی بودن سند و تاریخ صدور آن است، نه صرفاً رنگ سند.| نوع سند | توضیح | وضعیت حقوقی |
| 🟢 سند سبز | معمولاً سند مالکیت تکبرگ حدنگاری است که پس از اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول صادر شده است. | سند رسمی است؛ نقلوانتقال آن باید از مسیر رسمی و طبق مقررات قانون الزام انجام شود. |
| 🟡 سند زرد | معمولاً به سند تکبرگ قدیمیتر گفته میشود که پیش از اجرای قانون جدید صادر شده است. | در صورت اصالت، سند رسمی و معتبر است؛ اما در معاملات بعدی باید تشریفات قانونی روز رعایت شود. |
|
سند دفترچهای | سند مالکیت قدیمیِ منگولهدار است. | همچنان سند رسمی محسوب میشود، ولی برای بسیاری از اقدامات ثبتی و نقلوانتقال، تبدیل آن به سند تکبرگ ضروری یا بسیار مفید است. ||
قولنامه یا مبایعهنامه عادی | نوشتهای است که در دفترخانه بهعنوان سند مالکیت رسمی ثبت نشده است. | سند رسمی مالکیت نیست و با توجه به قانون الزام، اتکا به آن برای معاملات ملکی با ریسک و محدودیت بیشتری همراه است. |###
قانون الزام چه میگوید؟بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول:
معاملات مربوط به اموال غیرمنقول باید در چارچوب ثبت رسمی انجام شوند. برای املاکی که پس از لازمالاجرا شدن قانون، سند حدنگار جدید دریافت کردهاند، انجام معامله عادی، از جمله قولنامهای، با محدودیتها و ضمانتاجراهای قانونی جدی روبهرو است. ثبت قرارداد در سامانههای مربوط و نهاییکردن آن در دفتر اسناد رسمی، جایگزین امنتر و قانونیتر معامله عادی است. رنگ سند بهتنهایی تعیینکننده اعتبار آن نیست؛ اصالت سند، رسمیبودن، تاریخ صدور و نحوه انجام معامله اهمیت دارد.###
توصیه مهمپیش از خرید ملک:
1. اصالت و وضعیت ثبتی سند را استعلام کنید؛
2. بازداشت، رهن و محدودیتهای نقلوانتقال را بررسی کنید؛
3. معامله را از طریق دفتر اسناد رسمی انجام دهید؛
4. صرفاً به قولنامه یا وکالتنامه اکتفا نکنید.
نتیجه:* 🟢 سند سبز و 🟡 سند زرد، هر دو در صورت رسمی و اصیلبودن، سند مالکیت محسوب میشوند؛ اما در معاملات جدید، رعایت تشریفات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ضروری است.
#سند_سبز #سند_زرد #قانون_الزام #معاملات_ملکی #سند_رسمی #املاک
عضویت در کانال: @vakilkalantariارسال پیام برای مشاوره: @venouslawgroup
۴۲۱
«ارث در قانون مدنی ایران، بر پایه خویشاوندی نسبی و سببی و با رعایت ترتیب قانونی میان وراث تقسیم میشود؛ به همین دلیل، شناخت جایگاه هر وارث در تعیین سهمالارث اهمیت اساسی دارد.»
https://ble.ir/vakilkalantari/-7002668522136139305/1779392051424
https://ble.ir/vakilkalantari/-7002668522136139305/1779392051424
۵۲۱