چهار مسیر قانونی برای معامله املاک دارای سند سبزرنگ پیشنویس قرارداد بدون ثبت رسمی فاقد اثر حقوقی استاعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، چهار مسیر رسمی برای انجام معاملات املاک دارای سند مالکیت حدنگار سبزرنگ (صادره پس از ۱۴۰۳/۰۴/۰۳) را تشریح کرد:
۱️⃣ مسیر اول: از طریق مشاور املاک مشاور املاک پیشنویس قرارداد را در سامانه ثبت میکند و طرفین باید حداکثر ظرف *۵ روز برای تنظیم سند رسمی به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
در صورت عدم مراجعه هر یک از طرفین در مهلت مقرر، پیشنویس قرارداد به صورت خودکار حذف شده و هیچ اثر حقوقی نخواهد داشت.
توصیه میشود در این مرحله از پرداخت وجه یا تحویل اسناد خودداری شود.۲️⃣ مسیر دوم: قراردادهای یکسان توسط مشاور املاک
معامله با استفاده از قراردادهای یکسان و نمونه (فرمهای متحدالشکل مورد تأیید قوه قضاییه) در سامانه ثبت میشود و طرفین برای ادامه فرآیند و رفع محدودیتها به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه میکنند.
۳️⃣ مسیر سوم: ثبت توسط طرفین (خودکاربری)
طرفین میتوانند قرارداد یکسان را مستقیماً در سامانه ثبت معاملات ثبت کنند و حداکثر ظرف سه ماه برای تکمیل فرآیند و تنظیم سند رسمی به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.
۴️⃣ مسیر چهارم: مراجعه مستقیم به دفترخانه
طرفین میتوانند بدون مراجعه به مشاور املاک، مستقیماً به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و نسبت به تنظیم سند انتقال یا قراردادهایی مانند تعهد به بیع اقدام کنند.
هشدار مهم انجام معاملات عادی مانند قولنامههای دستی، سهبرگی یا تایپی برای املاک دارای سند سبزرنگ در صورت بروز اختلاف، در مراجع قضایی قابل استماع نخواهد بود.
املاک دارای سند زردرنگ (صادره قبل از ۱۴۰۳/۰۴/۰۳) تا یک سال پس از راهاندازی رسمی سامانه ثبت ادعا* میتوانند مطابق روال سابق معامله شوند. هاشم توکلی مژده وکیل پایه یک دادگستری@vakilltavakkoli
*هفت استعلام قانونی پیش از خرید ملک:
۱. استعلام اصالت سند:
به سندی که در دست فروشنده است اعتماد نکنید. برای اطمینان از اصالت سند به دفاتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کرده یا از طریق سامانه «ثبت من» استعلام بگیرید.
۲. بررسی هویت فروشنده:
مشخصات مدارک هویتی فروشنده (کارت ملی و شناسنامه) را با مشخصات مالک درجشده در سند تطبیق دهید.
۳. استعلام توقیف نبودن ملک:
ممکن است ملک به دلیل بدهی، مهریه یا سایر مسائل حقوقی در توقیف باشد.
۴. استعلام در رهن نبودن ملک:
در صورت رهن بودن ملک، خرید آن نیازمند موافقت بانک یا مرجع مربوطه است.
۵. استعلام ممنوعالمعامله نبودن مالک:
معامله با افراد ممنوعالمعامله (به دلیل ورشکستگی یا ارتکاب برخی جرائم) از نظر قانونی باطل است.
۶. استعلام از شهرداری:
بررسی تخلفات ساختمانی، پایان کار، عقبنشینیها و سایر موارد مرتبط با ملک.
۷. استعلام از اداره منابع طبیعی:
برای املاک واقع در نواحی جنگلی یا حاشیه شهرها، از ملی نبودن زمین و قانونی بودن مالکیت آن اطمینان حاصل کنید.
توصیه مهم:
از پرداخت بیعانه بدون دریافت رسید رسمی و درج دقیق مبلغ در قرارداد خودداری کنید. معامله را صرفاً در دفاتر املاک دارای مجوز رسمی و با تنظیم قرارداد دارای کد رهگیری انجام دهید.
تنظیم: وکیل پایه یک دادگستری هاشم توکلی مژده* :::
۱. استعلام اصالت سند:
به سندی که در دست فروشنده است اعتماد نکنید. برای اطمینان از اصالت سند به دفاتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کرده یا از طریق سامانه «ثبت من» استعلام بگیرید.
۲. بررسی هویت فروشنده:
مشخصات مدارک هویتی فروشنده (کارت ملی و شناسنامه) را با مشخصات مالک درجشده در سند تطبیق دهید.
۳. استعلام توقیف نبودن ملک:
ممکن است ملک به دلیل بدهی، مهریه یا سایر مسائل حقوقی در توقیف باشد.
۴. استعلام در رهن نبودن ملک:
در صورت رهن بودن ملک، خرید آن نیازمند موافقت بانک یا مرجع مربوطه است.
۵. استعلام ممنوعالمعامله نبودن مالک:
معامله با افراد ممنوعالمعامله (به دلیل ورشکستگی یا ارتکاب برخی جرائم) از نظر قانونی باطل است.
۶. استعلام از شهرداری:
بررسی تخلفات ساختمانی، پایان کار، عقبنشینیها و سایر موارد مرتبط با ملک.
۷. استعلام از اداره منابع طبیعی:
برای املاک واقع در نواحی جنگلی یا حاشیه شهرها، از ملی نبودن زمین و قانونی بودن مالکیت آن اطمینان حاصل کنید.
توصیه مهم:
از پرداخت بیعانه بدون دریافت رسید رسمی و درج دقیق مبلغ در قرارداد خودداری کنید. معامله را صرفاً در دفاتر املاک دارای مجوز رسمی و با تنظیم قرارداد دارای کد رهگیری انجام دهید.
تنظیم: وکیل پایه یک دادگستری هاشم توکلی مژده* ::: ثبت اعتراض به گزارش کروکی تصادف در دفاتر خدمات قضایی؛ خدمات جدید معرفی شدمحمدرضا سلطانی، مدیرعامل کانون دفاتر خدمات الکترونیک قضایی اعلام کرد: در سال ۱۴۰۵، ۴۶ عنوان خدمت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به مردم ارائه میشود.
وی چهار خدمت جدید به شرح زیر معرفی کرد:
· ثبت و ارسال درخواست به سامانه مسیر· اعتراض به گزارش کروکی تصادف· ثبت اعتراض به رای هیئت حل اختلاف سازمان ثبت احوال موضوع بند ث ماده ۱۱۳ قانون برنامه هفتم پیشرفت· کارمزد خدمات ارزش افزوده برخط
آغاز اجرای سامانه ماده ۱۰ رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد که سامانه ماده ۱۰ (ساماندهی اسناد غیررسمی) از اول خردادماه راهاندازی شده است.
ble.ir/join/9wkD1fjKZe
فاز اول؛ ثبت ادعای مالکیت افرادی که بر اساس سند عادی نسبت به ملکی که سند تکبرگ دارد، ادعای مالکیت دارند، باید حداکثر ظرف ۲ سال مستندات خود را در سامانه بارگذاری کنند
ble.ir/join/9wkD1fjKZe
در صورت عدم ثبت ادعا اگر در این مدت هیچ ادعایی ثبت نشود، سند رسمی موجود به سند ممتاز تبدیل میشود و پس از آن، هیچ دادگاهی ادعای ابطال سند رسمی بر مبنای سند عادی را نخواهد پذیرفت.
ble.ir/join/9wkD1fjKZe
فاز دوم؛ فرصت برای متصرفان قانونی متصرفان قانونی که تاکنون موفق به دریافت سند رسمی نشدهاند، ۲ سال فرصت دارند مستندات مالکیت خود را در سامانه بارگذاری کنند تا پس از بررسی، در صورت احراز شرایط، سند رسمی برای آنها صادر شود.
ble.ir/join/9wkD1fjKZe
سامانه ۱۲۹ مشاوره حقوقی رایگان بهصورت شبانهروزی فعال شدسخنگوی قوه قضاییه از راهاندازی سامانه تلفنی ۱۲۹ برای ارائه مشاوره حقوقی رایگان به مردم خبر داد و گفت: این سامانه بهصورت شبانهروزی و در هر ساعت از شبانهروز، خدمات مشاوره حقوقی رایگان ارائه میدهد و شهروندان میتوانند با تماس با این شماره، از حقوق قانونی خود آگاه شده و راهنماییهای لازم را دریافت کنند.
هدف؛ افزایش آگاهی حقوقی و پیشگیری از بروز مشکلات حقوقیاصغر جهانگیر تأکید کرد: توسعه خدمات مشاورهای و آموزشی در حوزه حقوقی، با هدف پیشگیری از بروز مشکلات حقوقی و افزایش آگاهی عمومی نسبت به حقوق و تکالیف قانونی افراد دنبال میشود.