و
تلهی قولنامه (مخصوصِ خریدارانِ املاک قولنامهای): تصور کنید ملکی را قولنامه کردهاید، پول را کامل دادهاید، اما فروشنده زیر بار تنظیم سند نمیرود و در نهایت متوجه میشوید ملک را به شخص دیگری هم فروخته است! نکته کاربردی 1 : اکثر مردم فکر میکنند با داشتن "قولنامه"مالک شدهاند؛ اما در دادگاه، مالک کسی است که نامش در سند رسمی ثبت شده است. به زبان حقوقی : دعوای اثبات مالکیت در املاک ثبت شده، محکوم به رد است (ماده ۲۲ قانون ثبت). به زبان ساده : اگر قولنامه دارید، به جای دعوای "اثبات مالکیت"، بلافاصله دعوای "الزام به تنظیم سند رسمی" را مطرح کنید! نکته کاربردی 2 : اگر فروشنده ملک را به دیگری هم فروخته، حتماً ابطال سندِ نفر دوم را هم در دادخواست خود بنویسید، وگرنه دادگاه به شما میگوید: چون ملک به نام نفر دوم سند خورده، من نمیتوانم به نفع شما رای بدهم!#الزام_به_تنظیم_سند_رسمی #ابطال_سند
@Vakilmodafe_javan۱۱۳
.آروم باش رفیق ...!
وکیل مدافع جوان
وکیل مدافع جوان۵ گواهی قطعیت طلاق و کاربردش! پس از قطعی شدن حکم طلاق، زوجین یا وکیل آنها میتوانند به دادگاه صادرکننده حکم مراجعه کرده و درخواست گواهی قطعیت رای طلاق را ارائه دهند. دادگاه پس از بررسی پرونده و اطمینان از قطعی شدن حکم، گواهی قطعیت رای طلاق را صادر میکند. گواهی قطعیت رای طلاق برای ثبت طلاق رسمی در دفتر طلاق ضروری است.بدون این گواهی، دفترخانهها اجازه ندارند و نمیتوانند طلاق را ثبت کنند. با دریافت گواهی قطعیت، احکام مرتبط با طلاق مانند نحوه پرداخت مهریه، نفقه ایام عده، حضانت فرزندان و تقسیم اموال و هر مورد مربوط به زندگی مشترک برای طرفین لازمالاجرا میشود.#گواهی_قطعیت_طلاق
@Vakilmodafe_javan۱۱۳
. اگر بیدلیل ادعای مالکیت یک ملک کنید، 20 درصد از قیمت روز ملک محکوم و مجازات میشوید!
اگر اشخاصی بدون اینکه حقی نسبت به ملکی داشته باشند، ادعایی در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی ثبت کنند، مطابق قانون علاوه بر جرایمی که ممکن است مرتکب شده باشند و مجازات آن جرایم، به پرداخت ۲۰ درصد قیمت روز ملک هم محکوم خواهند شد.
#سامانه_ثبت_ادعا #سامانه_ساماندهی_اسناد_غیررسمی
@Vakilmodafe_javan
اگر بیدلیل ادعای مالکیت یک ملک کنید، 20 درصد از قیمت روز ملک محکوم و مجازات میشوید! اگر اشخاصی بدون اینکه حقی نسبت به ملکی داشته باشند، ادعایی در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی ثبت کنند، مطابق قانون علاوه بر جرایمی که ممکن است مرتکب شده باشند و مجازات آن جرایم، به پرداخت ۲۰ درصد قیمت روز ملک هم محکوم خواهند شد. #سامانه_ثبت_ادعا #سامانه_ساماندهی_اسناد_غیررسمی
@Vakilmodafe_javan۱۱۳ ۶ گروه که اگر مالکیت خود را در سامانه ادعا درج نکنن، از رسیدن به سند محروم میشن: مالک ملک ( مانند خانه ، مغازه ، زمین زراعی و ...) هستند ولی سند رسمی ندارند؛ کسی که بیش از دوسال حق بهره برداری از ملک را دارد ولی سند رسمی برای این حق تنظیم نکرده است؛ اشخاصی که مدعی داشتن حق عبور ( تردد خود یا عبور دادن چیزی) در ملک دیگری هستند ولی در سندشان این حق ذکر نشده است؛ اشخاصی که حق بهره برداری دائم از ملکی که زمین آن متعلق به دیگران یا موقوفه هاست دارند ولی برای این حق سند رسمی اخذ نکرده اند! مسئولین املاک ادارات برای املاک فاقد سندی که سازمان آنها در اختیار دارد. اشخاصی که برای مالکیت خود از دادگاه حکم گرفته اند ولی هنوز آن حکم را تبدیل به سند مالکیت نکرده اند!#سامانه_ثبت_ادعا #سامانه_ساماندهی_اسناد_غیررسمی
@Vakilmodafe_javan۲۳
.رفیق اگه خسته ای مکث کن، نفس بکش، میخوای گریه کنی این کارو انجام بده! ولی هیچوقت ناامید نشو و به راهت ادامه بده!
وکیل مدافع جوان
وکیل مدافع جوان۵ دعوای اثبات وقوع بیع دعوای اثبات وقوع بیع در خصوص املاک ثبت شده، منجر به صدور قرار رد دعواست؛ زیرا موضوع، ترافعی نیست. بنابراین اگر طرفین تعهدات قراردادی خود را انجام ندهند باید دعوای الزام به ایفای تعهدات قراردادی مطرح شود. شماره دادنامه قطعی :9409972130601578 تاریخ دادنامه قطعی :1394/11/20#اثبات_وقوع_بیع
@Vakilmodafe_javan۱۴ اثبات وقوع بیع مقدم بر توقیف ملک درصورتی که معترض ثالث اجرایی، مدعی خرید ملک توقیف شده با سند عادی مقدم بر توقیف آن باشد، رونوشت چک پرداخت قسمتی از ثمن، گواهی دفتر خانه مجری تنظیم سند مبنی بر حضور خریدار جهت اجرای تعهدات قراردادی و عدم حضور فروشنده و طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، جملگی موید ادعای وی است. وجود اسناد دال بر پرداخت ثمن معامله، گواهی عدم حضور فروشنده در دفترخانه و اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده، از موجبات پذیرش اعتراض ثالث اجرایی نسبت به توقیف پلاک ثبتی است. شماره دادنامه قطعی :9409972130701271 تاریخ دادنامه قطعی :1394/10/30#اثبات_وقوع_بیع #اعتراض_ثالث_اجرائی
@Vakilmodafe_javan۲۳
. افرادی که ملکی را با قولنامه خریدهاند چهکار کنند سندشان بیاعتبار نشود؟
#سامانه_ثبت_ادعا #گواهی_ثبت_ادعا
@Vakilmodafe_javan
افرادی که ملکی را با قولنامه خریدهاند چهکار کنند سندشان بیاعتبار نشود؟#سامانه_ثبت_ادعا #گواهی_ثبت_ادعا
@Vakilmodafe_javan۵
. هشدار ویژه برای خریداران آپارتمان: اگر قصد خرید دارید، این ۳ نکته را حتما رعایت کنید:
بررسی سند رسمی و استعلام ثبتی
فقط با مشاهده «قولنامه عادی» یا «وعده فروش»، هرگز وجهی را نپردازید؛ حتماً از سامانه «ثبت اسناد» وضعیت سند و بدهیهای ملک را استعلام کنید.
تطبیق شماره پلاک با سند مالکیت
شماره پلاک ثبتی، مفروزات، مساحت و حدود اربعه را با واقعیت زمین مقایسه کنید.
ممنوعیت فروش مال غیر
اگر فروشنده، مالک واقعی نباشد یا ملک در رهن بانک باشد، معامله شما باطل و ممکن است سالها درگیر دادگاه شوید.
توصیه طلایی
هیچ مبلغی را نقداً به فروشنده ندهید؛ واریز وجه را به زمان تنظیم سند رسمی در دفترخانه موکول کنید.
#معاملات
@Vakilmodafe_javan
هشدار ویژه برای خریداران آپارتمان: اگر قصد خرید دارید، این ۳ نکته را حتما رعایت کنید: بررسی سند رسمی و استعلام ثبتی فقط با مشاهده «قولنامه عادی» یا «وعده فروش»، هرگز وجهی را نپردازید؛ حتماً از سامانه «ثبت اسناد» وضعیت سند و بدهیهای ملک را استعلام کنید. تطبیق شماره پلاک با سند مالکیت شماره پلاک ثبتی، مفروزات، مساحت و حدود اربعه را با واقعیت زمین مقایسه کنید. ممنوعیت فروش مال غیر اگر فروشنده، مالک واقعی نباشد یا ملک در رهن بانک باشد، معامله شما باطل و ممکن است سالها درگیر دادگاه شوید. توصیه طلایی هیچ مبلغی را نقداً به فروشنده ندهید؛ واریز وجه را به زمان تنظیم سند رسمی در دفترخانه موکول کنید.#معاملات
@Vakilmodafe_javan۲۳