باسلام، ادب، ارادت و اخلاص
سختی های زندگی ...
بی شک تنها عاملی که می تواند شخصیت انسان ها را تغییر داده و به سمت خوبی یا بدی سوق دهد، همانا سختی ها و گرفتاریهای روز مره ایست که هرکسی در زندگی اش با آنها مواجه می گردد. شایسته است بدون تاثیرپذیری منفی از سختی های زندگی، بکوشیم تا همچنان انسان بوده و انسانی زندگی بکنیم. شوربختانه دنیای امروزی ما، دنیای روابط آدمها با آدمها نیست بلکه دنیای روابط نقابها با نقابهاست و دراین نوع روابط آدمها کمتر فرصت پیدا می کنند تا چهره حقیقی همدیگر را ببینند!! و این قصه غصه پردرد آدم های امروزیست که گرفتار دو یا چندگانگی شخصیتی شده اند.انسانیت و صداقتم آرزوست.
درود فراوان، روز خوش و روزگارتان سرشار از آموزه های انسانی، واقعی و معرفتی
ایام بکام و عزت مستدام
سختی های زندگی ...
بی شک تنها عاملی که می تواند شخصیت انسان ها را تغییر داده و به سمت خوبی یا بدی سوق دهد، همانا سختی ها و گرفتاریهای روز مره ایست که هرکسی در زندگی اش با آنها مواجه می گردد. شایسته است بدون تاثیرپذیری منفی از سختی های زندگی، بکوشیم تا همچنان انسان بوده و انسانی زندگی بکنیم. شوربختانه دنیای امروزی ما، دنیای روابط آدمها با آدمها نیست بلکه دنیای روابط نقابها با نقابهاست و دراین نوع روابط آدمها کمتر فرصت پیدا می کنند تا چهره حقیقی همدیگر را ببینند!! و این قصه غصه پردرد آدم های امروزیست که گرفتار دو یا چندگانگی شخصیتی شده اند.انسانیت و صداقتم آرزوست.
درود فراوان، روز خوش و روزگارتان سرشار از آموزه های انسانی، واقعی و معرفتی
ایام بکام و عزت مستدام
ماده یکقانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقولسازمان ثبت اسناد و املاک کشور
۱) زمان اجرایکسال پس از راهاندازی رسمی «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» برای کلیه املاک.برای املاکی که سند مالکیت آنها پس از لازمالاجرا شدن قانون ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ صادر میگردد، از تاریخ ثبت سند مالکیت (املاک دارای مالکیت / املاک دارای مالکیت رسمی).۲) اعمال حقوقیکلیه اعمال حقوقی با معاملات اعم از عقد و واقعه، از قبیل انتقال مالکیت، عین، انتقال حق انتفاع، حق ابلاغ یا رهنی، اجاره به شرط تملیک، انتقال حق سرقفلی، صلح حقوق، وعده بیع، تعهد به بیع، و سایر اعمال که انتقال مالکیت در آنها هست، باید تنظیم به صورت سند رسمی باشد.ثبت رسمی انتقال منافع اموال غیرمنقول (اجاره) برای مدت کمتر از دو سال، اختیاری است.۳) الزام قانونیثبت کلیه معاملات و دعاوی حقوقی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد.۴) مجازات عدم ثبت معاملات و اسناد ثبت الکترونیکیتفکیکپذیری و دعاوی حقوقی راجع به اموال غیرمنقول که ثبت شده باشند، فقط به عنوان سند رسمی قابل استناد میباشند.در صورت شکایت انتقال غیررسمی، دعوای اثبات بیاعتباری و دعوای ابطال سند رسمی مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه، و اجرای تعهدات مذکور مطرح در آینده به آنها غیرقابل استماع خواهد بود.ثبت رسمی انتقال منافع اموال غیرمنقول (اجاره) برای مدت کمتر از دو سال، اختیاری است.۵) مالکدر مراجع قضایی و اداری فقط شخصی مالک شناخته میشود که در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، مالک به نام او به ثبت رسیده یا از مالک رسمی ثبت شده باشد.۶) دعوای ابطالاگر ثبت فسخ مستلزم رأی مرجع قضایی یا داوری است:طرف ۱۰ روز پس از از اعمال حق فسخ باید اظهارنامه رسمی با رعایت تشریفات به طرف مقابل ارسال شود.طرف ۱۵ روز پس از ارسال اظهارنامه رسمی باید برای طرح دعوای فسخ اقدام شود.۷) تلف حکمیچنانچه منتقلالیه مورد معامله را با سند ثبت نشده به شخص ثالث منتقل نماید یا مورد معامله در ملک مشاع باشد و در دفاتر رسمی تنظیم نشود، بعد از انتقال ضمن وقوع حکم از موجتاً دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در این صورت استماع نمیشود.چنانچه انتقال سند به خود یا به شخصی دیگر، سبب ضرر به حق عینی ثالث باشد، مراجع قضایی، ثبتی و اداری، مکلفند به استناد قانون انتقال نسبت به انتقال رسمی اقدام گردد.در صورت عدم تنظیم به دلیل عدم انتقال سند ثبت شده به عقد بیع، حق حقوقی خریدار منتقلالیه و مالک خواهد بود و در زمان انتقال رسمی ملک، منتقل الیه حق دعوی خواهد داشت.۸) وکالت بلاعزل انتقال مالکیتمیزان مالیات، حق ثبت، و حق التحریر در دفتر اسناد رسمی برای انتقال مالکیت در خصوص اموال غیرمنقول پس از ثبت، طبق مفاد قانون تعیین میشود.زمانی که به موجب دفاتر رسمی صدور انتقال مالکیت تنظیم میشود، نقل و انتقال و مالیکت باید مطابق سازوکار ثبت الکترونیکی و استناد به دفاتر ثبت اسناد رسمی انجام شود.چنانچه ظرف ۵ ماه از تاریخ تنظیم وکالتنامه، تنظیم سند رسمی انتقال صورت نگیرد، سند رسمی انتقال بدون نیاز به پرداخت مجدد مالیات نقل و انتقال، در دفتر ثبت اسناد و املاک تنظیم میشود.۹) دعوای مربوط به مستندات انتقال اموالدعاوی مربوط به مستندات انتقال اموال غیرمنقول که قبل از لازمالاجرا شدن قانون (۱۴۰۳/۰۴/۰۳) محقق شده و به ثبت نرسیده در صورتی قابل استماع است که قطعات آن مستندات مطابق این ماده تا پایان مهلت مقرر به ثبت اسناد و املاک مربوطه ارائه شود.۱۰) دعوای استرداد عوضینمرجع قضایی در دعوای استرداد عوضین معاملات ثبت نشده فقط در صورت احراز تسلیم عوض یا تبادل عوضین، حکمی به استرداد عوض راجع به عدم اجرا یا در صورت عدم احراز، دعوا را رد میکند.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
حسن بایسته
کارشناس و مشاور در حوزه املاک — راهنمای ثبت یکپارچه قراردادها در سامانههای کاتب و خودنویس
۰۹۱۵۳۱۰۶۲۹۵۰۹۳۷۱۹۹۶۳۴۱
۱) زمان اجرایکسال پس از راهاندازی رسمی «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» برای کلیه املاک.برای املاکی که سند مالکیت آنها پس از لازمالاجرا شدن قانون ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ صادر میگردد، از تاریخ ثبت سند مالکیت (املاک دارای مالکیت / املاک دارای مالکیت رسمی).۲) اعمال حقوقیکلیه اعمال حقوقی با معاملات اعم از عقد و واقعه، از قبیل انتقال مالکیت، عین، انتقال حق انتفاع، حق ابلاغ یا رهنی، اجاره به شرط تملیک، انتقال حق سرقفلی، صلح حقوق، وعده بیع، تعهد به بیع، و سایر اعمال که انتقال مالکیت در آنها هست، باید تنظیم به صورت سند رسمی باشد.ثبت رسمی انتقال منافع اموال غیرمنقول (اجاره) برای مدت کمتر از دو سال، اختیاری است.۳) الزام قانونیثبت کلیه معاملات و دعاوی حقوقی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد.۴) مجازات عدم ثبت معاملات و اسناد ثبت الکترونیکیتفکیکپذیری و دعاوی حقوقی راجع به اموال غیرمنقول که ثبت شده باشند، فقط به عنوان سند رسمی قابل استناد میباشند.در صورت شکایت انتقال غیررسمی، دعوای اثبات بیاعتباری و دعوای ابطال سند رسمی مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه، و اجرای تعهدات مذکور مطرح در آینده به آنها غیرقابل استماع خواهد بود.ثبت رسمی انتقال منافع اموال غیرمنقول (اجاره) برای مدت کمتر از دو سال، اختیاری است.۵) مالکدر مراجع قضایی و اداری فقط شخصی مالک شناخته میشود که در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، مالک به نام او به ثبت رسیده یا از مالک رسمی ثبت شده باشد.۶) دعوای ابطالاگر ثبت فسخ مستلزم رأی مرجع قضایی یا داوری است:طرف ۱۰ روز پس از از اعمال حق فسخ باید اظهارنامه رسمی با رعایت تشریفات به طرف مقابل ارسال شود.طرف ۱۵ روز پس از ارسال اظهارنامه رسمی باید برای طرح دعوای فسخ اقدام شود.۷) تلف حکمیچنانچه منتقلالیه مورد معامله را با سند ثبت نشده به شخص ثالث منتقل نماید یا مورد معامله در ملک مشاع باشد و در دفاتر رسمی تنظیم نشود، بعد از انتقال ضمن وقوع حکم از موجتاً دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در این صورت استماع نمیشود.چنانچه انتقال سند به خود یا به شخصی دیگر، سبب ضرر به حق عینی ثالث باشد، مراجع قضایی، ثبتی و اداری، مکلفند به استناد قانون انتقال نسبت به انتقال رسمی اقدام گردد.در صورت عدم تنظیم به دلیل عدم انتقال سند ثبت شده به عقد بیع، حق حقوقی خریدار منتقلالیه و مالک خواهد بود و در زمان انتقال رسمی ملک، منتقل الیه حق دعوی خواهد داشت.۸) وکالت بلاعزل انتقال مالکیتمیزان مالیات، حق ثبت، و حق التحریر در دفتر اسناد رسمی برای انتقال مالکیت در خصوص اموال غیرمنقول پس از ثبت، طبق مفاد قانون تعیین میشود.زمانی که به موجب دفاتر رسمی صدور انتقال مالکیت تنظیم میشود، نقل و انتقال و مالیکت باید مطابق سازوکار ثبت الکترونیکی و استناد به دفاتر ثبت اسناد رسمی انجام شود.چنانچه ظرف ۵ ماه از تاریخ تنظیم وکالتنامه، تنظیم سند رسمی انتقال صورت نگیرد، سند رسمی انتقال بدون نیاز به پرداخت مجدد مالیات نقل و انتقال، در دفتر ثبت اسناد و املاک تنظیم میشود.۹) دعوای مربوط به مستندات انتقال اموالدعاوی مربوط به مستندات انتقال اموال غیرمنقول که قبل از لازمالاجرا شدن قانون (۱۴۰۳/۰۴/۰۳) محقق شده و به ثبت نرسیده در صورتی قابل استماع است که قطعات آن مستندات مطابق این ماده تا پایان مهلت مقرر به ثبت اسناد و املاک مربوطه ارائه شود.۱۰) دعوای استرداد عوضینمرجع قضایی در دعوای استرداد عوضین معاملات ثبت نشده فقط در صورت احراز تسلیم عوض یا تبادل عوضین، حکمی به استرداد عوض راجع به عدم اجرا یا در صورت عدم احراز، دعوا را رد میکند.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
حسن بایسته
کارشناس و مشاور در حوزه املاک — راهنمای ثبت یکپارچه قراردادها در سامانههای کاتب و خودنویس۰۹۱۵۳۱۰۶۲۹۵۰۹۳۷۱۹۹۶۳۴۱
تقدیم به همکاران گرانقدر
وقتی به پایان قرارداد اجاره نزدیک میشوید، نگرانیِ پیدا کردن خانهی جدید و جابهجایی میتواند ذهنتان را درگیر و دلتان را آشوب کند.
در چنین روزهایی، بعد از لطف خداوند، این مشاوران املاک هستند که با تجربه، همراهی و دلسوزی خود، راهی برای آرامش و پیدا کردن سرپناهی مناسب پیش پای مردم میگذارند و از بار استرس آنها کم میکنند.
سلامتی، عزت و روزیِ پربرکت را برای همه همکاران عزیز و پرتلاشِ حوزه املاک آرزو دارم؛
امیدوارم همیشه دلگرم، موفق و سربلند باشید
حسن بایسته کارشناس و مشاور در حوزه املاک — راهنمای ثبت یکپارچه قراردادها در سامانههای کاتب و خودنویس
۰۹۱۵۳۱۰۶۲۹۵۰۹۳۷۱۹۹۶۳۴۱
وقتی به پایان قرارداد اجاره نزدیک میشوید، نگرانیِ پیدا کردن خانهی جدید و جابهجایی میتواند ذهنتان را درگیر و دلتان را آشوب کند.
در چنین روزهایی، بعد از لطف خداوند، این مشاوران املاک هستند که با تجربه، همراهی و دلسوزی خود، راهی برای آرامش و پیدا کردن سرپناهی مناسب پیش پای مردم میگذارند و از بار استرس آنها کم میکنند.
سلامتی، عزت و روزیِ پربرکت را برای همه همکاران عزیز و پرتلاشِ حوزه املاک آرزو دارم؛
امیدوارم همیشه دلگرم، موفق و سربلند باشید
حسن بایسته
کارشناس و مشاور در حوزه املاک — راهنمای ثبت یکپارچه قراردادها در سامانههای کاتب و خودنویس۰۹۱۵۳۱۰۶۲۹۵۰۹۳۷۱۹۹۶۳۴۱
#مدرسه_ثبت || آموزشهای ثبتیخریداران پیش از خرید هر ملک اصالت سند مالکیت و آخرین وضعیت ثبتی ملک را بررسی کنند#این_تصویر_را_ذخیره_کنید
حسن بایسته
کارشناس و مشاور در حوزه املاک — راهنمای ثبت یکپارچه قراردادها در سامانههای کاتب و خودنویس۰۹۱۵۳۱۰۶۲۹۵۰۹۳۷۱۹۹۶۳۴۱
برای امور ملکی و اراضی باید به کدام کمیسیون ها مراجعه کرد؟تغییر کاربری کمیسیون توافقات منطقهخروج ملک از پهنه باغ کمیسیون ماده ۷افزایش تراکم کمیسیون ماده ۵اخذ تایبده نما کمیته نمای منطقهمحاسبه تخلفات کمیسیون بررسی خلافبررسی تخلفات کمیته بررسی خلافبررسی تخلفات سنگین کمیسیون ماده ۱۰۰بررسی نقشه معماری واحد صدور پروانه منطقهاخذ جواز روستایی بنیاد مسکنخروج ملک از بایر بودن کمیسیون ماده ۱۲تخلفات خارج از شهر کمیسیون ماده ۹۹تعیین تراز های پروژه واحد بر و کف منطقهمغایرت طرح با مقررات ملی کمیسیون معماری منطقهحسن بایسته
کارشناس و مشاور در حوزه املاک — راهنمای ثبت یکپارچه قراردادها در سامانههای کاتب و خودنویس۰۹۱۵۳۱۰۶۲۹۵۰۹۳۷۱۹۹۶۳۴۱
اگر ملکی سند سبز دارد، حتی یک قولنامه هم امضا نکنید!مردم باید به نوع سند مالکیت توجه داشته باشند. در مورد اسناد دفترچهای و اسناد حدنگار قدیمی نیز توصیه ما این است که معاملات به صورت رسمی انجام شود، اما در خصوص اسناد مالکیت حدنگار یا همان سند تکبرگ سبز، موضوع جدیتر است.اگر ملکی دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ است، مردم به هیچ عنوان نباید معامله عادی انجام دهند.معامله عادی همان مبایعهنامههای سهبرگی، قولنامههای دستنویس یا قراردادهای عادی تایپی است که پیشتر در بنگاهها یا میان افراد تنظیم میشد.اگر ملکی سند سبز داشته باشد و معامله آن به صورت عادی انجام شود، در صورت بروز مشکل در پرداخت ثمن، تخلیه ملک یا تنظیم سند رسمی، خریدار با مشکل جدی مواجه خواهد شد و در نهایت ممکن است صرفاً بتواند استرداد وجه پرداختی خود را مطالبه کند.با توجه به تورم موجود، حتی اگر فرد پس از مدتی بتواند پول پرداختی خود را پس بگیرد، ارزش واقعی آن مبلغ ممکن است به میزان قابل توجهی کاهش یافته باشد؛ بنابراین معامله ملک دارای سند سبز باید صرفاً از طریق مسیرهای رسمی و مطابق قانون الزام انجام شود.حسن بایسته
کارشناس و مشاور در حوزه املاک — راهنمای ثبت یکپارچه قراردادها در سامانههای کاتب و خودنویس۰۹۱۵۳۱۰۶۲۹۵۰۹۳۷۱۹۹۶۳۴۱
باسلام، ادب و اخلاص
بی شک کسی که زندگی و مفاهیم آن را بدرستی درک کرده باشد، هرگز بدنبال برنده و دیده شدن نیست، بلکه با چنین فهمی از زندگی فقط بدنبال آرامش است.
درود فراوان، روز خوش و زندگیتان سرشار از آرامش
با احترامحسن بایسته
بی شک کسی که زندگی و مفاهیم آن را بدرستی درک کرده باشد، هرگز بدنبال برنده و دیده شدن نیست، بلکه با چنین فهمی از زندگی فقط بدنبال آرامش است.
درود فراوان، روز خوش و زندگیتان سرشار از آرامش
با احترامحسن بایسته
۵
وقتی موجر ودیعه را پس نمیدهد مستأجر چگونه حقش را مطالبه کند؟ پایان قرارداد اجاره برای بسیاری از مستأجران به معنای آغاز یک دغدغه جدی است؛ بازپسگرفتن ودیعهای که گاهی بخش قابل توجهی از سرمایه خانوار را تشکیل میدهد. اگر موجر از بازگرداندن این مبلغ خودداری کند، مستأجر میتواند از مسیرهای قانونی برای مطالبه حق خود اقدام کند؛ اما در این میان، نحوه تخلیه ملک، تحویل کلید، ادعای خسارت و حتی زمان مطالبه وجه اهمیت زیادی دارد.براساس مقررات، نخستین اقدام مستأجر پس از امتناع موجر از پرداخت ودیعه، ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است. مستأجر باید در اظهارنامه اعلام کند که قرارداد به پایان رسیده، ملک تخلیه شده یا آماده تحویل است و از موجر بخواهد در زمان مشخص برای تحویل گرفتن ملک و پرداخت ودیعه اقدام کند. مطابق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶؛ اجرای تخلیه و تحویل ملک به موجر، منوط به استرداد ودیعه به مستأجر یا سپردن آن به دایره اجراست و اگر موجر ودیعه را پرداخت نکرده باشد، مستأجر میتواند تا زمان تأمین وجه از تخلیه خودداری کند.حسن بایسته
کارشناس و مشاور در حوزه املاک — راهنمای ثبت یکپارچه قراردادها در سامانههای کاتب و خودنویس۰۹۱۵۳۱۰۶۲۹۵۰۹۳۷۱۹۹۶۳۴۱
ماجراهای آقای ثبت
️ آقای ثبت، شناسه یکتای املاک را در زمان پیش خرید توضیح میدهد.
️ با ثبت رسمی، امنیت معاملات و مالکیت را تضمین کنیم
حسن بایسته کارشناس و مشاور در حوزه املاک — راهنمای ثبت یکپارچه قراردادها در سامانههای کاتب و خودنویس
۰۹۱۵۳۱۰۶۲۹۵۰۹۳۷۱۹۹۶۳۴۱
️ آقای ثبت، شناسه یکتای املاک را در زمان پیش خرید توضیح میدهد.️ با ثبت رسمی، امنیت معاملات و مالکیت را تضمین کنیمحسن بایسته
کارشناس و مشاور در حوزه املاک — راهنمای ثبت یکپارچه قراردادها در سامانههای کاتب و خودنویس۰۹۱۵۳۱۰۶۲۹۵۰۹۳۷۱۹۹۶۳۴۱