حقوق ثبت اسناد و املاک فرید کشاورز مویدی
اجراییه سرقفلی و مزایده و اعتراض و انتقال آن شروع بیست و چهار دقیقه و چهل و سه ثانیه
اجراییه سرقفلی و مزایده و اعتراض و انتقال آن شروع بیست و چهار دقیقه و چهل و سه ثانیه اجراییه سرقفلی و مزایده و اعتراض و انتقال آن آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی > فصل پنجم ـ بازداشت اموال منقول ماده 53 ـ بازداشت منافع جایز است . ماده 54 ـ بازداشت حقوق مدیـون نسبـت به سرقفلی جایز استلکن مزایـده آن به لحاظ رعایت منافع اشخاص ثالث جایز نیست
در صورت بازداشت منافع یا سرقفلی
مراتب به اداره ثبت محل جهت ثبت در دفاتر بازداشتی
و ابلاغ آن به دفاتر اسناد رسمی مربوطه اعلام می گردد .
ماده 55 ـ بازداشت حقوق مدیون نسبت به سرقفلی و منافع مانع از این نیست که اگر مال دیگری از متعهد یافت شود به تقاضای ذینفع بازداشت گردددر این صورت
هرگاه مال بازداشت شده
معادل طلب بستانکار باشد
از حقوق رفع بازداشت خواهد شد .
نمونه رای هیئت نظارت تهران در خصوص سرقفلی رای وحدت رویه شماره 1779 مورخ 12/7/71 شورای عالی ثبت در خصوص توقیف و بازداشت سرقفلی مطابق با رای وحدت رویه صادره از سوی شورای عالی ثبت چون حق سرقفلی حق منجز نیست و مغایر با حقوق شخص ثالث است قابل توقیف و مزایده نیست.
شروع بیست و هشت دقیقه و پنجاه ثانیه
۲۰:۲۰
حقوق ثبت اسناد و املاک فرید کشاورز مویدی اجراییه سرقفلی و مزایده و اعتراض و انتقال آن آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی > فصل پنجم ـ بازداشت اموال منقول ماده 53 ـ بازداشت منافع جایز است . ماده 54 ـ بازداشت حقوق مدیـون نسبـت به سرقفلی جایز است لکن مزایـده آن به لحاظ رعایت منافع اشخاص ثالث جایز نیست در صورت بازداشت منافع یا سرقفلی مراتب به اداره ثبت محل جهت ثبت در دفاتر بازداشتی و ابلاغ آن به دفاتر اسناد رسمی مربوطه اعلام می گردد . ماده 55 ـ بازداشت حقوق مدیون نسبت به سرقفلی و منافع مانع از این نیست که اگر مال دیگری از متعهد یافت شود به تقاضای ذینفع بازداشت گردد در این صورت هرگاه مال بازداشت شده معادل طلب بستانکار باشد از حقوق رفع بازداشت خواهد شد . نمونه رای هیئت نظارت تهران در خصوص سرقفلی رای وحدت رویه شماره 1779 مورخ 12/7/71 شورای عالی ثبت در خصوص توقیف و بازداشت سرقفلی مطابق با رای وحدت رویه صادره از سوی شورای عالی ثبت چون حق سرقفلی حق منجز نیست و مغایر با حقوق شخص ثالث است قابل توقیف و مزایده نیست. شروع بیست و هشت دقیقه و پنجاه ثانیه
اجراییه سرقفلی و مزایده و اعتراض و انتقال آن آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی > فصل پنجم ـ بازداشت اموال منقول ماده 53 ـ بازداشت منافع جایز است . ماده 54 ـ بازداشت حقوق مدیـون نسبـت به سرقفلی جایز است لکن مزایـده آن به لحاظ رعایت منافع اشخاص ثالث جایز نیست در صورت بازداشت منافع یا سرقفلی مراتب به اداره ثبت محل جهت ثبت در دفاتر بازداشتی و ابلاغ آن به دفاتر اسناد رسمی مربوطه اعلام می گردد . ماده 55 ـ بازداشت حقوق مدیون نسبت به سرقفلی و منافع مانع از این نیست که اگر مال دیگری از متعهد یافت شود به تقاضای ذینفع بازداشت گردد در این صورت هرگاه مال بازداشت شده معادل طلب بستانکار باشد از حقوق رفع بازداشت خواهد شد . نمونه رای هیئت نظارت تهران در خصوص سرقفلی رای وحدت رویه شماره 1779 مورخ 12/7/71 شورای عالی ثبت در خصوص توقیف و بازداشت سرقفلی مطابق با رای وحدت رویه صادره از سوی شورای عالی ثبت چون حق سرقفلی حق منجز نیست و مغایر با حقوق شخص ثالث است قابل توقیف و مزایده نیست. شروع بیست و هشت دقیقه و پنجاه ثانیه حق کسب یا پیشه یا تجارت > متن ماده واحده ماده واحده - در مورد " حق کسب یا پیشه یا تجارت " مطابق قانون روابط موجر و مستأجر ، مصوب دوم مرداد ماه یک هزار و سیصد و پنجاه و شش عمل شود .ماده واحده الحاقیه به قانون روابط موجر و مستأجر مصوب پانزدهم آبان ماه یک هزار و سیصد و شصت و پنج به قوت خود باقی است .
موضوع " حق کسب یا پیشه یا تجارت " در اجرای بند هشتم اصل یکصد و دهم قانون اساسی در جلسه مورخ بیست و پنجم دی ماه یک هزار و سیصد و شصت و نه مجمع تشخیص مصلحت نظام بررسی و به شرح ماده واحده فوق به تصویب رسید .
اکبر هاشمی رفسنجانی
رییس مجمع تشخیص مصلحت نظام
قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 > فصل پنجم - حق کسب یا پیشه یا تجارت ( مواد 18 و 19 ) ماده 18 - میزان حق کسب یا پیشه یا تجارت که در این قانون و قوانین دیگر قید شده استبر مبنای اصول و ضوابطی که آیین نامه آن از طرف وزارتخانه های دادگستری و مسکن و شهرسازی تهیه و به تصویب کمیسیون های مربوط مجلسین خواهد رسید ، تعیین می گردد .
ماده 19 - در صورتی که مستأجر محل کسب یا پیشه یا تجارتبه موجب اجاره نامه ، حق انتقال به غیر داشته باشد
می تواند برای همان شغل یا مشابه آن
منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد .
هر گاه در اجاره نامه حق انتقال به غیر سلب شده
یا اجاره نامه ای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد
باید در مقابل تخلیه مورد اجاره ، حق کسب یا پیشه یا تجارت مستأجر را بپردازد
والا مستأجر می تواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه کند ،
در این صورت دادگاه حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر و تنظیم سند انتقال در دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره نامه سابق یا دفترخانه نزدیک ملک ( اگر اجاره نامه رسمی در بین نباشد ) صادر و رونوشت آن را به دفترخانه مربوط ارسال می نماید و مراتب را به موجر نیز اعلام خواهد نمود ،
مستأجر جدید از هر حیث نسبت به تمام شرایط اجاره قائم مقام مستأجر سابق خواهد بود .
هر گاه ظرف شش ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی منافع مورد اجاره با سند رسمی به مستأجر جدید انتقال داده نشود حکم مزبور ملغی الاثر خواهد بود .
تبصره 1 - در صورتی که مستأجربدون رعایت مقررات این ماده
مورد اجاره را به دیگری واگذار نماید
موجر حق درخواست تخلیه را خواهد داشت
و حکم تخلیه علیه متصرف یا مستأجر اجرا خواهد شد .
و در این مورد مستأجر یا متصرف حسب مورد استحقاق دریافت نصف حق کسب یا پیشه یا تجارت را خواهد داشت .
تبصره 2 - حق کسب یا پیشه یا تجارت به مستأجر همان محل اختصاص داردو انتقال آن به مستأجر جدید فقط با تنظیم سند رسمی معتبر خواهد بود .
تا سی و هشت دقیقه و چهل و هشت ثانیه
۲:۳۹
حقوق ثبت اسناد و املاک فرید کشاورز مویدی اجراییه سرقفلی و مزایده و اعتراض و انتقال آن آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی > فصل پنجم ـ بازداشت اموال منقول ماده 53 ـ بازداشت منافع جایز است . ماده 54 ـ بازداشت حقوق مدیـون نسبـت به سرقفلی جایز است لکن مزایـده آن به لحاظ رعایت منافع اشخاص ثالث جایز نیست در صورت بازداشت منافع یا سرقفلی مراتب به اداره ثبت محل جهت ثبت در دفاتر بازداشتی و ابلاغ آن به دفاتر اسناد رسمی مربوطه اعلام می گردد . ماده 55 ـ بازداشت حقوق مدیون نسبت به سرقفلی و منافع مانع از این نیست که اگر مال دیگری از متعهد یافت شود به تقاضای ذینفع بازداشت گردد در این صورت هرگاه مال بازداشت شده معادل طلب بستانکار باشد از حقوق رفع بازداشت خواهد شد . نمونه رای هیئت نظارت تهران در خصوص سرقفلی رای وحدت رویه شماره 1779 مورخ 12/7/71 شورای عالی ثبت در خصوص توقیف و بازداشت سرقفلی مطابق با رای وحدت رویه صادره از سوی شورای عالی ثبت چون حق سرقفلی حق منجز نیست و مغایر با حقوق شخص ثالث است قابل توقیف و مزایده نیست. شروع بیست و هشت دقیقه و پنجاه ثانیه
اجراییه سرقفلی و مزایده و اعتراض و انتقال آن آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی > فصل پنجم ـ بازداشت اموال منقول ماده 53 ـ بازداشت منافع جایز است . ماده 54 ـ بازداشت حقوق مدیـون نسبـت به سرقفلی جایز است لکن مزایـده آن به لحاظ رعایت منافع اشخاص ثالث جایز نیست در صورت بازداشت منافع یا سرقفلی مراتب به اداره ثبت محل جهت ثبت در دفاتر بازداشتی و ابلاغ آن به دفاتر اسناد رسمی مربوطه اعلام می گردد . ماده 55 ـ بازداشت حقوق مدیون نسبت به سرقفلی و منافع مانع از این نیست که اگر مال دیگری از متعهد یافت شود به تقاضای ذینفع بازداشت گردد در این صورت هرگاه مال بازداشت شده معادل طلب بستانکار باشد از حقوق رفع بازداشت خواهد شد . نمونه رای هیئت نظارت تهران در خصوص سرقفلی رای وحدت رویه شماره 1779 مورخ 12/7/71 شورای عالی ثبت در خصوص توقیف و بازداشت سرقفلی مطابق با رای وحدت رویه صادره از سوی شورای عالی ثبت چون حق سرقفلی حق منجز نیست و مغایر با حقوق شخص ثالث است قابل توقیف و مزایده نیست. شروع بیست و هشت دقیقه و پنجاه ثانیه شکایت از عملیات اجرا آئیننامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازمالاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی > فصل سیزدهم ـ شکایت از عملیات اجرائی و طرز رسیدگی به شکایات ماده169ـ عملیات اجرائیبعد از صدور دستور اجرا ( مهر اجرا شود ) شروع
و هر کس ( اعم از متعهد سند و هر شخص ذینفع )
که از عملیات اجرائی شکایت داشته باشد
می تواند شکایت خود را با ذکر دلیل و ارائه مدارک به رئیس ثبت محل تسلیم کند
و رئیس ثبت مکلف است فوراً رسیدگی نموده و با ذکر دلیل رأی صادر کند .
نظر رئیس ثبت به هر حال برابر مقررات به اشخاص ذینفع ابلاغ میشود
و اشخاص ذینفع اگر شکایتی از تصمیم رئیس ثبت داشته باشند
می توانند ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ
شکایت خود را به ثبت محل و یا هیأت نظارت صلاحیت دار تسلیم نمایند
تا قضیه برابر بند 8 ماده 25 اصلاحی قانون ثبت در هیأت نظارت طرح و رسیدگی شود .
ماده 172 ـ پس از تنظیم و امضاء صورتمجلس مزایده ،شکایت از عمل اجراء از کسی مسموع نیست .
این امر مانع از آن نمی شود که
هرگاه قبل از تنظیم و امضاء سند انتقال یا تحویل مال ،
رئیس ثبت محل
عمل اجراء را مخالف قانون تشخیص دهد
رأی بر تجدید عمل اجرائی داده
و رأی صادره برابر ماده 169 این آئین نامه به اشخاص ذینفع ابلاغ
و قابل شکایت و رسیدگی در هیأت نظارت است .
شروع سی و نه دقیقه
تا چهل دقیقه و چهارده ثانیه
۳:۰۰
حقوق ثبت اسناد و املاک فرید کشاورز مویدی فایل صوتی کارگاه های آموزشی کارآموزان " بررسی سوالات اختبار دوره 48 در موضوع حقوق ثبت " مدرس : جناب آقای مجنون مورخ: 1402/05/26 جلسات آموزشی کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان
فایل صوتی کارگاه های آموزشی کارآموزان " بررسی سوالات اختبار دوره 48 در موضوع حقوق ثبت " مدرس : جناب آقای مجنون مورخ: 1402/05/26 جلسات آموزشی کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان سوال اختبار : سوال : آقای شهرام به عنوان بستانکار علیه کورش بابت مطالبات او در خصوص دو فقره چک از دایره اجرا درخواست صدور اجراییه نموده که منجر به توقیف و بازداشت سرقفلی یک باب مغازه بدهکار شده ، سپس وارد مرحله مزایده و تنظیم صورت مجلس مزایده به نفع بستانکار شده ، چنانچه کورش به عنوان بدهکار به شما مراجعه کرد ، آیا امکان اعتراض در این خصوص و ابطال مزایده وجود دارد ؟مرجع صالح رسیدگی به این اعتراض کجا است ؟
شروع چهل دقیقه و چهارده ثانیه
تا پنجاه دقیقه و چهل ثانیه
۶:۳۲
حقوق ثبت اسناد و املاک فرید کشاورز مویدی فایل صوتی کارگاه های آموزشی کارآموزان " بررسی سوالات اختبار دوره 48 در موضوع حقوق ثبت " مدرس : جناب آقای مجنون مورخ: 1402/05/26 جلسات آموزشی کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان
فایل صوتی کارگاه های آموزشی کارآموزان " بررسی سوالات اختبار دوره 48 در موضوع حقوق ثبت " مدرس : جناب آقای مجنون مورخ: 1402/05/26 جلسات آموزشی کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان توقیف حق سرقفلی در اجرای احکام مدنی 7/1402/336
1402/10/04
استعلام :
در مواردی که سرقفلی یا حق کسب یا پیشه یا تجارت ملکی به عنوان مال محکوم علیه جهت استیفاء محکوم به توقیف و تقاضای فروش مال می شود ، آیا در اجرای قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 اخذ رضایت مالک ملک جهت انتقال و فروش سرقفلی از طریق مزایده ضروری است ؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :اولاً ، توقیف سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت برای استیفای محکوم به بلامانع است .
ثانیاً ، چنانچه مستأجر حق انتقال به غیر نداشته باشد و یا اجاره نامه ای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد ،
مزایده و فروش سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت بابت بدهی مستأجر موضوع حکم قطعی لازم الاجرا در صورتی امکان پذیر است که مالک رضایت داشته باشد .
حکم مقرر در ماده 54 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 11/6/1387 رئیس محترم قوه قضاییه با اصلاحات و الحاقات بعدی مؤید این دیدگاه است .
۷:۵۴
حقوق ثبت اسناد و املاک فرید کشاورز مویدی توقیف حق سرقفلی در اجرای احکام مدنی 7/1402/336 1402/10/04 استعلام : در مواردی که سرقفلی یا حق کسب یا پیشه یا تجارت ملکی به عنوان مال محکوم علیه جهت استیفاء محکوم به توقیف و تقاضای فروش مال می شود ، آیا در اجرای قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 اخذ رضایت مالک ملک جهت انتقال و فروش سرقفلی از طریق مزایده ضروری است ؟ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه : اولاً ، توقیف سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت برای استیفای محکوم به بلامانع است . ثانیاً ، چنانچه مستأجر حق انتقال به غیر نداشته باشد و یا اجاره نامه ای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد ، مزایده و فروش سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت بابت بدهی مستأجر موضوع حکم قطعی لازم الاجرا در صورتی امکان پذیر است که مالک رضایت داشته باشد . حکم مقرر در ماده 54 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 11/6/1387 رئیس محترم قوه قضاییه با اصلاحات و الحاقات بعدی مؤید این دیدگاه است .
توقیف حق سرقفلی در اجرای احکام مدنی 7/1402/336 1402/10/04 استعلام : در مواردی که سرقفلی یا حق کسب یا پیشه یا تجارت ملکی به عنوان مال محکوم علیه جهت استیفاء محکوم به توقیف و تقاضای فروش مال می شود ، آیا در اجرای قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 اخذ رضایت مالک ملک جهت انتقال و فروش سرقفلی از طریق مزایده ضروری است ؟ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه : اولاً ، توقیف سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت برای استیفای محکوم به بلامانع است . ثانیاً ، چنانچه مستأجر حق انتقال به غیر نداشته باشد و یا اجاره نامه ای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد ، مزایده و فروش سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت بابت بدهی مستأجر موضوع حکم قطعی لازم الاجرا در صورتی امکان پذیر است که مالک رضایت داشته باشد . حکم مقرر در ماده 54 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 11/6/1387 رئیس محترم قوه قضاییه با اصلاحات و الحاقات بعدی مؤید این دیدگاه است . توقیف حق سرقفلی در اجرای احکام مدنی نظریه مشورتی 7/1402/105 _ 1402/08/22 اداره کل حقوقی قوه قضاییه :استعلام :
در مواردی که سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت جهت استیفاء محکوم به توقیف و تقاضای فروش آن می شود ، آیا در اجرای قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 ، اخذ رضایت مالک ملک جهت انتقال و فروش سرقفلی یا حق کسب یا پیشه یا تجارت از طریق مزایده ضروری است ؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :اولاً ، توقیف سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت برای استیفای محکوم به بلامانع است .
ثانیاً ، چنانچه مستأجر حق انتقال به غیر نداشته باشد و یا اجاره نامه ای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد ،
مزایده و فروش سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت بابت بدهی مستأجر موضوع حکم قطعی لازم الاجرا در صورتی امکان پذیر است که مالک رضایت داشته باشد .
حکم مقرر در ماده 54 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 11/6/1387 رئیس محترم قوه قضاییه با اصلاحات و الحاقات بعدی مؤید این دیدگاه است .
۸:۰۸
حقوق ثبت اسناد و املاک فرید کشاورز مویدی فایل صوتی کارگاه های آموزشی کارآموزان " بررسی سوالات اختبار دوره 48 در موضوع حقوق ثبت " مدرس : جناب آقای مجنون مورخ: 1402/05/26 جلسات آموزشی کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان
فایل صوتی کارگاه های آموزشی کارآموزان " بررسی سوالات اختبار دوره 48 در موضوع حقوق ثبت " مدرس : جناب آقای مجنون مورخ: 1402/05/26 جلسات آموزشی کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان سوال اختبار : سوال : قابل اعتراض بودن آرا صادره در خصوص اسناد مالکیت معارضمرجع تشخیص احراز تعارض
مرجع ابطال اسناد معارض
شروع پنجاه دقیقه و چهل ثانیه
تا پنجاه و یک دقیقه و چهل ثانیه
۹:۴۴
حقوق ثبت اسناد و املاک فرید کشاورز مویدی فایل صوتی کارگاه های آموزشی کارآموزان " بررسی سوالات اختبار دوره 48 در موضوع حقوق ثبت " مدرس : جناب آقای مجنون مورخ: 1402/05/26 جلسات آموزشی کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان
فایل صوتی کارگاه های آموزشی کارآموزان " بررسی سوالات اختبار دوره 48 در موضوع حقوق ثبت " مدرس : جناب آقای مجنون مورخ: 1402/05/26 جلسات آموزشی کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان شکایت از دستور اجرا شروع پنجاه و دو دقیقه و یک ثانیه
شروع پنجاه و پنج دقیقه و سی و نه ثانیه
تا پنجاه و هفت دقیقه و چهار ثانیه
۹:۵۱
حقوق ثبت اسناد و املاک فرید کشاورز مویدی فایل صوتی کارگاه های آموزشی کارآموزان " بررسی سوالات اختبار دوره 48 در موضوع حقوق ثبت " مدرس : جناب آقای مجنون مورخ: 1402/05/26 جلسات آموزشی کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان
فایل صوتی کارگاه های آموزشی کارآموزان " بررسی سوالات اختبار دوره 48 در موضوع حقوق ثبت " مدرس : جناب آقای مجنون مورخ: 1402/05/26 جلسات آموزشی کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان شکایت از عملیات اجرایی ( ابلاغ ، مزایده ، ارزیابی )
شروع پنجاه و سه دقیقه و پنج ثانیه
تا پنجاه و سه دقیقه و پنجاه و شش ثانیه
۱۰:۱۵
حقوق ثبت اسناد و املاک فرید کشاورز مویدی فایل صوتی کارگاه های آموزشی کارآموزان " بررسی سوالات اختبار دوره 48 در موضوع حقوق ثبت " مدرس : جناب آقای مجنون مورخ: 1402/05/26 جلسات آموزشی کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان
فایل صوتی کارگاه های آموزشی کارآموزان " بررسی سوالات اختبار دوره 48 در موضوع حقوق ثبت " مدرس : جناب آقای مجنون مورخ: 1402/05/26 جلسات آموزشی کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان اعسار از محکوم به موضوع اجراییه ثبتی چک شروع پنجاه و سه دقیقه و پنجاه و شش ثانیه
تا پنجاه و پنج دقیقه و سی و نه ثانیه
۱۲:۱۵
حقوق ثبت اسناد و املاک فرید کشاورز مویدی فایل صوتی کارگاه های آموزشی کارآموزان " بررسی سوالات اختبار دوره 48 در موضوع حقوق ثبت " مدرس : جناب آقای مجنون مورخ: 1402/05/26 جلسات آموزشی کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان
فایل صوتی کارگاه های آموزشی کارآموزان " بررسی سوالات اختبار دوره 48 در موضوع حقوق ثبت " مدرس : جناب آقای مجنون مورخ: 1402/05/26 جلسات آموزشی کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان شکایت از عملیات اجرایی اداره اجرای ثبت شکاکیت از دستور اجرای اسناد رسمی لازم الاجراء شروع پنجاه و هفت دقیقه و چهار ثانیه
تا پنجاه و نه دقیقه و هفده ثانیه
۱۲:۳۴
حقوق ثبت اسناد و املاک فرید کشاورز مویدی فایل صوتی کارگاه های آموزشی کارآموزان " بررسی سوالات اختبار دوره 48 در موضوع حقوق ثبت " مدرس : جناب آقای مجنون مورخ: 1402/05/26 جلسات آموزشی کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان
فایل صوتی کارگاه های آموزشی کارآموزان " بررسی سوالات اختبار دوره 48 در موضوع حقوق ثبت " مدرس : جناب آقای مجنون مورخ: 1402/05/26 جلسات آموزشی کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان مراحل عملیات مقدماتی ثبت ملک مراجع صالح در خصوص افراز املاک مشاع شروع پنجاه و نه دقیقه و هفده ثانیه
تا یک ساعت و دو دقیقه و نوزده ثانیه
۱۲:۴۷
حقوق ثبت اسناد و املاک فرید کشاورز مویدی فایل صوتی کارگاه های آموزشی کارآموزان " بررسی سوالات اختبار دوره 48 در موضوع حقوق ثبت " مدرس : جناب آقای مجنون مورخ: 1402/05/26 جلسات آموزشی کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان
فایل صوتی کارگاه های آموزشی کارآموزان " بررسی سوالات اختبار دوره 48 در موضوع حقوق ثبت " مدرس : جناب آقای مجنون مورخ: 1402/05/26 جلسات آموزشی کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان رای وحدت رویه شماره 672 تاریخ تصویب : 1383/10/1 موضوع : خلع ید و دعوای مالکیتخلع ید از اموال غیرمنقول
فرع بر مالکیت است
بنابر این طرح دعوای خلع ید از زمین
قبل از احراز و اثبات مالکیت
قابل استماع نیست .
بنا به مراتب و با توجه به مواد 46 ، 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک
رأی شعبه پنجم دادگاه تجدید نظر استان بنظر اکثریت اعضاء هیأت عمومی دیوان عالی کشور که با این نظر انطباق دارد صحیح و قانونی تشخیص م شود .
این رأی بر طبق ماده ۲۷۰ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور کیفری ، در موارد مشابه برای شعب دیوان عالی کشور و دادگاه ها لازم الاتباع است .
هیات عمومی دیوان عالی کشور
آیین نامه اجرایی قانون ثبت اسناد و املاک > فصل چهارم - در آگهی های نوبتی و تحدیدی و تعیین حدود املاک ماده 71 - مستدعی ثبتفقط ابنیه و اجزایی را می تواند در موقع تعیین حدود معرفی کند که داخل در حدود مندرجه در اظهارنامه باشد
و نماینده عمل باید معرفی مالک یا نماینده او را وقتی معتبر بشناسد که تصرفات او در قسمت معرفی شده محرز باشد
والا از تعیین حدود خودداری خواهد نمود .
شروع یک ساعت و دو دقیقه و نوزده ثانیه
تا یک ساعت و هفت دقیقه و یازده ثانیه
۱۲:۵۰
حقوق ثبت اسناد و املاک فرید کشاورز مویدی رای وحدت رویه شماره 672 تاریخ تصویب : 1383/10/1 موضوع : خلع ید و دعوای مالکیت خلع ید از اموال غیرمنقول فرع بر مالکیت است بنابر این طرح دعوای خلع ید از زمین قبل از احراز و اثبات مالکیت قابل استماع نیست . بنا به مراتب و با توجه به مواد 46 ، 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک رأی شعبه پنجم دادگاه تجدید نظر استان بنظر اکثریت اعضاء هیأت عمومی دیوان عالی کشور که با این نظر انطباق دارد صحیح و قانونی تشخیص م شود . این رأی بر طبق ماده ۲۷۰ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور کیفری ، در موارد مشابه برای شعب دیوان عالی کشور و دادگاه ها لازم الاتباع است . هیات عمومی دیوان عالی کشور شروع نوزده دقیقه و ده ثانیه
رای وحدت رویه شماره 672 تاریخ تصویب : 1383/10/1 موضوع : خلع ید و دعوای مالکیت خلع ید از اموال غیرمنقول فرع بر مالکیت است بنابر این طرح دعوای خلع ید از زمین قبل از احراز و اثبات مالکیت قابل استماع نیست . بنا به مراتب و با توجه به مواد 46 ، 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک رأی شعبه پنجم دادگاه تجدید نظر استان بنظر اکثریت اعضاء هیأت عمومی دیوان عالی کشور که با این نظر انطباق دارد صحیح و قانونی تشخیص م شود . این رأی بر طبق ماده ۲۷۰ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور کیفری ، در موارد مشابه برای شعب دیوان عالی کشور و دادگاه ها لازم الاتباع است . هیات عمومی دیوان عالی کشور شروع نوزده دقیقه و ده ثانیه تکمیلی مطالعه شود
۱۲:۵۱
حقوق ثبت اسناد و املاک فرید کشاورز مویدی فایل صوتی کارگاه های آموزشی کارآموزان " بررسی سوالات اختبار دوره 48 در موضوع حقوق ثبت " مدرس : جناب آقای مجنون مورخ: 1402/05/26 جلسات آموزشی کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان
فایل صوتی کارگاه های آموزشی کارآموزان " بررسی سوالات اختبار دوره 48 در موضوع حقوق ثبت " مدرس : جناب آقای مجنون مورخ: 1402/05/26 جلسات آموزشی کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی تقاضای تامین دلیل از سابقه ثبتی ملک دریافت سند موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی شروع یک ساعت و هفت دقیقه و یازده ثانیه
تا یک ساعت و ده دقیقه و پنج ثانیه
۱۳:۰۷
حقوق ثبت اسناد و املاک فرید کشاورز مویدی توقیف حق سرقفلی در اجرای احکام مدنی نظریه مشورتی 7/1402/105 _ 1402/08/22 اداره کل حقوقی قوه قضاییه : استعلام : در مواردی که سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت جهت استیفاء محکوم به توقیف و تقاضای فروش آن می شود ، آیا در اجرای قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 ، اخذ رضایت مالک ملک جهت انتقال و فروش سرقفلی یا حق کسب یا پیشه یا تجارت از طریق مزایده ضروری است ؟ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه : اولاً ، توقیف سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت برای استیفای محکوم به بلامانع است . ثانیاً ، چنانچه مستأجر حق انتقال به غیر نداشته باشد و یا اجاره نامه ای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد ، مزایده و فروش سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت بابت بدهی مستأجر موضوع حکم قطعی لازم الاجرا در صورتی امکان پذیر است که مالک رضایت داشته باشد . حکم مقرر در ماده 54 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 11/6/1387 رئیس محترم قوه قضاییه با اصلاحات و الحاقات بعدی مؤید این دیدگاه است .
توقیف حق سرقفلی در اجرای احکام مدنی نظریه مشورتی 7/1402/105 _ 1402/08/22 اداره کل حقوقی قوه قضاییه : استعلام : در مواردی که سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت جهت استیفاء محکوم به توقیف و تقاضای فروش آن می شود ، آیا در اجرای قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 ، اخذ رضایت مالک ملک جهت انتقال و فروش سرقفلی یا حق کسب یا پیشه یا تجارت از طریق مزایده ضروری است ؟ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه : اولاً ، توقیف سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت برای استیفای محکوم به بلامانع است . ثانیاً ، چنانچه مستأجر حق انتقال به غیر نداشته باشد و یا اجاره نامه ای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد ، مزایده و فروش سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت بابت بدهی مستأجر موضوع حکم قطعی لازم الاجرا در صورتی امکان پذیر است که مالک رضایت داشته باشد . حکم مقرر در ماده 54 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 11/6/1387 رئیس محترم قوه قضاییه با اصلاحات و الحاقات بعدی مؤید این دیدگاه است . توقیف حق سرقفلی در دادگاه توقیف حق سرقفلی در اجرای ثبت شروع یک ساعت و ده دقیقه و پنج ثانیه
تا دوازده دقیقه و دو ثانیه
۱۳:۱۲
حقوق ثبت اسناد و املاک فرید کشاورز مویدی فایل صوتی کارگاه های آموزشی کارآموزان " بررسی سوالات اختبار دوره 48 در موضوع حقوق ثبت " مدرس : جناب آقای مجنون مورخ: 1402/05/26 جلسات آموزشی کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان
فایل صوتی کارگاه های آموزشی کارآموزان " بررسی سوالات اختبار دوره 48 در موضوع حقوق ثبت " مدرس : جناب آقای مجنون مورخ: 1402/05/26 جلسات آموزشی کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان اثبات وقوع عقد بیع دعوای تجویز انتقال منافع سرقفلی به غیرشروع یک ساعت و دوازده دقیقه و دو ثانیه
تا یک ساعت و شانزده دقیقه و پنجاه و دو ثانیه
۱۳:۳۱
حقوق ثبت اسناد و املاک فرید کشاورز مویدی فایل صوتی کارگاه های آموزشی کارآموزان " بررسی سوالات اختبار دوره 48 در موضوع حقوق ثبت " مدرس : جناب آقای مجنون مورخ: 1402/05/26 جلسات آموزشی کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان
فایل صوتی کارگاه های آموزشی کارآموزان " بررسی سوالات اختبار دوره 48 در موضوع حقوق ثبت " مدرس : جناب آقای مجنون مورخ: 1402/05/26 جلسات آموزشی کمیسیون کارآموزی کانون وکلای دادگستری استان اصفهان تعارض قاعده لاضرر با قاعده تسلیط لایحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک > متن لایحه قانونی ماده واحده ـ در دعاوی راجع به رفع تجاوز و قلع ابنیه و مستحدثات غیرمجاز در املاک مجاورهر گاه محرز شود که طرف دعوی یا ایادی قبلی او قصد تجاوز نداشته
و در اثر اشتباه در محاسبه ابعاد
یا تشخیص موقع طبیعی ملک
یا پیاده کردن نقشه ثبتی
یا به علل دیگری که ایجادکننده بناء یا مستحدثات از آن بی اطلاع بوده
تجاوز واقع شده
و میزان ضرر مالک هم با مقایسه با خساراتی که از خلع ید و قلع بنا و مستحدثات متوجه طرف می شود به نظر دادگاه نسبتا جزیی باشد
در صورتی که طرف دعوی
قیمت اراضی مورد تجاوز را طبق نظر کارشناس منتخب دادگاه تودیع نماید
دادگاه حکم به پرداخت قیمت اراضی و کلیه خسارات وارده و اصلاح اسناد مالکیت طرفین دعوی می دهد
و در غیر این صورت
حکم به خلع ید و قلع بناء و مستحدثات غیر مجاز داده خواهد شد .
تبصره 1 ـمنظور از قیمت اراضی در این ماده
بالاترین قیمت آن از تاریخ تجاوز تا تاریخ صدور حکم خواهد بود .
تبصره 2 ـ در صورتی که تجاوز به اراضی مجاور موجب کسر قیمت باقیمانده آن نیز بشوددر احتساب ضرر مالک اراضی ، منظور خواهد شد .
تبصره 3 ـ مقررات این قانوننسبت به دعاوی مطروحه ای که تا تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون به حکم قطعی منتهی نشده لازم الرعایه است
و هرگاه حکم قطعی صادر شده و اجراء نشده باشد
ذی نفع می تواند با استناد به این قانون ظرف مدت 2 ماه از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون تقاضای اعاده دادرسی نماید .
شروع یک ساعت و شانزده دقیقه و پنجاه و دو ثانیه
تا یک ساعت و بیست و سه دقیقه و ده ثانیه
۱۳:۴۸
کتاب تفسیر کاربردی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقولمحققین : علی محسن زاده _ علی زاهدی نسب
تهیه و تنظیم : معاونت منابع انسانی و امور فرهنگی قوه قضاییه
امور آموزش قوه قضاییه
چاپ دوم - آبان 1404
قطع رقعی 135 صفحه قیمت : 200 تومان
#قانون_الزام_به_ثبت_رسمی#معاملات_اموال_غیر_منقول #حق_الثبت_حق_التحریر #دعوای_تنفیذ_فسخ_معاملات#ساماندهی_اسناد_غیر_رسمی #نظریه_مشورتیشابک: 9786004804172
برای مشاهده فهرست و خرید کتاب سایت انتشارات را ببینید:
https://judpub.ir/101385
#انتشارات_قوه_قضاییه
#پژوهشگاه_قوه_قضاییه
۹:۳۴
کتاب شرح قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول (کاربردی تحلیلی)تالیف : دکتر محمدمهدی الشریف، دکتر سید وحید صادقی
#مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه
چاپ پنجم آبان 1404
قطع رقعی: 383 صفحه
قیمت: 340.000 تومان
#تفسیر_قانون_الزام_ثبت#شرح_قانون_الزام_ثبت#ضمانت_اجرای_ثبت#جعاله_با_جعل_غیرمنقول#اجاره_به_شرط_تملیک#رهن_عقود_مشابه#وکالت_اموال_غیرمنقول#پیش_فروش_ساختمان#معامله_غیرمنقول قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی قانون پیشفروش ساختمانشابک: 9786004803793
برای خرید و ارسال پستی درسایت انتشارات ثبت سفارش نمایید:
https://judpub.ir/101348
#پژوهشگاه_قوه_قضاییه
#انتشارات_قوه_قضاییه
۹:۳۴