««««*شاهی مِلک(نکات حقوقی مُهم)*»»»»
اگر پول را اشتباهی به حساب دیگری واریز کردید، چطور آن را پس بگیرید؟ (مراحل قانونی و اقدام فوری)
واریز اشتباهی پول یعنی زمانی که شما مبلغی را از حساب خود به حساب فرد یا نهادی دیگر انتقال میدهید، اما گیرنده وجه همان شخصی نیست که مدنظر شما بوده است.به زبان سادهتر، پول از حساب شما کم میشود ولی به حساب اشتباهی میرود — مثلاً شماره کارت یا شبا را اشتباه وارد کردهاید یا بین چند گیرنده مختلف اشتباهی انتخاب کردهاید.
کارت به کارت: رایجترین نوع اشتباه، مخصوصاً در اپلیکیشنهای بانکی یا دستگاههای خودپرداز است. معمولاً عددی از شماره کارت اشتباه وارد میشود یا فرد فرستنده به نام گیرنده دقت نمیکند. انتقال پایا (PayA): در این روش، وجه معمولاً با تأخیر چند ساعته و در ساعات کاری به حساب مقصد منتقل میشود. اگر اشتباه را زود متوجه شوید، گاهی میتوانید قبل از واریز نهایی، درخواست توقف انتقال را ثبت کنید (البته فقط در همان روز و پیش از تسویه سیستم بانکی). انتقال ساتنا (Satna): در مبالغ بالاتر و تراکنشهای بینبانکی استفاده میشود. پس از تأیید و انجام تراکنش، وجه مستقیماً به حساب مقصد منتقل میشود و بانکها اجازه لغو یا بازگشت وجه را بدون حکم قضایی ندارند. انتقال لحظهای (نظیر پل، ناپا یا شتابیار): این نوع انتقال، سریعترین حالت ممکن است و وجه تقریباً در همان لحظه به حساب مقصد مینشیند. در نتیجه اگر اشتباهی رخ دهد، عملاً هیچ فرصتی برای لغو یا بازگشت خودکار وجه وجود ندارد.
اگر پس از اطلاعرسانی بانک، صاحب حساب مقصد حاضر به بازگرداندن وجه واریزی نشد، دیگر کاری از دست بانک برنمیآید. در این مرحله، اصرار یا مراجعههای مکرر به بانک تنها باعث اتلاف وقت شما میشود.
در چنین شرایطی، تنها راه قانونی برای بازپسگیری وجه، طرح شکایت از طریق مراجع قضایی است. شما باید با مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی و ارائهی مستندات (مثل رسید واریز، صورتحساب بانکی و مکاتبات احتمالی با بانک)، شکایت خود را به اتهام «تصرف غیرقانونی در اموال» یا «استفاده ناروا از مال غیر» ثبت کنید.
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟
مهندس رهنما۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
اگر پول را اشتباهی به حساب دیگری واریز کردید، چطور آن را پس بگیرید؟ (مراحل قانونی و اقدام فوری)واریز اشتباهی پول یعنی زمانی که شما مبلغی را از حساب خود به حساب فرد یا نهادی دیگر انتقال میدهید، اما گیرنده وجه همان شخصی نیست که مدنظر شما بوده است.به زبان سادهتر، پول از حساب شما کم میشود ولی به حساب اشتباهی میرود — مثلاً شماره کارت یا شبا را اشتباه وارد کردهاید یا بین چند گیرنده مختلف اشتباهی انتخاب کردهاید.
کارت به کارت: رایجترین نوع اشتباه، مخصوصاً در اپلیکیشنهای بانکی یا دستگاههای خودپرداز است. معمولاً عددی از شماره کارت اشتباه وارد میشود یا فرد فرستنده به نام گیرنده دقت نمیکند. انتقال پایا (PayA): در این روش، وجه معمولاً با تأخیر چند ساعته و در ساعات کاری به حساب مقصد منتقل میشود. اگر اشتباه را زود متوجه شوید، گاهی میتوانید قبل از واریز نهایی، درخواست توقف انتقال را ثبت کنید (البته فقط در همان روز و پیش از تسویه سیستم بانکی). انتقال ساتنا (Satna): در مبالغ بالاتر و تراکنشهای بینبانکی استفاده میشود. پس از تأیید و انجام تراکنش، وجه مستقیماً به حساب مقصد منتقل میشود و بانکها اجازه لغو یا بازگشت وجه را بدون حکم قضایی ندارند. انتقال لحظهای (نظیر پل، ناپا یا شتابیار): این نوع انتقال، سریعترین حالت ممکن است و وجه تقریباً در همان لحظه به حساب مقصد مینشیند. در نتیجه اگر اشتباهی رخ دهد، عملاً هیچ فرصتی برای لغو یا بازگشت خودکار وجه وجود ندارد. اگر پس از اطلاعرسانی بانک، صاحب حساب مقصد حاضر به بازگرداندن وجه واریزی نشد، دیگر کاری از دست بانک برنمیآید. در این مرحله، اصرار یا مراجعههای مکرر به بانک تنها باعث اتلاف وقت شما میشود.در چنین شرایطی، تنها راه قانونی برای بازپسگیری وجه، طرح شکایت از طریق مراجع قضایی است. شما باید با مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی و ارائهی مستندات (مثل رسید واریز، صورتحساب بانکی و مکاتبات احتمالی با بانک)، شکایت خود را به اتهام «تصرف غیرقانونی در اموال» یا «استفاده ناروا از مال غیر» ثبت کنید.
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما
۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۹:۵۵
لطفاً پستُ لایـڪ ڪنید
و پیشنهاد به مجله بزنید
ممنـون ڪه حمایت میڪنید عزیزان
تلاش ما برای ارتقای کیفی اطلاعات حقوقی شما عزیزان هست پس مارو در این تلاش یاری کنید و این اطلاعات رو به اشتراک بزارین
لایـڪ ڪنیدو پیشنهاد به مجله
بزنیدممنـون ڪه حمایت میڪنید عزیزان
تلاش ما برای ارتقای کیفی اطلاعات حقوقی شما عزیزان هست پس مارو در این تلاش یاری کنید و این اطلاعات رو به اشتراک بزارین
۱۰:۰۰
««««*(شاهی مِلک(نکات حقوقی مُهم)*»»»»
اگر قصد خرید ملکی را دارید که مستاجر دارد این نکات را حتما رعایت کنید
۱_حتماسعی کنید مستأجر،مبایعه نامه رو به عنوان شاهد امضا بزند
۲_حتما بامستاجر قرارداد اجاره جدید به نام خودتون بنویسید تااجاره رو به شمابپردازد.
اگردرمعامله ای فروشنده هستیدوقرار است که مبلغ معامله راطی چند چک به شما بپردازد این جمله را ننویسید
به محض صدور گواهی عدم پرداخت هریک ازچک ها فروشنده حق فسخ دارد. چرا؟چون ممکن است به هردلیلی بانک گواهی عدم پرداخت چک راصادر نکند (مثلاچک صیادی باشدودرسامانه ثبت نشده باشد)دراین صورت حق فسخی برای فروشنده نیست بنویسید : ( به محض عدم وصول هریک ازقسط ها فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت.)
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟
فقط کافیه با مهندس رهنما تماس بگیرین
۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
اگر قصد خرید ملکی را دارید که مستاجر دارد این نکات را حتما رعایت کنید ۱_حتماسعی کنید مستأجر،مبایعه نامه رو به عنوان شاهد امضا بزند
۲_حتما بامستاجر قرارداد اجاره جدید به نام خودتون بنویسید تااجاره رو به شمابپردازد.
اگردرمعامله ای فروشنده هستیدوقرار است که مبلغ معامله راطی چند چک به شما بپردازد این جمله را ننویسید به محض صدور گواهی عدم پرداخت هریک ازچک ها فروشنده حق فسخ دارد. چرا؟چون ممکن است به هردلیلی بانک گواهی عدم پرداخت چک راصادر نکند (مثلاچک صیادی باشدودرسامانه ثبت نشده باشد)دراین صورت حق فسخی برای فروشنده نیست بنویسید : ( به محض عدم وصول هریک ازقسط ها فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت.)
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ فقط کافیه با مهندس رهنما تماس بگیرین۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۱:۴۲
««««شاهی مِلک(نکات حقوقی مُهم)»»»»
زمینی را خریداری کرده ام و بعد از درخواست سند متوجه شده ام متراژ قولنامه با سند صادره شده متفاوت است! باید چه اقدامی انجام دهم؟
جواب ماده 355 قانون مدنی آمده است: اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده وبعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع می تواند آنرا فسخ کند مگر اینکه در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیادی یا نقیصه تراضی نمایند. شما میتوانید به عنوان فسخ معامله و یا دریافت ثمن معامله نسبت به کم بودن متراژ ملک اقدام کنید.
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
زمینی را خریداری کرده ام و بعد از درخواست سند متوجه شده ام متراژ قولنامه با سند صادره شده متفاوت است! باید چه اقدامی انجام دهم؟ جواب ماده 355 قانون مدنی آمده است: اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده وبعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع می تواند آنرا فسخ کند مگر اینکه در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیادی یا نقیصه تراضی نمایند. شما میتوانید به عنوان فسخ معامله و یا دریافت ثمن معامله نسبت به کم بودن متراژ ملک اقدام کنید.مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۱۲:۰۲
««««شاهی مِلک(نکات حقوقی مُهم)»»»»
آیا واحد مسکونی در حال ساخت را میتوان جز مستثنیات دین محسوب کرد؟
با توجه به نظریه مشورتی شماره 7/98/642 مورخ 1399/01/17 مطابق بند «الف» ماده 24 قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی مصوب 1394، منزل مسکونی در شأن محکومعلیه در حالت اعسار جزء مستثنیات دین است و منظور از منزل مسکونی، محلی است که برای محکومعلیه و افراد تحت تکفل قابلیت سکونت داشته باشد؛ بنابراین ساختمان در حال ساخت که تکمیل نشده، منزل مسکونی تلقی نمیشود تا جزء مستثنیات دین باشد.
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
آیا واحد مسکونی در حال ساخت را میتوان جز مستثنیات دین محسوب کرد؟ با توجه به نظریه مشورتی شماره 7/98/642 مورخ 1399/01/17 مطابق بند «الف» ماده 24 قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی مصوب 1394، منزل مسکونی در شأن محکومعلیه در حالت اعسار جزء مستثنیات دین است و منظور از منزل مسکونی، محلی است که برای محکومعلیه و افراد تحت تکفل قابلیت سکونت داشته باشد؛ بنابراین ساختمان در حال ساخت که تکمیل نشده، منزل مسکونی تلقی نمیشود تا جزء مستثنیات دین باشد.مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۷:۲۲
««««شاهی مِلک(نکات حقوقی مُهم)»»»»
چه استعلامآتی هنگام خرید خانه باید گرفت؟
۱_ استعلام ممنوع از معامله نبودن فروشنده (ورشکسته یا مجنون) باشد۲ _استعلام توقیفی نبودن ملک۳ _استعلام در رهن نبودن ملک ۴ _استعلام شهرداری (عقب نشینی با طرح های مختلف مانند فضای سبز)۵_استعلام وکالت نامه فروشنده در مالکیت وکالتی ۶_در ملک های سند دار (مفاصاحساب شهرداری و دارایی هنگام انتقال سند)7- استعلام از موقوفات در خصوص زمینهای موقوفه
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
چه استعلامآتی هنگام خرید خانه باید گرفت؟۱_ استعلام ممنوع از معامله نبودن فروشنده (ورشکسته یا مجنون) باشد۲ _استعلام توقیفی نبودن ملک۳ _استعلام در رهن نبودن ملک ۴ _استعلام شهرداری (عقب نشینی با طرح های مختلف مانند فضای سبز)۵_استعلام وکالت نامه فروشنده در مالکیت وکالتی ۶_در ملک های سند دار (مفاصاحساب شهرداری و دارایی هنگام انتقال سند)7- استعلام از موقوفات در خصوص زمینهای موقوفه
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۱۱:۵۵
««««شاهی مِلک(نکات حقوقی مُهم)»»»»
اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن هر چند فاحش یا افحش از طرفین بعمل آمد.
این جمله کلیدی که در اکثر قراردادهای معاملاتی می آید بدین معناست که:
طرفین کلیه اختیارات فسخ قرارداد، از جمله ادعای متضرر شدن را از خود ساقط کردند و دیگر نمی توانند تحت هیچ شرایطی ادعای فسخ کنند حتی اگر این ضرر بزرگ وقابل چشم پوشی نباشد، مثلا بگویند: این ملک را خیلی گران خریدم. یا خیلی ارزان فروختم. یا بگوید این خانه دارای عیوب و ایرادات مختلف است. یا چون بها وثمن معامله را ندادی پس قرارداد را فسخ میکنم و....
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن هر چند فاحش یا افحش از طرفین بعمل آمد.این جمله کلیدی که در اکثر قراردادهای معاملاتی می آید بدین معناست که:
طرفین کلیه اختیارات فسخ قرارداد، از جمله ادعای متضرر شدن را از خود ساقط کردند و دیگر نمی توانند تحت هیچ شرایطی ادعای فسخ کنند حتی اگر این ضرر بزرگ وقابل چشم پوشی نباشد، مثلا بگویند: این ملک را خیلی گران خریدم. یا خیلی ارزان فروختم. یا بگوید این خانه دارای عیوب و ایرادات مختلف است. یا چون بها وثمن معامله را ندادی پس قرارداد را فسخ میکنم و....مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۷:۰۲
««««شاهی مِلک(نکات حقوقی مُهم)»»»»
آیا می دانید که ؛
اگر مالکی بدون کسب نظر اکثریت، اقدام به نصب درب یا پنجره غیرهمسان نمود، مدیر ساختمان میتواند از طریق دادگاه او را وادار به نصب درب و پنجره همگون با سایر واحدها نماید.
در صورتی که واحدی دچار آتشسوزی شود و مدیر یا مدیران قبلا اقدام به بیمه تمام ساختمان به عنوان یک واحد ننموده باشند، مسئول جبران خسارت وارده میباشند.
با بیمه مسئولیت به صورت بینام، میتوان کل آپارتمان را تحت پوشش بیمه قرار داد تا در صورت بروز حادثه برای نیروی خدماتی و نظافتچی، بیمه جبران خسارت نماید.
اگر واحدی فاقدپارکینگ باشد حق استفاده از پارکینگ دیگران را ندارد و در صورت استفاده، مالکِ دارای پارکینگ میتواند به اتهام جرم تصرف عدوانی شکایت کند.
در صورت نپرداختن هزینههای جاری مشترک که بر عهده مستأجر می باشد، این هزینهها را مالک باید بپردازد.
اگر گلدان یا اشیاء مختلف که در لبه پنجره و یا تراس نگهداری می کنید،بر اثر باد یا بی احتیاطی سقوط کند وخسارت جانی یا مالی به دیگری وارد شود،مسئول پرداخت دیه وجبران خسارت می باشید.
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
آیا می دانید که ؛ اگر مالکی بدون کسب نظر اکثریت، اقدام به نصب درب یا پنجره غیرهمسان نمود، مدیر ساختمان میتواند از طریق دادگاه او را وادار به نصب درب و پنجره همگون با سایر واحدها نماید. در صورتی که واحدی دچار آتشسوزی شود و مدیر یا مدیران قبلا اقدام به بیمه تمام ساختمان به عنوان یک واحد ننموده باشند، مسئول جبران خسارت وارده میباشند. با بیمه مسئولیت به صورت بینام، میتوان کل آپارتمان را تحت پوشش بیمه قرار داد تا در صورت بروز حادثه برای نیروی خدماتی و نظافتچی، بیمه جبران خسارت نماید. اگر واحدی فاقدپارکینگ باشد حق استفاده از پارکینگ دیگران را ندارد و در صورت استفاده، مالکِ دارای پارکینگ میتواند به اتهام جرم تصرف عدوانی شکایت کند. در صورت نپرداختن هزینههای جاری مشترک که بر عهده مستأجر می باشد، این هزینهها را مالک باید بپردازد. اگر گلدان یا اشیاء مختلف که در لبه پنجره و یا تراس نگهداری می کنید،بر اثر باد یا بی احتیاطی سقوط کند وخسارت جانی یا مالی به دیگری وارد شود،مسئول پرداخت دیه وجبران خسارت می باشید.مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۵:۴۷
««««شاهی مِلک(نکات حقوقی مُهم)»»»»
فروش مال غیر و کلاهبرداریهای ملکی
فروش مال غیر از دیگر چالشهای مهم در معاملات ملکی است. این اتفاق زمانی رخ میدهد که فردی ملکی را که مالکیت قانونی آن را ندارد، به دیگری میفروشد. این نوع کلاهبرداری میتواند زیانهای مالی سنگینی برای خریداران به همراه داشته باشد. دعاوی مرتبط با فروش مال غیر اغلب به دلیل پیچیدگیهای قانونی و کیفری، زمانبر هستند و نیازمند پیگیری و ارائه مدارک قوی در دادگاهاند. یک مشاور ملکی حرفهای میتواند از بروز این حوادث جلوگیری کند تا از منافع خریدار در چنین مواردی محافظت شود...
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
فروش مال غیر و کلاهبرداریهای ملکی
فروش مال غیر از دیگر چالشهای مهم در معاملات ملکی است. این اتفاق زمانی رخ میدهد که فردی ملکی را که مالکیت قانونی آن را ندارد، به دیگری میفروشد. این نوع کلاهبرداری میتواند زیانهای مالی سنگینی برای خریداران به همراه داشته باشد. دعاوی مرتبط با فروش مال غیر اغلب به دلیل پیچیدگیهای قانونی و کیفری، زمانبر هستند و نیازمند پیگیری و ارائه مدارک قوی در دادگاهاند. یک مشاور ملکی حرفهای میتواند از بروز این حوادث جلوگیری کند تا از منافع خریدار در چنین مواردی محافظت شود...
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۸:۴۵
««««شاهی مِلک(نکات حقوقی مُهم)»»»»
سوال حقوقی
*تعویض کردن کلید منزل توسط زن
سلام، منزلی که سه دانگ به نام زن و سه دانگ به نام مرد است و در دعوا، زن کلید منزل را تعویض کرده و اجازه ورود به مرد نمیدهد، چکار باید کرد.
پاسخ سلام در واقع مالکیت شما مشاعی میباشد و ایشان نمیتواند مانع ورود شما به منزل شود با توجه به مدارک و مستنداتی که دارید نسبت به شکایت کیفری ایشان به جرم ممانعت از حق اقدام نمایید.
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
سوال حقوقی*تعویض کردن کلید منزل توسط زن
سلام، منزلی که سه دانگ به نام زن و سه دانگ به نام مرد است و در دعوا، زن کلید منزل را تعویض کرده و اجازه ورود به مرد نمیدهد، چکار باید کرد. پاسخ سلام در واقع مالکیت شما مشاعی میباشد و ایشان نمیتواند مانع ورود شما به منزل شود با توجه به مدارک و مستنداتی که دارید نسبت به شکایت کیفری ایشان به جرم ممانعت از حق اقدام نمایید.مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۵:۴۷
اگر قصد خرید ملکی را دارید که مستاجر دارد این نکات را حتما رعایت کنید ۱_حتماسعی کنید مستأجر،مبایعه نامه رو به عنوان شاهد امضا بزند
۲_حتما بامستاجر قرارداد اجاره جدید به نام خودتون بنویسید تااجاره رو به شمابپردازد.
اگردرمعامله ای فروشنده هستیدوقرار است که مبلغ معامله راطی چند چک به شما بپردازد این جمله را ننویسید به محض صدور گواهی عدم پرداخت هریک ازچک ها فروشنده حق فسخ دارد. چرا؟چون ممکن است به هردلیلی بانک گواهی عدم پرداخت چک راصادر نکند (مثلاچک صیادی باشدودرسامانه ثبت نشده باشد)دراین صورت حق فسخی برای فروشنده نیست بنویسید :
*
( به محض عدم وصول هریک ازقسط ها فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت.)مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۶:۵۷
««««شاهی مِلک(نکات حقوقی مُهم)»»»»
هبه (بخشش) مال به فرزند؛ قبل از امضا این نکات حقوقی را توجه کنید :
خیلی از پدر و مادرها برای کمک به فرزندشان، خانه، زمین یا پولی را به نام او میکنند اما بعداً دچار مشکل میشوند.
۱. هبه یعنی چی؟یعنی مال خودت را رایگان به فرزندت میبخشی.به محض انجام هبه و تحویل مال، مالکیت منتقل میشود.
۲. آیا پدر و مادر میتوانند هبه را پس بگیرند؟ بله، در بیشتر موارد قابل رجوع است مگر اینکه:– مال از بین رفته باشد – فرزند آن را فروخته باشد – یا در سند، شرط عدم رجوع آمده باشد
۳. تفاوت هبه با صلح و فروش
خیلیها فکر میکنند اسم سند مهم نیست؛در حالی که هبه، صلح و بیع آثار متفاوتی دارند*،
بهخصوص در رجوع و ارث.
* ۴. هبه به یکی از فرزندان
این کار ممنوع نیست،
اما اگر درست انجام نشود،
بعداً میتواند باعث اختلاف شدید بین وراث شود.
*۵ - توصیه مهم قبل از اینکه ملکی را به نام فرزند بزنید، حتماً نوع قرارداد و حق رجوع را دقیق مشخص کنید؛ یک امضای ساده، گاهی غیرقابل جبران است.دقت کنید بسیاری از پروندههای خانوادگی از یک هبه ناآگاهانه شروع شدهاند.
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
هبه (بخشش) مال به فرزند؛ قبل از امضا این نکات حقوقی را توجه کنید :خیلی از پدر و مادرها برای کمک به فرزندشان، خانه، زمین یا پولی را به نام او میکنند اما بعداً دچار مشکل میشوند.
۱. هبه یعنی چی؟یعنی مال خودت را رایگان به فرزندت میبخشی.به محض انجام هبه و تحویل مال، مالکیت منتقل میشود. ۲. آیا پدر و مادر میتوانند هبه را پس بگیرند؟ بله، در بیشتر موارد قابل رجوع است مگر اینکه:– مال از بین رفته باشد – فرزند آن را فروخته باشد – یا در سند، شرط عدم رجوع آمده باشد ۳. تفاوت هبه با صلح و فروشخیلیها فکر میکنند اسم سند مهم نیست؛در حالی که هبه، صلح و بیع آثار متفاوتی دارند*،
بهخصوص در رجوع و ارث.
*
۴. هبه به یکی از فرزنداناین کار ممنوع نیست،
اما اگر درست انجام نشود،
بعداً میتواند باعث اختلاف شدید بین وراث شود.
*
۵ - توصیه مهم قبل از اینکه ملکی را به نام فرزند بزنید، حتماً نوع قرارداد و حق رجوع را دقیق مشخص کنید؛ یک امضای ساده، گاهی غیرقابل جبران است.دقت کنید بسیاری از پروندههای خانوادگی از یک هبه ناآگاهانه شروع شدهاند.مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۷:۱۰
««««شاهی مِلک(نکات حقوقی مُهم)»»»»
مخارج تعمیر آسانسور و ایزوگام پشتبام بر عهده کیست؟
در ساختمانهای آپارتمانی،یکی از اختلافات رایج بین مالکین و ساکنین مربوط به هزینههای تعمیرات مشاعات است.
۱. آسانسور جزو مشاعات است هزینههای مربوط به:– تعمیر – سرویس – و تعویض قطعات آسانسور بهعنوان هزینه مشاعات محسوب میشودو اصولاً بین همه واحدها تقسیم میگردد.
۲. استفاده نکردن از آسانسور چه؟حتی اگر واحدی از آسانسور استفاده نکند (مثل طبقه همکف)،در حالت عادی موظف به پرداخت سهم خود است،مگر اینکه در اساسنامه یا توافق خاصی خلاف آن مقرر شده باشد.
۳. ایزوگام پشتبام
پشتبام نیز از مشاعات ساختمان است؛بنابراین هزینههای:– ایزوگام – تعمیر – و نگهداری آن بین همه مالکین تقسیم میشود.
۴. تفاوت تعمیر اساسی و جزئیاگر تعمیرات جنبه اساسی و ضروری داشته باشد،پرداخت سهم هزینه برای همه مالکین الزامی است.
۵. در صورت امتناع از پرداختمدیر ساختمان میتواند از طریق قانونی، مطالبه سهم هزینهها را پیگیری کند.
عدم پرداخت هزینههای مشاع،میتواند باعث مسئولیت قانونیبرای واحد خاطی شود.
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
مخارج تعمیر آسانسور و ایزوگام پشتبام بر عهده کیست؟در ساختمانهای آپارتمانی،یکی از اختلافات رایج بین مالکین و ساکنین مربوط به هزینههای تعمیرات مشاعات است.
۱. آسانسور جزو مشاعات است هزینههای مربوط به:– تعمیر – سرویس – و تعویض قطعات آسانسور بهعنوان هزینه مشاعات محسوب میشودو اصولاً بین همه واحدها تقسیم میگردد. ۲. استفاده نکردن از آسانسور چه؟حتی اگر واحدی از آسانسور استفاده نکند (مثل طبقه همکف)،در حالت عادی موظف به پرداخت سهم خود است،مگر اینکه در اساسنامه یا توافق خاصی خلاف آن مقرر شده باشد. ۳. ایزوگام پشتبامپشتبام نیز از مشاعات ساختمان است؛بنابراین هزینههای:– ایزوگام – تعمیر – و نگهداری آن بین همه مالکین تقسیم میشود.
۴. تفاوت تعمیر اساسی و جزئیاگر تعمیرات جنبه اساسی و ضروری داشته باشد،پرداخت سهم هزینه برای همه مالکین الزامی است. ۵. در صورت امتناع از پرداختمدیر ساختمان میتواند از طریق قانونی، مطالبه سهم هزینهها را پیگیری کند. عدم پرداخت هزینههای مشاع،میتواند باعث مسئولیت قانونیبرای واحد خاطی شود.مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۷:۱۹
««««شاهی مِلک(نکات حقوقی مُهم)»»»»
آیا امکان معامله انباری و پارکینگ به طور مستقل وجود دارد ؟
اگرچه انباری یا پارکینگ حسب قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن از قسمتهای مشترک نبوده و جزو قسمت های اختصاصی است لیکن چون از لوازم و ملحقات آپارتمان است نمی تواند مالک مستقل داشته باشد و فروش انباری یا پارکینگ به صورت جداگانه با روح قانون تملک آپارتمانها سازگاری ندارد .زیرا این امکان را به غریبه میدهد که بدون داشتن مالکیت نسبت به آپارتمان از پارکینگ یا انباری آن استفاده کند.
بنابراین مالک آپارتمان نمیتواند آپارتمان خود را به شخصی و پارکینگ انباری آن را که معمولا در سند تفکیکی دارای پلاک علیحده نیست به دیگری بفروشد و اگر حتی خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد، که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله نمایند، باز هم مالک نمیتواند آنها را به غیر از مالکین آپارتمان های آن مجموعه بفروشد و در صورت فروش به غیر، چنانچه مبایعه نامه عادی باشد فاقد اثر قانونی است و اگر رسمی باشد مالک یا مالکین سایر آپارتمان ها می توانند ابطال معامله مذکور را از دادگاه بخواهند،
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
آیا امکان معامله انباری و پارکینگ به طور مستقل وجود دارد ؟ اگرچه انباری یا پارکینگ حسب قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن از قسمتهای مشترک نبوده و جزو قسمت های اختصاصی است لیکن چون از لوازم و ملحقات آپارتمان است نمی تواند مالک مستقل داشته باشد و فروش انباری یا پارکینگ به صورت جداگانه با روح قانون تملک آپارتمانها سازگاری ندارد .زیرا این امکان را به غریبه میدهد که بدون داشتن مالکیت نسبت به آپارتمان از پارکینگ یا انباری آن استفاده کند. بنابراین مالک آپارتمان نمیتواند آپارتمان خود را به شخصی و پارکینگ انباری آن را که معمولا در سند تفکیکی دارای پلاک علیحده نیست به دیگری بفروشد و اگر حتی خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد، که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله نمایند، باز هم مالک نمیتواند آنها را به غیر از مالکین آپارتمان های آن مجموعه بفروشد و در صورت فروش به غیر، چنانچه مبایعه نامه عادی باشد فاقد اثر قانونی است و اگر رسمی باشد مالک یا مالکین سایر آپارتمان ها می توانند ابطال معامله مذکور را از دادگاه بخواهند،مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۱۳:۵۴
یونیسف: گزارشها حاکی از کشته شدن حدود ۱۸۰ کودک و زخمی شدن تعداد بسیار بیشتری در ایران استدر میان قربانیان، ۱۶۸ دختر در حمله به یک مدرسه در جنوب ایران کشته شدند. کودکان و مدارس طبق قوانین بینالمللی بشردوستانه باید محافظت شوند و مدارس باید مکانهای امنی باشند.برگرفته از کانال خبر فوری مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۱۸:۰۶