...........*شاهی مِلک(نکات حقوقی مهم)*.............
آپارتمان
ریموت پارکینگ
برای ریموت دار کردن درب پارکینگ هزینه ها چگونه بین واحدهای با وبدون پارکینگ تقسیم می شود؟ وایا همه واحدها ملزم به پرداخت ان هستند؟
پاسخ:چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد، کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمتهای مشترک به اکثریت آرا مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمتهای اختصاصی را مالک باشند ( ماده 6 قانون تملک آپارتمانها ) پس چنانچه مالکینی که بیش از نصف مساحت قسمت های اختصاصی را در مالکیت خود دارند با نصب آیفون تصویری و درب ریموت کنترل موافق باشند می توان اقدام به نصب نمود و سایر مالکین نیز ملزم به پرداخت هزینه آن می باشد. البته بهتر است هیات مدیره منصفانه تصمیم گرفته و افراد فاقد پارکینگ را از این هزینه مستثنی نمایند.
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
آپارتمانریموت پارکینگ
برای ریموت دار کردن درب پارکینگ هزینه ها چگونه بین واحدهای با وبدون پارکینگ تقسیم می شود؟ وایا همه واحدها ملزم به پرداخت ان هستند؟ پاسخ:چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد، کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمتهای مشترک به اکثریت آرا مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمتهای اختصاصی را مالک باشند ( ماده 6 قانون تملک آپارتمانها ) پس چنانچه مالکینی که بیش از نصف مساحت قسمت های اختصاصی را در مالکیت خود دارند با نصب آیفون تصویری و درب ریموت کنترل موافق باشند می توان اقدام به نصب نمود و سایر مالکین نیز ملزم به پرداخت هزینه آن می باشد. البته بهتر است هیات مدیره منصفانه تصمیم گرفته و افراد فاقد پارکینگ را از این هزینه مستثنی نمایند.*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۷:۳۳
...........*شاهی مِلک(نکات حقوقی مهم)*.............
سرقفلی چسیت؟
امروزه سرقفلی در میان بازاریان وکسبه و اصناف به دو صورت دیده می شود که هر کدام با کمی مسامحه، مقررات و قوانین و شراط خاص خود را دارند .
نوع اول- سرقفلی که از حق کسب و پیشه حاصل شده است: این نوع سرقفلی که ریشه در حق کسب و پیشه حاصل از قراردادهای اجاره قدیمی ( اجاره های قبل از 76) دارد در واقع حقوق قانونی مستاجر سابق یک محل است که دست به دست واگذار می گردد و در میان عامه مردم سرقفلی نام گرفته است .
نوع دوم- سرقفلی واقعی : این نوع سر قفلی در واقع حاصل حق کسب و پیشه یا اجاره های سابق نیست. بلکه در این نوع سرقفلی، مالک مغازه بدون اینکه ملک خود را واگذار نماید سرقفلی ملک (حق کسب وکار در ملک) را به مدت نامحدود با اجاره ماهیانه با شرایط خاص به فردی واگذار می کند و براساس این قرارداد ، مالک سرقفلی بدون مالکیت دراعیان یا زمین مغازه ، حق استفاده از مغازه و کسب وکار در آنجا را بدست می آورد و می تواند این حق را به نحو مقتضی برابر شرایط مقرر بین خود و مالک به اشخاص دیگر نیز واگذار نماید.
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
سرقفلی چسیت؟ امروزه سرقفلی در میان بازاریان وکسبه و اصناف به دو صورت دیده می شود که هر کدام با کمی مسامحه، مقررات و قوانین و شراط خاص خود را دارند .نوع اول- سرقفلی که از حق کسب و پیشه حاصل شده است: این نوع سرقفلی که ریشه در حق کسب و پیشه حاصل از قراردادهای اجاره قدیمی ( اجاره های قبل از 76) دارد در واقع حقوق قانونی مستاجر سابق یک محل است که دست به دست واگذار می گردد و در میان عامه مردم سرقفلی نام گرفته است . نوع دوم- سرقفلی واقعی : این نوع سر قفلی در واقع حاصل حق کسب و پیشه یا اجاره های سابق نیست. بلکه در این نوع سرقفلی، مالک مغازه بدون اینکه ملک خود را واگذار نماید سرقفلی ملک (حق کسب وکار در ملک) را به مدت نامحدود با اجاره ماهیانه با شرایط خاص به فردی واگذار می کند و براساس این قرارداد ، مالک سرقفلی بدون مالکیت دراعیان یا زمین مغازه ، حق استفاده از مغازه و کسب وکار در آنجا را بدست می آورد و می تواند این حق را به نحو مقتضی برابر شرایط مقرر بین خود و مالک به اشخاص دیگر نیز واگذار نماید.*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۱۴:۳۰
...........*شاهی مِلک(نکات حقوقی مهم)*.............
آیا میتوان انباری را به غیر از ساکنان فروخت ؟
مالک آپارتمان نمیتواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانهای نیست، به دیگری انتقال دهد.طبق قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، انباری یا پارکینگ جزو قسمتهای مشترک آپارتمان نیست و از قسمتهای اختصاصی آپارتمان محسوب میشود. باید یادآور شد به دلیل آن که پارکینگ یا انباری، از لوازم و ملحقات آپارتمان است، نمیتواند مالک مستقل داشته باشد بنابراین فروش انباری یا پارکینگ با روح قانون تملک آپارتمانها که از قواعد آمره است، سازگاری ندارد.همچنین در صورتی که به طور مثال، خریدار آپارتمان راضی شده باشد که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله کند، باز هم مالک نمیتواند آنها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد.
در صورت فروش به غیر نیز، چنانچه مبایعهنامه عادی باشد، این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگرمبایعهنامه رسمی باشد، مالک یا مالکان سایر طبقات بهعنوان ذینفع میتوانند بطلان این معامله را از دادگاه خواستار شوند.دیگران بدون داشتن مالکیت بر آپارتمان یا حق استفاده از قسمتهای اشتراکی یک مجتمع مسکونی، نمیتوانند به پارک خودرو در پارکینگ یا تصرف انباری اقدام کرده یا استفادههای دیگری از آن داشته باشند همچنین حق استفاده از قسمتهای اشتراکی تنها برای مالکان یا متصرفان آپارتمانها شناخته شده است.
با توجه به این موارد، باید گفت که این کار امکان عملی ندارد و مستلزم ایجاد مزاحمت برای مالکان و متصرفان سایر طبقات و تجاوز به حقوق آنها محسوب میشود.
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
آیا میتوان انباری را به غیر از ساکنان فروخت ؟ مالک آپارتمان نمیتواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانهای نیست، به دیگری انتقال دهد.طبق قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، انباری یا پارکینگ جزو قسمتهای مشترک آپارتمان نیست و از قسمتهای اختصاصی آپارتمان محسوب میشود. باید یادآور شد به دلیل آن که پارکینگ یا انباری، از لوازم و ملحقات آپارتمان است، نمیتواند مالک مستقل داشته باشد بنابراین فروش انباری یا پارکینگ با روح قانون تملک آپارتمانها که از قواعد آمره است، سازگاری ندارد.همچنین در صورتی که به طور مثال، خریدار آپارتمان راضی شده باشد که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله کند، باز هم مالک نمیتواند آنها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد.در صورت فروش به غیر نیز، چنانچه مبایعهنامه عادی باشد، این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگرمبایعهنامه رسمی باشد، مالک یا مالکان سایر طبقات بهعنوان ذینفع میتوانند بطلان این معامله را از دادگاه خواستار شوند.دیگران بدون داشتن مالکیت بر آپارتمان یا حق استفاده از قسمتهای اشتراکی یک مجتمع مسکونی، نمیتوانند به پارک خودرو در پارکینگ یا تصرف انباری اقدام کرده یا استفادههای دیگری از آن داشته باشند همچنین حق استفاده از قسمتهای اشتراکی تنها برای مالکان یا متصرفان آپارتمانها شناخته شده است.با توجه به این موارد، باید گفت که این کار امکان عملی ندارد و مستلزم ایجاد مزاحمت برای مالکان و متصرفان سایر طبقات و تجاوز به حقوق آنها محسوب میشود.*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۶:۰۴
...........*شاهی مِلک(نکات حقوقی مهم)*.............
اگر قصد خرید املاک موروثی را دارید
بایستی در هنگام انجام مذاکرات مقدماتی و تنظیم مبایعه نامه، به نکات ذیل توجه و دقت کافی بعمل آورده تا در آینده با مشکلی مواجه نگردید
1- لزوم ارایه اصل سند مالکیت۲- لزوم ارایه گواهی حصر وراثت۳- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله۴- لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث۵- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث۶- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور۷- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله۸- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی۹- درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث،وصیت نامه و غیره در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
اگر قصد خرید املاک موروثی را دارید بایستی در هنگام انجام مذاکرات مقدماتی و تنظیم مبایعه نامه، به نکات ذیل توجه و دقت کافی بعمل آورده تا در آینده با مشکلی مواجه نگردید1- لزوم ارایه اصل سند مالکیت۲- لزوم ارایه گواهی حصر وراثت۳- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله۴- لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث۵- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث۶- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور۷- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله۸- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی۹- درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث،وصیت نامه و غیره در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۱۱:۵۴
سلام از شاهی مِلک به همه معامله کنندگان املاک
تو این کانال هرروز یک نکته حقوقی خیلی مهم و خلاصه و کاربردی در اختیار شما گذاشته میشه تا شما با استفاده از این نکات مهم بتونید یک قرارداد امن و دو سر برد داشته باشین...
من محمد رضا رهنما مشاور حقوقی شما در تمام امور ملکی در هر لحظه و هر کجا و در هر دفتری آماده تنظیم تخصصی قرارداد های شما عزیزان هستم فقط کافیه تماس بگیری تا از مشاوره تا بستن قراردادت کنارت باشم09134018852ارادت
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
تو این کانال هرروز یک نکته حقوقی خیلی مهم و خلاصه و کاربردی در اختیار شما گذاشته میشه تا شما با استفاده از این نکات مهم بتونید یک قرارداد امن و دو سر برد داشته باشین...
من محمد رضا رهنما مشاور حقوقی شما در تمام امور ملکی در هر لحظه و هر کجا و در هر دفتری آماده تنظیم تخصصی قرارداد های شما عزیزان هستم فقط کافیه تماس بگیری تا از مشاوره تا بستن قراردادت کنارت باشم
09134018852ارادت*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۱۱:۵۵
..........*شاهی مِلک(نکات حقوقی مهم)*............سوال: بنگاهیای املاک میتونن بیعانه دریافت کنن؟
مستند به ماده ۳۳۸ قانون تجارت ؛ دلال نمیتواند عوض یکی از طرفین معامله ، وجهی دریافت کند که این قانون شامل بیعانه هم میشود و همچنین طبق قوانین صنفی ، مشاورین املاک حق اخذ بیعانه را ندارند.
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟
مهندس رهنما۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
بنگاهیای املاک میتونن بیعانه دریافت کنن؟مستند به ماده ۳۳۸ قانون تجارت ؛ دلال نمیتواند عوض یکی از طرفین معامله ، وجهی دریافت کند که این قانون شامل بیعانه هم میشود و همچنین طبق قوانین صنفی ، مشاورین املاک حق اخذ بیعانه را ندارند.
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۲۱:۵۲
««««*شاهی مِلک(نکات حقوقی مُهم)*»»»»
سوال :سلامممنون از کانال خوب و پرمحتواتونمنزل پدرم در طرح تعریض (یک طرف خیابان) قرار گرفته و اعلام شده که باید تخلیه و تخریب شود.بمنظور جلوگیری از تضییع حقوق مالک، چه نکاتی رو باید رعایت کنیم تا شهرداری به بهانه کارشناسی، قیمت رو پایین نزنه؟ ممنون از پاسخگوییتان
پاسخ : سلام مستند به ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه و املاک واقع در طرح قیمت گذاری بر اینگونه املاک بدوا با توافق بین شهرداریها و مالک صورت میگیرد و در صورت عدم توافق به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میگردد. در صورت ناعادلانه بودن قیمت تعیین شده موضوع قابل اعتراض بوده و در صورت وقوع و اثبات تخلف کارشناسان موضوع قابل پیگیری در دادسرای ویژه کانون یا مرکز کارشناسان رسمی خواهد بود.
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟
مهندس رهنما۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
سوال :سلامممنون از کانال خوب و پرمحتواتونمنزل پدرم در طرح تعریض (یک طرف خیابان) قرار گرفته و اعلام شده که باید تخلیه و تخریب شود.بمنظور جلوگیری از تضییع حقوق مالک، چه نکاتی رو باید رعایت کنیم تا شهرداری به بهانه کارشناسی، قیمت رو پایین نزنه؟ ممنون از پاسخگوییتانپاسخ : سلام مستند به ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه و املاک واقع در طرح قیمت گذاری بر اینگونه املاک بدوا با توافق بین شهرداریها و مالک صورت میگیرد و در صورت عدم توافق به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میگردد. در صورت ناعادلانه بودن قیمت تعیین شده موضوع قابل اعتراض بوده و در صورت وقوع و اثبات تخلف کارشناسان موضوع قابل پیگیری در دادسرای ویژه کانون یا مرکز کارشناسان رسمی خواهد بود.
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۵:۳۹
««««*شاهی مِلک(نکات حقوقی مُهم)*»»»»
اگر پول را اشتباهی به حساب دیگری واریز کردید، چطور آن را پس بگیرید؟ (مراحل قانونی و اقدام فوری)
واریز اشتباهی پول یعنی زمانی که شما مبلغی را از حساب خود به حساب فرد یا نهادی دیگر انتقال میدهید، اما گیرنده وجه همان شخصی نیست که مدنظر شما بوده است.به زبان سادهتر، پول از حساب شما کم میشود ولی به حساب اشتباهی میرود — مثلاً شماره کارت یا شبا را اشتباه وارد کردهاید یا بین چند گیرنده مختلف اشتباهی انتخاب کردهاید.
کارت به کارت: رایجترین نوع اشتباه، مخصوصاً در اپلیکیشنهای بانکی یا دستگاههای خودپرداز است. معمولاً عددی از شماره کارت اشتباه وارد میشود یا فرد فرستنده به نام گیرنده دقت نمیکند. انتقال پایا (PayA): در این روش، وجه معمولاً با تأخیر چند ساعته و در ساعات کاری به حساب مقصد منتقل میشود. اگر اشتباه را زود متوجه شوید، گاهی میتوانید قبل از واریز نهایی، درخواست توقف انتقال را ثبت کنید (البته فقط در همان روز و پیش از تسویه سیستم بانکی). انتقال ساتنا (Satna): در مبالغ بالاتر و تراکنشهای بینبانکی استفاده میشود. پس از تأیید و انجام تراکنش، وجه مستقیماً به حساب مقصد منتقل میشود و بانکها اجازه لغو یا بازگشت وجه را بدون حکم قضایی ندارند. انتقال لحظهای (نظیر پل، ناپا یا شتابیار): این نوع انتقال، سریعترین حالت ممکن است و وجه تقریباً در همان لحظه به حساب مقصد مینشیند. در نتیجه اگر اشتباهی رخ دهد، عملاً هیچ فرصتی برای لغو یا بازگشت خودکار وجه وجود ندارد.
اگر پس از اطلاعرسانی بانک، صاحب حساب مقصد حاضر به بازگرداندن وجه واریزی نشد، دیگر کاری از دست بانک برنمیآید. در این مرحله، اصرار یا مراجعههای مکرر به بانک تنها باعث اتلاف وقت شما میشود.
در چنین شرایطی، تنها راه قانونی برای بازپسگیری وجه، طرح شکایت از طریق مراجع قضایی است. شما باید با مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی و ارائهی مستندات (مثل رسید واریز، صورتحساب بانکی و مکاتبات احتمالی با بانک)، شکایت خود را به اتهام «تصرف غیرقانونی در اموال» یا «استفاده ناروا از مال غیر» ثبت کنید.
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟
مهندس رهنما۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
اگر پول را اشتباهی به حساب دیگری واریز کردید، چطور آن را پس بگیرید؟ (مراحل قانونی و اقدام فوری)واریز اشتباهی پول یعنی زمانی که شما مبلغی را از حساب خود به حساب فرد یا نهادی دیگر انتقال میدهید، اما گیرنده وجه همان شخصی نیست که مدنظر شما بوده است.به زبان سادهتر، پول از حساب شما کم میشود ولی به حساب اشتباهی میرود — مثلاً شماره کارت یا شبا را اشتباه وارد کردهاید یا بین چند گیرنده مختلف اشتباهی انتخاب کردهاید.
کارت به کارت: رایجترین نوع اشتباه، مخصوصاً در اپلیکیشنهای بانکی یا دستگاههای خودپرداز است. معمولاً عددی از شماره کارت اشتباه وارد میشود یا فرد فرستنده به نام گیرنده دقت نمیکند. انتقال پایا (PayA): در این روش، وجه معمولاً با تأخیر چند ساعته و در ساعات کاری به حساب مقصد منتقل میشود. اگر اشتباه را زود متوجه شوید، گاهی میتوانید قبل از واریز نهایی، درخواست توقف انتقال را ثبت کنید (البته فقط در همان روز و پیش از تسویه سیستم بانکی). انتقال ساتنا (Satna): در مبالغ بالاتر و تراکنشهای بینبانکی استفاده میشود. پس از تأیید و انجام تراکنش، وجه مستقیماً به حساب مقصد منتقل میشود و بانکها اجازه لغو یا بازگشت وجه را بدون حکم قضایی ندارند. انتقال لحظهای (نظیر پل، ناپا یا شتابیار): این نوع انتقال، سریعترین حالت ممکن است و وجه تقریباً در همان لحظه به حساب مقصد مینشیند. در نتیجه اگر اشتباهی رخ دهد، عملاً هیچ فرصتی برای لغو یا بازگشت خودکار وجه وجود ندارد. اگر پس از اطلاعرسانی بانک، صاحب حساب مقصد حاضر به بازگرداندن وجه واریزی نشد، دیگر کاری از دست بانک برنمیآید. در این مرحله، اصرار یا مراجعههای مکرر به بانک تنها باعث اتلاف وقت شما میشود.در چنین شرایطی، تنها راه قانونی برای بازپسگیری وجه، طرح شکایت از طریق مراجع قضایی است. شما باید با مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی و ارائهی مستندات (مثل رسید واریز، صورتحساب بانکی و مکاتبات احتمالی با بانک)، شکایت خود را به اتهام «تصرف غیرقانونی در اموال» یا «استفاده ناروا از مال غیر» ثبت کنید.
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما
۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۹:۵۵
لطفاً پستُ لایـڪ ڪنید
و پیشنهاد به مجله بزنید
ممنـون ڪه حمایت میڪنید عزیزان
تلاش ما برای ارتقای کیفی اطلاعات حقوقی شما عزیزان هست پس مارو در این تلاش یاری کنید و این اطلاعات رو به اشتراک بزارین
لایـڪ ڪنیدو پیشنهاد به مجله
بزنیدممنـون ڪه حمایت میڪنید عزیزان
تلاش ما برای ارتقای کیفی اطلاعات حقوقی شما عزیزان هست پس مارو در این تلاش یاری کنید و این اطلاعات رو به اشتراک بزارین
۱۰:۰۰
««««*(شاهی مِلک(نکات حقوقی مُهم)*»»»»
اگر قصد خرید ملکی را دارید که مستاجر دارد این نکات را حتما رعایت کنید
۱_حتماسعی کنید مستأجر،مبایعه نامه رو به عنوان شاهد امضا بزند
۲_حتما بامستاجر قرارداد اجاره جدید به نام خودتون بنویسید تااجاره رو به شمابپردازد.
اگردرمعامله ای فروشنده هستیدوقرار است که مبلغ معامله راطی چند چک به شما بپردازد این جمله را ننویسید
به محض صدور گواهی عدم پرداخت هریک ازچک ها فروشنده حق فسخ دارد. چرا؟چون ممکن است به هردلیلی بانک گواهی عدم پرداخت چک راصادر نکند (مثلاچک صیادی باشدودرسامانه ثبت نشده باشد)دراین صورت حق فسخی برای فروشنده نیست بنویسید : ( به محض عدم وصول هریک ازقسط ها فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت.)
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟
فقط کافیه با مهندس رهنما تماس بگیرین
۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
اگر قصد خرید ملکی را دارید که مستاجر دارد این نکات را حتما رعایت کنید ۱_حتماسعی کنید مستأجر،مبایعه نامه رو به عنوان شاهد امضا بزند
۲_حتما بامستاجر قرارداد اجاره جدید به نام خودتون بنویسید تااجاره رو به شمابپردازد.
اگردرمعامله ای فروشنده هستیدوقرار است که مبلغ معامله راطی چند چک به شما بپردازد این جمله را ننویسید به محض صدور گواهی عدم پرداخت هریک ازچک ها فروشنده حق فسخ دارد. چرا؟چون ممکن است به هردلیلی بانک گواهی عدم پرداخت چک راصادر نکند (مثلاچک صیادی باشدودرسامانه ثبت نشده باشد)دراین صورت حق فسخی برای فروشنده نیست بنویسید : ( به محض عدم وصول هریک ازقسط ها فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت.)
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ فقط کافیه با مهندس رهنما تماس بگیرین۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۱:۴۲
««««شاهی مِلک(نکات حقوقی مُهم)»»»»
زمینی را خریداری کرده ام و بعد از درخواست سند متوجه شده ام متراژ قولنامه با سند صادره شده متفاوت است! باید چه اقدامی انجام دهم؟
جواب ماده 355 قانون مدنی آمده است: اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده وبعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع می تواند آنرا فسخ کند مگر اینکه در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیادی یا نقیصه تراضی نمایند. شما میتوانید به عنوان فسخ معامله و یا دریافت ثمن معامله نسبت به کم بودن متراژ ملک اقدام کنید.
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
زمینی را خریداری کرده ام و بعد از درخواست سند متوجه شده ام متراژ قولنامه با سند صادره شده متفاوت است! باید چه اقدامی انجام دهم؟ جواب ماده 355 قانون مدنی آمده است: اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده وبعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع می تواند آنرا فسخ کند مگر اینکه در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیادی یا نقیصه تراضی نمایند. شما میتوانید به عنوان فسخ معامله و یا دریافت ثمن معامله نسبت به کم بودن متراژ ملک اقدام کنید.مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۱۲:۰۲
««««شاهی مِلک(نکات حقوقی مُهم)»»»»
آیا واحد مسکونی در حال ساخت را میتوان جز مستثنیات دین محسوب کرد؟
با توجه به نظریه مشورتی شماره 7/98/642 مورخ 1399/01/17 مطابق بند «الف» ماده 24 قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی مصوب 1394، منزل مسکونی در شأن محکومعلیه در حالت اعسار جزء مستثنیات دین است و منظور از منزل مسکونی، محلی است که برای محکومعلیه و افراد تحت تکفل قابلیت سکونت داشته باشد؛ بنابراین ساختمان در حال ساخت که تکمیل نشده، منزل مسکونی تلقی نمیشود تا جزء مستثنیات دین باشد.
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
آیا واحد مسکونی در حال ساخت را میتوان جز مستثنیات دین محسوب کرد؟ با توجه به نظریه مشورتی شماره 7/98/642 مورخ 1399/01/17 مطابق بند «الف» ماده 24 قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی مصوب 1394، منزل مسکونی در شأن محکومعلیه در حالت اعسار جزء مستثنیات دین است و منظور از منزل مسکونی، محلی است که برای محکومعلیه و افراد تحت تکفل قابلیت سکونت داشته باشد؛ بنابراین ساختمان در حال ساخت که تکمیل نشده، منزل مسکونی تلقی نمیشود تا جزء مستثنیات دین باشد.مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۷:۲۲
««««شاهی مِلک(نکات حقوقی مُهم)»»»»
چه استعلامآتی هنگام خرید خانه باید گرفت؟
۱_ استعلام ممنوع از معامله نبودن فروشنده (ورشکسته یا مجنون) باشد۲ _استعلام توقیفی نبودن ملک۳ _استعلام در رهن نبودن ملک ۴ _استعلام شهرداری (عقب نشینی با طرح های مختلف مانند فضای سبز)۵_استعلام وکالت نامه فروشنده در مالکیت وکالتی ۶_در ملک های سند دار (مفاصاحساب شهرداری و دارایی هنگام انتقال سند)7- استعلام از موقوفات در خصوص زمینهای موقوفه
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
چه استعلامآتی هنگام خرید خانه باید گرفت؟۱_ استعلام ممنوع از معامله نبودن فروشنده (ورشکسته یا مجنون) باشد۲ _استعلام توقیفی نبودن ملک۳ _استعلام در رهن نبودن ملک ۴ _استعلام شهرداری (عقب نشینی با طرح های مختلف مانند فضای سبز)۵_استعلام وکالت نامه فروشنده در مالکیت وکالتی ۶_در ملک های سند دار (مفاصاحساب شهرداری و دارایی هنگام انتقال سند)7- استعلام از موقوفات در خصوص زمینهای موقوفه
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۱۱:۵۵
««««شاهی مِلک(نکات حقوقی مُهم)»»»»
اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن هر چند فاحش یا افحش از طرفین بعمل آمد.
این جمله کلیدی که در اکثر قراردادهای معاملاتی می آید بدین معناست که:
طرفین کلیه اختیارات فسخ قرارداد، از جمله ادعای متضرر شدن را از خود ساقط کردند و دیگر نمی توانند تحت هیچ شرایطی ادعای فسخ کنند حتی اگر این ضرر بزرگ وقابل چشم پوشی نباشد، مثلا بگویند: این ملک را خیلی گران خریدم. یا خیلی ارزان فروختم. یا بگوید این خانه دارای عیوب و ایرادات مختلف است. یا چون بها وثمن معامله را ندادی پس قرارداد را فسخ میکنم و....
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن هر چند فاحش یا افحش از طرفین بعمل آمد.این جمله کلیدی که در اکثر قراردادهای معاملاتی می آید بدین معناست که:
طرفین کلیه اختیارات فسخ قرارداد، از جمله ادعای متضرر شدن را از خود ساقط کردند و دیگر نمی توانند تحت هیچ شرایطی ادعای فسخ کنند حتی اگر این ضرر بزرگ وقابل چشم پوشی نباشد، مثلا بگویند: این ملک را خیلی گران خریدم. یا خیلی ارزان فروختم. یا بگوید این خانه دارای عیوب و ایرادات مختلف است. یا چون بها وثمن معامله را ندادی پس قرارداد را فسخ میکنم و....مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۷:۰۲
««««شاهی مِلک(نکات حقوقی مُهم)»»»»
آیا می دانید که ؛
اگر مالکی بدون کسب نظر اکثریت، اقدام به نصب درب یا پنجره غیرهمسان نمود، مدیر ساختمان میتواند از طریق دادگاه او را وادار به نصب درب و پنجره همگون با سایر واحدها نماید.
در صورتی که واحدی دچار آتشسوزی شود و مدیر یا مدیران قبلا اقدام به بیمه تمام ساختمان به عنوان یک واحد ننموده باشند، مسئول جبران خسارت وارده میباشند.
با بیمه مسئولیت به صورت بینام، میتوان کل آپارتمان را تحت پوشش بیمه قرار داد تا در صورت بروز حادثه برای نیروی خدماتی و نظافتچی، بیمه جبران خسارت نماید.
اگر واحدی فاقدپارکینگ باشد حق استفاده از پارکینگ دیگران را ندارد و در صورت استفاده، مالکِ دارای پارکینگ میتواند به اتهام جرم تصرف عدوانی شکایت کند.
در صورت نپرداختن هزینههای جاری مشترک که بر عهده مستأجر می باشد، این هزینهها را مالک باید بپردازد.
اگر گلدان یا اشیاء مختلف که در لبه پنجره و یا تراس نگهداری می کنید،بر اثر باد یا بی احتیاطی سقوط کند وخسارت جانی یا مالی به دیگری وارد شود،مسئول پرداخت دیه وجبران خسارت می باشید.
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
آیا می دانید که ؛ اگر مالکی بدون کسب نظر اکثریت، اقدام به نصب درب یا پنجره غیرهمسان نمود، مدیر ساختمان میتواند از طریق دادگاه او را وادار به نصب درب و پنجره همگون با سایر واحدها نماید. در صورتی که واحدی دچار آتشسوزی شود و مدیر یا مدیران قبلا اقدام به بیمه تمام ساختمان به عنوان یک واحد ننموده باشند، مسئول جبران خسارت وارده میباشند. با بیمه مسئولیت به صورت بینام، میتوان کل آپارتمان را تحت پوشش بیمه قرار داد تا در صورت بروز حادثه برای نیروی خدماتی و نظافتچی، بیمه جبران خسارت نماید. اگر واحدی فاقدپارکینگ باشد حق استفاده از پارکینگ دیگران را ندارد و در صورت استفاده، مالکِ دارای پارکینگ میتواند به اتهام جرم تصرف عدوانی شکایت کند. در صورت نپرداختن هزینههای جاری مشترک که بر عهده مستأجر می باشد، این هزینهها را مالک باید بپردازد. اگر گلدان یا اشیاء مختلف که در لبه پنجره و یا تراس نگهداری می کنید،بر اثر باد یا بی احتیاطی سقوط کند وخسارت جانی یا مالی به دیگری وارد شود،مسئول پرداخت دیه وجبران خسارت می باشید.مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۵:۴۷
««««شاهی مِلک(نکات حقوقی مُهم)»»»»
فروش مال غیر و کلاهبرداریهای ملکی
فروش مال غیر از دیگر چالشهای مهم در معاملات ملکی است. این اتفاق زمانی رخ میدهد که فردی ملکی را که مالکیت قانونی آن را ندارد، به دیگری میفروشد. این نوع کلاهبرداری میتواند زیانهای مالی سنگینی برای خریداران به همراه داشته باشد. دعاوی مرتبط با فروش مال غیر اغلب به دلیل پیچیدگیهای قانونی و کیفری، زمانبر هستند و نیازمند پیگیری و ارائه مدارک قوی در دادگاهاند. یک مشاور ملکی حرفهای میتواند از بروز این حوادث جلوگیری کند تا از منافع خریدار در چنین مواردی محافظت شود...
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
فروش مال غیر و کلاهبرداریهای ملکی
فروش مال غیر از دیگر چالشهای مهم در معاملات ملکی است. این اتفاق زمانی رخ میدهد که فردی ملکی را که مالکیت قانونی آن را ندارد، به دیگری میفروشد. این نوع کلاهبرداری میتواند زیانهای مالی سنگینی برای خریداران به همراه داشته باشد. دعاوی مرتبط با فروش مال غیر اغلب به دلیل پیچیدگیهای قانونی و کیفری، زمانبر هستند و نیازمند پیگیری و ارائه مدارک قوی در دادگاهاند. یک مشاور ملکی حرفهای میتواند از بروز این حوادث جلوگیری کند تا از منافع خریدار در چنین مواردی محافظت شود...
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۸:۴۵
««««شاهی مِلک(نکات حقوقی مُهم)»»»»
سوال حقوقی
*تعویض کردن کلید منزل توسط زن
سلام، منزلی که سه دانگ به نام زن و سه دانگ به نام مرد است و در دعوا، زن کلید منزل را تعویض کرده و اجازه ورود به مرد نمیدهد، چکار باید کرد.
پاسخ سلام در واقع مالکیت شما مشاعی میباشد و ایشان نمیتواند مانع ورود شما به منزل شود با توجه به مدارک و مستنداتی که دارید نسبت به شکایت کیفری ایشان به جرم ممانعت از حق اقدام نمایید.
مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲
*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
سوال حقوقی*تعویض کردن کلید منزل توسط زن
سلام، منزلی که سه دانگ به نام زن و سه دانگ به نام مرد است و در دعوا، زن کلید منزل را تعویض کرده و اجازه ورود به مرد نمیدهد، چکار باید کرد. پاسخ سلام در واقع مالکیت شما مشاعی میباشد و ایشان نمیتواند مانع ورود شما به منزل شود با توجه به مدارک و مستنداتی که دارید نسبت به شکایت کیفری ایشان به جرم ممانعت از حق اقدام نمایید.مشکل حقوقی دارید؟نیاز به مشاور دارید؟ مهندس رهنما ۰۹۱۳۴۰۱۸۸۵۲*شاهی مِلک رو بیشتر بشناس*
Zil.ink/shahimelk
۵:۴۷