۲۸ تیر
۲۹ تیر
۳۱ تیر
در چه صورت نمی توان از هبه رجوع کرد؟
در صورتی که هبه مال به پدر، مادر و یا فرزندان باشد؛ در صورتی که مالی که هبه شده در عوضِ مالی بوده و آن مال را از طرف مقابل گرفته باشد؛ در صورتی که مالی که هبه شده از دست شخص خارج شده باشد و در مالکیت شخص دیگری قرار گرفته باشد، چه به صورت ارادی، یا اختیاری و یا قهراً؛ در صورتی که در آن مال تغییری صورت گرفته باشد و از حالت اولیه خارج شده باشد.bie.ir/join/dxzglb9v5b
🥏🥏🥏🥏🥏🥏
در صورتی که هبه مال به پدر، مادر و یا فرزندان باشد؛ در صورتی که مالی که هبه شده در عوضِ مالی بوده و آن مال را از طرف مقابل گرفته باشد؛ در صورتی که مالی که هبه شده از دست شخص خارج شده باشد و در مالکیت شخص دیگری قرار گرفته باشد، چه به صورت ارادی، یا اختیاری و یا قهراً؛ در صورتی که در آن مال تغییری صورت گرفته باشد و از حالت اولیه خارج شده باشد.bie.ir/join/dxzglb9v5b🥏🥏🥏🥏🥏🥏
۱۲:۱۱
۱ مرداد
۳ مرداد
موارد اخذ دستور تخلیه از شورای حل اختلاف
پایان یافتن مدت اجاره عدم پرداخت اجاره‌بها بیش از ۳ ماه انتقال ملک توسط مستاجر به شخص دیگر در صورت عدم اجازه استفاده ملک اجاره‌ای در موارد غیرمشروع و یا خلاف توافق
ble.ir/join/DxZgLb9v5b🥏🥏🥏🥏🥏🥏
پایان یافتن مدت اجاره عدم پرداخت اجاره‌بها بیش از ۳ ماه انتقال ملک توسط مستاجر به شخص دیگر در صورت عدم اجازه استفاده ملک اجاره‌ای در موارد غیرمشروع و یا خلاف توافقble.ir/join/DxZgLb9v5b🥏🥏🥏🥏🥏🥏
۱۴:۳۸
۶ مرداد
۸ مرداد
#آموزش_حقوقی
افرازافراز در لغت به معنای تفکیک و جداسازی چیزی از چیز دیگر است.
مفهوم افراز:در معنای حقوقی آن یک اصطلاح ثبتی است و به معنای تقسیم و جدا کردن مال غیر منقول مشاعی بین دو یا چند نفر شریک براساس میزان قدر السهم را گویند.
افراز ملک چیست؟تجزیه و تقسیم یک ملک، به قطعات کوچکتر بر اساس قدرالسهم را افراز می گویند که تفاوتهایی نیز با تفکیک دارد و بر دو نوع میباشد:
افراز اجباری: در این نوع افراز بر اساس حکم دادگاه یا تصمیم اداره ثبت شرکا مجبور به قبول قسمت مال مشاع می شوند.
افراز به تراضی: در این نوع شرکا خود به دلخواه تصمیم به تقسیم مال مشاع می کنند.
آیا امکان افراز در هر شرایطی وجود دارد؟
همانطور که گفته شد افراز مربوط به اموال غیر منقول مشاع بین چند شریک میباشد. گاهی این مال یک واحد آپارتمان است و یا یک قطعه زمین که در صورت افراز و تقسیم، از ارزش آن کاسته میشود و یا این مال سندی معارض دارد که تا رفع معارض آن با رای مرجع صلاحیت دار امکان افراز وجود ندارد که در اینصورت نیز امکان اعتراض به رای وجود دارد.
درخواست افراز ملک مشاع را باید به کجا داد؟
اگر جریان ثبتی ملک پایان یافته باشد به اداره ثبت محل وقوع ملک و اگر از مالکین غایب یا محجور باشند به دادگاه عمومی محل وقوع ملک داده می شود و اگر اداره ثبت اعلام کند جریان ثبتی پایان نیافته است باید به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک دادخواست داد.
با توجه به اینکه مراحل افراز و تقسیم میتواند بسیار طولانی و پرهزینه باشد و علاوه بر آن در خلال این امر نفع شرکا با چالش همراه شود مراجعه به یک وکیل و کارشناس میتواند باعث کاهش این آسیب ها شود.
۶ble.ir/join/DxZgLb9v5b🥏🥏🥏🥏🥏🥏
افرازافراز در لغت به معنای تفکیک و جداسازی چیزی از چیز دیگر است.مفهوم افراز:در معنای حقوقی آن یک اصطلاح ثبتی است و به معنای تقسیم و جدا کردن مال غیر منقول مشاعی بین دو یا چند نفر شریک براساس میزان قدر السهم را گویند.افراز ملک چیست؟تجزیه و تقسیم یک ملک، به قطعات کوچکتر بر اساس قدرالسهم را افراز می گویند که تفاوتهایی نیز با تفکیک دارد و بر دو نوع میباشد:افراز اجباری: در این نوع افراز بر اساس حکم دادگاه یا تصمیم اداره ثبت شرکا مجبور به قبول قسمت مال مشاع می شوند.افراز به تراضی: در این نوع شرکا خود به دلخواه تصمیم به تقسیم مال مشاع می کنند.آیا امکان افراز در هر شرایطی وجود دارد؟
همانطور که گفته شد افراز مربوط به اموال غیر منقول مشاع بین چند شریک میباشد. گاهی این مال یک واحد آپارتمان است و یا یک قطعه زمین که در صورت افراز و تقسیم، از ارزش آن کاسته میشود و یا این مال سندی معارض دارد که تا رفع معارض آن با رای مرجع صلاحیت دار امکان افراز وجود ندارد که در اینصورت نیز امکان اعتراض به رای وجود دارد.
درخواست افراز ملک مشاع را باید به کجا داد؟اگر جریان ثبتی ملک پایان یافته باشد به اداره ثبت محل وقوع ملک و اگر از مالکین غایب یا محجور باشند به دادگاه عمومی محل وقوع ملک داده می شود و اگر اداره ثبت اعلام کند جریان ثبتی پایان نیافته است باید به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک دادخواست داد.
با توجه به اینکه مراحل افراز و تقسیم میتواند بسیار طولانی و پرهزینه باشد و علاوه بر آن در خلال این امر نفع شرکا با چالش همراه شود مراجعه به یک وکیل و کارشناس میتواند باعث کاهش این آسیب ها شود.۶ble.ir/join/DxZgLb9v5b🥏🥏🥏🥏🥏🥏
۱۲:۴۱
۱۴ مرداد
۲۱ مرداد
مسئولیت سازمان تامین اجتماعی نسبت به حوادث ناشی از کار
مسئولیت کارفرما در قبال خسارات ناشی از فعل یا ترک فعل کارگران، به دو بخش تقسیم میشود: خساراتی که به خود کارگر وارد میشود؛ خساراتی که به شخص ثالث وارد میشود؛
بر طبق قانون تامین اجتماعی کارگران باید در قبال حوادث و بیماریها بیمه شوند و کارفرما باید به این تکلیف عمل نماید.
مطابق ماده 36 قانون تامین اجتماعی، بیمه نکردن کارگران رافع مسئولیت سازمان تامین اجتماعی برای جبران ضررهای وارده به کارگران به علت حوادث ناشی از کار نخواهد بود.۶ble.ir/join/DxZgLb9v5b🥏🥏🥏🥏🥏🥏
مسئولیت کارفرما در قبال خسارات ناشی از فعل یا ترک فعل کارگران، به دو بخش تقسیم میشود:
خساراتی که به خود کارگر وارد میشود؛ خساراتی که به شخص ثالث وارد میشود؛بر طبق قانون تامین اجتماعی کارگران باید در قبال حوادث و بیماریها بیمه شوند و کارفرما باید به این تکلیف عمل نماید.
مطابق ماده 36 قانون تامین اجتماعی، بیمه نکردن کارگران رافع مسئولیت سازمان تامین اجتماعی برای جبران ضررهای وارده به کارگران به علت حوادث ناشی از کار نخواهد بود.۶ble.ir/join/DxZgLb9v5b🥏🥏🥏🥏🥏🥏۱۸:۰۴
۲۲ مرداد
#آموزش_حقوقی
تفاوت افراز و تفکیک
در نوشتار قبل بطور مختصر درباره افراز گفته شد اما از آنجا که دیده شده که گاهی به اشتباه واژه های تفکیک و افراز را مترادف و به معنای واحد درنظر گرفته میشود بیان توضیحی در این باره خالی از لطف نیست.
تفکیک در عرف ثبتی عبارت است از تفکیک مال غیر منقول به قطعات کوچکتر بدون در نظر گرفتن قدرالسهم شرکا که در این صورت بعد از تفکیک نیز هرکدام از شرکا از تمامی قطعات تفکیک شده به میزان قدرالسهم خود شریک هستند.
از تعرف تفکیک و تفاوتهای آن با افراز میتوان به موار ذیل اشاره کرد:
در تفکیک لازم نیست که مال غیر منقول مشاع باشد یعنی یک نفر که مالک شش دانگ زمین بزرگی است میتواند آن را به قطعات کوچکتر تفکیک و تقسیم نماید.
اگر ملک مشاع تفکیک شود حالت اشترکی آن از بن نمیرود؛ یعنی بعد از تفکیک هریک از شرکا در هر قطعه ای به نسبت سهم خود مالکیت دارند.
در افراز ملک بر مبنای سهم شرکا تقسیم میشود ولی در تفکیک معمولا به میزان مساوی و یا به ترتیبی که فروش آن راحت تر باشد تقسیم میگردد.
در افراز سهم هر شریک میبایست به طور مجزا تعیین و تقسیم گردد و از آنجا که ممکن است بر صحت آن بین شرکا اختلاف ایجاد شود، تعیین تکلیف نهایی آن با مراجع قضایی است، اما در تفکیک چون عنوان تشخیص و تمیز حق وجود ندارد، لذا جنبه قضایی وجود ندارد و در صلاحیت اداره ثبت میباشد.
از آنجا که شروع دعاوی حقوقی نیازمند استفاده صحیح از کلمات و واژگان حقوقی میباشد و استفاده نادرست از آنها میتواند موجب رد درخواست و در نتیجه تحمیل هزینه و اتلاف زمان گردد، قبل از هر اقدام حقوقی با یک وکیل مشورت کنید.
ble.ir/join/DxZgLb9v5b🥏🥏🥏🥏🥏🥏
تفاوت افراز و تفکیکدر نوشتار قبل بطور مختصر درباره افراز گفته شد اما از آنجا که دیده شده که گاهی به اشتباه واژه های تفکیک و افراز را مترادف و به معنای واحد درنظر گرفته میشود بیان توضیحی در این باره خالی از لطف نیست.
تفکیک در عرف ثبتی عبارت است از تفکیک مال غیر منقول به قطعات کوچکتر بدون در نظر گرفتن قدرالسهم شرکا که در این صورت بعد از تفکیک نیز هرکدام از شرکا از تمامی قطعات تفکیک شده به میزان قدرالسهم خود شریک هستند.از تعرف تفکیک و تفاوتهای آن با افراز میتوان به موار ذیل اشاره کرد: در تفکیک لازم نیست که مال غیر منقول مشاع باشد یعنی یک نفر که مالک شش دانگ زمین بزرگی است میتواند آن را به قطعات کوچکتر تفکیک و تقسیم نماید. اگر ملک مشاع تفکیک شود حالت اشترکی آن از بن نمیرود؛ یعنی بعد از تفکیک هریک از شرکا در هر قطعه ای به نسبت سهم خود مالکیت دارند. در افراز ملک بر مبنای سهم شرکا تقسیم میشود ولی در تفکیک معمولا به میزان مساوی و یا به ترتیبی که فروش آن راحت تر باشد تقسیم میگردد. در افراز سهم هر شریک میبایست به طور مجزا تعیین و تقسیم گردد و از آنجا که ممکن است بر صحت آن بین شرکا اختلاف ایجاد شود، تعیین تکلیف نهایی آن با مراجع قضایی است، اما در تفکیک چون عنوان تشخیص و تمیز حق وجود ندارد، لذا جنبه قضایی وجود ندارد و در صلاحیت اداره ثبت میباشد.از آنجا که شروع دعاوی حقوقی نیازمند استفاده صحیح از کلمات و واژگان حقوقی میباشد و استفاده نادرست از آنها میتواند موجب رد درخواست و در نتیجه تحمیل هزینه و اتلاف زمان گردد، قبل از هر اقدام حقوقی با یک وکیل مشورت کنید.ble.ir/join/DxZgLb9v5b🥏🥏🥏🥏🥏🥏
۲:۳۰
۲۳ مرداد
نحوه تقسیم ملک مشاع
افراز ملک مشاع که جریان ثبتی آن خاتمه یافته است، از طریق واحد ثبتی که ملک در آن حوزه واقع است، با تقاضای هر یک از شرکا با رعایت کلیه قوانین صورت میگیرد.
چنانچه ملک مشاع با هر یک از دلایل موقعیت، مساحت، عدم امکان افراز و تفکیک و یا عدم توافق شرکا قابل افراز نباشد؛
متقاضی باید به اداره ثبت محل مراجعه و درخواست افراز نماید و اداره ثبت غیر قابل افراز بودن آن را به نحو قطعی اعلام نماید. در این صورت متقاضی با تقدیم دادخواست از دادگاه محل، تقاضای فروش و تقسیم حاصل به نسبت سهم شرکا را می نماید.
۶ble.ir/join/DxZgLb9v5b🥏🥏🥏🥏🥏🥏
افراز ملک مشاع که جریان ثبتی آن خاتمه یافته است، از طریق واحد ثبتی که ملک در آن حوزه واقع است، با تقاضای هر یک از شرکا با رعایت کلیه قوانین صورت میگیرد.چنانچه ملک مشاع با هر یک از دلایل موقعیت، مساحت، عدم امکان افراز و تفکیک و یا عدم توافق شرکا قابل افراز نباشد؛
متقاضی باید به اداره ثبت محل مراجعه و درخواست افراز نماید و اداره ثبت غیر قابل افراز بودن آن را به نحو قطعی اعلام نماید. در این صورت متقاضی با تقدیم دادخواست از دادگاه محل، تقاضای فروش و تقسیم حاصل به نسبت سهم شرکا را می نماید.
۶ble.ir/join/DxZgLb9v5b🥏🥏🥏🥏🥏🥏
۱۳:۳۳
۲۴ مرداد