# حقوقی نکاتی در مورد چک
اگر به کسی که چک را صادر می کند اطمینان ندارید بهتر است در حضور شما چک را بنویسد و امضا کند. چون ممکن است صاحب حساب از فرد دیگری خواسته باشد آن چک را کامل و امضا کند و بعد در دادگاه ادعای جعل امضایش را بکند!
اگر به صادر کننده چک اطمینان ندارید یا اختلافی با او دارید چک را برای اصلاح یا تعویض به او برنگردانید. چون وقتی چک در اختیار صادرکننده است معنیش این می شود که بدهی اش پرداخت شده است و او می تواند ادعا کند که معادل مبلغ چک را پرداخته و چک را پس گرفته است.
ممکن است کسی که چک می کشد با سوء نیت (از قصد) امضای اصلیش را در چک نزند. اگر به او اطمینان ندارید بخواهید که در کپی چک اثر انگشت خود را بزند!
@VakilYar
اگر به کسی که چک را صادر می کند اطمینان ندارید بهتر است در حضور شما چک را بنویسد و امضا کند. چون ممکن است صاحب حساب از فرد دیگری خواسته باشد آن چک را کامل و امضا کند و بعد در دادگاه ادعای جعل امضایش را بکند!
اگر به صادر کننده چک اطمینان ندارید یا اختلافی با او دارید چک را برای اصلاح یا تعویض به او برنگردانید. چون وقتی چک در اختیار صادرکننده است معنیش این می شود که بدهی اش پرداخت شده است و او می تواند ادعا کند که معادل مبلغ چک را پرداخته و چک را پس گرفته است.
ممکن است کسی که چک می کشد با سوء نیت (از قصد) امضای اصلیش را در چک نزند. اگر به او اطمینان ندارید بخواهید که در کپی چک اثر انگشت خود را بزند!
@VakilYar۱۲:۳۳
# حوادث_ناشى_از_كار
چه حوادثی «حوادث ناشی از کار» محسوب می‌شوند؟
از قانون تأمین اجتماعی مصوب 3/ 4 / 1354
ماده 60:حوادث ناشی از کار حوادثی است که در حین انجام وظیفه و به سبب آن برای بیمه شده اتفاق می افتد. مقصود از حین انجام وظیفه تمام اوقاتی است که بیمه شده در کارگاه یا مؤسسات وابسته یا ساختمانها و محوطه آن مشغول کار باشد و یا به دستور کارفرما در خارج از محوطه کارگاه عهده دار انجام مأموریتی باشد. اوقات مراجعه به درمانگاه و یا بیمارستان و یا برای معالجات درمانی و توانبخشی و اوقات رفت و برگشت بیمه شده از منزل به کارگاه جزء اوقات انجام وظیفه محسوب می گردد مشروط بر اینکه حادثه در زمان عادی رفت و برگشت به کارگاه اتفاق افتاده باشد.حوادثی که برای بیمه شده حین اقدام برای نجات سایر بیمه شدگان و مساعدت به آنان اتفاق می افتد حادثه ناشی از کار محسوب می شود.
@VakilYar
چه حوادثی «حوادث ناشی از کار» محسوب می‌شوند؟
از قانون تأمین اجتماعی مصوب 3/ 4 / 1354
ماده 60:حوادث ناشی از کار حوادثی است که در حین انجام وظیفه و به سبب آن برای بیمه شده اتفاق می افتد. مقصود از حین انجام وظیفه تمام اوقاتی است که بیمه شده در کارگاه یا مؤسسات وابسته یا ساختمانها و محوطه آن مشغول کار باشد و یا به دستور کارفرما در خارج از محوطه کارگاه عهده دار انجام مأموریتی باشد. اوقات مراجعه به درمانگاه و یا بیمارستان و یا برای معالجات درمانی و توانبخشی و اوقات رفت و برگشت بیمه شده از منزل به کارگاه جزء اوقات انجام وظیفه محسوب می گردد مشروط بر اینکه حادثه در زمان عادی رفت و برگشت به کارگاه اتفاق افتاده باشد.حوادثی که برای بیمه شده حین اقدام برای نجات سایر بیمه شدگان و مساعدت به آنان اتفاق می افتد حادثه ناشی از کار محسوب می شود.
@VakilYar۲۰:۰۶
بیمه عمرشخصی که بیمه عمر دارد می تواند فردی را غیر از وراث برای دریافت بیمه عمر خود انتخاب کند و حتی این فرد هم قابل تغییر است. اگر فردی را انتخاب نکرده باشد بیمه عمر به ورثه پرداخت می شود. @VakilYar
@VakilYar۲۱:۲۶
اظهارنامه چیست ؟در موارد بسیاری قبل از طرح دعوا و تقدیم دادخواست، شخصی که خواستار حقی است، حق خود را در برگه چاپی مخصوصی که اظهارنامه نام دارد قید می کند و به طرف مقابل ارسال و مطالبه می کند و یا حتی اگر اظهاراتی دارد به وسیله اظهارنامه به طرف مقابل ابلاغ می کند و جواب می خواهد. در مواردی هم ابلاغ اظهارنامه یکی از شرایط طرح دعوا در دادگاه شناخته می شود. ارسال اظهارنامه برای مراجع قضایی تکلیف به رسیدگی ایجاد نمی کند و فقط راه ارتباط وآگاهی بین دو شخص است.
@VakilYar
@VakilYar۲۱:۳۳
تقلب در اعلام ورشکستگی
تاجر ورشکسته در چند حالت می تواند به عنوان متقلب مجازات شود
دارایی خود را مخفی کند
دفاتر تجاری خود را مفقود کند
دارایی خود را با معاملات صوری از بین ببرد
با سند سازی خود را بیش از حد بدهکار نشان دهد.
هرشخص طلبکار می تواند از بدهکار ورشکسته به جرم ورشکستی به تقلب شکایت کند @VakilYar
تاجر ورشکسته در چند حالت می تواند به عنوان متقلب مجازات شود
دارایی خود را مخفی کند
دفاتر تجاری خود را مفقود کند
دارایی خود را با معاملات صوری از بین ببرد
با سند سازی خود را بیش از حد بدهکار نشان دهد.
هرشخص طلبکار می تواند از بدهکار ورشکسته به جرم ورشکستی به تقلب شکایت کند
@VakilYar۶:۳۴
وصول کیفری چک چگونه است ؟روش کیفری چک نوعی روش غیر مستقیم نقد کردن چک است یعنی با زندانی کردن صادر کننده چک، پول شما نقد نمی شود ولی از این طریق زیر فشار قرار میگیرد ونیاز به رضایت شما پیدا میکند . بنابراین شما می توانید رضایت را به زمان پرداخت مبلغ چک و تسویه مخارج و هزینه هایی که انجام داده اید موکول نمایید . @VakilYar
@VakilYar۸:۳۹
دیه کندن مو
شاید برای شما جالب باشد که بدانید بنابر ماده 576 کتاب دیات قانون مجازات اسلامی، کندن یا ازبین بردن تمام موی سر یا ریش مرد درصورتی که دیگر نروید دیه کامل دارد . یعنی به مقدار دیه یک مرد برای از بین بردن ریش و یا موی سر باید پرداخت شود. @VakilYar
شاید برای شما جالب باشد که بدانید بنابر ماده 576 کتاب دیات قانون مجازات اسلامی، کندن یا ازبین بردن تمام موی سر یا ریش مرد درصورتی که دیگر نروید دیه کامل دارد . یعنی به مقدار دیه یک مرد برای از بین بردن ریش و یا موی سر باید پرداخت شود.
@VakilYar۱۲:۴۸
آیا در صورت فروش مال غیر، به خریدار غرامت تعلق میگیرد؟ بر اساس رای وحدت رویه شماره 811 دیوان عالی کشور مورخ 1401/04/01
در صورت فروش مال غیر و اعلام عدم رضایت مالک نسبت به این معامله، چنانچه خریدار بی اطلاع باشد، فروشنده باید علاوه بر ثمن پرداختی، کلیه غرامات خریدار از جمله کاهش ارزش ثمن را پرداخت کند.
در این صورت اگر ثمن وجه نقد مملکت باشد، دادگاه میزان غرامت را مطابق مقررات حاکم بر جبران خسارت از جمله ماده 3 مسئولیت مدنی و با ارجاع به کارشناس بر اساس میزان افزایش قیمت (تورم)، اموالی که ازنظر نوع و اوصاف مشابه به همان مبیع هستند را تعیین میکند. @VakilYar
در صورت فروش مال غیر و اعلام عدم رضایت مالک نسبت به این معامله، چنانچه خریدار بی اطلاع باشد، فروشنده باید علاوه بر ثمن پرداختی، کلیه غرامات خریدار از جمله کاهش ارزش ثمن را پرداخت کند.
در این صورت اگر ثمن وجه نقد مملکت باشد، دادگاه میزان غرامت را مطابق مقررات حاکم بر جبران خسارت از جمله ماده 3 مسئولیت مدنی و با ارجاع به کارشناس بر اساس میزان افزایش قیمت (تورم)، اموالی که ازنظر نوع و اوصاف مشابه به همان مبیع هستند را تعیین میکند.
@VakilYar۲۰:۲۳
# وكالت_بلاعزل«تفویض وکالت بلاعزل مانع از آن نیست که موکل شخصاً مورد وکالت را انجام دهد.»چنانچه شخصی به دیگری وکالت بلاعزل برای فروش مالی بدهد، اما خودش آن مال را به فروش برساند، این معامله صحیح است؟
نظریه مشورتى شماره 9261/7 مورخ9/12/1385
با عنایت به ماده 683 قانون مدنی، موکل می‌تواند عملی را که موردوکالت است خود انجام دهد زیرا وکالت دادن نمایندگی در انجام امری به دیگری است و به معنی سلب حق و اختیار انجام آن امر به وسیله موکل نیست. بلاعزل بودن وکیل نیز مانع از آن نیست که موکل شخصاً مورد وکالت را انجام دهد.
@VakilYar
نظریه مشورتى شماره 9261/7 مورخ9/12/1385با عنایت به ماده 683 قانون مدنی، موکل می‌تواند عملی را که موردوکالت است خود انجام دهد زیرا وکالت دادن نمایندگی در انجام امری به دیگری است و به معنی سلب حق و اختیار انجام آن امر به وسیله موکل نیست. بلاعزل بودن وکیل نیز مانع از آن نیست که موکل شخصاً مورد وکالت را انجام دهد.
@VakilYar۲۳:۴۲
# کیفری
سلام وقتتون بخیر باشه من ۳ ماهه عمل زیبایی بینی انجام دادم و حدودا یک ماه و نیم هست که بالای بینیم حالت قوز درآورده و به یک سمت هم اندکی منحرف شده دکترم گفت میره اما من میخوام از دکترم و دستیارش شکایت کنم چون بعد از اینکه دستیار دکترم بینیمو ماساژ داد این اتفاق افتاد ممنون میشم من رو راهنمایی بفرمائید که چیکار باید بکنم؟ خیلی ناراحتم کل هزینه کردم الان اینطوری شده
پاسخ وکیل موضوع تحت عنوان قصور پزشکی قابل شکایت در مرجع قضایی است مرجع رسیدگی کننده که در تهران دادسرای ویژه جرایم پزشکی است، شاکی را به پزشکی قانونی ارجاع تا بعد از کسب نظریه پزشکی قانونی متهمان جهت ادای توضیحات دعوت شوند. البته شما حق طرح شکایت در نظام پزشکی را هم دارید @VakilYar
سلام وقتتون بخیر باشه من ۳ ماهه عمل زیبایی بینی انجام دادم و حدودا یک ماه و نیم هست که بالای بینیم حالت قوز درآورده و به یک سمت هم اندکی منحرف شده دکترم گفت میره اما من میخوام از دکترم و دستیارش شکایت کنم چون بعد از اینکه دستیار دکترم بینیمو ماساژ داد این اتفاق افتاد ممنون میشم من رو راهنمایی بفرمائید که چیکار باید بکنم؟ خیلی ناراحتم کل هزینه کردم الان اینطوری شده
پاسخ وکیل موضوع تحت عنوان قصور پزشکی قابل شکایت در مرجع قضایی است مرجع رسیدگی کننده که در تهران دادسرای ویژه جرایم پزشکی است، شاکی را به پزشکی قانونی ارجاع تا بعد از کسب نظریه پزشکی قانونی متهمان جهت ادای توضیحات دعوت شوند. البته شما حق طرح شکایت در نظام پزشکی را هم دارید @VakilYar۲۲:۲۰
# حقوقی
دخترم روز ۱۳ بدر تصادف کرده دادگاه هم رای نهایی صادر کرده حالا برای دیه به بیمه دانا مراجعه میکنم میگن ما یک مقداری میتوانیم پرداخت کنیم . مگه ۸۴ میلیون چقدر که تیکه تیکه بدن حالا شما مرا راهنمایی کنید کجا مراجعه کنم ؟
پاسخ وکیل در صورتی که رای از مرجع کیفری دارید اما بیمه از پرداخت امتناع می‌نماید می‌توانید با در دست داشتن تمام مدارک تصادف از جمله کروکی، نامه پزشکی قانونی، رای دادگاه کیفری دادخواست حقوقی علیه بیمه دانا مطرح نمایید.
@VakilYar
دخترم روز ۱۳ بدر تصادف کرده دادگاه هم رای نهایی صادر کرده حالا برای دیه به بیمه دانا مراجعه میکنم میگن ما یک مقداری میتوانیم پرداخت کنیم . مگه ۸۴ میلیون چقدر که تیکه تیکه بدن حالا شما مرا راهنمایی کنید کجا مراجعه کنم ؟
پاسخ وکیل در صورتی که رای از مرجع کیفری دارید اما بیمه از پرداخت امتناع می‌نماید می‌توانید با در دست داشتن تمام مدارک تصادف از جمله کروکی، نامه پزشکی قانونی، رای دادگاه کیفری دادخواست حقوقی علیه بیمه دانا مطرح نمایید. @VakilYar۲۳:۰۸
# مطالبات
پدرم جهت دریافت گواهی صلح عمرا بنام اینجانب از اداره دارائی اقدام نمود ولی بدلیل محدودیت تردد کرونا موفق به ثبت دفتر اسناد رسمی نشده و مجددا اقدام به تمدید نمودند ولی متاسفانه قبل از ثبت در دفتر اسناد بدلیل سقوط از درخت فوت شدند، آیا از گواهی صادر میتوان بعنوان وصیت نامه اقدام نمود؟ ورثه گواهی صادره اداره مالیات را قبول ندارند.
پاسخ وکیل با سلام، اگر سند عادی مبنی بر صلح عمری با امضای طرفین (شما و پدرتان در زمان حیات) و شهود از قبل دارید قابل قبول است اما صرف گواهی پرداخت مالیات نه، چون صلح عمری عقد است و نیاز به ایجاب و قبول طرفین دارد که اگر در دفاتر رسمی هم تنظیم شود سندیت بیشتری دارد.
@VakilYar
پدرم جهت دریافت گواهی صلح عمرا بنام اینجانب از اداره دارائی اقدام نمود ولی بدلیل محدودیت تردد کرونا موفق به ثبت دفتر اسناد رسمی نشده و مجددا اقدام به تمدید نمودند ولی متاسفانه قبل از ثبت در دفتر اسناد بدلیل سقوط از درخت فوت شدند، آیا از گواهی صادر میتوان بعنوان وصیت نامه اقدام نمود؟ ورثه گواهی صادره اداره مالیات را قبول ندارند.
پاسخ وکیل با سلام، اگر سند عادی مبنی بر صلح عمری با امضای طرفین (شما و پدرتان در زمان حیات) و شهود از قبل دارید قابل قبول است اما صرف گواهی پرداخت مالیات نه، چون صلح عمری عقد است و نیاز به ایجاب و قبول طرفین دارد که اگر در دفاتر رسمی هم تنظیم شود سندیت بیشتری دارد. @VakilYar۲۲:۲۶
مراحل شکایت از پزشک در نظام پزشکی و مراجع قضایی
مرحله تنظیم شکواییه نخستین قدم است.
مرحله شورای حل اختلاف، در پی آن می آید.
ارجاع امر به پزشک قانونی، مرحله بعدی است.
طرح مساله در کمیسیون های تخصصی نیز از الزامات این مراحل است.
گام بعدی، طرح شکایت در مراجع قضایی است.
پیگیری شکایت در دادسرا و دادگاه، ذات یک پرونده کیفری پزشکی است.
مرحله ادای توضیحات شاکی و وارد شدن اتهام به پزشک بعنوان متهم، و ابلاغ وقت رسیدگی به طرفین، و صدور کیفرخواست علیه پزشک بعنوان متهم و دفاعیات در دادگاه و صدور حکم، جملگی در دل مراحل رسیدگی قضایی به شکایت بیمار از پزشک میباشد.
@VakilYar
مرحله تنظیم شکواییه نخستین قدم است.
مرحله شورای حل اختلاف، در پی آن می آید.
ارجاع امر به پزشک قانونی، مرحله بعدی است.
طرح مساله در کمیسیون های تخصصی نیز از الزامات این مراحل است.
گام بعدی، طرح شکایت در مراجع قضایی است.
پیگیری شکایت در دادسرا و دادگاه، ذات یک پرونده کیفری پزشکی است.
مرحله ادای توضیحات شاکی و وارد شدن اتهام به پزشک بعنوان متهم، و ابلاغ وقت رسیدگی به طرفین، و صدور کیفرخواست علیه پزشک بعنوان متهم و دفاعیات در دادگاه و صدور حکم، جملگی در دل مراحل رسیدگی قضایی به شکایت بیمار از پزشک میباشد.
@VakilYar۲۲:۵۹
[اللّهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّد وَ آلِ مُحَمَّد وَ عَجِّل فَرَجَهُم] ۱۴:۲۲
آیا می دانستید طبق ماده ۶۸- قانون مجازات اسلامی مرتکبان جرائم غیرعمدی به مجازات جایگزین حبس محکوم می گردند مگر اینکه مجازات قانونی جرم ارتکابی بیش از دو سال حبس باشد که در این صورت حکم به مجازات جایگزین حبس، اختیاری است. @VakilYar
@VakilYar۲:۵۱
آیا طبقه همکف هم باید هزینه تعمیر آسانسور را پرداخت کند ؟
با توجه به اینکه هزینه های آسانسور در شارژ ساختمان به صورت سر فصلی جدا آورده نشده است مالک طبقه اول به هیچ عنوان نمی‌تواند از پرداخت هزینه های تعمیر و نگهداری آسانسور خودداری کند ولو اینکه از آسانسور استفاده نکند.
زیرا هزینه آسانسور از محل صندوق ساختمان پرداخت می شود و آسانسور و یا هر تاسیسات دیگری که در ساختمان نصب و تعبیه شده، جزو منصوبات ساختمان است و هزینه های تعمیر و نگهداری آنها به عهده مدیر ساختمان است.
همچنانکه قسمت آخر ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها می‌گوید پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است. @VakilYar
با توجه به اینکه هزینه های آسانسور در شارژ ساختمان به صورت سر فصلی جدا آورده نشده است مالک طبقه اول به هیچ عنوان نمی‌تواند از پرداخت هزینه های تعمیر و نگهداری آسانسور خودداری کند ولو اینکه از آسانسور استفاده نکند.
زیرا هزینه آسانسور از محل صندوق ساختمان پرداخت می شود و آسانسور و یا هر تاسیسات دیگری که در ساختمان نصب و تعبیه شده، جزو منصوبات ساختمان است و هزینه های تعمیر و نگهداری آنها به عهده مدیر ساختمان است.
همچنانکه قسمت آخر ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها می‌گوید پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است.
@VakilYar۲۱:۱۸
راهکارهای قانونی برخورد با امتناع کنندگان از پرداخت شارژ ساختمان
بعضی اوقات ساکنان آپارتمان ها در شهرها با مشکل عدم پرداخت هزینه های مشترک و به اصطلاح حق شارژ روبرو هستند که به لحاظ عدم آگاهی آپارتمان نشینان از مقررات و ضوابط قانونی، این امر بعضاً به مشاجره و نزاع منجر شده و پای آنان را به مراجع قضایی باز می کند.
در حالی که راهکار قانونی این است که، در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی، به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، وی سهم بدهی اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری کند.
لازم به ذکر می باشد که منظور، فقط خدمات مشترک است، بنابراین اگر برق یا آب اختصاصی مالک امتناع کننده از هزینه شارژ نباشد، مدیر نمی تواند آن را قطع کند. زیرا این عمل خود قابل تعقیب بوده و از نظر کیفری مدیر به عنوان ممانعت از حق، به مجازات حبس محکوم خواهد شد. @VakilYar
بعضی اوقات ساکنان آپارتمان ها در شهرها با مشکل عدم پرداخت هزینه های مشترک و به اصطلاح حق شارژ روبرو هستند که به لحاظ عدم آگاهی آپارتمان نشینان از مقررات و ضوابط قانونی، این امر بعضاً به مشاجره و نزاع منجر شده و پای آنان را به مراجع قضایی باز می کند.در حالی که راهکار قانونی این است که، در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی، به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، وی سهم بدهی اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری کند. لازم به ذکر می باشد که منظور، فقط خدمات مشترک است، بنابراین اگر برق یا آب اختصاصی مالک امتناع کننده از هزینه شارژ نباشد، مدیر نمی تواند آن را قطع کند. زیرا این عمل خود قابل تعقیب بوده و از نظر کیفری مدیر به عنوان ممانعت از حق، به مجازات حبس محکوم خواهد شد. @VakilYar۱۹:۲۶
در مرحله تحویل ملک چند نکته را رعایت نمایید.
نکته اول:
بهتر است تحویل ملک با حضور اشخاص دیگری مانند مشاور املاک و یا شخص ثالث انجام شود تا در صورت خودداری از تحویل ، شهودی برای صورتجلسه کردن حضور داشته باشند.
نکته دوم:
در زمان تحویل حتما از ملک بازدید نمایید و از تخلیه بودن آن مطمئن شوید و به صرف تحویل کلید ملک اکتفا نکنید.
نکته سوم:
مبلغی که در زمان تحویل متعهد به پرداخت آن شده‌اید را صرفا به طرف مقابل و یا وکیل قانونی وی تحویل دهید.
نکته چهارم:
در صورت تحویل گرفتن ملک، مراتب را در دو نسخه صورتجلسه کنید و به امضای طرفین برسانید.
نکته پنجم:
بلافاصله بعد از تحویل ملک قفل‌های ملک را تعویض نمایید.
نکته ششم:
اگر ملک دارای مستاجر باشد و در زمان تحویل هنوز قرارداد اجاره به اتمام نرسیده باشد، در صورت توافق طرفین، میتوان با انتقال قرارداد اجاره به خریدار و انتقال تعهد پرداخت ودیعه مستاجر به وی، ملک را تحویل داد.
نکته هفتم:
علاوه بر ملک اصلی توابع و ملحقات آن مانند انباری و پارکینگ باید به خریدار تحویل داده شود.
نکته هشتم:
از آنجا که فروشنده می‌بایست در زمان تحویل ملک کل بدهی خود در زمینه خدمات عمومی مانند آب، برق، گاز و هزینه شارژ را تسویه نماید، در قرارداد حتما ذکر شود که عدم تسویه موارد فوق به منزله تحویل ندادن است.
نکته نهم:
بهتر است در قرارداد کلیه لوازم و تجهیزاتی که در هنگام تحویل می‌بایست به خریدار تحویل شود و ممکن است بعدا در مورد آن اختلاف شود ذکر گردد.( لوازمی مانند شیرآلات، پکیج، کولر، شوفاژ و گاز روی میزی و ... ) @VakilYar
نکته اول: بهتر است تحویل ملک با حضور اشخاص دیگری مانند مشاور املاک و یا شخص ثالث انجام شود تا در صورت خودداری از تحویل ، شهودی برای صورتجلسه کردن حضور داشته باشند.
نکته دوم: در زمان تحویل حتما از ملک بازدید نمایید و از تخلیه بودن آن مطمئن شوید و به صرف تحویل کلید ملک اکتفا نکنید.
نکته سوم: مبلغی که در زمان تحویل متعهد به پرداخت آن شده‌اید را صرفا به طرف مقابل و یا وکیل قانونی وی تحویل دهید.
نکته چهارم: در صورت تحویل گرفتن ملک، مراتب را در دو نسخه صورتجلسه کنید و به امضای طرفین برسانید.
نکته پنجم: بلافاصله بعد از تحویل ملک قفل‌های ملک را تعویض نمایید.
نکته ششم: اگر ملک دارای مستاجر باشد و در زمان تحویل هنوز قرارداد اجاره به اتمام نرسیده باشد، در صورت توافق طرفین، میتوان با انتقال قرارداد اجاره به خریدار و انتقال تعهد پرداخت ودیعه مستاجر به وی، ملک را تحویل داد.
نکته هفتم: علاوه بر ملک اصلی توابع و ملحقات آن مانند انباری و پارکینگ باید به خریدار تحویل داده شود.
نکته هشتم: از آنجا که فروشنده می‌بایست در زمان تحویل ملک کل بدهی خود در زمینه خدمات عمومی مانند آب، برق، گاز و هزینه شارژ را تسویه نماید، در قرارداد حتما ذکر شود که عدم تسویه موارد فوق به منزله تحویل ندادن است.
نکته نهم: بهتر است در قرارداد کلیه لوازم و تجهیزاتی که در هنگام تحویل می‌بایست به خریدار تحویل شود و ممکن است بعدا در مورد آن اختلاف شود ذکر گردد.( لوازمی مانند شیرآلات، پکیج، کولر، شوفاژ و گاز روی میزی و ... )
@VakilYar۲۲:۴۶
قبل از انجام هر معامله مِلکی به نکات زیر توجه نماییددر حین معامله نیز بسیار هوشیار بوده و به صِرفِ خرید و فروش راضی به پذیرش هر شرایطی نشوید.از معامله املاکی که مدارک آنها ناقص است یا قرار است در زمان خاصی پس از عقد قرار دارد قولنامه‌ای، بدست بنگاه برسد جدا خودداری فرمایید افراد سودجو می‌توانند با دلیل تراشی‌های گوناگون ملک را به چند نفر به همین طریق بفروشند و تنها از قولنامه‌های نوشته شده مبالغ کلان به جیب بزنند.حتی الامکان سعی کنید املاک مورد معامله سند‌دار باشند در شرایطی که ناچار به معامله املاک قولنامه‌ای هستید تمامی شرایط ملک را به دقت قید نموده و قبل از معامله از افراد ساکن در نزدیکی ملک راجع به صاحب ملک اطلاعات کامل کسب کنید.حتما بررسی کنید که ملک در مالکیت صاحب ملک باشد و در رهن بانک یا در گرو کلانتری و دادگستری و سایر ارگانها و نهادها نباشد.اگر طی معامله اسنادی مانند چک و سفته و یا پول نقد نزد بنگاه به امانت گذاشته می‌شود به طور کامل در قرارداد ذکر شود و مدت زمان امانت و شرایط باز پس‌دهی نیز با آنچه شما پذیرفته‌اید مطابقت داشته باشد. بسیار دیده شده افراد موارد قرارداد را به دقت مطالعه ننموده‌اند و مجبور به بازپرداخت ضررهای کلان شده‌اند.از پذیرفتن قراردادهایی که در آینده مهر می‌شوند یا صحت مدارک طرف معامله تایید نشده است جدا خودداری نمایید.از تمامی چک‌ها، سفته‌ها و اسنادی که در طی معامله بین طرفین رد و بدل می‌شوند کپی تهیه فرمایید. این مورد از اهمیت خاصی برخوردار است پس آن را جدی بگیرید.حتما هنگام معامله دو نفر شاهد به همراه داشته باشید.از امضای سند بدون حضور طرف معامله و فقط در حضور نماینده بنگاه و شاهد جدا خودداری نمایید.در معامله با افرادی که دچار بیماری‌های مشهود ذهنی- روحی هستند یا از کهولت سن برخوردارند دقت مضاعف به خرج داده و شرایط را کاملا بررسی فرمایید.به شرایط فسخ معامله توجه ویژه نشان داده و هر شرطی را امضا ننمایید.در هنگام رهن و اجاره طرفین کاستی‌ها و کمبودهای ساختمان را دقیقا در قرارداد ذکر نموده و از امضای طرف مقابل و پذیرش او اطمینان حاصل فرمایند.از قرار دادن مدارک شخصی خود حتی به مدت کوتاه در بنگاه بدون حضور خودتان جدا پرهیز کنید.حتما در سند قید شود که اگر فروشنده ملک را به فرد سومی واگذار نموده یا ملک معارض داشته باشد جبران خسارت توسط چه کسی و در چه بازه زمانی انجام می شود. @VakilYar۲۲:۳۷