تنظیم سند انتقال غیرمنقول، بدون سردفتر!
علی حسنپور مافی
وکیل پایه یک دادگستری
الف- متن ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول:یکسال پس از راه اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی موضوع ماده (۱۰) این قانون:۱-هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین
۲-یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دوسال۳-یا انتقال حق ارتفاق اموال غیر منقول باشد
۴-و وقف۵-و نیز انعقاد عقد رهن در خصوص آنها
۶- و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال۷- و اجاره به شرط تملیک
۸- و هر نوع پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد۹-و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور،
باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد،
ب- متن تبصره های ۲ و ۳ ماده ۳ همان قانون:تبصره ۲*-سازمان مکلف است ظرف یک سال از لازم الاجرا شدن این قانون، امکان دسترسی دلالان معاملات املاک واشخاص حقیقی و حقوقی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد را به منظور انجام استعلامات مربوط و ثبت اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) این قانون فقط در قالب قراردادهای یکسان و نمونه بدون امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی توسط متعاملین و دلالان معاملات املاک در مورد املاک دارای سند رسمی فراهم کند.متعاملین در صورتی که قصد ثبت عمل حقوقی خارج از قالبهای مذکور را داشته باشند میتوانند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.تبصره۳ - انجام هرگونه عمل حقوقی فیمابین متعاملین صرفاً در چارچوب مفاد ماده (۱) این قانون معتبر است.
با این وصف، مردم خواهند توانست قراردادهای یکسان بدون تغییر، را خودشان (بدون مراجعه به دفتر اسناد رسمی) در سامانه الکترونیک ثبت اسناد به ثبت برسانند و مال غیرمنقول را انتقال دهند.این حکم، میتواند تعریف سنتی سند رسمی را دگرگون کند.
قرارداد یکسان (بدون تغییر)؛ سند رسمی است یا عادی؟
بله: https://ble.ir/vaneveshtتلگرام: https://t.me/vanevesht*
علی حسنپور مافی
وکیل پایه یک دادگستری
الف- متن ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول:یکسال پس از راه اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی موضوع ماده (۱۰) این قانون:۱-هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین
۲-یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دوسال۳-یا انتقال حق ارتفاق اموال غیر منقول باشد
۴-و وقف۵-و نیز انعقاد عقد رهن در خصوص آنها
۶- و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال۷- و اجاره به شرط تملیک
۸- و هر نوع پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد۹-و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور،
باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد،
ب- متن تبصره های ۲ و ۳ ماده ۳ همان قانون:تبصره ۲*-سازمان مکلف است ظرف یک سال از لازم الاجرا شدن این قانون، امکان دسترسی دلالان معاملات املاک واشخاص حقیقی و حقوقی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد را به منظور انجام استعلامات مربوط و ثبت اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) این قانون فقط در قالب قراردادهای یکسان و نمونه بدون امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی توسط متعاملین و دلالان معاملات املاک در مورد املاک دارای سند رسمی فراهم کند.متعاملین در صورتی که قصد ثبت عمل حقوقی خارج از قالبهای مذکور را داشته باشند میتوانند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.تبصره۳ - انجام هرگونه عمل حقوقی فیمابین متعاملین صرفاً در چارچوب مفاد ماده (۱) این قانون معتبر است.
با این وصف، مردم خواهند توانست قراردادهای یکسان بدون تغییر، را خودشان (بدون مراجعه به دفتر اسناد رسمی) در سامانه الکترونیک ثبت اسناد به ثبت برسانند و مال غیرمنقول را انتقال دهند.این حکم، میتواند تعریف سنتی سند رسمی را دگرگون کند.
قرارداد یکسان (بدون تغییر)؛ سند رسمی است یا عادی؟بله: https://ble.ir/vaneveshtتلگرام: https://t.me/vanevesht*