و
کدام معاملات عادی، همین حالا "فاقد اعتبار" هستند؟
#هوش_مصنوعی : نمودار: انقلاب در حقوق املاک با لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، پرسشهایی گوناگون از سوی مردم و حقوقدانان، مطرح شده است؛ از پرسشهای معمولی اما مهم، از جمله اینها:۱- آیا این قانون اجرایی شده است؟۲- آیا اسناد عادی هنوز اعتبار دارند؟۳- آیا ثبت همه معاملات، الزامی است؟۴- برای ثبت معاملات املاک فاقد سند چه کنیم؟۵- اگر معاملات را ثبت نکنیم، چه میشود؟۶- معاملات را باید در کدام سامانه ثبت کنیم؟۷- برای ثبت به مشاور املاک برویم یا دفتر اسناد رسمی؟و....تا پرسشهای حقوقی بی شمار که از سوی قضات مطرح شدهاند. اداره حقوقی قوه قضاییه، بخشی از آنها را پاسخ داده است که فقط در نیمهی دوم سال ۱۴۰۳، استعلامات و پاسخها در مجموعهای بالغ بر ۱۱۲ صفحه منتشر شده است. گاه، تنها در یک استعلام، ۴۵ پرسش مطرح شده است که در نوع خود بی مانند است! در قوانین اخیر، اجرای برخی احکام قانونی، وابسته و مشروط به رویدادهایی پس از تصویب و لازمالاجرا شدن آنها شده است؛ مثلا الزام و اجبار طرفین به ثبت معاملات مندرج در ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، منوط است به اینکه: اولا- ابتدا سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی راه بیفتد ثانیا- یک سال از راه اندازی آن بگذرد.راه اندازی سامانه ، تکلیف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است که باید ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ قانون، این مهم را به سامان برساند. پس با تعهداتی مواجه هستیم که هنوز سررسید نشده و پس از انجام یک سری اقدامات به وسیلهی دستگاههای اجرایی و سپری شدن مهلت معین، برعهده مردم قرار خواهند گرفت. پاسخ سوالی که در عنوان آمده، این است:اگر مورد معامله، دارای سند تکبرگی باشد که پس از ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده است، طبق تبصره ۴ ماده یک قانونِ الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، معاملات زیر نسبت به آن، با اسناد عادی، از تاریخ صدور سند، اعتبار ندارد:- هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن - انتقال مالکیت عین - یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دو سال - یا انتقال حق ارتفاق اموال غیر منقول باشد- و وقف - و نیز انعقاد عقد رهن در خصوص آنها - و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال - و اجاره به شرط تملیک - و هر نوع پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد - و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور، تبصره ۴- مفاد این ماده درخصوص اموال غیر منقولی که پس از لازم الاجرا شدن این قانون سند مالکیت حدنگار برای آنها صادر میشود از تاریخ صدور سندمالکیت مذکور، مجری است، هرچند سامانه موضوع ماده (۱۰) این قانون راه اندازی نشده باشد.اسناد تکبرگی که بعد از ۳تیر۱۴۰۳ صادر شدهاند، سبزرنگ هستند ولی معامله عادی، خط قرمز آنهاست. معاملات عادی و معاملاتی غیر از آنچه در متن ماده یک آمده (مثلا اجاره به مدت یک سال)، و حتی معاملات با اسناد رسمی دفترچهای یا اسناد تکبرگی که پیش از سومتیر ۱۴۰۳ صادر شده است، هنوز همچنان معتبر است، اگرچه با قوانین دیگر مانند قانون پیش فروش ساختمان و یا قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره، برای عدم ثبت در سامانههای مربوطه، مشمول جریمه و محرومیتهایی شوند. علی حسنپور مافی
وکیل پایه یک دادگستری
به کانال «وکیل نوشت» بپیوندید:
بله: https://ble.ir/vanevesht
تلگرام: https://t.me/vanevesht۱۴۰۳/۸/۲۳ج
#هوش_مصنوعی : نمودار: انقلاب در حقوق املاک با لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، پرسشهایی گوناگون از سوی مردم و حقوقدانان، مطرح شده است؛ از پرسشهای معمولی اما مهم، از جمله اینها:۱- آیا این قانون اجرایی شده است؟۲- آیا اسناد عادی هنوز اعتبار دارند؟۳- آیا ثبت همه معاملات، الزامی است؟۴- برای ثبت معاملات املاک فاقد سند چه کنیم؟۵- اگر معاملات را ثبت نکنیم، چه میشود؟۶- معاملات را باید در کدام سامانه ثبت کنیم؟۷- برای ثبت به مشاور املاک برویم یا دفتر اسناد رسمی؟و....تا پرسشهای حقوقی بی شمار که از سوی قضات مطرح شدهاند. اداره حقوقی قوه قضاییه، بخشی از آنها را پاسخ داده است که فقط در نیمهی دوم سال ۱۴۰۳، استعلامات و پاسخها در مجموعهای بالغ بر ۱۱۲ صفحه منتشر شده است. گاه، تنها در یک استعلام، ۴۵ پرسش مطرح شده است که در نوع خود بی مانند است! در قوانین اخیر، اجرای برخی احکام قانونی، وابسته و مشروط به رویدادهایی پس از تصویب و لازمالاجرا شدن آنها شده است؛ مثلا الزام و اجبار طرفین به ثبت معاملات مندرج در ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، منوط است به اینکه: اولا- ابتدا سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی راه بیفتد ثانیا- یک سال از راه اندازی آن بگذرد.راه اندازی سامانه ، تکلیف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است که باید ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ قانون، این مهم را به سامان برساند. پس با تعهداتی مواجه هستیم که هنوز سررسید نشده و پس از انجام یک سری اقدامات به وسیلهی دستگاههای اجرایی و سپری شدن مهلت معین، برعهده مردم قرار خواهند گرفت. پاسخ سوالی که در عنوان آمده، این است:اگر مورد معامله، دارای سند تکبرگی باشد که پس از ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده است، طبق تبصره ۴ ماده یک قانونِ الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، معاملات زیر نسبت به آن، با اسناد عادی، از تاریخ صدور سند، اعتبار ندارد:- هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن - انتقال مالکیت عین - یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دو سال - یا انتقال حق ارتفاق اموال غیر منقول باشد- و وقف - و نیز انعقاد عقد رهن در خصوص آنها - و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال - و اجاره به شرط تملیک - و هر نوع پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد - و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور، تبصره ۴- مفاد این ماده درخصوص اموال غیر منقولی که پس از لازم الاجرا شدن این قانون سند مالکیت حدنگار برای آنها صادر میشود از تاریخ صدور سندمالکیت مذکور، مجری است، هرچند سامانه موضوع ماده (۱۰) این قانون راه اندازی نشده باشد.اسناد تکبرگی که بعد از ۳تیر۱۴۰۳ صادر شدهاند، سبزرنگ هستند ولی معامله عادی، خط قرمز آنهاست. معاملات عادی و معاملاتی غیر از آنچه در متن ماده یک آمده (مثلا اجاره به مدت یک سال)، و حتی معاملات با اسناد رسمی دفترچهای یا اسناد تکبرگی که پیش از سومتیر ۱۴۰۳ صادر شده است، هنوز همچنان معتبر است، اگرچه با قوانین دیگر مانند قانون پیش فروش ساختمان و یا قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره، برای عدم ثبت در سامانههای مربوطه، مشمول جریمه و محرومیتهایی شوند. علی حسنپور مافی وکیل پایه یک دادگستری
به کانال «وکیل نوشت» بپیوندید:
بله: https://ble.ir/vanevesht
تلگرام: https://t.me/vanevesht۱۴۰۳/۸/۲۳ج
۱