کدام معاملات عادی، همین حالا «فاقد اعتبار» هستند؟
#هوش_مصنوعی : نمودار: انقلاب در حقوق املاک با لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، پرسشهایی گوناگون از سوی مردم و حقوقدانان، مطرح شده است؛ از پرسشهای معمولی اما مهم اینکه همین حالا (۱۴۰۳/۸/۲۳) کدام معاملات از نظر این قانون بیاعتبارند؟ پاسخ این است:اگر مورد معامله، دارای سند تکبرگی باشد که پس از ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده است، طبق تبصره ۴ ماده یک قانونِ الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، معاملات زیر نسبت به آن، با اسناد عادی، از تاریخ صدور سند، اعتبار ندارد:- هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن - انتقال مالکیت عین - یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دو سال - یا انتقال حق ارتفاق اموال غیر منقول باشد- و وقف - و نیز انعقاد عقد رهن در خصوص آنها - و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال - و اجاره به شرط تملیک - و هر نوع پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد - و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور، تبصره ۴- مفاد این ماده درخصوص اموال غیر منقولی که پس از لازم الاجرا شدن این قانون سند مالکیت حدنگار برای آنها صادر میشود از تاریخ صدور سندمالکیت مذکور، مجری است، هرچند سامانه موضوع ماده (۱۰) این قانون راه اندازی نشده باشد.اسناد تکبرگی که بعد از ۳تیر۱۴۰۳ صادر شدهاند، سبزرنگ هستند ولی معامله عادی، خط قرمز آنهاست. معاملات عادی و معاملاتی غیر از آنچه در متن ماده یک آمده (مثلا اجاره به مدت یک سال)، و حتی معاملات با اسناد رسمی دفترچهای یا اسناد تکبرگی که پیش از سوم تیر ۱۴۰۳ صادر شده است، هنوز همچنان معتبر است، اگرچه با قوانین دیگر مانند قانون پیش فروش ساختمان و یا قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره، برای عدم ثبت در سامانههای مربوطه، مشمول جریمه و محرومیتهایی شوند. علی حسنپور مافی
وکیل پایه یک دادگستری
۱۴۰۳/۸/۲۳*به کانال «وکیل نوشت» بپیوندید:بله: https://ble.ir/vaneveshtتلگرام: https://t.me/vanevesht*
#هوش_مصنوعی : نمودار: انقلاب در حقوق املاک با لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، پرسشهایی گوناگون از سوی مردم و حقوقدانان، مطرح شده است؛ از پرسشهای معمولی اما مهم اینکه همین حالا (۱۴۰۳/۸/۲۳) کدام معاملات از نظر این قانون بیاعتبارند؟ پاسخ این است:اگر مورد معامله، دارای سند تکبرگی باشد که پس از ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده است، طبق تبصره ۴ ماده یک قانونِ الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، معاملات زیر نسبت به آن، با اسناد عادی، از تاریخ صدور سند، اعتبار ندارد:- هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن - انتقال مالکیت عین - یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دو سال - یا انتقال حق ارتفاق اموال غیر منقول باشد- و وقف - و نیز انعقاد عقد رهن در خصوص آنها - و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال - و اجاره به شرط تملیک - و هر نوع پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد - و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور، تبصره ۴- مفاد این ماده درخصوص اموال غیر منقولی که پس از لازم الاجرا شدن این قانون سند مالکیت حدنگار برای آنها صادر میشود از تاریخ صدور سندمالکیت مذکور، مجری است، هرچند سامانه موضوع ماده (۱۰) این قانون راه اندازی نشده باشد.اسناد تکبرگی که بعد از ۳تیر۱۴۰۳ صادر شدهاند، سبزرنگ هستند ولی معامله عادی، خط قرمز آنهاست. معاملات عادی و معاملاتی غیر از آنچه در متن ماده یک آمده (مثلا اجاره به مدت یک سال)، و حتی معاملات با اسناد رسمی دفترچهای یا اسناد تکبرگی که پیش از سوم تیر ۱۴۰۳ صادر شده است، هنوز همچنان معتبر است، اگرچه با قوانین دیگر مانند قانون پیش فروش ساختمان و یا قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره، برای عدم ثبت در سامانههای مربوطه، مشمول جریمه و محرومیتهایی شوند. علی حسنپور مافی وکیل پایه یک دادگستری
۱۴۰۳/۸/۲۳*به کانال «وکیل نوشت» بپیوندید:بله: https://ble.ir/vaneveshtتلگرام: https://t.me/vanevesht*
۲