️ سایت دیوار و اعتراف متهم به تعرض سریالی به زنان: بی گناهم به من تهمت تجاوز زدن متهم که به آزار و اذیت زنان در تهران متهم شده و دستگیر گردیده است، اظهار داشت که از طریق سایت دیوار و برخی روش‌های دیگر با زنان ارتباط برقرار می‌کرده است. وی در ادامه افزود: “من در این سایت‌ها آگهی می‌دادم و زنان را فریب می‌زدم. به آنها وعده می‌دادم که برای خرید و فروش خانه یا املاک به ملاقاتشان بروم.”
وی در پاسخ به سوالی درباره شغل خود گفت: “من انباردار هستم و در منطقه‌ای که دستگیر شدم، مشغول به کار بودم.” متهم همچنین درباره وسایلی که از همراهش کشف شده بود، توضیح داد: “در هنگام دستگیری، پلیس چاقوی بزرگی را از همراه من کشف کرد که مخصوص زورگیری و تهدید بود. این وسایل برای ایجاد ترس و فشار بر زنان استفاده می‌شد.”
این مرد در پایان از رفتار خود ابراز پشیمانی نکرد و تنها به توضیح نحوه ارتکاب
عضویت در کانال تخصصی
http://ble.ir/davidbeygi7334۲۰:۰۳
۱۵:۲۸
خطراتی ک در سال جدید مشاوران املاک و مالکین را تهدید می‌کند
۱۵:۲۹
شرط پرداخت وام ودیعه نداشتن سابقه مالکیت است
طاهرخانی، معاون وزیر راه و شهرسازی: تنها شرط پرداخت وام ودیع مسکن نداشتن سابقه مالکیت است. قرمز بودن فرم ج متقاضیان جزو شروط پرداخت وام نیست.
مستاجران برای دریافت وام ودیعه مسکن باید اجاره نامه خود را در سامانه تم وزارت راه و شهرسازی بارگذاری کنند. پس از این کار از طریق کد ملی صحت سنجی های لازم صورت می گیرد.
چنانچه فردی سابقه مالکیت داشته باشد، مشمول دریافت وام ودیعه مسکن نمی شود. فرم ج متقاضی و قرمز یا سبز بودن آن جزو شروطی نیست که برای وام ودیعه لحاظ شود.
عضویت در کانال تخصصی
http://ble.ir/davidbeygi7334
طاهرخانی، معاون وزیر راه و شهرسازی:
تنها شرط پرداخت وام ودیع مسکن نداشتن سابقه مالکیت است. قرمز بودن فرم ج متقاضیان جزو شروط پرداخت وام نیست.مستاجران برای دریافت وام ودیعه مسکن باید اجاره نامه خود را در سامانه تم وزارت راه و شهرسازی بارگذاری کنند. پس از این کار از طریق کد ملی صحت سنجی های لازم صورت می گیرد.چنانچه فردی سابقه مالکیت داشته باشد، مشمول دریافت وام ودیعه مسکن نمی شود. فرم ج متقاضی و قرمز یا سبز بودن آن جزو شروطی نیست که برای وام ودیعه لحاظ شود.عضویت در کانال تخصصی
http://ble.ir/davidbeygi7334۱۴:۵۶
سامانه ثبت نام مسکن بسته است!محمدرضا رضایی کوچی، رئیس کمبسیون عمران مجلس گفت: در بسیاری از شهرها، زمین‌های زیادی داریم که به دلیل بسته بودن سامانه، امکان ثبت‌نام برای افراد وجود ندارد. جوانانی که به تازگی ازدواج کرده‌اند یا قصد دارند صاحب خانه شوند، از این فرصت محروم‌اند؛ بنابراین درخواست داریم که سامانه‌ها باز شوند تا این افراد بتوانند با شرایط موجود، زمین دریافت کرده و صاحب خانه شوند.رضایی در پایان تأکید کرد: کمیسیون عمران روز یکشنبه میزبان رئیس بانک مرکزی، وزیر راه و شهرسازی و رئیس مجلس شورای اسلامی خواهد بود تا بحث تسهیلات و تأمین زمین برای پروژه‌های مسکن بررسی شود تا راه‌حل‌های مناسبی برای مشکلات مسکن در کشور ارائه شود..................................................
آدرس شبکه های اجتماعی
instagram.com/davidbeygi
t.me/davidbeygi
http://ble.ir/davidbeygi7334
.................................................
آدرس شبکه های اجتماعی
instagram.com/davidbeygi
t.me/davidbeygi
http://ble.ir/davidbeygi7334.................................................
۱۵:۳۶
۱۵:۴۰
۵:۴۳
بر اساس گزارش خبرگزاری مهر ، در شرایطی که اقتصاد ایران درگیر تورم بالا و کاهش قدرت خرید مردم است، توان مستأجران برای خرید خانه روز به روز کمتر می‌شود. این در حالی است که طبق آمار، بخش زیادی از درآمد خانوارها در تهران صرف هزینه‌های مسکن می‌شود. در برخی مناطق تهران، این هزینه به بیش از نیمی از درآمد خانوارها می‌رسد که در شرایط فعلی، پرداخت اجاره‌بها برای آنها به یک چالش بزرگ تبدیل شده است.
در همین راستا، داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اول اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه خرید و فروش بازار مسکن با توجه به کاهش قدرت خرید مستأجران به سمت واحدهای کوچک مقیاس حرکت کرده است، گفت: اگر یک فرد بخواهد از بانک مسکن وام بگیرد، به‌طور معمول ۵۶۰ میلیون تومان به وی پرداخت می‌شود، اما اگر متقاضی زوج باشد، این مبلغ به ۹۶۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد. در صورتی که متقاضی یک فرزند داشته باشد، ۲۰۰ میلیون تومان هم به این مبلغ اضافه می‌شود و در مجموع وام دریافتی می‌تواند به یک میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان برسد.
وی ادامه داد: برای تأمین این مبلغ از بانک مسکن، باید اوراق تسهیلات مسکن خریداری شود. قیمت هر برگ اوراق حدود ۱ میلیون و ۲۶۰ هزار تومان است و برای دریافت یک میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان وام، لازم است حدود ۳۰۰ میلیون تومان بابت خرید اوراق پرداخت شود. علاوه بر این، متقاضی باید حدود ۴۰ میلیون تومان هم بابت هزینه‌های دفترخانه پرداخت کند. بنابراین، مجموع هزینه‌های جانبی برای دریافت این وام به حدود ۳۴۰ میلیون تومان می‌رسد.
نایب رئیس اول اتحادیه املاک افزود: با کسر این مبلغ از وام ۱ میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومانی، مبلغ واقعی که به متقاضی وام پرداخت می‌شود، حدود ۸۰۰ میلیون تومان خواهد بود که این مبلغ، با توجه به قیمت میانگین هر متر مربع ملک در تهران، ممکن است حتی پاسخگوی خرید ۹ متر مربع مسکن نیز نباشد.
.................................................
آدرس شبکه های اجتماعی
instagram.com/davidbeygi
http://ble.ir/davidbeygi7334
t.me/davidbeygi.............................................
در همین راستا، داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اول اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه خرید و فروش بازار مسکن با توجه به کاهش قدرت خرید مستأجران به سمت واحدهای کوچک مقیاس حرکت کرده است، گفت: اگر یک فرد بخواهد از بانک مسکن وام بگیرد، به‌طور معمول ۵۶۰ میلیون تومان به وی پرداخت می‌شود، اما اگر متقاضی زوج باشد، این مبلغ به ۹۶۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد. در صورتی که متقاضی یک فرزند داشته باشد، ۲۰۰ میلیون تومان هم به این مبلغ اضافه می‌شود و در مجموع وام دریافتی می‌تواند به یک میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان برسد.
وی ادامه داد: برای تأمین این مبلغ از بانک مسکن، باید اوراق تسهیلات مسکن خریداری شود. قیمت هر برگ اوراق حدود ۱ میلیون و ۲۶۰ هزار تومان است و برای دریافت یک میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان وام، لازم است حدود ۳۰۰ میلیون تومان بابت خرید اوراق پرداخت شود. علاوه بر این، متقاضی باید حدود ۴۰ میلیون تومان هم بابت هزینه‌های دفترخانه پرداخت کند. بنابراین، مجموع هزینه‌های جانبی برای دریافت این وام به حدود ۳۴۰ میلیون تومان می‌رسد.
نایب رئیس اول اتحادیه املاک افزود: با کسر این مبلغ از وام ۱ میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومانی، مبلغ واقعی که به متقاضی وام پرداخت می‌شود، حدود ۸۰۰ میلیون تومان خواهد بود که این مبلغ، با توجه به قیمت میانگین هر متر مربع ملک در تهران، ممکن است حتی پاسخگوی خرید ۹ متر مربع مسکن نیز نباشد.
.................................................
آدرس شبکه های اجتماعی
instagram.com/davidbeygi
http://ble.ir/davidbeygi7334t.me/davidbeygi.............................................
۵:۴۶
واریز وجه به حساب نفر سوم ،،،،.........................................................................................آدرس شبکه های اجتماعی
instagram.com/davidbeygi
http://ble.ir/davidbeygi7334t.me/davidbeygi.............................................
۶:۱۳
قیمت مسکن فراتر از توان مالی مستاجران است
داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اول اتحادیه املاک در گفتگو با مهر:
رشد نرخ اجاره‌بها با توان مالی مستأجران همسو نیست و با توجه به رشد قیمت‌ها در بازار اجاره، خرید و فروش مستأجران دیگر به خرید خانه فکر نمی‌کنند، زیرا با مبالغ آنها فاصله زیادی دارد.
از سال‌های گذشته کم‌کاری بانک در زمینه ارائه تسهیلات به قشر کرایه نشین برای خرید ملک پررنگ و واضح است.
متأسفانه برخی کارشناسان قیمت‌های آگهی‌شده را به‌عنوان معیار قیمتی منطقه در نظر می‌گیرند، در حالی که قیمت‌های واقعی بسیاری از معاملات ممکن است بسیار متفاوت باشد.
بی‌شک ثبت دقیق اطلاعات در سامانه‌های رسمی می‌تواند بازار مسکن را شفاف‌تر کند و موجب جلوگیری از نوسانات قیمتی غیرواقعی و بی‌پایه شود.
mehrnews.com/x37FjW
.........................................................................................
آدرس شبکه های اجتماعی
instagram.com/davidbeygi
http://ble.ir/davidbeygi7334
t.me/davidbeygi.............................................
داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اول اتحادیه املاک در گفتگو با مهر:رشد نرخ اجاره‌بها با توان مالی مستأجران همسو نیست و با توجه به رشد قیمت‌ها در بازار اجاره، خرید و فروش مستأجران دیگر به خرید خانه فکر نمی‌کنند، زیرا با مبالغ آنها فاصله زیادی دارد.از سال‌های گذشته کم‌کاری بانک در زمینه ارائه تسهیلات به قشر کرایه نشین برای خرید ملک پررنگ و واضح است.متأسفانه برخی کارشناسان قیمت‌های آگهی‌شده را به‌عنوان معیار قیمتی منطقه در نظر می‌گیرند، در حالی که قیمت‌های واقعی بسیاری از معاملات ممکن است بسیار متفاوت باشد.بی‌شک ثبت دقیق اطلاعات در سامانه‌های رسمی می‌تواند بازار مسکن را شفاف‌تر کند و موجب جلوگیری از نوسانات قیمتی غیرواقعی و بی‌پایه شود. mehrnews.com/x37FjW.........................................................................................
آدرس شبکه های اجتماعی
instagram.com/davidbeygi
http://ble.ir/davidbeygi7334t.me/davidbeygi.............................................
۶:۱۶
چه هزینه هایی از مالیات معاف است ؟ .................................................
آدرس شبکه های اجتماعی
instagram.com/davidbeygi
http://ble.ir/davidbeygi7334t.me/davidbeygi.............................................
۲:۲۶
دستمزد مشاوران املاک کفاف هزینه‌های زندگی آنان را نمی‌دهد! داود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در ادامه تشریح کرد: «از طرف دیگر، این میزان دستمزد با هزینه‌های مشاوران املاک تناسبی ندارد و همین موضوع می‌تواند زمینه‌ساز تخلف شود. وقتی من به عنوان مشاور املاک دستمزدم کفاف هزینه‌های زندگی‌ام را بدهد، دلیلی ندارد مبلغ بیشتری دریافت کنم.».................................................
آدرس شبکه های اجتماعی
instagram.com/davidbeygi
http://ble.ir/davidbeygi7334t.me/davidbeygi.............................................
۶:۲۵
️ آموزش ثبت نام در کاتب.................................................
آدرس شبکه های اجتماعی
instagram.com/davidbeygi
http://ble.ir/davidbeygi7334t.me/davidbeygi.............................................
۱۵:۱۶
۳:۲۹
سه نوع وام ارزان به اسم «تامین مسکن ۳دهک محروم» ابلاغ شد؛ اما بررسیها از تجربه دو دهه حمایت این‌چنینی از فقرای مسکن‌نشان می‌دهد، احتمال «اصابت» تسهیلات خرید، اجاره و ساخت با سقف‌های بیشتر و نرخ سود بسیار کمتر از تسهیلات مسکن معمولی، به جامعه هدف پایین است. کم‌درآمدها چون «وام‌پذیر» نیستند و در مقابل، «وام ۴درصدی» در بازار غیررسمی مشتری دارد، امتیازشان را به فروش می‌رسانند.بررسیها درباره مسیر درست تامین مسکن سه دهک اول حاکی است، اقدامی باید از سوی سیاستگذار صورت بگیرد که «خانهدار شدن» یا «تامین سرپناه» را برای فقرای مسکن تضمین کند. یک اقدام رایج در الگوی جهانی تامین مسکن محرومان، «مسکن اجاره‌‌‌ای» است. ساخت مسکن اجاره‌‌‌ای با تسهیلات دولتی و «واگذاری» آن به محرومان با «اجاره‌‌‌بهای حداکثر 30 تا 50درصد مبلغ بازار» باعث می‌شود، این حمایت کاملا به هدف اصابت کند و برخلاف وام ارزان یا مسکن ملکی حمایتی، «امتیازی با قابلیت انتقال به غیر» در دل خود ندارد.
.................................................
آدرس شبکه های اجتماعی
instagram.com/davidbeygi
t.me/davidbeygi
http://ble.ir/davidbeygi7334.................................................
.................................................
آدرس شبکه های اجتماعی
instagram.com/davidbeygi
t.me/davidbeygi
http://ble.ir/davidbeygi7334.................................................۳:۲۹
خلیج فارس
۱۷:۰۸
تفاوت مالیات مقطوع با مالیات علی الحساب:«
تفاوت بین مالیات مقطوع و مالیات علی‌الحساب چیست؟ مالیات علی‌الحساب: پیش‌پرداخت است و مبلغ نهایی قابل تغییر است.🟡 مالیات مقطوع: قابل تغییر نیست و به عنوان مبلغ نهایی پذیرفته شده.
مالیات در شرایط زیر قطعی می‌شود:۱-عدم اعتراض به تشخیص یا توافق با مالیات تشخیصی۲-عدم اعتراض به رای بدوی یا توافق با رای هیات۳-صدور رای تجدید نظر۴- صدور اوراق قطعی سیستمی.................................................
آدرس شبکه های اجتماعی
instagram.com/davidbeygi
http://ble.ir/davidbeygi7334t.me/davidbeygi.............................................
۱۷:۱۲
بانک مسکن اعلام کرد با هدف تسهیل شرایط خانهدار شدن اقشار مختلف جامعه، ضمن افزایش سقف تسهیلات خرید، جعاله (تعمیر) و ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (تسه)، شرط قدمت بنا را از فرآیند پرداخت تسهیلات خرید حذف کرده است.
بر این اساس، سقف وام خرید مسکن در شهر تهران به 500 میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بالای 200 هزار نفر به 400میلیون تومان و در سایر مناطق شهری به 300 میلیون تومان افزایش یافته است.
سقف وام تعمیر (جعاله) مسکن نیز به 280 میلیون تومان افزایش یافته، اما بانک مسکن دریافت آنرا منوط به دریافت هم‌زمان وام خرید مسکن کرده است.
همچنین امکان پرداخت وام خرید مسکن زوجین تسهیلات تا سقف (یک میلیارد تومان برای تهران) برای بستگان درجه‌یک فراهم شده‌است.
برای دریافت وامی معادل یک میلیارد و 280 میلیون تومان، متقاضی باید 2560 برگه را خریداری کند که تنها حدود یک میلیارد تومان برای متقاضی باقی می‌ماند؛ مبلغی که با توجه به میانگین قیمت مسکن در تهران، تنها هزینه خرید کمتر از 10متر مربع واحد مسکونی را پوشش می‌دهد.
یکی از موانع جدی پیش روی متقاضیان، تأمین هزینهبرای خرید اوراق تسهیلات می‌باشد..............................................
آدرس شبکه های اجتماعی
instagram.com/davidbeygi
t.me/davidbeygi
http://ble.ir/davidbeygi7334.............................................
بر این اساس، سقف وام خرید مسکن در شهر تهران به 500 میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بالای 200 هزار نفر به 400میلیون تومان و در سایر مناطق شهری به 300 میلیون تومان افزایش یافته است.
سقف وام تعمیر (جعاله) مسکن نیز به 280 میلیون تومان افزایش یافته، اما بانک مسکن دریافت آنرا منوط به دریافت هم‌زمان وام خرید مسکن کرده است.
همچنین امکان پرداخت وام خرید مسکن زوجین تسهیلات تا سقف (یک میلیارد تومان برای تهران) برای بستگان درجه‌یک فراهم شده‌است.
برای دریافت وامی معادل یک میلیارد و 280 میلیون تومان، متقاضی باید 2560 برگه را خریداری کند که تنها حدود یک میلیارد تومان برای متقاضی باقی می‌ماند؛ مبلغی که با توجه به میانگین قیمت مسکن در تهران، تنها هزینه خرید کمتر از 10متر مربع واحد مسکونی را پوشش می‌دهد.
یکی از موانع جدی پیش روی متقاضیان، تأمین هزینهبرای خرید اوراق تسهیلات می‌باشد..............................................
آدرس شبکه های اجتماعی
instagram.com/davidbeygi
t.me/davidbeygi
http://ble.ir/davidbeygi7334.............................................۳:۰۶
داود بیگی‌نژاد نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌وگو با ایرنا اظهار داشت: بازار خرید و فروش مسکن همچنان راکد است.وی گفت: به دلیل تحولات سیاسی و پیگیری اخبار مربوطه از سوی مردم، موضوع خرید و فروش مسکن در شرایط فعلی رونقی ندارد و همچون سایر بازارهای موازی همچون طلا و ارز، در آرامش است.این مقام صنفی خاطرنشان‌کرد: اما در موضوع بازار اجاره، قیمت‌ها متفاوت از سال گذشته از سوی موجران پیشنهاد می‌شود.وی ادامه‌داد: با توجه به اینکه در سال جاری زودتر از موعد هر ساله شاهد تشکیل جلسه شورای مسکن به ریاست رئیس‌جمهور بودیم و با عنایت به اینکه موضوع تعیین‌تکلیف نرخ اجاره‌بها به استان‌ها واگذار شد، انتظار می‌رفت شرایط بهتری را شاهد باشیم، اما هنوز درصد افزایش نرخ اجاره بها در بسیاری استان‌ها نامشخص است.بیگی‌نژاد تصریح‌کرد: خبر خوب و دلخوشی چند روز اخیر، افزایش تسهیلات مسکن و تعلق گرفتن آن به دیگر افراد خانواده و مجردها (علاوه بر زوجین) است، با این حال اقساط این وام همچنان متناسب با قدرت خرید افراد نیست.
.................................................
آدرس شبکه های اجتماعی
instagram.com/davidbeygi
http://ble.ir/davidbeygi7334
t.me/davidbeygi.............................................
.................................................
آدرس شبکه های اجتماعی
instagram.com/davidbeygi
http://ble.ir/davidbeygi7334t.me/davidbeygi.............................................
۴:۵۲