آیا مطالبه خسارت تأخیر تأدیه چک بیش از خسارت قانونی ممکن است؟ بر اساس نظریه مشورتی شماره 7/1403/844 تاریخ نظریه: 1404/06/17 کانالهای حقوقی: https://ble.ir/hokmnameh https://t.me/aminmoghadamlaw https://www.instagram.com/dr.aminmoghadam🧷 خلاصه ماجرا
صادرکننده چک ۴۰ میلیون تومانی با دارنده توافق میکند که اگر چک در موعد پرداخت نشد، روزانه یک میلیون تومان خسارت تأخیر بدهد.پس از عدم پرداخت و صدور گواهی عدم پرداخت، دارنده پس از ۹۰ روز اقامه دعوا میکند.
سه پرسش مهم مطرح است:
🟦 ۱. دارنده چک کدام خسارت را میتواند مطالبه کند؟
طبق نظریه مشورتی:اگر از قرارداد میان طرفین فهمیده شود که خسارت قراردادی جایگزین خسارت قانونی (بر اساس شاخص تورم) باشد:
فقط خسارت قراردادی (وجهالتزام) قابل مطالبه است.اما اگر قصد طرفین این باشد که:
هم خسارت قانونی و هم خسارت قراردادی همزمان قابل مطالبه باشند،این موضوع باید در دادگاه احراز شود.
🟦 ۲. آیا خسارت قراردادی که بسیار بیشتر از خسارت قانونی است قابل حکم است؟
بله. بر اساس:
رأی وحدت رویه ۸۰۵ – مورخ ۱۳۹۹/۱۰/۱۶ ماده ۲۳۰ قانون مدنی قسمت اخیر ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی وجهالتزام بابت تعهدات پولی معتبر استو اگر با مقررات آمره پولی کشور (مثل مقررات بانک مرکزی) تعارض نداشته باشد: دادگاه میتواند به کل خسارت قراردادی—حتی اگر بسیار بالاتر از شاخص تورم باشد—حکم دهد.🟦 ۳. اگر قبلاً حکم قطعی پرداخت وجه چک + خسارت قانونی صادر شده باشد، آیا دارنده میتواند دوباره خسارت قراردادی بگیرد؟
بله، در صورت وجود توافق معتبر.
اما:
قابلیت استماع دعوای جدید و اینکه آیا خسارت قراردادی مستقل از خسارت قانونی قابل مطالبه است یا خیرموضوعی است که قاضی رسیدگیکننده با توجه به قرارداد و قصد طرفین تشخیص میدهد.
🟩 نتیجه کلیدی برای وکلا و حقوقدانان
خسارت قراردادی در تعهدات پولی—اگر با مقررات آمره پولی تعارض نداشته باشد—کاملاً معتبر است. ممکن است بهمراتب بیش از خسارت قانونی (شاخص تورم) باشد. اگر در قرارداد تصریح شده باشد جایگزین خسارت قانونی است، دارنده فقط همین خسارت را میگیرد. بعد از حکم قطعی نیز امکان مطالبه خسارت قراردادی وجود دارد، به شرطی که دادگاه قصد طرفین را احراز کند.---
برای پستهای آموزشی بیشتر:https://ble.ir/hokmnamehhttps://t.me/aminmoghadamlawhttps://www.instagram.com/dr.amonmoghadam۶:۲۷
پست آموزشی ویژه کانالهای حقوقی امین مقدم @aminmoghadamlaw#خلع_ید — تصرف ناشی از مبایعهنامه عادی = غصب نیست
در یک رأی بسیار مهم و کاربردی، دادگاه تجدیدنظر استان تهران تصریح کرده است که:
اگر شخصی بر اساس مبایعهنامه عادی ملک را خریده و تصرف کرده باشد، تصرف وی غاصبانه نیست؛ حتی اگر هنوز سند رسمی نداشته باشد.
بنابراین:
دعوی خلع ید علیه چنین شخصی قابل پذیرش نیست و محکوم به رد میشود. خلاصه پروندهفروشنده، ملک را طی مبایعهنامه عادی در سال ۷۹ فروخته بود.
خریدار دوم (خانم ف.س.) نیز ملک را بر اساس همان مبایعهنامهها خریداری کرده و تحویل گرفته بود.
فروشنده بعداً از طریق مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ ثبت برای خود سند رسمی گرفت و دعوی خلع ید مطرح کرد.
دادگاه بدوی تصرف خریدار را غاصبانه دانست چون سند رسمی نداشت.
اما دادگاه تجدیدنظر رأی را نقض کرد.
منطقیترین بخش رأی تجدیدنظر اقرار فروشنده به مبایعهنامهفروشنده در پرونده کیفری امضای خود را پای قرارداد تأیید کرده بود.
نبودن رکن "غصب" در خلع یدخلع ید فقط علیه متصرف غاصب قابل طرح است.وقتی خریدار بر اساس مبایعهنامه عادی ملک را تحویل گرفته، اذن فروشنده مفروض است.پس:
تصرف، عدوانی نیست خلع ید منتفی است نتیجه کاربردی برای وکلا هرگاه خوانده، ملک را با مبایعهنامه عادی تصرف کرده باشد، خلع ید علیه او قابلیت استماع ندارد. حتی نبود سند رسمی مانع دفاع نیست. کافی است ارتباط تصرف با قرارداد اثبات شود. این رأی ابزار مهمی برای دفاع در پروندههای خلع ید علیه خریداران بدون سند است.🟥 مشخصات رأی قطعی
شماره رأی نهایی: ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۰۸۷۳
تاریخ: ۲۰/۰۷/۱۳۹۳
مرجع: شعبه ۱۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
برای آموزشهای بیشتر حقوقی و نکات کاربردی دعاوی ملکی، همراه باشید با:
کانال حقوقی امین مقدم – @aminmoghadamlaw۹:۵۱
طرح همزمان خواسته فسخ و ابطال قرارداد در یک دادخواست؛ قابل استماع نیست چکیده آموزشیفسخ و ابطال قرارداد، از حیث منشأ حقوقی و آثار قانونی دو نهاد کاملاً متفاوتاند؛به همین دلیل، طرح همزمان هر دو خواسته در یک دادخواست واحد، قابلیت رسیدگی و استماع ندارد و دادگاه مکلف به صدور قرار رد دعواست. شماره دادنامه قطعی:۹۲۰۹۹۷۰۲۲۵۰۰۰۲۷۴ تاریخ دادنامه قطعی:۱۳۹۲/۰۳/۰۷ خلاصه رأی دادگاه تجدیدنظر استان تهراندر این پرونده، تجدیدنظرخواهان بهطور همزمان خواستار فسخ و ابطال مبایعهنامه شده بودند.دادگاه تجدیدنظر با تأکید بر اینکه: فسخ و ابطال، هر یک مبتنی بر مبانی حقوقی متفاوتاند آثار حقوقی آنها یکسان نیست تا زمانی که تکلیف رابطه قراردادی مشخص نشود، دعاوی تبعی نیز قابل رسیدگی نیستاعلام کرد:
طرح همزمان خواسته فسخ و ابطال، قابل استماع نیستو بر همین اساس، با استناد به مواد ۲ و ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعاوی مطروحه صادر شد. نتیجه:انتخاب نادرست عنوان خواسته میتواند منجر به رد کامل دعوا شود؛در دعاوی قراردادی، دقت در تفکیک فسخ، بطلان و انفساخ، یک ضرورت حرفهای است نه انتخاب اختیاری. مرجع صادرکننده رأی:شعبه ۴۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهرانفقیه محمدی ـ غنچه پست آموزشی ویژه کانال حقوقی امین مقدم کانال آموزشی حقوقی: https://ble.ir/hokmnameh#دانستنی #فسخ_قرارداد #ابطال_قرارداد #آیین_دادرسی_مدنی #دعاوی_قراردادی #حقوق_خصوصی #آموزش_حقوقی امین مقدم۱۱:۲۳
بازارسال شده از
۸:۳۴
رجوع واهب از هبه؛ تحلیل یک پرونده واقعی دادگاه تهران#رجوع_واهب_از_هبه#شرط_ضمن_عقد#انتقال_به_ثالث#تغییر_عین_موهوبه پرونده مورد بحث، یک دعوای واقعی در محاکم تهران است که بهروشنی نشان میدهد شرط ضمن عقد چگونه میتواند قواعد عمومی رجوع از هبه را تغییر دهد.🟥 معرفی پرونده خواهان: خانم خ.م. (واهب) خوانده: آقای م.م. (متهب و فرزند واهب) موضوع دعوا: فسخ هبه به دلیل تخلف از شرط عدم انتقال ملک مورد هبه: یک باب منزل مسکونی (بعداً تبدیل به ۳ واحد آپارتمانی) مرجع رسیدگی بدوی: شعبه ۲۱۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران مرجع تجدیدنظر: شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران🟥 جریان پرونده در دادگاه بدویدر این پرونده، دادگاه بدوی با استناد به ماده ۸۰۳ قانون مدنی اعلام کرد: متهب فرزند واهب است عین موهوبه تغییر اساسی یافته است ملک به ثالث منتقل شده استو بر همین اساس، حق رجوع واهب را منتفی دانست و حکم به بطلان دعوا صادر کرد. دادنامه بدوی:شعبه ۲۱۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران(دادنامه شماره ۸۶۷ ـ ۲۶/۱۲/۱۳۹۱)🟥 رسیدگی در دادگاه تجدیدنظردادگاه تجدیدنظر استان تهران اما با بررسی دقیق پرونده و مفاد هبهنامه، به نکتهای کلیدی توجه کرد: در قرارداد هبه، شرط شده بود که متهب بدون اذن واهب حق انتقال عین موهوبه را ندارد و در صورت تخلف، واهب حق مراجعه قضایی خواهد داشت.بر همین اساس دادگاه اعلام کرد: شرط مزبور نافذ و معتبر است تخلف متهب محرز است انتقال به ثالث مانع اعمال حق ناشی از شرط نمیشودو نهایتاً حکم به فسخ هبهنامه صادر شد. دادنامه قطعی تجدیدنظر: تاریخ رأی: ۱۳۹۲/۰۳/۲۸ شماره رأی: 9209970223200418 شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران نکته آموزشی پروندهاین پرونده نشان میدهد که: شرط ضمن عقد، حتی بر قواعد محدودکننده ماده ۸۰۳ قانون مدنی مقدم است تغییر عین موهوبه یا انتقال به ثالث، در صورت تخلف از شرط، مانع فسخ هبه نیست محاکم تجدیدنظر به اصل حاکمیت اراده توجه جدی دارند مطالب آموزشی بیشتر از پروندههای واقعی حقوقی: https://aminmoghaddam.com https://ble.ir/hokmnameh امین مقدمپژوهشگر دکتری حقوق خصوصی@aminmoghadamlaw۳:۰۵
بازارسال شده از
یادداشت ابراهیم حاتمیکیا: ایران در سوگ و ایستادگی؛ از داغ شهیدان تا پیمان دوباره با آرمانهایا شاهدما داغ تمامی تاریخ را یکجا دیده ایم.داغ سیصد هزار لاله پرپر بوستان همیشه بهار ایران زمین.داغ عروج امام شهیدان ؛خمینی کبیر(ره)،داغ قاسم سلیمانی ها،محمدباقری ها،رشیدها،سلامی ها،حاجی زاده ها...و امروز ؛داغ شهادت مظلومانه دخترکان معصوم دبستان میناب و امیران و سردارانمان...و از همه جان سوزتر، داغ شهادت منادی دلسوز عزت و آقایی مردمان نجیب این میهن خدایی، آقایمان حضرت آیت الله امام خامنه ای(ره).ما آن شقایقایم ، که با داغ زاده ایم!ننگمان باد،اگر در میان این مصاف ملت حسین(ع) با تمامی حرامییان یزید ِزمان،سر به دیوار کوفته ،زانوی غم در بغل بگیریم.
سرباز کوچک ، ابراهیم حاتمی کیا۱۰ اسفند ۱۴۰۴@AkhbareFori | khabarfoori.com
۱:۴۳
۹:۱۶
بازارسال شده از
امیر قادری: باید تمام وطن را دوست داشته باشیم
🟢امیر قادری، منتقد سینما در یادداشتی برای «فرهیختگان» نوشت:
ساده بنویسم؛ آنقدر که عقلم قد میدهد: اینکه وطن مثل خانواده آدم، چه خویشاوند خونی و چه حلقه دوستان نزدیک است. مهمترین اراده است، دستگیره نهایی، خانه آخری در لحظهای که بهنظرت میرسد سوتی دادهای, نقشههایت نگرفته، یا پایان دنیا فرا رسیده. همیشه تو دلت میدانی که این هر دو هستند. میتوانی از تمام راههای به بنبست رسیده، به آغوششان برگردی. همین است که فکر میکنم نمیشود وطن را مثلا پس داد، یکدانه دیگرش را کشید و پسندید، باز عین خانواده آدم.
اما همه قصه به همین سادگیها نیست؛ این وسط یک مسئله چالشبرانگیز و یک شباهت سخت دیگر هم وجود دارد: باز مثل خانواده، باید تمام وطن را دوست داشته باشیم. نمیشود آن را که بهنظرت تندروتر است یا کندروتر کنار بگذاریم، یا مثلا خویشاوند و شهروندی را که از تو، گیرم در آن لحظه، خوشش نمیآید، یا سلیقه هم را قبول ندارید، یا زیادی غر میزند، یا با ریختوقیافه همدیگر حال نمیکنید. وطن یعنی همه وطن، همانطور که خانواده، یعنی همه خانواده؛ یک عضوش را که بخواهی حذف کنی، باید بپذیری که در تمام آن مهمانیهای پُربرکتی که میتوانستند پُر از کلی برکت و صفا باشند، شکاف بیفتد و دیگر آنقدری که باید، خوش نگذرد. انصافا حیف است. (مکمورفی که سیگار را از وسط میبرید و یک قطعهاش را برمیداشت و میگفت: دیوونهها! این یک نصفهسیگار نیست این هیچی است.) این چالش را اگ. پشت سر بگذرانیم آنوقت تازه میتوانیم بگوییم عضوی از یک خانواده هستیم و آنوقت است که وطن همه آغوشش را به رویمان باز میکند. طبعا رسیدن به این میزان تحمل و بهخصوص میخواهم از این کلمه استفاده کنم: «بلوغ» سخت است. اما قبول کنیم که خانواده و میهن، یعنی همان ارزشمندترین داراییهایی که نمیتوانیم دستبهدست و جابهجا و احیانا محدود و کمشان کنیم و از سروتهشان بزنیم، ارزش دندان روی جگر گذاشتن و از سرگذراندن این مرحله سخت و چالشبرانگیز پذیرش، و شما بگو، تحمل کردن همدیگر را دارد...
بخصوص اگر خدا دوطرف رویمان را بوسیده و این فرصت را بهمان عطا کرده باشد، که بتوانیم اسم این وطن را بنویسیم: ایران.
#وطن
روبیکا | اینستاگرام | بله | تلگرام | توییتر
@charsoofarhang
🟢امیر قادری، منتقد سینما در یادداشتی برای «فرهیختگان» نوشت:
ساده بنویسم؛ آنقدر که عقلم قد میدهد: اینکه وطن مثل خانواده آدم، چه خویشاوند خونی و چه حلقه دوستان نزدیک است. مهمترین اراده است، دستگیره نهایی، خانه آخری در لحظهای که بهنظرت میرسد سوتی دادهای, نقشههایت نگرفته، یا پایان دنیا فرا رسیده. همیشه تو دلت میدانی که این هر دو هستند. میتوانی از تمام راههای به بنبست رسیده، به آغوششان برگردی. همین است که فکر میکنم نمیشود وطن را مثلا پس داد، یکدانه دیگرش را کشید و پسندید، باز عین خانواده آدم. اما همه قصه به همین سادگیها نیست؛ این وسط یک مسئله چالشبرانگیز و یک شباهت سخت دیگر هم وجود دارد: باز مثل خانواده، باید تمام وطن را دوست داشته باشیم. نمیشود آن را که بهنظرت تندروتر است یا کندروتر کنار بگذاریم، یا مثلا خویشاوند و شهروندی را که از تو، گیرم در آن لحظه، خوشش نمیآید، یا سلیقه هم را قبول ندارید، یا زیادی غر میزند، یا با ریختوقیافه همدیگر حال نمیکنید. وطن یعنی همه وطن، همانطور که خانواده، یعنی همه خانواده؛ یک عضوش را که بخواهی حذف کنی، باید بپذیری که در تمام آن مهمانیهای پُربرکتی که میتوانستند پُر از کلی برکت و صفا باشند، شکاف بیفتد و دیگر آنقدری که باید، خوش نگذرد. انصافا حیف است. (مکمورفی که سیگار را از وسط میبرید و یک قطعهاش را برمیداشت و میگفت: دیوونهها! این یک نصفهسیگار نیست این هیچی است.) این چالش را اگ. پشت سر بگذرانیم آنوقت تازه میتوانیم بگوییم عضوی از یک خانواده هستیم و آنوقت است که وطن همه آغوشش را به رویمان باز میکند. طبعا رسیدن به این میزان تحمل و بهخصوص میخواهم از این کلمه استفاده کنم: «بلوغ» سخت است. اما قبول کنیم که خانواده و میهن، یعنی همان ارزشمندترین داراییهایی که نمیتوانیم دستبهدست و جابهجا و احیانا محدود و کمشان کنیم و از سروتهشان بزنیم، ارزش دندان روی جگر گذاشتن و از سرگذراندن این مرحله سخت و چالشبرانگیز پذیرش، و شما بگو، تحمل کردن همدیگر را دارد... بخصوص اگر خدا دوطرف رویمان را بوسیده و این فرصت را بهمان عطا کرده باشد، که بتوانیم اسم این وطن را بنویسیم: ایران.#وطن
روبیکا | اینستاگرام | بله | تلگرام | توییتر
@charsoofarhang
۱۱:۴۹
چکلیست حقوقی قبل از خرید ملک(نکاتی که هر خریدار باید قبل از امضای مبایعهنامه بداند)خرید ملک از مهمترین معاملات مالی در زندگی افراد است و بیتوجهی به برخی نکات حقوقی ممکن است منجر به اختلافات و دعاوی طولانی در محاکم شود. پیش از انجام معامله، موارد زیر را حتماً بررسی کنید:۱. احراز هویت فروشندهمشخصات درجشده در سند مالکیت باید با مدارک هویتی فروشنده (کارت ملی و شناسنامه) مطابقت کامل داشته باشد.
۲. احراز مالکیت فروشندهسند رسمی ملک بررسی شود تا مشخص گردد فروشنده مالک قانونی ملک است و اختیار انتقال آن را دارد.
۳. بررسی وکالتنامه یا نمایندگیاگر فروشنده وکیل یا نماینده مالک است، باید وکالتنامه رسمی بررسی شود و اختیار فروش صریحاً در آن ذکر شده باشد.
۴. توجه به تعدد مالکیندر صورتی که ملک چند مالک داشته باشد، حضور و امضای همه مالکان یا نمایندگان قانونی آنان در قرارداد الزامی است.
۵. بررسی وضعیت ثبتی ملکباید اطمینان حاصل شود که ملک در رهن بانک، بازداشت قضایی یا درگیر دعوای حقوقی نباشد.
۶. بررسی مشخصات ثبتی و کاربری ملکمساحت، پلاک ثبتی، حدود اربعه و نوع کاربری ملک (مسکونی، تجاری و …) باید با مندرجات سند مطابقت داشته باشد.
۷. بررسی پایانکار و مدارک شهرداریدر مورد ساختمانها، وجود گواهی پایانکار شهرداری و در صورت تفکیک، صورتمجلس تفکیکی اهمیت دارد.
۸. بررسی بدهیها و مفاصاحسابهاقبل از انتقال سند باید وضعیت عوارض شهرداری، مالیات و سایر بدهیهای احتمالی ملک مشخص شود.
۹. تنظیم دقیق مبایعهنامهدر قرارداد باید موارد زیر بهطور شفاف درج شود: • مشخصات کامل ملک • مبلغ معامله (ثمن) • نحوه و زمان پرداخت • زمان تنظیم سند رسمی • شروط فسخ و خسارت تأخیر
۱۰. تعیین زمان تحویل ملکزمان دقیق تحویل ملک، وضعیت آن در زمان تحویل و مسئولیت پرداخت هزینهها باید در قرارداد مشخص شود.
️ بسیاری از دعاوی ملکی ناشی از بیتوجهی به همین نکات اولیه است. بررسی دقیق اسناد و تنظیم صحیح قرارداد میتواند از بروز بخش زیادی از اختلافات حقوقی جلوگیری کند.۱۲:۳۵
بازارسال شده از
ریاکاری عریان: تحریم ملت ایران، بهرهبرداری از تنگه هرمزسالها تحریم، فشار و بازیهای سیاسی؛ اما واقعیت این بود که شریان انرژی جهان از جایی میگذشت که ایران بر آن اشراف داشت: تنگه هرمز.آمریکا دههها از این مسیر منتفع شد، در حالی که همانجا را به ابزار فشار تبدیل کرده بود.امروز معادله روشنتر شده: جغرافیا را نمیشود تحریم کرد.آنچه سالها نادیده گرفته شد، حالا تبدیل به «هزینهای» شده که باید پرداخت شود.
https://eitaa.com/joinchat/26673714Cddb740e286
https://eitaa.com/joinchat/26673714Cddb740e286۱۹:۴۴
دستور اکید پزشکیان برای حذف شرکتهای پیمانکاری صادر شد
رئیس کانون عالی شوراهای اسلامی کار کشور:دستور اکید رئیسجمهور برای حذف شرکتهای پیمانکاری تأمین نیروی انسانی صادر شده است.این دستور گامی بزرگ و عیدی دولت به جامعه کارگری است.اجرای فوری آن برای رفع دغدغههای معیشتی و شغلی کارگران ضروری است.
ـــــــــــــــــــــــ@hokmnameh
دستور اکید پزشکیان برای حذف شرکتهای پیمانکاری صادر شدرئیس کانون عالی شوراهای اسلامی کار کشور:
دستور اکید رئیسجمهور برای حذف شرکتهای پیمانکاری تأمین نیروی انسانی صادر شده است.این دستور گامی بزرگ و عیدی دولت به جامعه کارگری است.اجرای فوری آن برای رفع دغدغههای معیشتی و شغلی کارگران ضروری است.ـــــــــــــــــــــــ@hokmnameh۱۵:۲۳