#یک_نکته_از_یک_دوره جلسه چهارم دومین دوره تعیین خواستهدعاوی ناشی از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
مدرس: دکتر مجید جعفری افتخارقاضی دادگاه تجدیدنظر استان تهران
نکته کاربردی
در تعیین امکان یا عدم امکان طرح دعاوی مرتبط با اسناد عادی، بسیاری تصور میکنند رنگ سند مالکیت (سبز یا زرد) ملاک است؛ در حالی که این تصور نادرست است.
ملاک اصلی، تاریخ صدور سند مالکیت حدنگار است، نه رنگ آن.
بر اساس تبصره ۴ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول:
اگر سند مالکیت قبل از ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ صادر شده باشد، دعاوی مستند به اسناد عادی (مانند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بر مبنای مبایعهنامه عادی) همچنان قابل طرح است.اما اگر سند مالکیت پس از ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ صادر شده باشد، اصولاً دعاوی حقوقی یا کیفری مستند به اسناد عادی، با قرار عدم استماع دعوا مواجه خواهند شد.
بنابراین، حتی اگر سند مالکیت زردرنگ باشد، در صورتی که تاریخ صدور آن بعد از ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ باشد، مشمول مقررات قانون الزام خواهد بود.
جمعبندی
در املاکی که سند مالکیت حدنگار آنها پس از ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ صادر شده است، تنها زمانی امکان طرح دعاوی مرتبط با انتقال مالکیت وجود دارد که نقل و انتقالات با سند رسمی انجام و ثبت شده باشد؛ در غیر این صورت، استناد به اسناد عادی در اغلب دعاوی حقوقی و کیفری مسموع نخواهد بود و تنها در مواردی مانند مطالبه وجه امکان طرح دعوا باقی میماند.
لینک مشاهده اطلاعات تکمیلی و ثبت نام در سومین دوره تعیین خواسته :https://farno-edu.com/course/taeenkhaasteh3
#فرنو#خواسته_درست_تمام_ماجراست
به ما بپیوندید...
گروه حقوقی آموزشی فرنو @farno_ch
مدرس: دکتر مجید جعفری افتخارقاضی دادگاه تجدیدنظر استان تهران نکته کاربردیدر تعیین امکان یا عدم امکان طرح دعاوی مرتبط با اسناد عادی، بسیاری تصور میکنند رنگ سند مالکیت (سبز یا زرد) ملاک است؛ در حالی که این تصور نادرست است.
ملاک اصلی، تاریخ صدور سند مالکیت حدنگار است، نه رنگ آن.بر اساس تبصره ۴ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول:
اگر سند مالکیت قبل از ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ صادر شده باشد، دعاوی مستند به اسناد عادی (مانند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بر مبنای مبایعهنامه عادی) همچنان قابل طرح است.اما اگر سند مالکیت پس از ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ صادر شده باشد، اصولاً دعاوی حقوقی یا کیفری مستند به اسناد عادی، با قرار عدم استماع دعوا مواجه خواهند شد.
بنابراین، حتی اگر سند مالکیت زردرنگ باشد، در صورتی که تاریخ صدور آن بعد از ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ باشد، مشمول مقررات قانون الزام خواهد بود. جمعبندیدر املاکی که سند مالکیت حدنگار آنها پس از ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ صادر شده است، تنها زمانی امکان طرح دعاوی مرتبط با انتقال مالکیت وجود دارد که نقل و انتقالات با سند رسمی انجام و ثبت شده باشد؛ در غیر این صورت، استناد به اسناد عادی در اغلب دعاوی حقوقی و کیفری مسموع نخواهد بود و تنها در مواردی مانند مطالبه وجه امکان طرح دعوا باقی میماند.
لینک مشاهده اطلاعات تکمیلی و ثبت نام در سومین دوره تعیین خواسته :https://farno-edu.com/course/taeenkhaasteh3#فرنو#خواسته_درست_تمام_ماجراست
به ما بپیوندید...
گروه حقوقی آموزشی فرنو @farno_ch۳
عزیزانی که به علت تکمیل ظرفیت نتونستند در کارگاه رایگان تعیین خواسته شرکت کنند : هم اکنون فایل صوتی ، تصویری به همراه چک لیست کاربردی تعیین خواسته در سایت فرنو به صورت رایگان تا ۴۸ ساعت آینده در دسترس است. لینک دسترسی رایگان به این کارگاه :https://farno-edu.com/event/claim-determination-workshopبه ما بپیوندید...
گروه حقوقی آموزشی فرنو @farno_ch۴4_5940500834830783306.mp3
۱۲:۴۵-۲۹.۲۱ مگابایت
فرنو کست | دادنامه #دادنامه -قسمت ششم با موضوع : کمیسیون ماده ۱۰۰در این سری برنامه در هر قسمت ما به بررسی یکی از دادنامه های ۵ سال اخیر میپردازیم. این قسمت با اجرای :وکیل امیر صادق نادری شریف به همراه: دکتر سید حمیدرضا موسوی اگر دادنامه ای دارید که مراحل بدوی و تجدید نظر را طی کرده است میتوانید برای ما ارسال کنید تا با هم بررسیش کنیمامیدواریم که براتون مفید باشه به ما بپیوندید...
گروه حقوقی آموزشی فرنو @farno_ch۳
آیا ابهام در خواسته باعث رد دادخواست میشود؟بسیاری تصور میکنند اگر خواسته دادخواست بهدرستی تنظیم نشده باشد، دادگاه فوراً دعوا را رد میکند؛ اما واقعیت این است که قانون در بسیاری از موارد ابتدا به خواهان فرصت رفع نقص میدهد.
در مقاله جدید بررسی کردهایم:
ابهام در خواسته دقیقاً چیست؟ تفاوت «خواسته مبهم» و «خواسته مردد» چیست؟ ضمانت اجرای قانونی ابهام در خواسته چیست؟ چه زمانی اخطار رفع نقص صادر میشود و چه زمانی قرار رد دادخواست؟ چگونه میتوان از این ایراد شکلی پیشگیری کرد؟اگر دادخواست تنظیم میکنید یا بهعنوان وکیل و کارآموز وکالت با دعاوی حقوقی سروکار دارید، مطالعه این مطلب میتواند از بروز اشتباهات پرهزینه جلوگیری کند.
برای مطالعه کامل مقاله، روی لینک زیر کلیک کنید:https://farno-edu.com/blog/ambiguity-in-claim-guarantee-execution
۱زاهدیان 2 - تعیین 1.mp3
۰۸:۴۰-۱۵.۹ مگابایت
#یک_نکته_از_یک_دوره یک نکته از دومین دوره تعیین خواسته جلسه سوم موضوع : مبانی و اصول دادخواست نویسی با تدریس : دکتر مهران زاهدیان
️در کدام دعاوی ارسال اظهار نامه قبل از تقدیم دادخواست ضروریست
برای شرکت در آکادمی طراحی و معماری دعاوی حقوقی و تعیین خواسته فرنو(سومین دوره تعیین خواسته)
اینجا کلیک کنید
به ما بپیوندید...
گروه حقوقی آموزشی فرنو @farno_ch
یک نکته از دومین دوره تعیین خواسته جلسه سوم موضوع : مبانی و اصول دادخواست نویسی با تدریس : دکتر مهران زاهدیان️در کدام دعاوی ارسال اظهار نامه قبل از تقدیم دادخواست ضروریست برای شرکت در آکادمی طراحی و معماری دعاوی حقوقی و تعیین خواسته فرنو(سومین دوره تعیین خواسته) اینجا کلیک کنیدبه ما بپیوندید...
گروه حقوقی آموزشی فرنو @farno_ch۵4_6030709377273436919.mp3
۰۵:۲۸-۱۰.۰۲ مگابایت
فرنوکست | قسمت دهم#ایرادات_شکلی با دکتر سید حمیدرضا موسوی گاهی پرونده شما به این دلیل رد نمیشود که حق با موکل نیست؛ بلکه چون یک نفر را فراموش کردهاید!در بسیاری از دعاوی، قانون فقط از شما نمیخواهد که «خوانده درست» را انتخاب کنید؛ بلکه باید تمام خواندگان ضروری را طرف دعوا قرار دهید.
اگر حتی یکی از اشخاصی که رأی دادگاه بر حقوق او اثر مستقیم دارد در دادرسی حضور نداشته باشد، ممکن است دادگاه قرار عدم استماع دعوا صادر کند.
در این قسمت از فرنوکست، با مثالهای کاربردی بررسی میکنیم: دعاوی مربوط به املاک در رهن؛ چه زمانی حضور بانک الزامی است؟ تقسیم ترکه و اموال مشاع؛ چرا همه وراث یا شرکا باید در دعوا باشند؟ ابطال قرارداد؛ آیا میتوان فقط علیه یکی از طرفین اقامه دعوا کرد؟ دعاوی شفعه، حوادث رانندگی، املاک توقیفی و سایر موارد مهم. اگر وکیل، کارآموز وکالت یا دانشجوی حقوق هستید، این قسمت میتواند از یکی از رایجترین اشتباهات در تنظیم دادخواست جلوگیری کند. همین حالا قسمت دهم فرنوکست را بشنوید و اگر برایتان مفید بود، آن را با همکاران و دوستان حقوقی خود به اشتراک بگذارید.۲
و اما باشگاه حل پرونده این هفته
موضوع این باشگاه :واکاوی یک پرونده حقوقی با محوریت؛ اعتبار چکهای قراردادی پس از انحلال توافق؛ تحلیل تعارض میان بقای سند تجاری و زوال منشأ تعهدو بررسی تأثیر نوع انحلال قرارداد بر آثار و تعهدات قرارداد
با حضور : استاد محمد تقی غفاری فردوئی
دوشنبه مورخ ۱۹ مرداد️ ساعت ۱۸
حضوری - ظرفیت محدود
لینک ثبت نام رایگان در باشگاه حل پرونده :https://farno-edu.com/event/case-solving-club-contractual-checks-dissolution
به ما بپیوندید...
گروه حقوقی آموزشی فرنو @farno_ch
موضوع این باشگاه :واکاوی یک پرونده حقوقی با محوریت؛ اعتبار چکهای قراردادی پس از انحلال توافق؛ تحلیل تعارض میان بقای سند تجاری و زوال منشأ تعهدو بررسی تأثیر نوع انحلال قرارداد بر آثار و تعهدات قرارداد با حضور : استاد محمد تقی غفاری فردوئی دوشنبه مورخ ۱۹ مرداد️ ساعت ۱۸ حضوری - ظرفیت محدود لینک ثبت نام رایگان در باشگاه حل پرونده :https://farno-edu.com/event/case-solving-club-contractual-checks-dissolutionبه ما بپیوندید...
گروه حقوقی آموزشی فرنو @farno_ch۶۱ویس معرفی تعیین خواسته.mp3
۱۲:۵۹-۲۳.۷۹ مگابایت
فرنو کست | تعیین خواسته این قسمت : دکتر سید حمیدرضا موسوی همه ما، بهعنوان وکیل، حداقل یکبار این حس را تجربه کردهایم…
موکل روبهرویمان نشسته، پرونده را توضیح میدهد، مدارک را روی میز میگذارد و منتظر است ما راهحل را بگوییم.
اما قبل از هر دادخواست و هر دفاع، یک سؤال مهم در ذهن شکل میگیرد:
️ از کجا باید شروع کنم؟شاید عجیب باشد، اما همین سؤال، سالها دغدغه خود من هم بوده است.
به همین دلیل، قبل از طراحی آکادمی «طراحی و معماری دعاوی حقوقی»، تصمیم گرفتیم از وکلا، کارآموزان و اساتید باسابقه بپرسیم که بزرگترین چالششان در مواجهه با یک پرونده حقوقی چیست.تقریباً همه، یک پاسخ مشترک داشتند:
مشکل ما کمبود قانون نیست؛ مشکل این است که نمیدانیم چگونه پرونده را تحلیل کنیم و از بین چند مسیر، بهترین راه را انتخاب کنیم.
همین دغدغه، نقطه آغاز طراحی این آکادمی شد.
نه برای اینکه فقط چند ساعت آموزش ارائه کنیم؛ بلکه برای اینکه تجربه و شیوه فکر کردن وکلای متخصص را در اختیار همکارانمان قرار دهیم.
در این فرنوکست، از همین دغدغه مشترک صحبت کردهام؛ دغدغهای که هنوز هم معتقدم هیچ وکیلی نباید خودش را از یادگیری و استفاده از تجربه دیگران بینیاز بداند. لینک مشاهده اطلاعات تکمیلی ، مشاوره رایگان و ثبت نام در سومین دوره تعیین خواسته فرنو :https://farno-edu.com/course/taeenkhaasteh3به ما بپیوندید...
گروه حقوقی آموزشی فرنو @farno_ch#فرنوکست #تعیین_خواسته#خواسته_درست_تمام_ماجراست
۳#یک_نکته_از_یک_دوره دومین جلسه از دومین دوره تعیین خواسته مدرس : دکتر سید حمیدرضا موسوی
ایرادات ناظر بر خوانده و خواسته در آیین دادرسی مدنی
در تنظیم دادخواست، فقط «وجود حق» کافی نیست؛ طرف درست، خواسته درست، و چینش درستِ خواستهها تعیین میکند دعوا وارد ماهیت شود یا در همان ابتدای مسیر با ایراد شکلی متوقف بماند.
۱) ایرادات ناظر بر خوانده
خوانده باید دقیق، صحیح و متناسب با موضوع دعوا انتخاب شود. اگر شخصی که طرف دعوا قرار گرفته، ذیسمت نباشد یا دعوا اساساً متوجه او نباشد، دادگاه میتواند بدون ورود به ماهیت، به ایراد رسیدگی کند.
نکات مهم در این بخش:
- شناسایی صحیح خوانده؛ نام، مشخصات، کد ملی، نشانی و در اشخاص حقوقی، نام و شناسه ملی باید دقیق درج شود.
- اهلیت و سمت قانونی خوانده؛ اگر خوانده محجور باشد یا طرف دعوا باید نماینده قانونی داشته باشد، دعوا باید با رعایت سمت قانونی اقامه شود.
- عدم توجه دعوا به خوانده؛ اگر شخص طرف دعوا، متعهد یا مسئول واقعی موضوع نباشد، دعوا متوجه او نیست.
- کافی بودن طرفهای دعوا؛ در برخی دعاوی، حضور همه اشخاص مؤثر برای صدور رأی لازم است؛ مثلاً در بعضی پروندههای ملکی یا قراردادی، اگر همه افراد لازم طرف دعوا قرار نگیرند، رأی مؤثر و قابل اجرا صادر نمیشود.
۲) ایرادات ناظر بر خواسته
خواسته، ستون اصلی دادخواست است. اگر خواسته مبهم، غیرمنجز یا غیرقابل استماع باشد، دادگاه نمیتواند بهدرستی وارد رسیدگی شود.
خواسته باید:
- منجز و معین باشد؛- مبهم و کلی نباشد؛- جنبه ترافعی داشته باشد؛- قابلیت استماع قانونی داشته باشد؛- و اگر ثابت شد، اثر حقوقی بر آن مترتب باشد.
پس خواستهای که فقط در حد احتمال، ابهام یا کلیگویی مطرح شود، معمولاً برای رسیدگی مناسب نیست.
۳) خواستههای مقدماتی و پیشنیاز
در برخی دعاوی، خواسته اصلی بدون طرح یک خواسته مقدماتی، یا ناقص است یا بهسختی قابل صدور حکم مؤثر خواهد بود.
نمونهها:
- استرداد ثمن ← معمولاً نیازمند احراز فسخ یا انحلال معامله است.- ابطال سند رسمی← غالباً باید مبنای بیاعتباری معامله یا سبب صدور سند روشن باشد.- الزام به تنظیم سند رسمی← حسب مورد، طرح خواستههای مقدماتی مثل اخذ پایانکار، اخذ صورتمجلس تفکیکی، فک رهن یا رفع بازداشت لازم میشود.- ابطال عملیات اجرایی یا دستور اجرا ← بسته به مورد، باید مقدمات حقوقی و ثبتی آن بررسی شود.
۴) خواستههای توأمان با خواسته اصلی
گاهی طرح یک خواسته، شرط استماع دعوای اصلی نیست؛ اما برای کامل شدن رأی و جلوگیری از دعوای بعدی بهتر است همزمان خواستههای مرتبط هم مطرح شوند.
مثلاً در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، حسب مورد میتوان همزمان خواست:
- تحویل مبیع؛- فک رهن؛- رفع بازداشت؛- اخذ پایانکار؛- اخذ صورتمجلس تفکیکی؛- تحویل توابع و متعلقات ملک؛- و انجام مقدمات انتقال رسمی.
جمعبندی: در آیین دادرسی مدنی، موفقیت دعوا فقط به «حق داشتن» وابسته نیست؛ به این هم وابسته است که علیه چه کسی، با چه خواستهای و با چه مقدماتی طرح شود. یک دادخواست دقیق، نصف مسیر پیروزی در دعواست.
#فرنو #خواسته_درست_تمام_ماجراست #آموزش_حقوقی
دومین جلسه از دومین دوره تعیین خواسته مدرس : دکتر سید حمیدرضا موسوی ایرادات ناظر بر خوانده و خواسته در آیین دادرسی مدنیدر تنظیم دادخواست، فقط «وجود حق» کافی نیست؛ طرف درست، خواسته درست، و چینش درستِ خواستهها تعیین میکند دعوا وارد ماهیت شود یا در همان ابتدای مسیر با ایراد شکلی متوقف بماند.
۱) ایرادات ناظر بر خوانده
خوانده باید دقیق، صحیح و متناسب با موضوع دعوا انتخاب شود. اگر شخصی که طرف دعوا قرار گرفته، ذیسمت نباشد یا دعوا اساساً متوجه او نباشد، دادگاه میتواند بدون ورود به ماهیت، به ایراد رسیدگی کند.
نکات مهم در این بخش:
- شناسایی صحیح خوانده؛ نام، مشخصات، کد ملی، نشانی و در اشخاص حقوقی، نام و شناسه ملی باید دقیق درج شود.
- اهلیت و سمت قانونی خوانده؛ اگر خوانده محجور باشد یا طرف دعوا باید نماینده قانونی داشته باشد، دعوا باید با رعایت سمت قانونی اقامه شود.
- عدم توجه دعوا به خوانده؛ اگر شخص طرف دعوا، متعهد یا مسئول واقعی موضوع نباشد، دعوا متوجه او نیست.
- کافی بودن طرفهای دعوا؛ در برخی دعاوی، حضور همه اشخاص مؤثر برای صدور رأی لازم است؛ مثلاً در بعضی پروندههای ملکی یا قراردادی، اگر همه افراد لازم طرف دعوا قرار نگیرند، رأی مؤثر و قابل اجرا صادر نمیشود.
۲) ایرادات ناظر بر خواسته
خواسته، ستون اصلی دادخواست است. اگر خواسته مبهم، غیرمنجز یا غیرقابل استماع باشد، دادگاه نمیتواند بهدرستی وارد رسیدگی شود.
خواسته باید:
- منجز و معین باشد؛- مبهم و کلی نباشد؛- جنبه ترافعی داشته باشد؛- قابلیت استماع قانونی داشته باشد؛- و اگر ثابت شد، اثر حقوقی بر آن مترتب باشد.
پس خواستهای که فقط در حد احتمال، ابهام یا کلیگویی مطرح شود، معمولاً برای رسیدگی مناسب نیست.
۳) خواستههای مقدماتی و پیشنیاز
در برخی دعاوی، خواسته اصلی بدون طرح یک خواسته مقدماتی، یا ناقص است یا بهسختی قابل صدور حکم مؤثر خواهد بود.
نمونهها:- استرداد ثمن ← معمولاً نیازمند احراز فسخ یا انحلال معامله است.- ابطال سند رسمی← غالباً باید مبنای بیاعتباری معامله یا سبب صدور سند روشن باشد.- الزام به تنظیم سند رسمی← حسب مورد، طرح خواستههای مقدماتی مثل اخذ پایانکار، اخذ صورتمجلس تفکیکی، فک رهن یا رفع بازداشت لازم میشود.- ابطال عملیات اجرایی یا دستور اجرا ← بسته به مورد، باید مقدمات حقوقی و ثبتی آن بررسی شود.
۴) خواستههای توأمان با خواسته اصلی
گاهی طرح یک خواسته، شرط استماع دعوای اصلی نیست؛ اما برای کامل شدن رأی و جلوگیری از دعوای بعدی بهتر است همزمان خواستههای مرتبط هم مطرح شوند.
مثلاً در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، حسب مورد میتوان همزمان خواست:
- تحویل مبیع؛- فک رهن؛- رفع بازداشت؛- اخذ پایانکار؛- اخذ صورتمجلس تفکیکی؛- تحویل توابع و متعلقات ملک؛- و انجام مقدمات انتقال رسمی.
جمعبندی: در آیین دادرسی مدنی، موفقیت دعوا فقط به «حق داشتن» وابسته نیست؛ به این هم وابسته است که علیه چه کسی، با چه خواستهای و با چه مقدماتی طرح شود. یک دادخواست دقیق، نصف مسیر پیروزی در دعواست.#فرنو #خواسته_درست_تمام_ماجراست #آموزش_حقوقی
۱
ظرفیت حضوری دوره «تعیین خواسته» تکمیل شد!استقبال شما از این دوره فراتر از انتظار ما بود؛ظرفیت حضوری دوره تکمیل شد.
اما درخواستهای مکرر شما باعث شد فقط ۵ ظرفیت جدید حضوری باز کنیم.
و برای دوستانی که امکان حضور ندارند:
ظرفیت آنلاین هم فقط ۴۰ نفر باقی مانده است.این دوره برای کسی نیست که فقط میخواهد چند خواسته آماده یاد بگیرد؛اینجا قرار است یاد بگیرید در هر پرونده، چطور خواسته درست را شناسایی، تحلیل و انتخاب کنید.
اگر مدتهاست تصمیم به شرکت در دوره «طراحی و معماری دعاوی حقوقی و تعیین خواسته» دارید،این احتمالاً آخرین فرصت شما برای ورود به این دوره است. ۵ ظرفیت حضوری + ۴۰ ظرفیت آنلاینقبل از اینکه ظرفیتها دوباره تکمیل شوند، جای خودتان را رزرو کنید.
مشاهده اطلاعات تکمیلی و ثبت نام در دوره:https://farno-edu.com/course/taeenkhaasteh3 هم چنین برای مرداخت نقدی خود میتوانید از کد تخفیف ۲۵٪ cashاستفاده کنید.#خواسته_درست_تمام_ماجراست