هزینههای زیرساختی مسکن با «مولدسازی» تأمین شودبدری نایبرئیس کمیسیون عمران:
نباید بار تأمین تمام زیرساختها را صرفاً بر دوش وزارت راه گذاشت. طبق ضوابط قانونی، تأمین آب، برق و گاز بر عهده وزارتخانههای نیرو و نفت و احداث فضاهای آموزشی بر عهده متولیان مربوطه است.قانون ظرفیت بسیار خوبی را برای مولدسازی در اختیار وزارتخانهها قرار داده است.در نشست اخیر وزیر راه با مدیرانکل استانی راهکارهایی همچون اجرای مشارکتی پروژهها یا واگذاری زمین به صورت تهاتری به پیمانکاران مطرح شد تا بتوان از این طریق ضمن تأمین هزینهها، واحدها را با قیمت مناسب به متقاضیان تحویل داد.@khanehsaz tahlilbazaar.com
بازارسال شده از خانه ساز | اخبار و تحلیل بازار مسکن و صنعت ساختمان
مسکن در بنبست سیاست زمین گرفتار مانده استروزنامه خراسان:
انتشار تازهترین گزارش مرکز آمار ایران از حسابهای ملی فصلی، تصویر شفاف و تکاندهندهای از وضعیت اقتصاد کشور در فصل بهار ارائه میدهد. در صدر جدول ریزشها، رشتهفعالیت «استخراج نفت خام و گاز طبیعی» با افت شدید منفی ۲۶.۴ درصد قرار دارد که همراه با ریزش ۲۱.۳ درصدی «توزیع گاز طبیعی»، گروه صنایع و معادن را به منفی ۱۴.۷ درصد کشانده است. در سوی دیگر، ارزش افزوده بخش «ساختمان» نیز رشد منفی ۶.۴ درصد را ثبت کرده است. این رقم به همراه رشد منفی ۹.۷ درصدی در ماشین آلات، نرخ رشد کل سرمایه گذاری را به منفی ۸.۴ درصد رسانده است. افت ۶.۴ درصدی ساختمان، تقاضا برای محصولات صنعتی و خدمات وابسته را نیز تضعیف کند؛ موضوعی که همزمانی آن با افت ۲.۵ درصدی صنعت و کاهش ۵.۲ درصدی گروه صنایع و معادن بدون نفت، زنگ خطری برای زنجیره تولید است.سهم هزینههای مسکن در سبد معیشت خانوارهای مستاجر، بهویژه در کلانشهرها، به ۵۰ تا ۶۰ درصد نیز رسیده و مستاجران را در منگنهای نفسگیر قرار داده است. در شرایطی که جبهه تحریمهای خارجی امکان توسعه صادرات نفت را محدود کرده، دکترین دفاع اقتصادی حکم میکرد سیاستگذار تمام توان خود را بر پیشران تمامبومی مسکن متمرکز کند.@khanehsaz tahlilbazaar.com
بازارسال شده از خانه ساز | اخبار و تحلیل بازار مسکن و صنعت ساختمان
دستگیری اعضای باند کارچاقکنی پروندههای زمینخواری در استان گلستانرئیس کل دادگستری گلستان:
۲ نفر از اعضای باندی که با ادعای نفوذ و امکان اثرگذاری بر روند پروندههای اراضی ملی، از متقاضیان مبالغ هنگفت، مطالبه میکردند، شناسایی و دستگیر شدند. یکی از متهمان، از کارکنان اداره منابع طبیعی استان است، افرادی را که در حوزه اراضی منابع طبیعی پرونده داشتند، شناسایی و به آنها پیشنهاد میداد از طریق دستکاری مستندات و نقشههای اراضی ملی، روند پرونده را به نفع آنها تغییر دهد. در جریان تحقیقات مشخص شد متهم به واسطه موقعیت شغلی خود و با در اختیار داشتن نقشههای مربوط به اراضی منابع طبیعی، به افراد مراجعهکننده وعده میداد وضعیت زمین را بررسی و از مسیرهای اداری، برای تعیین تکلیف آن، اقدام کند. یکی از موارد بررسیشده در این پرونده؛ مربوط به یک قطعه زمین حدود هزار مترمربعی در محدوده گرانقیمت آپادانای گرگان است. ارزش این زمین حدود ۱۰۰ میلیارد تومان برآورد شده و متهم در قبال اقدامات مورد ادعای خود، ۱۰ درصد ارزش زمین درخواست کرده بود.@khanehsaz tahlilbazaar.com
بازارسال شده از خانه ساز | اخبار و تحلیل بازار مسکن و صنعت ساختمان
چرا نرخ عوارض آزادراه تهران - شمال ۷۲۰ هزار تومان شده است؟ مدیرعامل شرکت ساخت و توسعه زیربناهای حمل و نقل کشور درباره دلیل افزایش نرخ عوارض آزادراه تهران ـ شمال به ۷۲۰ هزار تومان، گفت: در آزادراه قم ـ گرمسار که حدود ۱۵۰ کیلومتر طول دارد، بهطور میانگین حدود ۶۰ هزار تومان عوارض پرداخت میشود. اگر این رقم را با هزینه سایر کالاها و خدمات مقایسه کنیم، عوارض آزادراهها همچنان نسبت به سایر هزینهها پایین است.@khanehsaz tahlilbazaar.com
صدور ۲.۳ میلیون سند در اجرای قانون الزام در تهرانافخمی، مدیرکل ثبت استان تهران:
از زمان اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار سند در استان تهران صادر شده که معادل ۲۲ درصد اسناد صادرشده کشور در این بخش است.@khanehsaz tahlilbazaar.com
وزیر راه و شهرسازی: پروژههای زیر ۲۰درصد پیشرفت مسکن ملی جایگزین شوند /تعیین مسیر ویژه برای تامین مالی بازسازیفرزانه صادق با انتقاد از بلاتکلیفی پروژههای مسکن ملی با پیشرفت فیزیکی پایین، اعلامکرد:
سایتهای با پیشرفت کمتر از ۲۰ درصد بهسرعت تعیین تکلیف شوند و پروژههایی که بهدلیل جانمایی نامناسب امکان ساخت ندارند، با تعامل و حفظ حقوق مردم جایگزین شوند. @khanehsaz tahlilbazaar.com
۱۴۲ هزار واحد نهضت ملی در شهرهای جدیدملکی، مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید:
از مجموع ۸۲۷ هزار واحد مسکونی که ساخت آن بر عهده وزارت راه و شهرسازی است، نزدیک به ۱۴۲ هزار واحد به نهضت ملی مسکن اختصاص دارد و ۲۶ هزار و ۱۹۴ واحد مسکن مهر نیز هنوز تکمیل نشده است.@khanehsaz tahlilbazaar.com
بیش از ۵۲ درصد مردم پایتخت مستأجر هستندیوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس:
برای خانهدار شدن باید بیش از ۸۰ سال صبر کرد؛ معلمین، کارگران و بازنشستهها باید بیشتر صبر کنند.@khanehsaz tahlilbazaar.com
بازارسال شده از خانه ساز | اخبار و تحلیل بازار مسکن و صنعت ساختمان
قیمت فروش تراکم در منطقه یک تهران؛شهرداری بابت صدور هر مترمربع جواز ساختمانی چقدر دریافت میکند؟
یکی از اسرار مدیریتشهری تهران طی حدود سه دهه گذشته، «فرمول فروش تراکمساختمانی» بوده و هست. از زمانی که شهرداریها اجازه پیدا کردند «مجوز طبقات بیشتر از سقف تعیینشده در شهر» را به سازندهها و سرمایهگذاران ساختمانی بفروشند تا خرج شهر را با این طرق (تراکمفروشی) تامین کنند، این سوال همواره مطرح بوده است:شهرداری تهران طبق چه فرمول منطقی و قابلفهم، قیمت فروش مجوز تراکمساختمانی را تعیین میکند؟ فیشهایی که در شهرداری برای سازندهها بابت فروش مجوز تراکم در قالب «عوارض ساختوساز» صادر میشود، حاوی قیمت تراکم و احتمالاً فرمول مملو از حروف لاتین است که هر ساله، شهرداری همان را بابت تصویب تعرفههای جدید سال بعد، به شورایشهر ارائه کند. اما احتمالاً خیلی از اعضاء شورایشهر هم نمیتوانند از این فرمول دفاع کنند. با این حال، بررسیهای رصدخانه بازار مسکن نشان میدهد: در منطقه یک تهران، برخی سازندهها برای دریافت جواز ساختمانی، به ازای هر مترمربع تا طبقه ۷، باید مبلغ ۶۵ میلیون تومان به شهرداری پول پرداخت کنند.این مبلغ اگر درخواست «خرید تراکم ساختمانی» به میزان ۲ طبقه بیشتر را داشته باشند، به ۱۶۵ میلیون تومان در مترمربع برای دو طبقه اضافه، تبدیل میشود. پیشتر، معاون وقت شهرسازی شهرداری تهران در یکی از جلسات شورای شهر، ارقامی را برای «عوارض ساخت در برخی مناطق تهران» قرائت کرده بود. اگر نسبت قیمت فروش تراکم در مناطق مختلف تهران را بر پایه «نسبتهای دو سه سال پیش» در نظر بگیریم و فرض شود الان، همان فرمول سابق در شهرداری تهران برای صدور جواز ساخت و فروش تراکم وجود دارد، در این صورت: قیمت فروش تراکم یا همان جواز ساخت مسکن در مناطق ۴ و ۵ پایتخت مترمربعی حدود ۳۰ میلیون تومان است. این قیمت برای ضعیفترین نقطه شهر تهران، یعنی منطقه ۱۸ نیز احتمالاً مترمربعی ۵ میلیون تومان است. سازندهها هر میزان برای خرید تراکم ساختمانی هزینه کنند، آن را در قیمت فروش واحدمسکونی نوساز خود منعکس میکنند. به این ترتیب، فروش تراکم خود عاملی برای افزایش قیمت ساخت مسکن است. درباره اینکه چرا «جواز ساخت طبقات بالاتر چند برابر طبقات پایینتر قیمت دارد»، تاکنون استدلالی از سمت مدیریت شهری تهران طی همه این سالها مطرح نشده است. کسانی که در طبقه دهم یک ساختمان مسکونی زندگی میکنند، همانقدر در هزینههای شهر سهیم هستند که ساکن طبقه اول مسئولیت دارد. طی این سالها، «سیستم خودگردان در اداره شهرها توسط شهرداریها»، بر مدار «فروش جواز ساخت و تغییرکاربری» استوار بوده است. در دهه ۸۰، این فقط تهران بود که «پرچمدار فروش تراکم، تغییرکاربری و فروش تخلفات ساختمانی» برای تامین مالی هزینههای شهر بود. اما به تدریج سایر کلانشهرها هم پا به این عرصه گذاشتند. در حال حاضر حتی در روستاها هم «از روی دست شهرداری پایتخت» برای «تامین منابع مالی هزینههای روستا» کپی میشود. سازندههای منطقه یک تهران، هزینه ساخت یک مترمربع بنای مسکونی مجهز و لوکس را حدود ۲۰۰۰ دلار برآورد میکنند. قیمت فروش نیز تا ۵۰۰۰ الی ۶۰۰۰ دلار برآورد میشود. ارقام خرید تراکم نشان میدهد، هزینه شهرداری تا ۲۰ درصد هزینه ساخت مسکن را به خود اختصاص میدهد./دنیای اقتصاد @khanehsaz tahlilbazaar.com