سرقفلی چیست ؟
سرقفلی مبلغی است که مالک در ازای اجاره ملک خود به دیگری از آن دریافت می کند. در قوانین مربوط به سال های قبل از ۱۳۷۶ حق سرقفلی و کسب و پیشه یکسان بوده و در این قانون در صورت واگذاری ملک به فردی دیگر به عنوان اجاره در زمان پایان مدت اجاره مالک نمی تواند مستاجر را بیرون کرده مگر مبلغی را به عنوان حق کسب و پیشه به وی بدهد اما در قوانین سال ۷۶ به بعد مالک در پایان قرارداد می تواند مستاجر را بیرون کرده و حکم تخلیه را بگیرد .
حق «سرقفلی» بر خلاف حق کسب و پیشه یا تجارت به صورت خودکار ایجاد نمیشود، بلکه باید هنگام عقد قرارداد، مالک و مستاجر در این موضوع با هم توافق کنند. بنابراین در صورت عدم توافق در هنگام عقد قرارداد، عملا مستاجر هنگام تخلیه نمیتواند ادعایی داشته باشد.
مشکل حقوقی دارید؟از وکلای دادگستری بپرسید ارتباط باما : 02188842830 02188842831 09372721478اینستاگرام: iranianjavan_lawfirm
سرقفلی مبلغی است که مالک در ازای اجاره ملک خود به دیگری از آن دریافت می کند. در قوانین مربوط به سال های قبل از ۱۳۷۶ حق سرقفلی و کسب و پیشه یکسان بوده و در این قانون در صورت واگذاری ملک به فردی دیگر به عنوان اجاره در زمان پایان مدت اجاره مالک نمی تواند مستاجر را بیرون کرده مگر مبلغی را به عنوان حق کسب و پیشه به وی بدهد اما در قوانین سال ۷۶ به بعد مالک در پایان قرارداد می تواند مستاجر را بیرون کرده و حکم تخلیه را بگیرد .
حق «سرقفلی» بر خلاف حق کسب و پیشه یا تجارت به صورت خودکار ایجاد نمیشود، بلکه باید هنگام عقد قرارداد، مالک و مستاجر در این موضوع با هم توافق کنند. بنابراین در صورت عدم توافق در هنگام عقد قرارداد، عملا مستاجر هنگام تخلیه نمیتواند ادعایی داشته باشد.
مشکل حقوقی دارید؟از وکلای دادگستری بپرسید ارتباط باما : 02188842830 02188842831 09372721478اینستاگرام: iranianjavan_lawfirmصلاحیت افراز املاکی که صاحبان آن غایب هستند، به عهده کیست؟
طبق ماده یک قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357، افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتی که مورد تقاضای یک یاچند شریک باشد، با واحد ثبتی محل خواهد بود.
اما هرگاه بین مالکین، محجور یا غایب مفقود الاثر باشد، در این صورت طبق رای وحت رویه دیوان عالی کشور شماره 29/59 رسیدگی به این درخواست در صلاحیت دادگاه محل است.
مشکل حقوقی دارید؟از وکلای دادگستری بپرسید ارتباط باما : 02188842830 02188842831 09372721478اینستاگرام: iranianjavan_lawfirm
طبق ماده یک قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357، افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتی که مورد تقاضای یک یاچند شریک باشد، با واحد ثبتی محل خواهد بود.اما هرگاه بین مالکین، محجور یا غایب مفقود الاثر باشد، در این صورت طبق رای وحت رویه دیوان عالی کشور شماره 29/59 رسیدگی به این درخواست در صلاحیت دادگاه محل است.
مشکل حقوقی دارید؟از وکلای دادگستری بپرسید ارتباط باما : 02188842830 02188842831 09372721478اینستاگرام: iranianjavan_lawfirmآیا خریدار سرقفلی میتواند ملک را به شخص دیگری اجاره دهد؟
مطابق ماده ۴۷۴ قانون مدنی ، «مستاجر میتواند عین مستاجره را به دیگری اجاره دهد، مگر این که در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد.»
براساس این قانون میتوان گفت که مستاجر میتواند ملک را به هر کس دیگری اجاره دهد، مگر اینکه در قرارداد اجاره حق واگذاری به غیر سلب شده باشد.
در قراردادهایی که قبل از سال ۷۶ عقد شدهاند، مستاجر حق انتقال به غیر ندارد. مگر اینکه در قرارداد ذکر گردد که مستاجر هیچگونه محدودیتی در این مورد ندارد.
مشکل حقوقی دارید؟از وکلای دادگستری بپرسید ارتباط باما : 02188842830 02188842831 09372721478اینستاگرام: iranianjavan_lawfirm
مطابق ماده ۴۷۴ قانون مدنی ، «مستاجر میتواند عین مستاجره را به دیگری اجاره دهد، مگر این که در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد.»
براساس این قانون میتوان گفت که مستاجر میتواند ملک را به هر کس دیگری اجاره دهد، مگر اینکه در قرارداد اجاره حق واگذاری به غیر سلب شده باشد.
در قراردادهایی که قبل از سال ۷۶ عقد شدهاند، مستاجر حق انتقال به غیر ندارد. مگر اینکه در قرارداد ذکر گردد که مستاجر هیچگونه محدودیتی در این مورد ندارد.مشکل حقوقی دارید؟از وکلای دادگستری بپرسید ارتباط باما : 02188842830 02188842831 09372721478اینستاگرام: iranianjavan_lawfirm حکم دادگاه برای ثبت طلاق ایرانیان خارج از کشور الزامی است؟
در اجرای تبصره ماده 15 قانون حمایت خانواده مصوب 1391 و ماده 31 قانون ثبت احوال موضوع طلاق در دادگاههای خانواده مطرح و پس از صدور حکم طلاق بانضمام سایر مدارک نسبت به ثبت طلاق اقدام میگردد.
با توجه به تسهیل در امر طلاق ایرانیان مقیم خارج از کشور، چنانچه موضوع طلاق نزد مقامات قضایی کشور محل اقامت مطرح و منتج به صدور حکم قطعی طلاق گردد با انضمام سایر مدارک و پس از جاری شدن صیغه طلاق شرعی توسط مرجع شرعی مورد تایید نمایندگی، واقعه طلاق در دفاتر مربوطه ثبت میگردد.
مشکل حقوقی دارید؟از وکلای دادگستری بپرسید ارتباط باما : 02188842830 02188842831 09372721478اینستاگرام: iranianjavan_lawfirm
در اجرای تبصره ماده 15 قانون حمایت خانواده مصوب 1391 و ماده 31 قانون ثبت احوال موضوع طلاق در دادگاههای خانواده مطرح و پس از صدور حکم طلاق بانضمام سایر مدارک نسبت به ثبت طلاق اقدام میگردد.
با توجه به تسهیل در امر طلاق ایرانیان مقیم خارج از کشور، چنانچه موضوع طلاق نزد مقامات قضایی کشور محل اقامت مطرح و منتج به صدور حکم قطعی طلاق گردد با انضمام سایر مدارک و پس از جاری شدن صیغه طلاق شرعی توسط مرجع شرعی مورد تایید نمایندگی، واقعه طلاق در دفاتر مربوطه ثبت میگردد.
مشکل حقوقی دارید؟از وکلای دادگستری بپرسید ارتباط باما : 02188842830 02188842831 09372721478اینستاگرام: iranianjavan_lawfirm آیا خریدار سرقفلی میتواند شغل خود را تغییر دهد؟
مستاجر مغازه نمیتواند شغل خود را تغییر دهد مگر اینکه در قرارداد سرقفلی به شغل او اشاره نشده باشد. اگر به شغل او اشاره شده باشد و بدون رضایت مالک شغل خود را تغییر دهد مالک میتواند با پرداخت نصف مبلغ سرقفلی، از دادگاه حکم تخلیه بگیرد.
مشکل حقوقی دارید؟از وکلای دادگستری بپرسید ارتباط باما : 02188842830 02188842831 09372721478اینستاگرام: iranianjavan_lawfirm
مستاجر مغازه نمیتواند شغل خود را تغییر دهد مگر اینکه در قرارداد سرقفلی به شغل او اشاره نشده باشد. اگر به شغل او اشاره شده باشد و بدون رضایت مالک شغل خود را تغییر دهد مالک میتواند با پرداخت نصف مبلغ سرقفلی، از دادگاه حکم تخلیه بگیرد.
مشکل حقوقی دارید؟از وکلای دادگستری بپرسید ارتباط باما : 02188842830 02188842831 09372721478اینستاگرام: iranianjavan_lawfirmدفاع مشروع
چنانچه فردی برای دفاع از جان، آبرو، ناموس، مال یا آزادی تن خود یا دیگری، در برابر هرگونه تجاوز یا خطر قطعی یا در معرض وقوع با رعایت مراحل دفاع، مرتکب رفتاری شود که طبق قانون جرم است، در صورت اجتماع شرایط زیر مجازات نمیشود
رفتار او برای دفع خطر ضرورت داشته باشد. دفاع بر اساس قرائن معقول عقلانی و منطقی باشد. خود در ایجاد خطر و زمینه تجاوز نقشی نداشته باشد. امکان توسل به قوای دولتی و مداخله آنان و یا فرار از صحنه خطر وجود نداشته باشد.
مشکل حقوقی دارید؟از وکلای دادگستری بپرسید ارتباط باما : 02188842830 02188842831 09372721478اینستاگرام: iranianjavan_lawfirm
چنانچه فردی برای دفاع از جان، آبرو، ناموس، مال یا آزادی تن خود یا دیگری، در برابر هرگونه تجاوز یا خطر قطعی یا در معرض وقوع با رعایت مراحل دفاع، مرتکب رفتاری شود که طبق قانون جرم است، در صورت اجتماع شرایط زیر مجازات نمیشود
رفتار او برای دفع خطر ضرورت داشته باشد. دفاع بر اساس قرائن معقول عقلانی و منطقی باشد. خود در ایجاد خطر و زمینه تجاوز نقشی نداشته باشد. امکان توسل به قوای دولتی و مداخله آنان و یا فرار از صحنه خطر وجود نداشته باشد.مشکل حقوقی دارید؟از وکلای دادگستری بپرسید ارتباط باما : 02188842830 02188842831 09372721478اینستاگرام: iranianjavan_lawfirmاثر دفاع مشروع در ساقط شدن دیه
هر گاه شخصی در مقام دفاع مشروع به ناگزیر موجب آسیب جسمی مهاجم به تناسب نوع خطر شود، علاوه بر آن که قابل مجتزات نیست، دیه نیز ساقط میشود و مسئولیتی در جبران خسارت بدنی مصدوم نیز ندارد.
مشکل حقوقی دارید؟از وکلای دادگستری بپرسید ارتباط باما : 02188842830 02188842831 09372721478اینستاگرام: iranianjavan_lawfirm
هر گاه شخصی در مقام دفاع مشروع به ناگزیر موجب آسیب جسمی مهاجم به تناسب نوع خطر شود، علاوه بر آن که قابل مجتزات نیست، دیه نیز ساقط میشود و مسئولیتی در جبران خسارت بدنی مصدوم نیز ندارد.
مشکل حقوقی دارید؟از وکلای دادگستری بپرسید ارتباط باما : 02188842830 02188842831 09372721478اینستاگرام: iranianjavan_lawfirmتقسیم مال مشاع در صورت وجود محجور یا غایب بین شرکا
در مورد اموالی که بین دو یا چند نفر مشاع است و برخی از شرکا غایب و یا محجو هستند، به استناد ماده 313 و 321 قانون امور حسبی و رای وحدت رویه شماره 1 مورخ 1360/01/15 هیات عمومی دیوان عالی کشور؛ تقاضای تقسیم آن از شمول ماده اول قانون افراز و فروش املاک مشاع و صلاحیت واحد ثبتی خارج است و طریق آن با تقدیم دادخواست هر یک از شرکا و یا نماینده محجور یا غایب قابل رسیدگی در دادگاه است.
مشکل حقوقی دارید؟از وکلای دادگستری بپرسید ارتباط باما : 02188842830 02188842831 09372721478اینستاگرام: iranianjavan_lawfirm
در مورد اموالی که بین دو یا چند نفر مشاع است و برخی از شرکا غایب و یا محجو هستند، به استناد ماده 313 و 321 قانون امور حسبی و رای وحدت رویه شماره 1 مورخ 1360/01/15 هیات عمومی دیوان عالی کشور؛ تقاضای تقسیم آن از شمول ماده اول قانون افراز و فروش املاک مشاع و صلاحیت واحد ثبتی خارج است و طریق آن با تقدیم دادخواست هر یک از شرکا و یا نماینده محجور یا غایب قابل رسیدگی در دادگاه است.
مشکل حقوقی دارید؟از وکلای دادگستری بپرسید ارتباط باما : 02188842830 02188842831 09372721478اینستاگرام: iranianjavan_lawfirm۱ابرا سبب سقوط تعهد میشود
چنانچه شخصی نسبت به دیگری، حق یا طلبی داشته باشد و با آگاهی، رضایت و اختیار کامل حاضر به گذشت و صرف نظر از آن کند، باعث برائت ذمه و از بین رفتن تعهد شخص مدیون و یا بدهکار می شود.
در ابرا تنها اراده و رضایت صاحب حق لازم است و قابل بازگشت و رجوع نیست. مانند آن که حقوق و مطالبه خود از جمله مهریه را با علم و آگاهی ابرا نماید. که در اینصورت ذمه و عهد زوج مبری میشود.
مشکل حقوقی دارید؟از وکلای دادگستری بپرسید ارتباط باما : 02188842830 02188842831 09372721478اینستاگرام: iranianjavan_lawfirm
چنانچه شخصی نسبت به دیگری، حق یا طلبی داشته باشد و با آگاهی، رضایت و اختیار کامل حاضر به گذشت و صرف نظر از آن کند، باعث برائت ذمه و از بین رفتن تعهد شخص مدیون و یا بدهکار می شود.
در ابرا تنها اراده و رضایت صاحب حق لازم است و قابل بازگشت و رجوع نیست. مانند آن که حقوق و مطالبه خود از جمله مهریه را با علم و آگاهی ابرا نماید. که در اینصورت ذمه و عهد زوج مبری میشود.
مشکل حقوقی دارید؟از وکلای دادگستری بپرسید ارتباط باما : 02188842830 02188842831 09372721478اینستاگرام: iranianjavan_lawfirmملکی خریده ایم که متراژ آن با سند اختلاف دارد، چطور باید پیگیری کنیم
قانونگذار برای خریداری که متراژ خانه او کمتر از متراژ نوشته شده در سند باشد، حق فسخ قرار داده است.
در ماده ۷ قانون پیش فروش ساختمان به این موضوع اشاره شده است که اگر ساختمانی پیش فروش شود و متراژ آن بیش از ۵ درصد کمتر از میزانی باشد که در قرارداد نوشته شده است، خریدار میتواند قرارداد را فسخ نماید.
البته اگر خریدار مایل به فسخ قرارداد نباشد، میتواند قیمت مازاد آن متراژ را بر اساس قیمت روز از فروشنده دریافت کند، یعنی هم حق فسخ و هم حق دریافت وجه مازاد وجود دارد.
از وکلای دادگستری بپرسید ارتباط باما : 02188842830 02188842831 09372721478اینستاگرام: iranianjavan_lawfirm
کانال وکیل باشی
قانونگذار برای خریداری که متراژ خانه او کمتر از متراژ نوشته شده در سند باشد، حق فسخ قرار داده است. در ماده ۷ قانون پیش فروش ساختمان به این موضوع اشاره شده است که اگر ساختمانی پیش فروش شود و متراژ آن بیش از ۵ درصد کمتر از میزانی باشد که در قرارداد نوشته شده است، خریدار میتواند قرارداد را فسخ نماید.البته اگر خریدار مایل به فسخ قرارداد نباشد، میتواند قیمت مازاد آن متراژ را بر اساس قیمت روز از فروشنده دریافت کند، یعنی هم حق فسخ و هم حق دریافت وجه مازاد وجود دارد.
از وکلای دادگستری بپرسید ارتباط باما : 02188842830 02188842831 09372721478اینستاگرام: iranianjavan_lawfirmکانال وکیل باشی
۱