سریع الوصول بودنمنظور از #سریع الوصول بودن دادرسی الکترونیکی، امکان دسترسی آسان و بسیار سریع به پرونده و اطلاعات مربوط به آن است. استفاده از قالب الکترونیکی و مجازی در مدیریت و بررسی پروندهها بسیار حائز اهمیت میباشد.
امنیتدادرسی الکترونیکی دارای امنیت بالاتری به نسبت دادرسی سنتی است. دادگاه الکترونیکی برای تامین امنیت و محفوظ ماندن مذاکرات، از سیستم و تکنولوژی ssl استفاده میکند. غیر حضوری بودندر آیین دادرسی الکترونیکی، اصل بر غیرحضوری بودن دادرسی است. وضعیتی که در آن متهم به طور غیر حضوری مورد رسیدگی قرار میگیرد، بدین طریق که از ابتدای طرح دعوی تا صدور حکم، رسیدگی به صورت مجازی و الکترونیکی است و اشخاص دخیل در پرونده نیز فقط از طریق رایانه و اینترنت در جلسه حاضر میگردند.
یکپارچگیدر سیستم دادرسی الکترونیکی، اطلاعات مربوط به قوانین، نهاد قوه قضاییه، نهادهای مرتبط به قوه قضاییه، وکلا، متهمان و پروندهها به طور هم زمان در اختیار کاربران متعدد قرار میگیرد و برنامههای مربوط به تدوین اسناد اطلاعاتی نظیر(اخطاریهها، قرارها و تعهدات ضمانتها) بر روی وب سایت قوه قضاییه و به صورت طرح های تنظیم شده ارائه میشود.
@vakil_mehdi_hassanvand پذیرش کلیه امور وکالتی به بهترین نحو همراه با وکیل پایه یک دادگستری #مهدی حسنوند #وکیل پایه یک دادگستری، مشاوره و وکالت دعاوی حقوقی، خانواده و کیفریوکالت بیش از 2000 پرونده موفق از سال 1388 تا کنونارتباط با ما@vakil_mehdi_hassanvandhttps://ble.ir/vaki_mehdi_hassanvand
#مهدی حسنوند #وکیل پایه یک دادگستری، مشاوره و وکالت دعاوی حقوقی، خانواده و کیفریوکالت بیش از 2000 پرونده موفق از سال 1388 تا کنونارتباط با ما@vakil_mehdi_hassanvandhttps://ble.ir/vakil_mehdi_hassanvandhttps://ble.ir/vakil_mehdi_hassanvand
لینک کانال جهت پیوستن به کانال وکالتی مهدی حسنوند ble.ir/join/ZmQ0MGI0MzVID_20230810_081542_733.mp4
۳.۸۷ مگابایت
صبح بخیر آمد خبر از حضرت دلدارکه صبح استخورشید برافروخته ای یارکه صبح استبرخیز و بخوان نغمـه دلشاد صـبوحیدر باغ فلک گل شده بیدارکه صبح است. ارتباط با ما@vakil_hassanvand۱سلام به همراهان محترم کانال مطلب حقوقی امروز در خصوص #خرید ملک هست. با ما همراه باشید.
مطلب حقوقی امروز در خصوص #خرید ملک هست. با ما همراه باشید. 
نکات حقوقی خرید ملک چیست ؟
در حقیقت #مبایعهنامه همان اصطلاح حقوقی #قولنامه میباشد و منظور همان قراردادی میباشد که توسط بنگاه مشاور املاک بین طرفین یعنی خریدار و فروشنده نوشته خواهد شد ، در قولنامه جزئیات قرارداد، شیوه نقل و انتقال سند، شیوه پرداخت هزینهها و سایر جزئیات به طور واضح نوشته میشود.
بعضی از مردم مبایعهنامه را با سند اشتباه میگیرند، در صورتی که مبایعهنامه یک قرارداد شخصی میباشد که توسط بنگاه نوشته خواهد شد و هیچ ربطی به سند ندارد.
تنها وجود یک قولنامه دلیل بر مالکیت افراد بر ملک نیست ، مگر اینکه افراد ثابت نمایند که براساس قولنامه به عنوان خریدار یا فروشنده تمام تعهدات خود را در راستای انجام کامل معامله، انجام دادهاند.
در حقیقت #مبایعهنامه همان اصطلاح حقوقی #قولنامه میباشد و منظور همان قراردادی میباشد که توسط بنگاه مشاور املاک بین طرفین یعنی خریدار و فروشنده نوشته خواهد شد ، در قولنامه جزئیات قرارداد، شیوه نقل و انتقال سند، شیوه پرداخت هزینهها و سایر جزئیات به طور واضح نوشته میشود.بعضی از مردم مبایعهنامه را با سند اشتباه میگیرند، در صورتی که مبایعهنامه یک قرارداد شخصی میباشد که توسط بنگاه نوشته خواهد شد و هیچ ربطی به سند ندارد.
تنها وجود یک قولنامه دلیل بر مالکیت افراد بر ملک نیست ، مگر اینکه افراد ثابت نمایند که براساس قولنامه به عنوان خریدار یا فروشنده تمام تعهدات خود را در راستای انجام کامل معامله، انجام دادهاند.۱۱ نکاتی که در خرید حتما باید در نظر گرفت:۱. شناسایی کامل فروشنده #ملکنکته اول این است که ابتدا باید مدارک شناسایی فروشنده یا امضا کنندگان قرارداد به صورت دقیق بررسی شود.در صورتی که خود مالک زمان امضای قرارداد نباشد، وکیل، ولی یا قیم مالک به جای او حضور داشته باشند، خریدار ابتدا باید دلایلی که نشان دهنده نمایندگی آنها میباشد را بررسی نماید تا معلوم شود که حدود اختیارات وکیل در وکالتنامه شامل حق فروش و گرفتن بهای معامله است یا خیر.
۲. بررسی وضعیت #سند ملک و نکات حقوقی خرید ملک : ملکی که فروخته میشود نباید در #رهن یا #وثیقه شخص یا نهادی باشد در واقع ملک باید آزاد باشد. در صورتی که ملک در وثیقه یا رهن است، باید در سند مالکیت ملک قید شود، پس در زمان خرید ملک باید به آزاد بودن سند توجه کرد. چنانچه سند ملک در رهن #بانک یا شخص دیگری است، برای فروش ملک اشکال وجود دارد. خرید و فروش و معامله ملکی که به عنوان ضمانت در رهن بانک میباشد و یا اینکه از طرف مرجع قضایی توقیف شده است، منع قانونی دارد. ۳.*مطابقت مشخصات ثبت شده در سند با مشخصات واقعی ملک*نکته دیگر در مورد #خرید ملک این است که قبل از انجام معامله در خصوص مطابقت مشخصاتی مانند نشانی ملک، پلاک ثبتی، حدود چهارگانه ملک، کد پستی و… با مشخصات میدانی ملک مورد معامله دقت لازم صورت گیرد. مشخصات ذکر شده باید هم در سند و هم در مبایعهنامه درج شود و هم نزد مراجع صلاحیت دار موجود باشد.۴. مطالبه #مفاصا حساب (سند تسویه حساب) از فروشندهفروشنده باید پس از #پرداخت بدهیها، مفاصا حساب (سند تسویه حساب) را به خریدار ارائه نماید. خریدار میتواند جهت اطمینان نسبت به صحت و تأیید #مفاصا حساب (تسویه حساب) از ادارههای مربوطه استعلام بگیرد. ۵. پرداخت نکردن کل مبلغنکته دیگر در خصوص خرید ملک این است که تا زمانی که طرف دیگر معامله بخشی از تعهدات خود را انجام نداده، به تمام تعهدات خود عمل ننمایید.
۶. وجود شرایط برای فسخ قراردادمنظور از وجود شرایط برای #فسخ قرارداد این است که دلایلی برای بر هم زدن قرارداد (فسخ) وجود داشته باشد.
نکته دیگر در خصوص خرید ملک این است که به دلیل اینکه ممکن است در آینده اختلافی در معامله ملک ایجاد شود، بهتر است شرایط فسخ برای هرکدام از طرفین معامله مشخص شود و به صورت کتبی در قولنامه نوشته شود.
@vakil_mehdi_hassanvand