ح
حقوق ثبت اسناد و املاک فرید کشاورز مویدی
قانون ثبت اسناد و املاک > باب دوم - ثبت عمومی فصل اول - اعلان ثبت و تحدید حدود ماده 14 - تحدید حدود املاک واقعه در هر ناحیه متدرجا به ترتیب نمره املاک ، مطابق نظامنامه وزارت عدلیه به عمل می اید و تقاضاکنندگان ثبت و مجاورین ، برای روز تعیین حدود به وسیله اعلان احضار می شوند . این اعلان لااقل بیست روز قبل از تحدید حدود یک مرتبه در جراید منتشر می شود . به علاوه مطابق نظامنامه وزارت عدلیه در محل نیز اعلانی منتشر خواهد شد . ماده 15 - اگر تقاضا کننده در موقع تحدید حدود ، خود یا نماینده اش حاضر نباشد ، ملک مورد تقاضا با حدود اظهار شده از طرف مجاورین تحدید خواهد شد . هرگاه مجاورین نیز در موقع تحدید حاضر نشوند و به این جهت حدود ملک تعیین نگردد اعلان تحدید حدود نسبت به آن املاک تجدید می شود و اگر برای مرتبه دوم نیز تقاضا کننده و مجاورین هیچ یک حاضر نشده و تحدید حدود به عمل نیاید حق الثبت ملک دو برابر اخذ خواهد شد . تبصره - هرگاه حدود مجاورین از لحاظ عملیات ثبتی تثبیت و معین باشد تحدید حدود بدون انتشار آگهی با تبعیت از حدود مجاورین به عمل خواهد آمد و در این مورد در صورتی که یک یا چند حد ملک مورد تحدید از اموال عمومی مربوط به دولت و شهرداری و یا حریم قانونی آنها باشد تحدید حدود با حضور نمایندگان سازمان های ذیربط به عمل خواهد آمد و عدم حضور نماینده مزبور مانع انجام تحدید حدود نخواهد بود . ( اصلاحی مصوب 1351 ) قانون ثبت اسناد و املاک > باب دوم - ثبت عمومی فصل دوم - اعتراض ماده 20 - مجاوری که نسبت به حدود یا حقوق ارتفاقی ، حقی برای خود قایل است می تواند فقط تا سی روز از تاریخ تنظیم صورت مجلس تحدید حدود به وسیله اداره ثبت به مرجع صلاحیت دار عرضحال دهد . مقررات مواد 16 ، 17 ، 18 و 19 ( به استثنای مدت اعتراض که 30 روز است ) در این مورد نیز رعایت خواهد شد . تقاضاکننده ثبتی که خود یا نماینده اش در موقع تحدید حدود حاضر نبوده و ملک مورد تقاضای او با حدود اظهار شده از طرف مجاورین مطابق ماده 15 تحدید شده می تواند مطابق مقررات این ماده عرضحال اعتراض دهد . ( 15 ) تبصره - در دعاوی اعتراض به حدود ملک مورد تقاضای ثبت واقع در محدوده قانونی شهرها که تا تاریخ تصویب این قانون مطرح شده است هرگاه اعتراض از طرف غیرمجاور به عمل آمده باشد و همچنین در صورت استرداد دعوا به موجب سند رسمی یا اخذ سند مالکیت از طرف معترض با حدودی که در صورت مجلس تحدید حدود تعیین شده است دادگاه در جلسه اداری فوق العاده رسیدگی ، حسب مورد قرار رد یا سقوط دعوا را صادر خواهد کرد و این قرار فقط قابل رسیدگی پژوهشی است . نسبت به اعتراضاتی که بعد از تصویب این قانون به عمل می اید در صورتی که اعتراض از طرف غیر مجاور به عمل آید یا معترض مجاور با حدود تعیین شده در صورت مجلس تحدید حدود ، سند مالکیت بگیرد یا به موجب سند رسمی از اعتراض خود بدون قید و شرط صرف نظر کند ، واحد ثبتی مربوط نظر خود را در بی اثر بودن اعتراض به معترض ابلاغ می نماید . معترض می تواند ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ نظر مزبور ، به هیات نظارت شکایت نماید . رای هیات نظارت قطعی است . در صورتی که اقامتگاه معترض معلوم نباشد نظر واحد ثبتی یک نوبت در روزنامه ای که برای آگهی های ثبتی تعیین شده منتشر می گردد و معترض می تواند ظرف ده روز از تاریخ انتشار آگهی به هیات نظارت شکایت نماید. شروع هشت دقیقه و نوزده ثانیه تا سیزده دقیقه و پنجاه و شش ثانیه
قانون ثبت اسناد و املاک > باب دوم - ثبت عمومی فصل اول - اعلان ثبت و تحدید حدود ماده 14 - تحدید حدود املاک واقعه در هر ناحیه متدرجا به ترتیب نمره املاک ، مطابق نظامنامه وزارت عدلیه به عمل می اید و تقاضاکنندگان ثبت و مجاورین ، برای روز تعیین حدود به وسیله اعلان احضار می شوند . این اعلان لااقل بیست روز قبل از تحدید حدود یک مرتبه در جراید منتشر می شود . به علاوه مطابق نظامنامه وزارت عدلیه در محل نیز اعلانی منتشر خواهد شد . ماده 15 - اگر تقاضا کننده در موقع تحدید حدود ، خود یا نماینده اش حاضر نباشد ، ملک مورد تقاضا با حدود اظهار شده از طرف مجاورین تحدید خواهد شد . هرگاه مجاورین نیز در موقع تحدید حاضر نشوند و به این جهت حدود ملک تعیین نگردد اعلان تحدید حدود نسبت به آن املاک تجدید می شود و اگر برای مرتبه دوم نیز تقاضا کننده و مجاورین هیچ یک حاضر نشده و تحدید حدود به عمل نیاید حق الثبت ملک دو برابر اخذ خواهد شد . تبصره - هرگاه حدود مجاورین از لحاظ عملیات ثبتی تثبیت و معین باشد تحدید حدود بدون انتشار آگهی با تبعیت از حدود مجاورین به عمل خواهد آمد و در این مورد در صورتی که یک یا چند حد ملک مورد تحدید از اموال عمومی مربوط به دولت و شهرداری و یا حریم قانونی آنها باشد تحدید حدود با حضور نمایندگان سازمان های ذیربط به عمل خواهد آمد و عدم حضور نماینده مزبور مانع انجام تحدید حدود نخواهد بود . ( اصلاحی مصوب 1351 ) قانون ثبت اسناد و املاک > باب دوم - ثبت عمومی فصل دوم - اعتراض ماده 20 - مجاوری که نسبت به حدود یا حقوق ارتفاقی ، حقی برای خود قایل است می تواند فقط تا سی روز از تاریخ تنظیم صورت مجلس تحدید حدود به وسیله اداره ثبت به مرجع صلاحیت دار عرضحال دهد . مقررات مواد 16 ، 17 ، 18 و 19 ( به استثنای مدت اعتراض که 30 روز است ) در این مورد نیز رعایت خواهد شد . تقاضاکننده ثبتی که خود یا نماینده اش در موقع تحدید حدود حاضر نبوده و ملک مورد تقاضای او با حدود اظهار شده از طرف مجاورین مطابق ماده 15 تحدید شده می تواند مطابق مقررات این ماده عرضحال اعتراض دهد . ( 15 ) تبصره - در دعاوی اعتراض به حدود ملک مورد تقاضای ثبت واقع در محدوده قانونی شهرها که تا تاریخ تصویب این قانون مطرح شده است هرگاه اعتراض از طرف غیرمجاور به عمل آمده باشد و همچنین در صورت استرداد دعوا به موجب سند رسمی یا اخذ سند مالکیت از طرف معترض با حدودی که در صورت مجلس تحدید حدود تعیین شده است دادگاه در جلسه اداری فوق العاده رسیدگی ، حسب مورد قرار رد یا سقوط دعوا را صادر خواهد کرد و این قرار فقط قابل رسیدگی پژوهشی است . نسبت به اعتراضاتی که بعد از تصویب این قانون به عمل می اید در صورتی که اعتراض از طرف غیر مجاور به عمل آید یا معترض مجاور با حدود تعیین شده در صورت مجلس تحدید حدود ، سند مالکیت بگیرد یا به موجب سند رسمی از اعتراض خود بدون قید و شرط صرف نظر کند ، واحد ثبتی مربوط نظر خود را در بی اثر بودن اعتراض به معترض ابلاغ می نماید . معترض می تواند ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ نظر مزبور ، به هیات نظارت شکایت نماید . رای هیات نظارت قطعی است . در صورتی که اقامتگاه معترض معلوم نباشد نظر واحد ثبتی یک نوبت در روزنامه ای که برای آگهی های ثبتی تعیین شده منتشر می گردد و معترض می تواند ظرف ده روز از تاریخ انتشار آگهی به هیات نظارت شکایت نماید. شروع هشت دقیقه و نوزده ثانیه تا سیزده دقیقه و پنجاه و شش ثانیه آیین نامه اجرایی قانون ثبت اسناد و املاک > فصل چهارم - در آگهی های نوبتی و تحدیدی و تعیین حدود املاک ماده 52 - آگهی های نوبتی و تعیین حدود را اداره ثبت در یکی از جراید حوزه خودو یا در یکی از جراید نزدیکترین حوزه خود
و یا در یکی از جراید مرکز منتشر می نماید . ( اصلاحی مصوب 1324 )
ماده 53 - آگهی های مربوطه به هر بخشباید در روزنامه معینی منتشر شود
که در آخر هر سال برای سال بعد از طرف اداره کل ثبت تعیین شده و به اطلاع عموم خواهد رسید .
ماده 54 - علاوه بر انتشار روزنامهیک نسخه از آگهی تعیین حدود در شهرها به هر یک از املاک مورد تحدید الصاق
و در دهات نیز چند نسخه از آگهی مزبور باید در محل های عمومی قریه مورد تحدید و قرا مجاور به وسیله مأمورین ثبت الصاق و انتشار آگهی را کدخدایان محل گواهی نمایند .
ماده 56 - حقوق ارتفاقیدر آگهی های نوبتی ذکر نمی شود
ولی باید در زیر آگهی ها قید کرد
که حقوق ارتفاقی در موقع تعیین حدود در صورت مجلس منظور می گردد ،
که اگر معترضی باشد
مطابق مقررات در مدت سی روز از تاریخ تنظیم صورت مجلس دادخواست اعتراض بدهد .
ماده 61 - حتی الامکان برای هر ملکی نباید یک آگهی تحدید جداگانه تهیه کرد .املاکی که برای تحدید در نظر گرفته می شود
باید به تعداد
و با رعایت اهمیت ملک و استعداد نمایندگان
لااقل برای ده الی بیست شماره از املاک شهری و اعیانی و قطعات مفروزه
یک آگهی منتشر و متوالیا تحدید شود
مگر آن که درخواست کننده ثبت در موقع تجدید تعیین حدود هزینه آگهی و فوق العاده و هزینه سفر نماینده را ( در صورتی که لازم باشد ) به وسیله اداره بپردازد
و نسبت به املاک مزروعی
با رعایت اهمیت آن
باید یک یا چند روز وقت تحدید آن را قرار دهند .
ماده 62 - در آگهی های تحدیدینسبت به املاک مزروعی
شماره های فرعی را نیز پس از شماره اصلی ملک می توان برای تعیین حدود قید و آگهی کرد .
ماده 65 - برای قنواتباید در آگهی و صورت مجلس
مبدأ و مظهر قنات و حقوق ارتفاقی اشخاص قید گردد .
ماده 66 -آگهی تحدیدی منتشر نخواهد شد
مگر پس از نشر اولین آگهی نوبتی .
ماده 67 - فاصله بین انتشار آگهی تحدیدی و روز تعیین حدودنباید کمتر از بیست و بیشتر از شصت روز باشد .
ماده 68 - عملیات تحدید حدودبا رعایت مواد 14 و 15 قانون ثبت
توسط نماینده به اتفاق نقشه بردار ثبت انجام خواهد شد .
املاک و اراضی که قبلا بدون نقشه کامل تحدید حدود شده
در صورتی که منجر به ثبت در دفاتر املاک نگردیده
باید نقشه ملک طبق صورت مجلس تحدیدی به طور صحیح ترسیم شود . ( اصلاحی 8/11/1380 )
ماده 69 - در صورتیکه مالک و نماینده او غایب باشد و ملک تحدید نشودباید مراتب در صورت مجلس ضمیمه قید
و به نمونه ( امضا ) حاضرین برسد .
نمایندگانی که برخلاف حقیقت به بهانه غیبت مالک از تحدید ملکی خودداری کرده
یا عمل طبق ماده 15 ممکن بوده و اقدام نشده باشد
به دادگاه اداری جلب خواهند شد .
ماده 70 -درخواست کننده یا نماینده او
حدود ملکی را که می خواهد ثبت کند
بطور مشخص معرفی نموده
و صاحبان املاک مجاور و دخالت کنندگان
چنانچه ایراد و اعتراضی دارند بیان می نمایند . ( اصلاحی 8/11/1380 )
ماده 71 - مستدعی ثبتفقط ابنیه و اجزایی را می تواند در موقع تعیین حدود معرفی کند
که داخل در حدود مندرجه در اظهارنامه باشد
و نماینده عمل باید معرفی مالک یا نماینده او را وقتی معتبر بشناسد که تصرفات او در قسمت معرفی شده محرز باشد
والا از تعیین حدود خودداری خواهد نمود .
ماده 72 - صورت مجلس تحدید حدودباید حاوی مطالب زیر باشد
و به امضا نماینده و نقشه بردار و کلیه حاضرین برسد :
1 - تعیین روز و ماه و یا روزهایی که عملیات تعیین حدود در آن واقع شده .
2 - نام و مشخصات و محل اقامت اشخاصی که حضور داشته اند .
3 - اشخاصی که اعتراض نموده اند .
4 - ذکر حقوقی که
دیگران در ملک مورد تحدید دارند
و یا مورد تحدید در ملک دیگران دارد .
5 - ذکر حدود و مشخصات با علامات و عده و نوع فواصل آنها و شماره های مجاورین .
6 - ذکر عبارت آگهی تحدید حدود
و شماره روزنامه ای که آگهی در آن درج شده
و گواهی صحت انتشار آگهی و یا ذکر اشتباه در آگهی مزبور .
ماده 73 - در صورت مجلس تحدیدقلم زدن و کم و زیاد نمودن عبارات
به کلی ممنوع است
اگر اصلاح و توضیحی لازم باشد
زیر صورت مجلس نوشته شده به نمونه ( امضا ) حاضرین برسد
و اگر بعضی از حاضرین نخواهند نمونه ( امضا ) کنند این نکته در صورت مجلس قید می شود
و کسانی که نمونه ( امضا ) ندارند علامت انگشت خواهند گذاشت .