ح
حقوق ثبت اسناد و املاک فرید کشاورز مویدی
فایل صوتی کارگاه آموزشی جلسه اول بررسی کاربردی قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی استاد : آقای یوسف مومنی کشتلی رئیس شعبه 19 دادگاه تجدید نظر استان گلستان پنجشنبه 27 اردیبهشت ماه 1403 کمیسیون کارآموزی مرکز وکلای استان گلستان
فایل صوتی کارگاه آموزشی جلسه اول بررسی کاربردی قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی استاد : آقای یوسف مومنی کشتلی رئیس شعبه 19 دادگاه تجدید نظر استان گلستان پنجشنبه 27 اردیبهشت ماه 1403 کمیسیون کارآموزی مرکز وکلای استان گلستان قانون ثبت اسناد و املاک > باب دوم - ثبت عمومیفصل اول - اعلان ثبت و تحدید حدود
( آگهی ثبت عمومی )
ماده 9 -در نقاطی که اداره ثبت موجود است
از تاریخ اجرای این قانون
و در سایر نقاط
پس از تشکیل اداره یا دایره ثبت ،
وزارت عدلیه ، ( قوه قضاییه فعلی )
حوزه هر اداره یا دایره ثبت را به چند ناحیه تقسیم کرده
و به ثبت کلیه اموال غیرمنقول واقعه در هر ناحیه اقدام می کند . ( اصلاحی مصوب 1337 )
( آگهی مقدماتی )
ماده 10 - قبل از اقدام به ثبت عمومی املاک هر ناحیه ،حدود ناحیه مزبور
و این که املاک واقعه در آن ناحیه باید به ثبت برسد
به وسیله اعلان در جراید به اطلاع عموم خواهد رسید .
اعلان مزبور
در ظرف 30 روز 3 مرتبه منتشر می شود .
( آگهی نوبتی )
ماده 11 - از تاریخ انتشار اولین آگهی مذکور در ماده دهتا شصت روز
باید متصرفین به عنوان مالکیت
و اشخاص مذکور در دو ماده 27 و 32
نسبت به املاک واقع در آن ناحیه
به وسیله اظهارنامه درخواست ثبت نمایند .
اداره ثبت مکلف است
تا نود روز پس از انتشار اولین آگهی مذکور ،
صورت کلیه اشخاصی را که اظهارنامه داده اند
با نوع ملک و شماره ای که از طرف اداره ثبت برای هر ملک معین شده در روزنامه ها آگهی نماید
و این آگهی تا شصت روز
فقط در دو نوبت
به فاصله سی روز منتشر خواهد شد .
مأمور انتشار آگهی ها
پس از انتشار و الصاق آگهی ها
باید گواهی انتشار از کدخدای محل یا ژاندارمری یا پاسبان اخذ
و تسلیم اداره ثبت نماید
و در این موارد کدخدا و سایر مأمورین دولتی باید به مأمورین ثبت مساعدت نموده و گواهی لازم رابه مأمور ثبت بدهند . ( اصلاحی مصوب 1317 )
تبصره - در مورد اراضی و املاکی که آثار تصرف مالکانه فعلی کسی نسبت به آنها موجود نباشد درخواست ثبت از کسی پذیرفته می شودکه بر مالکیت
یا بر تصرف سابق خود به عنوان مالکیت
یا بر تصرف خود به عنوان تلقی از مالک یا قایم مقام قانونی
مدارکی داشته باشد .
چنانچه تقاضای ثبت
نسبت به این قبیل املاک
به یکی از عناوین مذکور در دو ماده 27 و 32 باشد
در صورتی تقاضای ثبت پذیرفته می شود که
تقاضا کننده مدارکی بر عنوان مذکور
یا بر تصرف سابق خود به آن عنوان
یا بر تصرف کسی که تقاضاکننده ، قائم مقام قانونی او محسوب می شود داشته باشد .. (الحاقی مصوب 1317)
ماده 12 - نسبت به املاکی که مجهول المالک اعلان شدهاشخاصی که حق تقاضای ثبت دارند
می توانند در ظرف دو سال از تاریخ اجرای این قانون تقاضای ثبت نمایند
و پس از گذشتن مدت دو سال ،
معاملات راجع به آن املاک
قبل از تقاضای ثبت
در دفتر اسناد رسمی پذیرفته نمی شود
( منسوخ شده : و صدی بیست و پنج از حق الثبت معمولی در موقع تقاضای ثبت ، علاوه دریافت خواهد شد )
و نسبت به املاکی که آگهی نوبتی آن منتشر نشده از تاریخ انتشار آگهی نوبتی مذکور در ماده 11
معاملات این املاک به هیچ عنوان قبل از تقاضای ثبت
در دفاتر اسناد رسمی پذیرفته نخواهد شد
( منسوخ شده ؛ و پس از یک سال از تاریخ اولین آگهی نوبتی صدی بیست و پنج از حق الثبت معمولی در موقع تقاضای ثبت علاوه دریافت خواهد شد . ( اصلاحی مصوب 1322 )
مواد 13 و 13 مکرر - ملغی شده .( آگهی تحدید حدود )
ماده 14 -تحدید حدود املاک واقعه در هر ناحیه
متدرجا به ترتیب نمره املاک ،
مطابق نظامنامه وزارت عدلیه به عمل می آید
و تقاضاکنندگان ثبت و مجاورین ،
برای روز تعیین حدود
به وسیله اعلان احضار می شوند .
این اعلان
لااقل بیست روز قبل از تحدید حدود
یک مرتبه در جراید منتشر می شود .
به علاوه مطابق نظامنامه وزارت عدلیه
در محل نیز اعلانی منتشر خواهد شد .
ماده 15 - اگر تقاضا کنندهدر موقع تحدید حدود ،
خود یا نماینده اش حاضر نباشد ،
ملک مورد تقاضا
با حدود اظهار شده از طرف مجاورین تحدید خواهد شد .
هرگاه مجاورین نیز در موقع تحدید حاضر نشوند
و به این جهت حدود ملک تعیین نگردد
اعلان تحدید حدود نسبت به آن املاک تجدید می شود
و اگر برای مرتبه دوم نیز
تقاضا کننده و مجاورین هیچ یک حاضر نشده
و تحدید حدود به عمل نیاید
حق الثبت ملک دو برابر اخذ خواهد شد .
تبصره - هرگاه حدود مجاوریناز لحاظ عملیات ثبتی تثبیت و معین باشد
تحدید حدود
بدون انتشار آگهی
با تبعیت از حدود مجاورین به عمل خواهد آمد
و در این مورد در صورتی که یک یا چند حد ملک مورد تحدید از اموال عمومی مربوط به دولت و شهرداری و یا حریم قانونی آنها باشد
تحدید حدود
با حضور نمایندگان سازمان های ذیربط به عمل خواهد آمد
و عدم حضور نماینده مزبور
مانع انجام تحدید حدود نخواهد بود . ( اصلاحی مصوب 1351 )