سلام به همراهان گرامی 
به دنیای آگاهی و حقوق خوش اومدین
اینجا قراره با هم مفاهیم حقوقی رو به زبون ساده یاد بگیریم، سوالهامون رو بپرسیم و قدمبهقدم با حقوق خودمون بیشتر آشنا بشیم.
هدف ما اینه که هیچکس در مسیر قانونی و حقوقی، احساس سردرگمی نکنه
همراهمون باشین تا با آگاهی و اطمینان، محکمتر از همیشه از حقمون دفاع کنیم
به دنیای آگاهی و حقوق خوش اومدین
اینجا قراره با هم مفاهیم حقوقی رو به زبون ساده یاد بگیریم، سوالهامون رو بپرسیم و قدمبهقدم با حقوق خودمون بیشتر آشنا بشیم.
هدف ما اینه که هیچکس در مسیر قانونی و حقوقی، احساس سردرگمی نکنه
همراهمون باشین تا با آگاهی و اطمینان، محکمتر از همیشه از حقمون دفاع کنیم
۸:۱۱
گاهی توی پروندههای ارث، سوالهایی مطرح میشه که اگر جواب روشن و درستش رو ندونیم، ممکنه از حقمون عقب بمونیم.
برای همین، امروز یکی از پرسشهای مهم در مورد تقسیم ارث رو ساده و مختصر توضیح میدم:
برای همین، امروز یکی از پرسشهای مهم در مورد تقسیم ارث رو ساده و مختصر توضیح میدم:
۷:۵۲
آیا برای مطالبه سهمالارث، نیاز به اجازه یا حضور بقیه وراث هست؟خیر. هر وارث میتونه بدون نیاز به تأیید دیگران، سهم خودش رو مطالبه کنه و اقدام قانونی انجام بده.
اگر یکی از وراث ملک پدری رو تصرف کرده باشه، تکلیف چیه؟در این شرایط، بقیه وراث حق دارن «اجرتالمثل ایام تصرف» درخواست کنن؛ یعنی مبلغی مشابه اجاره یک ملک که شخص بابت استفاده انحصاری از مال مشترک باید پرداخت کنه.
برای اینکه ملموستر بشه:
فرض کنین ۶ وارث وجود داره و ارزش اجاره ملک ماهی ۶ میلیون تومنه.
وارثی که ملک رو در اختیار داره، سهم خودش رو (۱ میلیون) کم میکنه و ماهی ۵ میلیون تومان باید به بقیه وراث بپردازه.
https://bistooni.com/ @admin_vekalat @vakil_bistooni۷:۵۲
در بسیاری از پروندههای ارث، یکی از مشکلاتی که ورثه با آن مواجه میشوند این است که اطلاعات دقیقی از اموال متوفی ندارند یا برخی از مدارک و اسناد در اختیار یکی از وراث قرار گرفته و به دیگران ارائه نمیشود. این موضوع گاهی باعث نگرانی وراث درباره تضییع حقالسهمشان میشود؛ در حالی که قانون برای چنین شرایطی راهکارهای مشخصی پیشبینی کرده است.
۸:۴۷
️ســـوال: خواهرم تمام اسناد و مدارک مربوط به املاک پدرم را پنهان کرده و آنها را به ما نشان نمیدهد. حتی دقیق نمیدانیم پدرم چه اموالی داشته است! برای اینکه بتوانم سهمالارث خودم را بگیرم باید چه کاری انجام بدهم؟ جــــواب: پنهان کردن اسناد یا در اختیار داشتن مدارک توسط یکی از ورثه، باعث از بین رفتن حق سایر وراث نمیشود. برای پیگیری حقوق خود میتوانید این اقدامات را انجام دهید:
ابتدا از *شورای حل اختلاف محل آخرین اقامت متوفی درخواست گواهی انحصار وراثت بگیرید تا وراث قانونی و سهم هرکدام مشخص شود. 🧾 در صورتی که اموال متوفی مشخص نباشد یا احتمال پنهان شدن آنها وجود داشته باشد، میتوانید از دادگاه درخواست تحریر ترکه بدهید تا داراییها و بدهیهای متوفی به طور رسمی شناسایی و ثبت شود. همچنین وراث میتوانند از مراجع مختلف مانند اداره ثبت اسناد و املاک، بانکها، بورس و راهور درباره اموال احتمالی متوفی استعلام بگیرند. در نهایت اگر بین وراث برای تقسیم اموال توافقی حاصل نشود، هر یک از آنها میتواند از دادگاه درخواست تقسیم ترکه* کند تا سهم هر وارث طبق قانون مشخص و جدا شود. https://bistooni.com/ @admin_vekalat @vakil_bistooni۸:۴۸
خیلی از افراد در طول زندگی مشترک،اموال مهمی مثل خانه، خودرو یا حتی سرمایههای دیگر را به نام همسر خود منتقل میکنند. اما زمانی که اختلافات جدی پیش میآید و موضوع طلاق مطرح میشود، تازه این سؤال برایشان ایجاد میشود که آیا امکان بازگرداندن این اموال وجود دارد یا نه؟
واقعیت این است که قانون برای چنین شرایطی مقررات مشخصی دارد و در برخی موارد امکان بازپسگیری مالی که به همسر منتقل شده، وجود دارد.
واقعیت این است که قانون برای چنین شرایطی مقررات مشخصی دارد و در برخی موارد امکان بازپسگیری مالی که به همسر منتقل شده، وجود دارد.
۱۷:۳۵
در بسیاری از موارد، انتقال مال بین زوجین در قالب هبه (بخشش) انجام میشود. هبه یعنی اینکه شخصی مالی را به صورت رایگان به دیگری ببخشد.
طبق قانون، در برخی شرایط وَاهِب (بخشنده) میتواند از هبه رجوع کند؛ یعنی مالی را که بخشیده پس بگیرد.
نکته مهم اینجاست:
هبه بین پدر و فرزند اصولاً قابل رجوع نیست.
اما هبه بین زن و شوهر در بسیاری از موارد قابل رجوع است.
@vakil_bistooni
طبق قانون، در برخی شرایط وَاهِب (بخشنده) میتواند از هبه رجوع کند؛ یعنی مالی را که بخشیده پس بگیرد.
نکته مهم اینجاست:
هبه بین پدر و فرزند اصولاً قابل رجوع نیست. اما هبه بین زن و شوهر در بسیاری از موارد قابل رجوع است.@vakil_bistooni
۱۷:۳۶
راهکارهایی که ممکن است به نفع شوهر باشد:اگر مرد مالی مانند خانه یا خودرو را به صورت رایگان و در قالب هبه به نام همسر خود کرده باشد و:• مال هنوز موجود باشد• همسر آن را به شخص دیگری منتقل نکرده باشد• در قرارداد شرط عدم رجوع ذکر نشده باشددر این صورت مرد میتواند با طرح دعوی رجوع از هبه در دادگاه، درخواست بازگرداندن مال را مطرح کند.
اما زنان هم باید به این نکته توجه داشته باشند:در برخی شرایط امکان رجوع از هبه از بین میرود، برای مثال اگر:• مال به فروش برسد یا به شخص دیگری منتقل شود• در سند یا توافق نوشته شده باشد که بخشش غیرقابل رجوع است• در مقابل این انتقال، عوض یا تعهدی وجود داشته باشد (مثلاً در قبال آن کاری انجام شده باشد)در چنین شرایطی معمولاً امکان بازپسگیری مال برای بخشنده بسیار محدود یا غیرممکن میشود.@vakil_bistooni
۱۷:۳۶
بنابراین اگر انتقال مالی بین زوجین انجام شده باشد، بررسی نحوه انتقال، مفاد سند و شرایط قانونی هبه نقش بسیار مهمی در تعیین امکان بازگرداندن آن مال دارد. در صورت نیاز به مشاوره در خدمت دوستان هستیم: @admin_vekalat www.bistooni.com۱۷:۳۷
۳ نکته طلایی برای معامله امن ملک۱. استعلام سند، حیاتیتر از پول!
قبل از هر پرداختی، با چک کردن شناسه یکتای سند در سامانه رسمی ثبت (trac.ssaa.ir)، مطمئن شوید فروشنده واقعاً مالک هستش.
۲. قولنامه دستی = بازی با آتش!
قولنامههای خانگی در دادگاه اعتبار ضعیفی دارند. حتماً معامله را در دفتر املاک معتبر و با حضور متخصص حقوقی انجام دهید.
۳. سند تکبرگ را جدی بگیرید!
هرگز به ادعاهای شفاهی فروشنده اکتفا نکنید. اگر سند رسمی به نام او نیست، ریسک معامله به شدت بالاست.
حرف آخر:یک استعلام ۱۰ دقیقهای قبل از معامله، از سالها درگیری در راهروهای دادگاه جلوگیری میکند. لطفاً برای دوستانتان هم بفرستید که قبل از خرید ملک، این نکات را بدانند.
آدرس کانال در تمام پیام رسان ها
@vakil_bistooniآدرس سایت
www.bistooni.comارتباط با ما
@admin_vekalat۲۰:۱۳
بازارسال شده از
گرفتن مهریه توسط دادگاه یا اجرای ثبت؟پرونده ای داشتم که در اون یک خانم برای گرفتن مهریهاش به سراغ اجرای ثبت رفت چون شنیده بود هزینهاش کمتر هست.اما چند هفته بعد فهمید همسرش فرصت پیدا کرده بعضی از اموالش را منتقل کنه و کار برای توقیف اموال سختتر شد! اینجاست که خیلیها تازه میفهمند راه اقدام برای مهریه فقط یکی نیست.
@vakil_bistooni
اینجاست که خیلیها تازه میفهمند راه اقدام برای مهریه فقط یکی نیست.@vakil_bistooni
۱۵:۲۳
برای مطالبه مهریه دو مسیر قانونی وجود دارد: ۱️⃣ اجرای ثبتهزینه صدور اجرائیه حدود ۲ میلیون تومان است و از طریق اداره ثبت پیگیری میشود.
۲️⃣ دادگاه خانوادهباید حدود ۳.۵٪ ارزش مهریه به عنوان هزینه دادرسی پرداخت شود.
اما یک نکته مهم که خیلیها نمیدانند:اگر خانم اعسار (ناتوانی مالی) خود را ثابت کند، میتواند بدون پرداخت هزینه دادرسی از طریق دادگاه اقدام کند.
مزیت مهم اقدام از طریق دادگاه چیست؟• امکان توقیف سریعتر اموال• امکان توقیف قبل از اطلاع همسر (تأمین خواسته)• کمتر شدن احتمال انتقال اموال
نکته مهم:گاهی انتخاب مسیر اشتباه باعث میشود طرف مقابل فرصت پیدا کند اموالش را جابهجا کند.پس قبل از اقدام برای مهریه، حتماً مسیر درست را انتخاب کنید.
اگر کسی را میشناسید که درگیر مهریه است، این مطلب را برایش بفرستید؛ شاید جلوی یک اشتباه بزرگ گرفته شود.
آدرس کانال در تمام پیام رسان ها@vakil_bistooni
آدرس سایت www.bistooni.com
ارتباط با ما @admin_vekalat
۱️⃣ اجرای ثبتهزینه صدور اجرائیه حدود ۲ میلیون تومان است و از طریق اداره ثبت پیگیری میشود. ۲️⃣ دادگاه خانوادهباید حدود ۳.۵٪ ارزش مهریه به عنوان هزینه دادرسی پرداخت شود. اما یک نکته مهم که خیلیها نمیدانند:اگر خانم اعسار (ناتوانی مالی) خود را ثابت کند، میتواند بدون پرداخت هزینه دادرسی از طریق دادگاه اقدام کند. مزیت مهم اقدام از طریق دادگاه چیست؟• امکان توقیف سریعتر اموال• امکان توقیف قبل از اطلاع همسر (تأمین خواسته)• کمتر شدن احتمال انتقال اموال نکته مهم:گاهی انتخاب مسیر اشتباه باعث میشود طرف مقابل فرصت پیدا کند اموالش را جابهجا کند.پس قبل از اقدام برای مهریه، حتماً مسیر درست را انتخاب کنید. اگر کسی را میشناسید که درگیر مهریه است، این مطلب را برایش بفرستید؛ شاید جلوی یک اشتباه بزرگ گرفته شود.آدرس کانال در تمام پیام رسان ها
@vakil_bistooniآدرس سایت
www.bistooni.comارتباط با ما
@admin_vekalat۱۹:۳۹
این نوع معاملات، مستقیم شما رو میبره دادگاه!
چند وقت پیش یکی از دوستان صمیمیم تماسی گرفت و گفت: «فلانی، یک مورد عالی برای سرمایهگذاری پیدا کردم، ۲۰٪ زیر قیمت منطقه! بیا و در جلسه قرارداد کنارم باش.»
همین "زیر قیمت بودن" اولین چراغ قرمز رو در ذهن من روشن کرد...
@vakil_bistooni
چند وقت پیش یکی از دوستان صمیمیم تماسی گرفت و گفت: «فلانی، یک مورد عالی برای سرمایهگذاری پیدا کردم، ۲۰٪ زیر قیمت منطقه! بیا و در جلسه قرارداد کنارم باش.»
همین "زیر قیمت بودن" اولین چراغ قرمز رو در ذهن من روشن کرد...
@vakil_bistooni
۱۹:۲۸
وقتی وارد جلسه شدیم، همه چیز خیلی عالی به نظر میرسید. اما طبق عادت حرفهای، اولین کاری که کردم این بود: *سند ملک رو گرفتم تا وضعیت بازداشتی یا توقیفی بودن رو استعلام کنم.
ظاهراً مشکلی نداشت...
اما یک نکته توجهم رو جلب کرد؛ صاحب ملک پیرمردی ۸۷ ساله بود. طرف مقابل اصرار عجیبی داشت که: «صاحب سند در قید حیاته، مدارکش هم هست، فقط زودتر امضا کنیم که این فرصت از دست نره!»
همین عجلهشون باعث شد شکم بیشتر بشه.
همونجا از طریق سیستمهای قضایی یک استعلام هویتی گرفتم و شوکه شدم!
صاحب سند ۶ ماه پیش فوت کرده بود!*
یعنی داشتند ملکی رو به رفیق ما میفروختند که در واقع ورثهای بود و هیچکدام از وراث اصلی روحشان هم خبر نداشت!
@vakil_bistooni
ظاهراً مشکلی نداشت...
اما یک نکته توجهم رو جلب کرد؛ صاحب ملک پیرمردی ۸۷ ساله بود. طرف مقابل اصرار عجیبی داشت که: «صاحب سند در قید حیاته، مدارکش هم هست، فقط زودتر امضا کنیم که این فرصت از دست نره!»
همین عجلهشون باعث شد شکم بیشتر بشه.
همونجا از طریق سیستمهای قضایی یک استعلام هویتی گرفتم و شوکه شدم!
صاحب سند ۶ ماه پیش فوت کرده بود!*
یعنی داشتند ملکی رو به رفیق ما میفروختند که در واقع ورثهای بود و هیچکدام از وراث اصلی روحشان هم خبر نداشت!
@vakil_bistooni
۱۹:۲۸
نتیجه؟اگر آن روز بدون بررسی دقیق وکیل، قرارداد امضا میشد، پول رفیق ما کلاً از بین میرفت و وارد یک دعوای حقوقی بیپایان میشد.بنابراین: *قبل از امضای هر قرارداد، حضور یک وکیل فقط یک کلاس کاری نیست؛ یک بیمهنامه برای سرمایه شماست!
آدرس کانال در تمام پیام رسان ها @vakil_bistooniآدرس سایت
www.bistooni.comارتباط با ما
@admin_vekalat۱۹:۲۹
نکات طلایی قرارداد ملکی در شرایط بحرانی و غیرعادی(جنگ)
وقتی همه چیز معمولی و ساده نیست، قراردادها هم باید قویتر و هوشمندانهتر نوشته شوند مثلا موقع جنگ. رعایت چند نکته مهم میتواند اختلافهای بزرگ و پرهزینه را از شما دور کند.
@vakil_bistooni
وقتی همه چیز معمولی و ساده نیست، قراردادها هم باید قویتر و هوشمندانهتر نوشته شوند مثلا موقع جنگ. رعایت چند نکته مهم میتواند اختلافهای بزرگ و پرهزینه را از شما دور کند.
@vakil_bistooni
۱۹:۳۳
با رعایت این نکات کوچک، میتوانید از بسیاری از مشکلات جدی و اختلافات بزرگ در معاملات ملکی در شرایط غیرعادی جلوگیری کنید.
آدرس کانال در تمام پیام رسان ها@vakil_bistooni
آدرس سایت www.bistooni.com
ارتباط با ما @admin_vekalat
آدرس کانال در تمام پیام رسان ها
@vakil_bistooni آدرس سایت
www.bistooni.com ارتباط با ما
@admin_vekalat۱۹:۳۵