و
قسمت پیش - ضرورت انطباق اعلان با قانون:به حکم تبصره ۴ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اسناد حدنگار سبزرنگ، از زمان صدور، مشمول محدودیتهای قانون هستند؛ و تنظیم اسناد عادی خط قرمز آنهاست. بنابراین، با احتیاط بسیار بیشتر باید وارد معاملات این املاک شد.به طور کلی اسنادی که پس از سوم تیر ۱۴۰۳ صادر شدهاند، باید فقط در دفاتر اسناد رسمی معامله شوند و تنظیم قولنامه عادی -حتی در بنگاههای مشاور املاک- خلاف قانون است و معامله قانونا اعتبار ندارد. اگر خریدار و فروشنده دچار اختلاف شوند، دادگاهها این سند عادی را نخواهند پذرفت. بنابراین، حتی بارگذاری ادعا در سامانه ماده ۱۰ نیز، نخواهد توانست منجر به سند رسمی شود.با اینوصف، در بند ۱ برای انتقالات عادی در فاصله ۱۴۰۳/۴/۳ تا ۱۴۰۵/۲/۳۱ نیز، بر خلاف قانون مقرراتی وضع شده که معلوم نیست چرا این بند در مغایرت با نص قانون، اعلان شده است!به نظر میرسد درست تر بود اگر تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ در این بند ذکر میشد، یعنی از ابتدای سال ۱۳۹۶ تا تاریخ لازم الاجرا شدن قانون. تکلیف اسناد صادره بعد از لازم الاجرا شدن قانون(۱۴۰۳/۴/۳) در تبصره۴ ماده یک قانون مشخص شده و قانون صراحت دارد مقررات ماده یک بلافاصله پس از صدور اسناد حدنگار سبزرنگ لازم الاجراست، حتی اگر سامانه راه نیفتاده باشد.همچنین نگارش بند ۲ اضافی است؛ زیرا حکم مقرر در تبصره ۴ ماده ۱ قانون، بر مقطع زمانی مورد نظر در این بند حاکم است و نیاز به اعلام تاریخ مغایر با قانون نبود.بنابراین، بهتر بود این متن ساده، جایگزین هر دو بند میشد:برای کلیه املاکی که در بازه زمانی ۱۳۹۶/۱/۱ الی ۱۴۰۳/۴/۳ سند رسمی حدنگار برای آن ها صادر شده است، راه اندازی رسمی در تاریخ ۱۴۰۵/۳/۱ خواهد بود. - اجرا پس از تعویض اسناد قدیمی:اسناد مالکیت صادره پیش از سال ۱۳۹۶ فعلا مشمول قانون نشدهاند، اما در اجرای ماده ۱۱ قانون جامع حدنگار (کاداستر)، ارائه هرگونه خدمات ثبتی به دارندگان اسناد غیر حدنگار، تا زمان تعویض سند ممنوع است و لذا دارندگان اسناد قدیمی، برای اینکه بتوانند ملک خود را بفروشند، باید نخست، سند خویش را نو کنند. به محض صدور سند جدید، معاملات بعدی آنها با محدودیتها و الزامات قانونی عجین خواهد شد؛ بدین معنا که سند جدید را نمیتوان با قولنامهی عادی فروخت.اگر سند مالکیت آجری رنگ باشد که پیش از ۱۳۹۶ صادر شده است، معامله عادی مجاز است ولی پس از اولین انتقال رسمی، این سند به اداره ثبت ارسال میشود و سند جدید سبزرنگ به خریدار تحویل خواهد شد که سند جدید را دیگر نمیتوان با قولنامه عادی فروخت.در پایان انتظار میرود اطلاع رسانی گسترده از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک و سازمان صدا و سیما و دیگر نهادهای مسوول شتاب بیشتری بگیرد تا پیچیدگیهای قانون و آئیننامه های آن و نیز راه اندازی غیرکامل سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، مانع اجرای موفق قانون و مشکلات شهروندان نگردد. کانال وکیل نوشت:
بله: https://ble.ir/vanevesht
تلگرام؛ https://t.me/vanevesht
۱۴۰۵/۳/۱
۵۴۲۱۱