#مدرسه_ثبت || پرسش و پاسخ‌های ثبتی سوال: قانون الزام؛ «الف» به موجب اسناد عادی، ادعای خود را در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی درج نموده، در چه صورت قبل از اخذ سند مالکیت ملک می تواند نسبت به آن معامله انجام دهد؟ پاسخ: مطابق ماده (2) آیین نامه تبصره (10) ماده (10) قانون الزام، «مدعياني كه در مهلت قانوني، ادعاي خود را در سامانه درج نموده و اقدام قانوني را به عمل آورده اند، مي توانند با رعايت شرايط اين آيين نامه و به مدت هشت سال از زمان راه اندازي سامانه، اعمال حقوقي را صرفاً در سامانه انجام دهند. سازمان مكلف است دسترسي هاي لازم براي انجام اعمال حقوقي در سامانه را به صورت مستقيم و از طريق سكوهاي بخش خصوصي موضوع ماده 26 آيين نامه اجرايي ماده 3 قانون براي مدعيان فراهم نمايد».اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
️ @Sabtsina️ @Sabtpress
#مدرسه_ثبت || آموزش‌های ثبتی ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول#این_تصویر_را_ذخیره_کنید
@Sabtsina @Sabtpress
مدرسه ثبت ماده ۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول #تصویرراذخیره کنید
@Sabtsina@Sabtpress
#مدرسه_ثبت || آموزش‌های ثبتیطلق در سند مالکیت به چه معناست؟#این_تصویر_را_ذخیره_کنید
@sabtsina@sabtpress
آپارتمان‌های فاقد پایان کار در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول سنددار می شوند@sabtsina@sabtpress
#مدرسه_ثبت || آموزش ثبتی️انواع ملک از نظر وضعیت ثبتی : - ملک مجهول المالک ثبتی : ملکی است که اظهارنامه ثبتی آن تاکنون به اداره ثبت عودت نشده یا درخواست ثبت آن به اداره ثبت واصل نشده است و با مجهول المالک مدنی تفاوت دارد .- ملک در جریان ثبت : ملکی است که اظهارنامه ثبتی آن به اداره ثبت واصل شده و درجریان عملیات مقدماتی ثبت است لیکن ملک مزبور تاکنون در دفتر املاک سازمان ثبت ، ثبت نگردیده و فاقد سند مالکیت است .- ملک ثبت شده : ملکی که در دفتر املاک سازمان ، ثبت شده و مشمول مقررات ماده 22 قانون ثبت است . اعمال حقوقی نسبت به املاک در جریان ثبت و املاک ثبت شده قابل ثبت و تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی می باشند لیکن املاک در جریان ثبت مشمول امتیازات ماده 22 قانون ثبت نمی باشند . اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
@Sabtsina @Sabtpress
مالکان سند سبز و زرد نباید دوباره در سامانه ثبت ادعا، ادعای مالکیت کنند
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تشریح مشمولان سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: دارندگان اسناد مالکیت حدنگار یا تک‌برگ نباید در این سامانه، ادعای مالکیت ثبت کنند زیرا مالکیت آنان با صدور سند مالکیت در دفتر الکترونیک املاک سازمان ثبت، احراز و تثبیت شده است.
با توجه به راه‌اندازی رسمی سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام یا همان سامانه ثبت ادعا از تاریخ اول خردادماه سال جاری، مردم باید توجه داشته باشند که مهلت دو ساله ثبت ادعای مالکیت در این سامانه برای اشخاصی آغاز شده است که نسبت به املاک دارای سند مالکیت که از تاریخ اول فروردین سال ۱۳۹۶ به بعد صادر شده، با استناد به اسناد عادی، ادعای مالکیت عین یا منافع بیش از دو سال یا حقوق ارتفاقی دارند.
قویدل اظهار کرد: اگر ملک شما به نام خودتان دارای سند مالکیت حدنگار است مالکیت شما در دفتر الکترونیک املاک سازمان ثبت، ثبت و تثبیت شده است بنابراین دارندگان اسناد مالکیت حدنگار یا تک‌برگ نباید در سامانه، درج ادعای مالکیت کنند چراکه مالکیت این اشخاص با صدور سند مالکیت، احراز و تثبیت شده است.
@Sabtpsina @Sabtpress
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تشریح مشمولان سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: دارندگان اسناد مالکیت حدنگار یا تک‌برگ نباید در این سامانه، ادعای مالکیت ثبت کنند زیرا مالکیت آنان با صدور سند مالکیت در دفتر الکترونیک املاک سازمان ثبت، احراز و تثبیت شده است.با توجه به راه‌اندازی رسمی سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام یا همان سامانه ثبت ادعا از تاریخ اول خردادماه سال جاری، مردم باید توجه داشته باشند که مهلت دو ساله ثبت ادعای مالکیت در این سامانه برای اشخاصی آغاز شده است که نسبت به املاک دارای سند مالکیت که از تاریخ اول فروردین سال ۱۳۹۶ به بعد صادر شده، با استناد به اسناد عادی، ادعای مالکیت عین یا منافع بیش از دو سال یا حقوق ارتفاقی دارند.قویدل اظهار کرد: اگر ملک شما به نام خودتان دارای سند مالکیت حدنگار است مالکیت شما در دفتر الکترونیک املاک سازمان ثبت، ثبت و تثبیت شده است بنابراین دارندگان اسناد مالکیت حدنگار یا تک‌برگ نباید در سامانه، درج ادعای مالکیت کنند چراکه مالکیت این اشخاص با صدور سند مالکیت، احراز و تثبیت شده است. @Sabtpsina @Sabtpressشرایط،و متون حقوقی قولنامهتعهد به انجام بیع، صلح _261023_194429.pdf
۱۱۲.۶۳ کیلوبایت
مدرسه ثبت|| آموزش الزامات حقوقی در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقولبرای مشاهده فایل PDF را دانلود کنید
در خصوص تنظیم قرارداد برای اموال غیر منقولی که سند آنها از تاریخ ۳ تیرماه ۱۴۰۳ به رنگ سبز صاد رشده و یا سند مالکیت‌هایی که قبلاً نیز صاد شده است با توجه به ماده ۲ قانون، مردم می‌توانند به طور مستقیم به دفترخانه‌های اسناد رسمی نیز برای تنظیم قراردادهای خصوصی شان مراجعه نمایند.در این خصوص سردفتر می‌تواند مطابق ماده ۲ قانون مطابق نمونه مبایعه نامه تعهد به بیع و قولنامه‌ای که در سامانه بارگذاری شده قراردادهای خصوصی افراد را تنظیم کنند و به صورت رسمی تحویل اصحاب معامله نمایند. در هر دو شرایط استعلامات لازم برای اینکه معامله صحیح صورت پذیرد و اسناد جعلی مورد تنظیم قرارداد صورت نگیرند از طریق سامانه استعلام لازم صورت می‌گیرد. تاموجبات امنیت خاطر مردم فراهم شود. @Sabtpsina @Sabtpress
#مدرسه_ثبت || آموزش ثبتیآیا می دانیدکه ارزش معاملاتی ملک با قیمت روز آن تفاوت دارد ؟
مطابق ماده 64 قانون مالیات های مستقیم اصلاحی مصوب 31 /4 /1394،تعیین ارزش معاملاتی املاک بر عهده کمیسیون تقویم املاک می باشد . کمیسیون مزبور موظف است ارزش معاملاتی موضوع این قانون را در سال اول معادل 2 % میانگین قیمتهای روز منطقه تعیین و این شاخص هر سال به میزان 2 واحد درصد افزایش می یابد تا زمانی که ارزش معاملاتی هر منطقه به 20% میانگین قیمتهای روز املاک برسد.️کمیسیون تقویم املاک هر سال یکبار ارزش معاملاتی املاک را به تفکیک عرصه و اعیان تعیین می کند و مطابق تبصره 3 این ماده ، در مواردی که ارزش معاملاتی مطابق دیگر قوانین و مقررات ، مأخذ محاسبه عوارض و وجوه قرار می گیرد ، مأخذ محاسبه عوارض و وجوه یاد شده بر مبنای درصدی از ارزش معاملاتی موضوع این ماده می باشد و درصد مذکور باید به نحوی تعیین گردد که مأخذ محاسبه عوارض و وجوه یاد شده بیش از نرخ تورم رسمی اعلامی از طرف مراجع قانونی ذی ربط افزایش نیافته باشد.نکته : مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول کلیه هزینه ها اعم از حق الثبت و حق التحریر به مأخذ ارزش معاملاتی املاک محاسبه می گردد که با ارزش و قیمت روز املاک تفاوت زیادی دارد .اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
@Sabtpsina @Sabtpress