بررسی سابقه خط مشی الحاق و واگذاری زمین برای مسکن؛ جهان آن را با جدیت دنبال میکند" /> محمد حسین امیدوار بخش اول یادداشت• الحاق و واگذاری زمین برای ساخت مسکن از همان روزهای اول انقلاب اسلامی و با تأکید امام خمینی (ره) در پیام افتتاح حساب صد، به منظور رفع مسئله مسکن کلید خورد. این خطمشی نیز همانند دیگر خطمشیهای حوزه مسکن، به دلیل موافقت و مخالفتهای گوناگون کارشناسان و مدیران بخشی نگر، آشفته و با افتوخیزهای فراوان ادامه یافت. در بین ادوار متعدد، در دولت نهم الحاق زمین در طرح مسکن مهر با تصویب قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن توسط مجلس هشتم و در دولت سیزدهم، هم الحاق و هم واگذاری (انفرادی و گروهی) زمین در طرح نهضت ملی مسکن با تصویب قانون جهش تولید مسکن توسط مجلس یازدهم، با قوت بیشتری پیگیری شد. طبق آمار سازمان ملی زمین و مسکن، در طرح مسکن مهر بالغ بر 13 هزار هکتار و در طرح نهضت ملی مسکن بیش از 50 هزار هکتار اراضی تامین گردید. • همچنین، در فصل یازده ماده پنجاه بند الحاقی دو تبصره یک قانون برنامه پنجساله هفتم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگ ی جمهوری اسلامی ایران، برای اولین بار بندی مبنی بر اضافه شدن حداقل 2/. درصد از مساحت سرزمین (330 هزار هکتار) به ظرفیت سکونت گاهی کشور با تراکم حداکثر 60 نفر در هکتار برای تامین مسکن در نظر گرفته شده است؛ با این حال، بر اساس گزارشهای منتشرشده اخیر در برخی از رسانههای رسمی، دولت از طریق وزارت راه و شهرسازی و نهادهای مرتبط، پیشنهاد حذف یا اصلاح بند الحاقی ماده ۵۰ قانون برنامه هفتم توسعه را مطرح کرده است. استدلال اصلی دولت در این زمینه آن است که افزایش 2/. درصدی ظرفیت سکونتگاهی کشور، معادل حدود ۳۳۰ هزار هکتار، از نظر اجرایی و منابع موجود امکانپذیر نیست. • با گذر از مقدمه فوق، در این نگارش صرفاً در پی پاسخ به سؤال "*آیا الحاق و واگذاری زمین برای مسکن در کشورهای مختلف جهان مسبوق به سابقه است یا خیر؟ اگر دارای سابقه است، این الحاق در چه مقیاسی صورت میگیرد؟*" خواهیم بود و موضوعات دیگر را به نگارشهای آتی موکول خواهیم کرد. برای پاسخ به این سؤال، در ادامه به مرور آمار مرتبط با کاربری اراضی و میزان واگذاری اراضی برای تأمین مسکن در چهار کشور فرانسه، انگلستان، آمریکا و ایران خواهیم پرداخت.
فرانسه • مساحت کشور فرانسه ، 551٬6۹5 کیلومترمربع است. بر اساس آمار منتشره مؤسسه معتبر "*پوشش زمین کرین* " در سال 2012، از این مساحت 5/59 دارای کاربری کشاورزی، 35 درصد دارای کاربری جنگلی و منابع طبیعی و 5/5 درصد دارای کاربری هایی است که انسان در آن تغییرات عمده ایجاد کرده است. از این 5/5 درصد، 1/4 را کاربری ناخالص مسکونی تشکیل می دهد. • بر اساس آمار منتشره مؤسسه در 2006، 4 درصد از مساحت اراضی این کشور دارای کاربری شهری بوده است؛ اما این مساحت در سال 2012 به 1/4 درصد افزایش یافته است؛ لذا از سال 2006 تا سال 2012 حدود 55 هزار هکتار اراضی شهری به مساحت کشور فرانسه افزوده شده است. این در حالی است که در فرانسه، واگذاری اراضی مسکونی تحت قوانین سخت گیرانه تری نسبت به دیگر کشور های اروپایی انجام می گیرد.#یادداشت#مسکن_ملی#آمایش_سرزمینی#سیاستگذاری_مسکن#واگذاری_زمین#توسعه_شهری
•┈┈••••✾•
•✾•••┈┈• #اندیشکده_شهر_اسلامی_ایرانی
@iic_thinktank| بله | ایتا |
بررسی سابقه خط مشی الحاق و واگذاری زمین برای مسکن؛ جهان آن را با جدیت دنبال میکند" /> محمد حسین امیدوار بخش دوم یادداشت انگلستان • مساحت کشور انگلیس ، ۱۳۰٬۲۷۹ کیلومترمربع است. وزارت مسکن، جوامع و دولت محلی کشور انگلیس ، سالانه آمار کاربری اراضی این کشور را منتشر میکند. بر اساس آمار سال 2022 این وزارت خانه، از این مساحت 3/61 درصد دارای کاربری کشاورزی ، 1/20 درصد دارای کاربری جنگل و حوزه آبخیزداری ، 9/4 درصد دارای کاربری باغ های مسکونی ، 4/4 درصد دارای کاربری حمل و نقل و زیربنایی ، 1/2 درصد دارای کاربری تفریحی خارج از حریم شهرها ، 9/1 درصد دارای کاربری های دیگری که توسط انسان تحت تصرف و تغییر است، 3/1 درصد دارای کاربری مسکونی، 9/0 درصد زمین توسعه نیافته، 7/0 درصد دارای کاربری عمومی، 4/0 درصد دارای کاربری صنعتی و تجاری، 2/0 درصد زمین های خالی و 1/0 درصد دارای کاربری معدنی و دفن زباله است. • بر اساس آمار منتشره در سال 2017 این وزارت خانه، 1 درصد از مساحت این کشور، دارای کاربری مسکونی خالص است. در حالی که آمار سال 2022، عدد 1.3 درصدی را ارائه می کند. با مقایسه این دو آمار، رشد 3/0 درصدی اراضی خالص مسکونی این کشور مبرهن است. با توجه به مساحت کشور انگلیس (تقریبا 13 میلیون هکتار)، در طی 5 سال حدود 39 هزار هکتار اراضی مسکونی خالص به کاربری مسکونی این کشور افزوده شده است. با در نظر گرفتن نسبت حداقلی 40 به60 کاربری مسکونی در مقابل سایر کاربری ها (در شهر تهران 30 درصد اراضی کاربری مسکونی و 70 درصد دارای سایر کاربری ها هستند)، می توان اراضی ناخالص الحاقی را حدود 100 هزار هکتار در 5 سال دانست. آمریکا • مساحت کشور آمریکا ، ۹٬۸۳۴٬۰۰۰ کیلومترمربع است. بر اساس آمار منتشره دپارتمان کشاورزی ایالات متحده آمریکا در گزارش " کاربری عمده اراضی در ایالات متحده آمریکا سال 2012 "، از این مساحت، 29 درصد دارای کاربری چمنزار ها و مراتع ، 28 درصد دارای کاربری جنگلی ، 17 درصد دارای کاربری کشاورزی ، 14 درصد دارای کاربری مناطق حفاظت شده محیط زیست ، 9 درصد دارای کاربری های متفرقه (مانند تالاب ها، تندرا و جنگل های غیرمولد) و 3 درصد دارای کاربری زمین های شهری با 70 میلیون هکتار است. • بر اساس گزارش فوق، مساحت زمینشهری این کشور از سال 1945 تا سال 2012 با ضریب 4.7 درصدی افزایش یافته است؛ درواقع در این دوره بیش از دو برابر نرخ رشد جمعیت، مساحت زمین شهری رشد کرده است. زمین در نواحی شهری از سال 2002 تا 2012، 10 میلیون هکتار رشد کرده است. همچنین زمین های مسکونی روستایی نیز بین سال های 2007 و 2013 از 103 میلیون به 106 میلیون هکتار افزایش یافته است.#یادداشت#مسکن_ملی#آمایش_سرزمینی#سیاستگذاری_مسکن#واگذاری_زمین#توسعه_شهری
•┈┈••••✾•
•✾•••┈┈• #اندیشکده_شهر_اسلامی_ایرانی
@iic_thinktank| بله | ایتا |
بررسی سابقه خط مشی الحاق و واگذاری زمین برای مسکن؛ جهان آن را با جدیت دنبال میکند" /> محمد حسین امیدوار بخش سوم یادداشت ایران • مساحت کشور ایران ، ۱٬۶۴۸٬۰۰۰ کیلومترمربع است. بر اساس آمار سازمان منابع طبیعی و آبخیزداری کشور در سال 1399 (آخرین بروزرسانی)، حدود 130 میلیون هکتار از اراضی کشور دارای کاربری ملی و منابع طبیعی است. از این مقدار، حدود 6/17 میلیون هکتار اراضی جنگلی ، 3/83 میلیون هکتار اراضی مرتعی و حدود 29 میلیون دارای اراضی با پوشش کمتر از 5 درصد و بدون پوشش است. همچنین طبق آمار سازمان امور اراضی در سال 1399، از مجموع مساحت حدود 165 میلیون هکتاری کشور، حدود 23 میلیون هکتار آن مستعد فعالیت های کشاورزی است. از این رقم حدود 7/18 میلیون هکتار هم اکنون در چرخه تولید محصولات کشاورزی قرار دارد و سالانه به طور متوسط 74/14 میلیون هکتار از اراضی کشاورزی در کشور به زیر کشت می رود. به عبارتی، در زمان حاضر حدود 11/64 درصد از اراضی دارای قابلیت کشاورزی کشور، سالانه زیر کشت می رود که از این میزان 11 درصد را اراضی باغی بارور کشور و 53 درصد را اراضی زراعی تشکیل می دهند. در رابطه با باقی مانده مساحت کشور نیز داده رسمی در دسترس نیست. با این حال، براساس نظر کارشناسان و عکس های ماهواره ای، محدوده شهرهای کشور کمتر از یک درصد از مساحت کشور و مجموع حریم شهرها کمتر از 3 درصد مساحت کشور را شامل می شوند (در برخی از شهرها، مساحت بین حریم و محدوده شهر، بیش از مساحت خود شهر است). همچنین حدود دو درصد از مساحت کشور نیز دارای ساخت ساز (مسکونی، تجاری، عمومی، معادن و...) است. • بر اساس آمار سازمان ملی زمین و مسکن ، در طرح مسکن مهر بالغ بر 13 هزار هکتار و در طرح نهضت ملی مسکن بیش از 50 هزار هکتار اراضی تامین گردیده است. با توجه به عدم واگذاری جدی زمین در دولت یازدهم و دوازدهم، می توان میزان الحاق و واگذاری زمین برای مسکن در طول 20 سال گذشته را حدود 65 هزار هکتار دانست.جمعبندی: • خطمشی الحاق و واگذاری زمین برای مسکن ، در کشورهای مختلف (همانند نمونههای فوق) با جدیت دنبال میشود. در واقع درصورتیکه دولتها بهصورت رسمی و تنظیم شده این خطمشی را اجرا نکنند، باتوجهبه نیاز روزافزون به مسکن، بهصورت غیررسمی این الحاق صورت خواهد گرفت. ایران نیز از این قاعده مستثنی نیست . درصورتیکه واگذاری زمین بهصورت قانونی و با مکانیابی مشخص متناسب با آمایش سرزمینی در دستور کار نباشد، تصرفهای غیرقانونی چهبسا بیشتر از حد قانونی آن رخ خواهد داد؛ لذا نهتنها بند اضافهشدن حداقل 2/0 درصد از مساحت سرزمین (330 هزار هکتار) به ظرفیت سکونت گاهی کشور در جهان بیسابقه نیست بلکه متعارف و حیاتی نیز هست.
#یادداشت#مسکن_ملی#آمایش_سرزمینی#سیاستگذاری_مسکن#واگذاری_زمین#توسعه_شهری
•┈┈••••✾•
•✾•••┈┈• #اندیشکده_شهر_اسلامی_ایرانی
@iic_thinktank| بله | ایتا |
نشست علمی بازنمایی هویت ملی در المان های شهری سخنران ها:دکتر بهزاد عمران زادهمسئول اندیشکده شهر اسلامی_ایرانیدکتر بهرام زاهدیاستادیار گروه اندیشه سیاسی دانشگاه آزاد اسلامی
زمان:چهارشنبه ۱۹ آذر ساعت ۱۳:۳۰ الی ۱۵:۳۰ مکان:محله هروی، عمارت عین الدوله•┈┈••••✾•
•✾•••┈┈• #اندیشکده_شهر_اسلامی_ایرانی
@iic_thinktank| بله | ایتا |
اولین نشست علمی سمپوزیوم نقش مشارکت مردمی در اداره امور شهری ( چیستی ،چرایی ،چگونگی) سخنران:دکتر حمیدرضا صارمی دکتر عارف منادی
دکتر بهزاد عمران زاده
دبیر نشست : دکتر نجمه دشتکی زمان: سه شنبه ۲۵آذرماه ۱۴۰۴ ساعت ۱۳:۰۰مکان: تهران، خیابان شهید نجات الهی ،خیابان شهید فلاح پور ، سالن اجتماعات دانشکده معماری و شهرسازی دانشگاه بین المللی سورهلینک بر خط:
https://panel.soore.ac.ir/join/9u0q7zjcub
•┈┈••••✾•
•✾•••┈┈• #اندیشکده_شهر_اسلامی_ایرانی
@iic_thinktank
«*معماری و شهرسازی هویتمند*» ششمین کارگاه آموزشی دوره «آرمانشهر» ویژه مدیران و فعالین شهری با ارائه:
بهزاد عمران زادهمسئول اندیشکده شهر اسلامی ایرانی پنجشنبه ۰۴ دی ماه ۱۴۰۴ ساعت ۹ صبح تا ۱۲ ظهر برای ثبتنام به شناسه زیر در "ایتا" یا "بله" پیام دهید@mpa_shipaa•┈┈••••✾•
•✾•••┈┈• #اندیشکده_شهر_اسلامی_ایرانی
@iic_thinktank
تحلیلی بر بلندمرتبهسازی در ایران «پیامدها، آسیبها و راهبردها»
این گزارش به بهانه مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری در ارتباط با «*مکانیابی و ضوابط و مقررات ساخت بناهای بلند مرتبه در محدوده شهر تهران*»، تلاش دارد تا ضمن بررسی تاریخچه بلندمرتبه سازی در جهان و ایران و نیز بررسی نظرات و پژوهش های گوناگون پیرامون این امر، با نگاهی هویتی و فرهنگی و با تأکید بر معیارهای برآمده از جهانبینی اسلامی، معایب و پیامدهای بلندمرتبه سازی در کشور را مورد تحلیل قرار دهد و راهبردها و راهکارهای مناسب در این زمینه را ارائه نماید.
لازم به ذکر است که طرح مکانیابی و ضوابط ساخت بناهای بلندمرتبه شهر تهران، بر اساس مصوبه فوق، در شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در حال بررسی است که انتقادات جدی و اساسی بر آن وارد است.
پژوهشگران:دکتر رامین خورسند
دکتر بهزاد عمران زاده
دکتر رضا مطهر
اندیشکده شهر اسلامی-ایرانی
اسفند ۱۴۰۳
متن کامل پژوهش
#هویت_اسلامی_ایرانی #بلندمرتبه_سازی#آپارتمان_نشینی#آسیب_های_شهری#بحران_شهری#بحران_هویت#سوداگری_شهری#فروش_تراکم#آسیب_بلندمرتبه_سازی#اندیشکده_شهر_ایرانی_اسلامی #پژوهش #گزارش_راهبردی
•┈┈••••✾••✾•••┈┈•
#اندیشکده_شهر_اسلامی_ایرانی @iic_thinktank
این گزارش به بهانه مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری در ارتباط با «*مکانیابی و ضوابط و مقررات ساخت بناهای بلند مرتبه در محدوده شهر تهران*»، تلاش دارد تا ضمن بررسی تاریخچه بلندمرتبه سازی در جهان و ایران و نیز بررسی نظرات و پژوهش های گوناگون پیرامون این امر، با نگاهی هویتی و فرهنگی و با تأکید بر معیارهای برآمده از جهانبینی اسلامی، معایب و پیامدهای بلندمرتبه سازی در کشور را مورد تحلیل قرار دهد و راهبردها و راهکارهای مناسب در این زمینه را ارائه نماید.
لازم به ذکر است که طرح مکانیابی و ضوابط ساخت بناهای بلندمرتبه شهر تهران، بر اساس مصوبه فوق، در شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در حال بررسی است که انتقادات جدی و اساسی بر آن وارد است.
پژوهشگران:دکتر رامین خورسند
دکتر بهزاد عمران زاده
دکتر رضا مطهر
اندیشکده شهر اسلامی-ایرانی
اسفند ۱۴۰۳
متن کامل پژوهش#هویت_اسلامی_ایرانی #بلندمرتبه_سازی#آپارتمان_نشینی#آسیب_های_شهری#بحران_شهری#بحران_هویت#سوداگری_شهری#فروش_تراکم#آسیب_بلندمرتبه_سازی#اندیشکده_شهر_ایرانی_اسلامی #پژوهش #گزارش_راهبردی
•┈┈••••✾•
•✾•••┈┈• #اندیشکده_شهر_اسلامی_ایرانی
@iic_thinktank۱
بلندمرتبهسازی در ایران تنها یک انتخاب کالبدی نیست؛ بلکه مسیری است که اگر بیتوجه به اصول معماری و شهرسازی اسلامی–ایرانی طی شود، به بحران هویت شهری منجر خواهد شد.فرمهای بیروح و الگوبرداریهای غربی ، شهر را از معنا تهی کرده و سبک زندگی بومی را به حاشیه میبرند.حفظ هویت فرهنگی و بازگشت به اصولی چون محرمیت، پیوند اجتماعی، و محوریت مسجد ، تنها راه ساخت شهری است که هم زیستپذیر باشد و هم ریشه در فرهنگ اصیل ما داشته باشد. چالش بلند مرتبه سازی و هویت شهر اسلامی-ایرانی هویت فضای زیست شهریمعماری و شهرسازی اسلامی ، ایرانی بر اصولی چون محرمیت، درونگرایی، پیوند اجتماعی، محوریت مسجد، و کرامت انسانی استوار است. این عناصر، نهفقط عناصر کالبدی، بلکه مولفههای معنایی و هویتی فضای زیست شهری در فرهنگ ما هستند.
تضاد با اصول فرهنگیبرجها، در فرم و عملکرد، عمدتاً بر پایه الگوهای غربی و مدرن ساخته شدهاند. فرمهای تکراری، نمای بیروح، مصالح ناهماهنگ با بوم ، و حذف نشانههای فرهنگی، شهر را از هویت بومی تهی کردهاند. بلندمرتبهسازی ، بهویژه در کاربری مسکونی، در تضاد آشکار با هنجار ها و ارزش های فرهنگی ما قرار دارد.
شهر بدون هویت، شهر بدون معنااین تعارض ، تنها یک مسأله زیباییشناسی نیست، بلکه به بحران هویت شهری و تضعیف سبک زندگی اسلامی–ایرانی منجر میشود. شهر بدون هویت، شهر بدون معناست؛ و بلندمرتبهسازی افسارگسیخته ، شهر را از معنا تهی میکند.
بلندمرتبهسازی بدون توجه به اصول معماری اسلامی–ایرانی، به گسست هویتی شهر انجامیده است. این روند، سبک زندگی بومی را تضعیف و فضای شهری را بیمعنا کرده است. حفظ هویت فرهنگی در توسعه شهری ضروری است. بدون آن، شهر به پوستهای خالی از معنا تبدیل میشود.
#بلندمرتبه_سازی#هویت_شهری#بحران_شهری#شهرسازی_اسلامی_ایرانی#معماری_ایرانی_اسلامی#شهر_بی_هویت#محله_محوری#کرامت_انسانی #پژوهش
•┈┈••••✾•
•✾•••┈┈• #اندیشکده_شهر_اسلامی_ایرانی
@iic_thinktank | بله | ایتا |۱
بیانیه تشکل های مردم نهاد، نهادهای خصوصی و متخصصین معماری، شهرسازی، مرمت، میراث فرهنگی، ایران شناسی، باستان شناسی، تاریخ و حوزههای مرتبط در محکومیت تجاوز به خاک ایران و حمله به میراث فرهنگی و تاریخی آن در جنگ تحمیلی آمریکا و رژیم صهیونیستی اسرائیل
در صورت تمایل به امضای این بیانیه از لینک زیر استفاده کنید.
https://www.karzar.net/292825
در صورت تمایل به امضای این بیانیه از لینک زیر استفاده کنید. https://www.karzar.net/292825۲۳
خبر ارتحال استاد فرهیخته، با صفا و انقلابی، « جناب استاد عبدالحمید نقرهکار »، موجب تألم و اندوه فراوان جامعه معماری و شهرسازی کشور به خصوص دغدغهمندان عرصه معماری و شهرسازی اسلامی- ایرانی گردید. این استاد بزرگ با سعه صدر و روحیهای خستگی ناپذیر و به گونهای پدرانه عمر گرانبهای خود را صرف تبیین و نظریهپردازی در حوزه معماری اسلامی- ایرانی نمود و در این مسیر تألیفات، آثار و الگوهای ارزشمندی از خود به یادگار گذاشت و خیل مشتاقی از شاگردان و متخصصان را تربیت نمود که بی شک ادامه دهنده راه او خواهند بود.همکاری بی چشم داشت و خالصانه ی این استاد بزرگ و فقید با اندیشکده شهر اسلامی- ایرانی در حوزههای مختلف پژوهشی و تخصصی و حمایت مشفقانهشان از دغدغههای این مجموعه سبب شده بود همکاران اندیشکده همواره از راهنماییهای ارزنده آن استاد بزرگوار توشه برگیرند. از خداوند متعال برای روح آن فقید سعید رحمت و مغفرت مسئلت میکنیم و امیدواریم بر سفره پر نعمت حضرت ثامن الحجج علی بن موسی الرضا علیهالسلام متنعم باشند. برای شاگردان و علاقهمندان ایشان نیز صبری جزیل آرزومندیم. نام و یادش گرامی و مسیر نورانی علمی ایشان پر رهرو باد.
•┈┈••••✾••✾•••┈┈•
#اندیشکده_شهر_اسلامی_ایرانی @iic_thinktank | بله | ایتا |
•┈┈••••✾•
•✾•••┈┈• #اندیشکده_شهر_اسلامی_ایرانی
@iic_thinktank | بله | ایتا |۴